ประกาศให้เช่าบ้าน ในหนองคาย

ข้อควรระวังก่อนการเช่าบ้าน

(เช่าบ้านหนองคาย)

            ความจำเป็นในการเช่าบ้านพักอาศัยเกิดจากหลายปัจจัย บางคนอาจมีบ้านอยู่แล้วแต่ด้วยความจำเป็นที่จะต้องเดินทางไปทำงานไกลบ้าน จึงต้องเลือกบ้านเช่าเป็นที่พักอาศัยในช่วงวันทำงาน หรือต้องการเช่าบ้านเพื่อทำออฟฟิศ เปิดร้านขายอาหาร ขายสินค้า เปิดร้านเสริมสวย รวมถึงความต้องการบ้านเช่าของนักเดินทางหรือนักท่องเที่ยวที่ไม่ชอบพักในโรงแรม เพราะต้องการความเป็นอิสระและได้ใกล้ชิดกับธรรมชาติได้สัมผัสกับวิถีท้องถิ่นของสถานที่ท่องเที่ยวแต่ละแห่งอย่างใกล้ชิด เช่น การหาบ้านเช่าในจังหวัดหนองคาย  แต่ไม่ว่าจะหาบ้านเช่าด้วยเหตุผลใด สิ่งที่ผู้เช่พึงระวัง มีดังนี้

ข้อควรระวังของผู้เช่า

            1.ก่อนตกลงทำสัญญาเช่าบ้านในกรณีเช่าเพื่อพักอาศัย ผู้เช่าควรอ่านและทำความเข้าใจในรายละเอียดต่างๆที่ระบุไว้ในสัญญาเช่าให้ดีเสียก่อน

            2.ผู้ให้เช่าต้องแสดงหลักฐานกรรมสิทธิ์ของบ้าน เช่นหนังสือทะเบียนบ้านเพื่อแสดงตัวว่าเป็นเจ้าของบ้านที่แท้จริง หรือเป็นผู้ให้เช่าต่อ ในกรณีเป็นผู้ให้เช่าต่อต้องตรวจสอบว่ามีสิทธิ์ในการนำบ้านมาให้เช่าต่อหรือไม่

            3.ตรวจสอบรายละเอียดในสัญญาเกี่ยวกับกำหนดระยะเวลาเช่า กำหนดวันชำระค่าเช่า จำนวนค่าเช่า รายเดือน ราย 6 เดือน หรือรายปี วิธีชำระค่าเช่า กรณีบ้านเช่าที่นำมาทำเป็นออฟฟิศ หรือเปิดทำธุรกิจ ต้องระบุให้ชัดเจนว่าผู้ให้เช่าหรือผู้เช่าเป็นฝ่ายเสียภาษีรายได้จากเงินให้เช่า (ซึ่งเป็นปัญหาที่ทำให้ผู้เช่าหลายรายต้องชำระภาษีรายได้แทนผู้ให้เช่า และเมื่อนำมาเปรียบเทียบแล้วทำให้เสียค่าเช่าในราคาที่แพงมาก)

            4.ในสัญญาเช่าควรระบุให้ชัดเจนว่าผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนกลาง เช่น ค่ารักษาความปลอดภัย ค่าสถานที่จอดรถ และในกรณีเช่าไม่ครบสัญญาจะคืนบ้านได้หรือไม่

            5.เงื่อนไขการชำระค่าเช่าบ้าน และเงื่อนไขอื่นๆเกี่ยวกับการเช่าบ้านเป็นอย่างไร และควรระบุรายละเอียดไว้ในสัญญาให้ครบถ้วน

            6.กรณีบ้านเช่าที่มีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่นแอร์ เฟอร์นิเจอร์ พัดลม ตู้เย็น หลอดไฟ หากชำรุด ควรระบุไว้ในสัญญาว่าผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบค่าเสียหายหรือค่าซ่อมแซม

            7.สัญญาเช่าควรเก็บคู่สัญญาไว้คนละฉบับ

            สำหรับเงื่อนไขหรือข้อควรระวังก่อนเช่าบ้าน มีความสำคัญและจำเป็นทั้งต่อตัวผู้ให้เช่าและผู้เช่า การศึกษารายละเอียดและระบุเงื่อนไขข้อตกลงต่างๆไว้ในสัญญาเช่า ช่วยป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้ นอกจากนั้นการทำสัญญาเช่ายังเป็นการเอื้อประโยชน์ให้กับทั้งสองฝ่ายอีกด้วย