คู่มือขาย

คู่มือผู้ขาย


ซื้อบ้านอย่างมีสติอย่าหลงไปกับ ‘ดอกเบี้ย’ อันเย้ายวน

สำหรับผู้ที่กำลังเตรียมตัวเพื่อซื้อบ้าน แน่นอนว่าจะต้องเตรียมการสำหรับกู้เงิน และต้องการจะมั่นใจว่าจะสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายเพื่อให้ได้กำไรหรือคุ้มค่ามากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ แล้วยิ่งไปเจอการการโฆษณาของโครงการว่าสามารถจับมือกับสถาบันการเงินนำมาซึ่งอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 0% ที่แสนจะน่าสนใจจนทำให้ผู้ซื้ออาจตาลุกวาวจนลืมสังเกตสิ่งสำคัญ นั่นคือเงื่อนไขยิบย่อยยาวเหยียดต่อท้าย! เพราะอัตราดอกเบี้ยแสนวิเศษมักจะเป็นอัตราในระยะสั้น อาจจะ6 เดือน หรือ 1 ปี แล้วหลังจากนั้นอาจตามมาด้วยดอกเบี้ยในอัตราที่น่าขนหัวลุก จนเงินผ่อนต่องวดพุ่งสูงจนทำเอาผู้ซื้อนั้นล้มทั้งยืนได้ในระยะยาว ยกตัวอย่างนาย น. ที่ได้สิทธิ์การกู้ซื้อบ้านในอัตรา 0% ระยะเวลา 1 ปีโดยผ่อนชำระเพียง 3,000บาท ต่องวด ซึ่งถือเป็นอัตราที่ถูกมาก แต่พอเลยช่วงโปรโมชั่นดอกเบี้ยจะถูกปรับเป็นเรท MLR ซึ่งอิงกับเรทปัจจุบัน...

เคล็ด(ไม่)ลับ สำหรับสัญญาเช่าชั้นหนึ่ง

การปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้นถือเป็นการลงทุนอย่างหนึ่ง และเป็นธรรมดาที่การลงทุนใดๆก็ตามจำเป็นต้องทำการหาข้อมูลและเตรียมการให้ดี สิ่งที่สำคัญในการปล่อยบ้านให้เช่านั้นนอกจากการจัดเตรียมบ้านให้อยู่ในสภาพที่พร้อมเช่า คือการจัดเตรียมสัญญาเช่าที่ครบทุกรายละเอียดและถูกต้องตามกฎหมาย มาดูกันดีกว่าว่าสัญญาเช่าที่ดีต้องมีอะไรบ้าง 1.เป็นสัญญาเช่าที่เป็นลายลักษณ์อักษรชัดเจน เป็นที่น่าตกใจที่ผู้ให้เช่าทั้งหลายนั้นไม่มีสัญญาเช่าที่เป็นลายลักษณ์อักษรอย่างชัดเจน ซึ่งทำให้เงื่อนไข กฎเกณฑ์ และสิ่งที่ผู้เช่ากำหนดไว้ส่งผ่านไปถึงผู้เช่าแบบตกๆหล่นๆ แม้ว่าผู้ให้เช่าจะได้อธิบายให้ผู้เช่าอย่างละเอียด แต่การมีสัญญาที่ระบุรายละเอียดต่างๆอย่างชัดเจนนั้นถือเป็นการป้องกันความเข้าใจผิดนำไปสู่การผิดกฎ และเป็นการคุ้มครองทางด้านกฎหมายในเรื่องสิทธิทั้งของผู้เช่าและผู้ให้เช่า ทำให้ผู้ให้เช่าไม่ต้องปวดหัวในระยะยาว อย่างไรก็ตามเมื่อผู้ให้เช่าต้องการเปลี่ยนแปลงรายละเอียดใดก็ต้องเพิ่มเข้าไปในสัญญาฉบับเดิมและแจ้งกับทางผู้เช่าให้ทราบด้วย 2. ระบุเรื่องของการจ่ายค่าเช่า และการเก็บเงินล่วงหน้าให้ชัดเจน ก่อนจะทำการกำหนดราคาค่าเช่า และเรื่องของการเก็บเงินล่วงหน้า ผู้เช่าต้องทำการค้นคว้าเพื่อหาข้อมูลในเรื่องของขอบเขตของจำนวนเงินที่เหมาะสมทั้งสำหรับตัวผู้ให้เช่า และเป็นไปตามกฎหมาย สัญญาจะต้องระบุเรื่องของค่าใช้จ่ายดังต่อไปนี้ให้ชัดเจน -              ระยะเวลาครบรอบการเช่า -              รอบการชำระเงิน -              รับชำระแบบใด(เงินสด, โอนผ่านธนาคาร) -              ชำระได้ที่ใด -             ...

คุณลักษณะ 5 ประการที่คนขายบ้านต้องรู้ !!!

สำหรับคนขายบ้านหรือบรรดาเอเจนท์ทั้งหลาย อาจจะเคยสงสัยกันหรือไม่คะ ว่า ทำไมบ้านบางหลังถึงขายยากขายเย็น ขายยังไง๊..ยังไง ก็ขายไม่ออก !! อาจจะเป็นเพราะว่า สิ่งต่างๆดังต่อไปนี้ก็ได้ เรามาลองดูกันดีกว่าค่ะว่า เพราะอะไรนะ ...?? ถนนและการคมนาคม ไม่ว่าจะเป็นลักษณะของถนนที่ไม่สะดวกโยธิน เป็นหลุมเป็นบ่อ หรือยังไม่ได้รับการพัฒนา การคมนาคมที่ไม่คล่องตัว การจราจรที่หนาแน่น ความสว่างของไฟฟ้าหน้าหมู่บ้าน สายรถเมล์หรือการขนส่งมวลชนที่มีอยู่อย่างจำกัด เหล่านี้ล้วนเป็นอุปสรรคต่อการขายบ้านทั้งสิ้น การออกแบบทางสถาปัตยกรรมหรือรูปร่างของที่ดิน การจัดวางตำแหน่งบ้านในที่ดินที่ไม่เหมาะสม, เพดานต่ำ, จำนวนห้องไม่เหมาะสม, หลังคาบ้านเงยมากกว่าปกติ, บ้านมีรูปทรงผิดจากบ้านหลังอื่นๆ, สีของหลังคาบ้านฉูดฉาดเกินไป,...

ขั้นตอนการลงประกาศขายบ้านบน DotProperty

ขั้นตอนการลงประกาศขายบ้านฟรีบนเว็ป DotProperty.co.th เว็ป DotProperty.co.th คือ เว็บไซต์ศูนย์กลางซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ของไทยด้วยข้อมูลทรัพย์สินที่หลากหลายทั้งทรัพย์สินประเภทที่พักอาศัยเช่น บ้านเดี่ยว คอนโด ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน เชิงพาณิชย์ ทั้งซื้อขาย เช่า รวมถึงทรัพย์สินรอการขาย (NPA) จากธนาคารทั่วประเทศที่ได้รวบรวมไว้ในที่นี่ที่เดียว โดยที่สมาชิกสามารถอัพโหลดประกาศได้ฟรีไม่จำกัดจำนวนฟรีไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้น จึงทำให้ เว็ป DotProperty.co.th เป็นหนึ่งในเว็ปศูนย์กลางลงประกาศฟรีไม่จำกัดจำนวน โดยไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้น ขั้นตอนการลงประกาศฟรี ง่ายๆมี 5 ขั้นตอน...

Subscribe to receive the latest property news