Dot Property

ประเภทอสังหาริมทรัพย์และข้อมูลประชากรของผู้ซื้อในภาคอีสานของประเทศไทย

Dot Property News

จากการวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอีสานอย่างละเอียดของเรา เราจึงได้นำเสนอข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ซื้อมองหา และลักษณะเฉพาะของผู้ซื้อชาวต่างชาติและผู้ซื้อสัญชาติไทย โปรดทราบ: คำว่า “ชาวต่างชาติ” หมายถึงผู้ซื้อคอนโดมิเนียมเท่านั้น หรือชาวต่างชาติที่มีความสัมพันธ์กับพลเมืองไทย

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้คนมองหาในภาคอีสาน

  1. บ้านเดี่ยว
    บ้านเดี่ยวเป็นอสังหาฯ ที่ได้รับความนิยมสูงสุดในอีสาน ครองตลาดที่อยู่อาศัย ผู้ซื้อส่วนมากมองหา:

สิ่งที่ผู้ซื้อให้ความสำคัญ ได้แก่ แอร์ทั้งหลัง ห้องครัวทันสมัย ที่จอดรถ ที่ดินจัดสวน และทำเลที่อยู่ใกล้กับตัวเมืองหลัก (อุดรธานี ขอนแก่น โคราช ระยะ 5-15 กม.)

  1. ที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย
    ที่ดินเป็นอีกส่วนสำคัญที่ผู้ซื้อมองหาในอีสาน ทั้งผู้สร้างบ้านและนักลงทุนสนใจ:

ผู้ซื้อมองหาที่ดินที่มี:

  1. ที่ดินเกษตรและฟาร์ม
    ภูมิภาคอีสานได้ชื่อว่าเป็น “อู่ข้าวอู่น้ำ” ของไทย จึงมีผู้สนใจที่ดินเกษตรสูง:

โดยผู้ซื้อหลักกลุ่มใหญ่คือเกษตรกรจากภาคตะวันออกเฉียงเหนือและนักลงทุนจากกรุงเทพมหานครที่ต้องการกระจายการลงทุนด้านการเกษตร

  1. คอนโดมิเนียม
    คอนโดฯ มีสัดส่วนราว 10% ของตลาดอีสาน ดึงดูดผู้ซื้อกลุ่มเจาะจง:

กลุ่มเป้าหมาย:

  1. อสังหาเชิงพาณิชย์
    อสังหาเพื่อธุรกิจเน้นการค้นหา:

ราคาตั้งแต่ 3-50+ ล้านบาท ขึ้นกับขนาด ทำเล และธุรกิจเดิม

  1. ที่ดินเพื่อลงทุน/พัฒนา
    นักลงทุน/ผู้พัฒนาโครงการใหญ่มองหา:

ประเภทผู้ซื้อ: ชาวต่างชาติ vs. คนไทย

ชาวต่างชาติในอีสาน
เป็นกลุ่มเล็กแต่เติบโต (เมื่อเทียบกับภูเก็ต/พัทยา)
กลุ่มหลัก:

สิ่งที่มองหา:

ที่ชาวต่างชาติมองหา:

แรงจูงใจ:

ข้อกฎหมาย:

คนไทยในอีสาน
เป็นกลุ่มผู้ซื้อหลักมากกว่า 85-90% ของตลาด มีความหลากหลายทั้งอาชีพและแรงจูงใจ
กลุ่มเป้าหมาย:

สิ่งที่มองหา:

สิ่งที่คนไทยเน้น:

แรงจูงใจ:

พฤติกรรมซื้อ:

สรุปเปรียบเทียบ: ชาวต่างชาติ vs. คนไทย

หัวข้อ ชาวต่างชาติ คนไทย
ประเภททรัพย์หลัก คอนโด (กรรมสิทธิ์),บ้านเช่า บ้านเดี่ยว,ที่ดิน,ที่ดินเกษตร
สิทธิครอบครองที่ดิน ไม่ถือครองโดยตรง (ยกเว้นกรณีพิเศษ) ถือครองเต็มสิทธิ
ราคา 2-8 ล. (บ้าน), 1-3 ล. (คอนโด) 400,000-5 ล้าน (ความหลากหลายสูง)
แรงจูงใจ เกษียณ,ราคาถูก,ไลฟ์สไตล์,ครอบครัวไทย บ้าน,ครอบครัว,ลงทุน,ทำเกษตร
ทำเลที่นิยม ใกล้เมือง–หมู่บ้านจัดสรร หลายรูปแบบ ใกล้ญาติ/งาน/เมือง/ชนบท
ข้อกฎหมาย ซับซ้อน (บ้านเช่าผ่านคู่สมรส,บริษัท ฯลฯ) ตรงไปตรงมา (ซื้อได้เสรี)
ส่วนแบ่งตลาด ส่วนน้อยแต่โตเร็ว ส่วนใหญ่ชัดเจน (85-90%+)
ลักษณะ/ฟีเจอร์ แบบตะวันตก,ใหม่,ปลอดภัย,พร้อมอยู่ แบบไทย/โมเดิร์น,ที่ดินสร้างเอง
ที่สนใจด้านเกษตร น้อย สูง (ทำเกษตร,ลงทุน)
แนวโน้มตลาดและวิเคราะห์
จุดขายหลักคือ ความถูกเมื่อเทียบกับกรุงเทพฯ ภูเก็ต ฯลฯ ดึงดูดทั้งคนไทยและต่างชาติ
โครงสร้างพื้นฐานใหม่ (ทางหลวง/รถไฟความเร็วสูง) ดึงดูดนักลงทุนจากกรุงเทพฯ/ต่างภูมิภาค
เมืองใหญ่อีสานกำลังโต ทำให้ความต้องการบ้านสมัยใหม่/คอนโดฯ มากขึ้น
การท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรมดึงดูดนักลงทุนโรงแรม/รีสอร์ท
ผลตอบแทนปล่อยเช่าแข่งขันได้ ต้นทุนต่ำ มีนักศึกษา/คนทำงานหมุนเวียน
ต่างชาติเน้นอุดรฯ เพราะสนามบิน ชุมชนต่างชาติเยอะ ใกล้ลาว
คนไทยมองอีสานเป็นทางเลือกลงทุนต่างจากภาคกลาง/กรุงเทพฯ เพราะราคาต่ำกว่า
บทวิเคราะห์นี้ชี้ให้เห็นว่า แม้ทั้งชาวไทยและต่างชาติสนใจอสังหาฯ อีสาน เพราะราคาคุ้มค่า แต่สิ่งที่มองหาและเหตุผลการซื้อแตกต่างกัน สร้างความหลากหลายให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ

 

Isan Real Estate เป็นบริษัทนายหน้าอสังหาฯ มืออาชีพที่ติดตามตลาดอย่างใกล้ชิด ทั้งนี้พบว่าตั้งแต่ต้นปี 2025 มีผู้สอบถามอสังหาริมทรัพย์หลากหลายกลุ่มเพิ่มขึ้นสูงมาก โดยเฉพาะกลุ่มที่สนใจโครงการรถไฟความเร็วสูงและอสังหาฯ ราคาไม่แพงเมื่อเทียบกับเมืองภาคใต้ ซึ่งสร้างแรงจูงใจในการลงทุนใหม่ช่วงนี้ อาจเป็นเวลาที่ดีในการลงทุนก่อนที่ดีมานด์จะเพิ่ม