อสังหาริมทรัพย์ - search results

จากตอนที่แล้ว ที่เราทิ้งท้ายกันไว้ว่า คุณมีโอกาสได้เจออสังหาริมทรัพย์กลางเมืองใหญ่ที่คุ้มค่าแก่การลงทุนอย่างยิ่ง ราคาที่พอดิบพอดี และทำเลที่เข้าที แน่นอนว่าสิ่งเหล่านี้ อาจจะไม่ใช่วาระที่น่าประหลาดใจ เพราะความไม่แน่นอน โอกาสที่เข้ามา ก็ดูจะพบเจอได้ทั่วไปในแวดวงอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องปกติวิสัยอยู่แล้ว Credits: blog.littletonomoney.com แต่ก็เช่นเดียวกับการร่อนทอง หรือเจียระไนเพชรแท้ อสังหาริมทรัพย์กลางเมืองใหญ่ ก็เป็นสิ่งที่มีความซับซ้อนในขั้นตอน และบริบทปลีกย่อยอีกมากมาย เพราะถึงแม้คุณจะแน่ใจว่าได้พบเจอของดีมาอยู่ในมือ แต่… //ดูกันให้ถึงข้างใน… วลี ‘Too good to be true’ นั้นยังคงใช้ได้ผลเสมอๆ ไม่ว่าจะเป็นสถานการณ์ใดๆ...

ใครที่วนเวียนอยู่ในโลกอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านๆ มา น่าจะคุ้นเคยกับเหตุการณ์และประกาศข่าวจากทางผู้พัฒนาอสังหาฯ ในโครงการใหม่ๆ ไม่ว่าจะบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ หรือคอนโดมิเนียม กับวรรคทองวรรคเด็ดที่ว่า ‘Sold Out’ ขายหมดตั้งแต่วันแรกที่เปิดให้จองกันอยู่ ไม่มากก็น้อย แน่นอนว่าภาพของบรรดาผู้สนใจที่ไปจองโครงการตั้งแต่วันแรกกันอย่างแน่นหนา คือภาพชินตาที่เรามักจะพบเจอกันอยู่เป็นประจำ ช่วยสนับสนุนการขายหมดของเจ้าของโครงการไปได้เป็นอย่างดี Credits: homehold.org แต่ในทางหนึ่ง ความซับซ้อนของแวดวงอสังหาฯ ก็เรียกร้องให้เราทำความเข้าใจกับวลี ‘Sold Out’ กันโดยละเอียด เพราะแม้ว่าโครงการที่อยู่ตรงหน้ามันจะเป็นทำเลทอง โอกาสที่น่าเล่น เป็น...

Raimon Land ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์แถวหน้าของเมืองไทย เดินเกมรุก พร้อมเปิด Presale โครงการ Lofts Asoke คอนโดมิเนียมระดับ High-End วันศุกร์นี้ ในราคาเริ่มต้น 6.1 ล้านบาท คาดว่าโครงการจะแล้วเสร็จช่วงปลายปี 2018 Lofts Asoke เป็นโครงการคอนโดมิเนียมหรูระดับ High-End แบบ Freehold จำนวน 45...

อสังหาริมทรัพย์…อย่างที่หลายๆ ท่านทราบกันดีว่า เป็นหนึ่งในความจำเป็นและกลวิธีในการลงทุนที่น่าสนใจ ทั้งในแง่ของมูลค่าที่ค่อนข้างคงกระพันท้าทายความเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจ จนถึงแง่ผลตอบแทนที่เทียบกับการลงทุนชนิดอื่นแล้ว โดดเด่นแซงหน้าการลงทุนชนิดอื่นๆ อย่างไม่อาจมองข้ามได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การลงทุนอสังหาฯ ‘กลางเมืองใหญ่’ ที่เมื่อคิดในแง่ไหนมุมใดแล้ว ก็พบว่าคุ้มค่า ท่ามกลางโครงการพัฒนาพื้นที่เขตเมืองที่เติบโตอย่างไม่หยุดยั้ง Credits: findmywayhome.com อย่างไรก็ดี เงื่อนไขทางด้านเงินทุนสำหรับการลงทุนที่สูง กับการถีบตัวของราคาอสังหาริมทรัพย์กลางเมืองที่นับวันจะยิ่งไต่ระดับจนเกือบจะถึงขั้นการลงทุนครั้งใหญ่ของชีวิต (เว้นเสียแต่ใครที่มีต้นทุนบนหน้าตักที่มากพอ) มันทำให้ไม่สามารถทำอะไรอย่างสุ่มสี่สุ่มห้าได้ Credits: q-law.com เอาเป็นว่า เราลองมาพิจารณาเงื่อนไขการลงทุนอสังหาฯ กลางเมืองใหญ่กันสักนิด แม้จะจะเป็น checklist คร่าวๆ...

Centara เครือโรงแรมและรีสอร์ทใหญ่ จับมือร่วมกับ Nakheel ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์แห่งประเทศสาธารณรัฐอาหรับเอมิเรตต์ เปิดตัวโครงการ ณ เกาะ Deira Islands ที่จะเปิดตัวในเร็วๆ นี้   โครงการใหม่นี้ จะเป็นโรงแรมกึ่งรีสอร์ทหรูขนาด 550 ห้อง พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และอยู่ในระยะไม่ห่างจาก Deira Mall และ Deira Islands Night Souk...

มาถึงชั่วโมงนี้ กับวาระส่งท้ายปี มันเป็นที่ชัดเจนอย่างยิ่งแล้วว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คือหนึ่งในแนวทางการลงทุนที่ร้อนแรง และได้รับความสนใจอย่างมาก ไม่นับรวมนโยบายจากทางภาครัฐที่สนับสนุนด้านสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ไหนจะโครงการใหม่ๆ ที่เกิดขึ้น และกำลังจะเกิดขึ้นในเวลาข้างหน้าอีกไม่ไกล Credits: globalrealestate.com.au แต่ก็เช่นเดียวกับที่เคยย้ำกันไปในหลายครั้ง การลงทุนทางอสังหาริมทรัพย์ ในทางหนึ่ง คือโอกาสที่ต้องเข้าหาด้วยความระวังอย่างใหญ่หลวง ที่ๆ ความผิดพลาด อาจให้ผลลัพธ์ที่เลวร้ายอย่างคาดไม่ถึง ไม่ต่างอะไรกับการลงทุนอื่นๆ ที่มักจะพ่วงด้วยข้อควรจำใต้ดอกจันว่า ‘ทุกการลงทุนมีความเสี่ยง…’ เช่นนั้นแล้ว…เรายังควรที่จะลงทุนอสังหาริมทรัพย์ภายใต้สภาวการณ์ดังกล่าวหรือไม่? หรือควรมองลู่ทางอื่นไว้เผื่อเหลือเผื่อขาด? //เหตุผลที่อสังหาฯ ไม่เคยตาย ถ้าจะมีเหตุผลง่ายๆ ข้อใดที่เป็นตัวบอกว่าแวดวงและการลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์นั้น...

ธนาคารกรุงไทย ประกาศลดดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยห้าปีแรก 0.25% ขานรับนโยบายกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ นายธัญญพงศ์ ธรรมาวรานุคุปต์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ธุรกิจรายย่อยและเครือข่าย ธนาคารกรุงไทย เปิดเผยว่าทางธนาคารพร้อมสนับสนุนมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์จากทางรัฐบาล โดยจัดแคมเปญสินเชื่อที่อยู่อาศัยกรุงไทยแสนสะดวก (KTB Smart Home Loan) สำหรับผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง โดยจะลดอัตราดอกเบี้ย 5 ปีแรกลง 0.25% ต่อปี จากเดิมที่คิดในอัตรา 3.25% ต่อปี เหลือ 3%...

อันที่จริงแล้ว ถ้าหากเราลองเปิดอ่านตำราหรือคู่มือทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายต่อหลายเล่ม ทั้งจากไทยและต่างประเทศ ก็มักจะมีข้อแนะนำหนึ่งที่ปรากฎให้เห็นกันอยู่เสมอๆ นั่นคือ ‘เลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ใกล้มือ’ อันหมายถึง เลือกลงทุนในพื้นที่ที่เรามีความคุ้นชิน ในละแวกที่เราคุ้นเคย ที่เราสามารถไปตรวจสอบและรู้รอบในบริบทของมันให้มากที่สุดเท่าที่จะสามารถทำได้ Donald Trump ก็เป็นผู้หนึ่งที่ยึดมั่นในแนวทางการลงทุนอสังหาฯ อิงกับทำเลอย่างเหนียวแน่น Credits: smh.com.au อย่างไรก็ตาม เงื่อนไขดังกล่าวก็เป็น ‘ข้อแนะนำ’ ที่ไม่ได้ถึงกับแน่นขึงราวประกาศิตที่ต้องพึงปฏิบัติอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ (แม้จะได้รับการยืนยันจากนักอสังหาฯ มือทองหลายต่อหลายท่านว่าใช้ได้ผลดี) นั่นเพราะขึ้นชื่อว่าโอกาส มันไม่เคยเลือกว่าจะเกิดขึ้น ณ สถานที่แห่งใด แม้ว่าบ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮาส์มือสองในละแวกขับรถไม่เกินครึ่งชั่วโมงในตัวเมืองกรุงเทพฯ...

โอเค ลองนึกภาพตามสถานการณ์ดังต่อไปนี้…คุณมีสินทรัพย์อสังหาฯ ที่ดูดีทีเดียวอยู่ในการครอบครอง คุณไม่ได้มีแผนการที่จะทำอะไรกับมันอย่างจริงจัง คุณเล็งเห็นโอกาสดีจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังเติบโตขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ และคุณตอบตัวเองได้อย่างมั่นใจว่า ‘ขายดีกว่าชัวร์สุด’ แต่แล้วเมื่อคุณตัดสินใจว่าจะ ‘ขาย’ ความมั่นใจใดๆ ที่เคยมีอย่างมากในช่วงเริ่มต้น ก็ดูจะค่อยๆ ลดน้อยถอยลงตามระยะเวลา คุณไม่เข้าใจ คุณสับสน คุณนั่งถามตัวเองว่ามันมีอะไรที่ผิดพลาด อสังหาริมทรัพย์ที่คุณมีมันไม่เหมาะสมหรืออย่างไร ทำไมคนอื่นถึงได้ปล่อยเอาๆ พาลจะคิดว่า คงต้องยกเลิก เอาอาคารไปทำหอพักเก็บกินยาว (หรือเอาที่ดินไปขุดบ่อเลี้ยงกุ้ง) น่าจะเข้าท่ากว่า แต่ก่อนจะเริ่มตีอกชกตัว ลองดู checklist...

ในทุกกิจกรรมต่างๆ ของชีวิต แม้มันควรจะต้องกำกับเอาไว้ในใจเสมอว่า ‘ตนเป็นที่พึ่งแห่งตน’ เอาไว้ให้จงหนัก ว่ามีแต่เราเท่านั้นที่จะสามารถแก้ไขสิ่งต่างๆ ให้ลุล่วงไปได้ตลอดรอดฝั่ง แต่ในทางหนึ่ง การมี ‘ผู้ช่วย’ ที่คอยยืนอยู่เคียงข้างในบางระยะ ก็อาจจะช่วยผ่อนหนักให้เป็นเบา เกิดความปลอดโปร่งโล่งสบายใจได้ ไม่มากก็น้อย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เรื่องที่เกี่ยวข้องกับการเงินและสินเชื่อเพื่ออสังหาฯ ที่เงินก้อนจากธนาคารพาณิชย์จะช่วย Kickstart การเริ่มต้นให้ไหลลื่น คล่องตัวมากขึ้น (แล้วปล่อยให้เป็นภาระในระยะยาวที่สามารถควบคุมได้…) แต่แน่นอนว่า การปล่อยสินเชื่อ ก็ถือว่าเป็น ‘การลงทุน’...