DotProperty.co.th

เปลี่ยนบ้านเช่าที่โดนน้ำท่วมจนโทรม ให้กลายเป็นบ้านใหม่สวยงามอีกครั้ง!!

รีโนเวททาวน์เฮ้าส์

หลายๆท่านที่ซื้อบ้านแล้วปล่อยให้ผู้อื่นเช่า แม้การปล่อยให้เช่าจะมีข้อดีแต่หากผู้เช่าไม่รักษาและดูแลบ้านของเราสักเท่าไรก็คงจะปวดใจไม่น้อย

แถมยังผ่านเหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่เมื่อปี 2554 มาด้วยทำให้สภาพทรุดโทรมมาก ด้วยเหตุนี้ดิฉันจึงคิดที่จะ รีโนเวททาวน์เฮ้าส์ หลังนี้ให้กลับมาสวยงามดังเดิมค่ะ

เพิ่งมีโอกาสได้รีวิวครั้งแรกนะคะ ออกตัวก่อนเลยเป็นผู้หญิงที่ไม่ได้มีความรู้ในเรื่องบ้านสักเท่าไร แต่มีความฝันอยากได้บ้านสไตล์โมเดิร์น แต่ก่อนจะเข้าเรื่องขอเท้าความนิดนึงนะคะว่าบ้านหลังนี้เป็นทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้นที่ซื้อมาด้วยน้ำพักน้ำแรงเมื่อ 10 กว่าปีที่แล้ว แต่สภาพโทรมมาก ๆ ค่ะ เนื่องจากปล่อยให้เช่าตั้งแต่ซื้อมาได้เพียง 2 ปี และประสบเหตุน้ำท่วมเมื่อปี 2554

นี่คือสภาพบ้านภายนอกครั้งแรกหลังจากที่ผู้เช่าย้ายของออกไปทั้งหมด ให้ผู้รับเหมาหลายรายมาตีราคา ทุกคนพูดเหมือนกันว่าเหลือแต่โครงสร้างค่ะ

รีโนเวททาวน์เฮ้าส์

จากสภาพภายนอกบ้านว่าจะเป็นลมแล้ว เข้ามาเจอสภาพภายในบ้านยิ่งกว่าค่ะ

รีโนเวท,แบบบ้านสองชั้น,ไอเดียแต่งบ้าน 01

ก็เลยต้องทำความสะอาดกันหน่อยก่อนรีโนเวท ค่อยดูโอเคขึ้นมาหน่อยค่ะ ส่วนกระเบื้องยังใช้งานได้ดี เพราะเราเปลี่ยนใหม่ตั้งแต่ตอนที่ซื้อบ้านเลย จะมีแต่ร่องรอยของน้ำท่วมบนผนังบ้างค่ะ

รีโนเวท,แบบบ้านสองชั้น,ไอเดียแต่งบ้าน 02

ก่อนไปดูสภาพที่ชั้น 2 ผ่านบันไดทางขึ้นบ้านก่อนค่ะ

รีโนเวท,แบบบ้านสองชั้น,ไอเดียแต่งบ้าน 03

ชั้นสองปาร์เก้หลุดล่อนน่าจะเป็นเพราะปลวกที่หนีน้ำขึ้นมาค่ะ

รีโนเวท,แบบบ้านสองชั้น,ไอเดียแต่งบ้าน 04

สภาพฝ้าชั้น 2 ที่ห้องนอนใหญ่ พังหมด น้ำหยดค่ะ

รีโนเวท,แบบบ้านสองชั้น,ไอเดียแต่งบ้าน 05

ห้องน้ำชั้น 2 ส่วนที่มีสภาพดีที่สุดของบ้านค่ะ

รีโนเวท,แบบบ้านสองชั้น,ไอเดียแต่งบ้าน 06

ขั้นตอนรีโนเวทเริ่มจากให้ช่างรื้อพื้นปาร์เก้ชั้น 2 ออกก่อนค่ะ แล้วเปลี่ยนเป็นปูกระเบื้องสีดำแทนเพื่อไม่ให้เจ้าปลวกเข้ามากินได้อีก ซึ่งจริง ๆ กระเบื้องแบบนี้ไม่นิยมปูพื้นในบ้าน ส่วนใหญ่ใช้ปูพื้นนอกบ้านหรือโรงรถ แต่ที่เลือกมาเพราะเป็นความชอบส่วนตัวนะคะ

รีโนเวท,แบบบ้านสองชั้น,ไอเดียแต่งบ้าน 07

ทำห้องน้ำชั้นบนใหม่ค่ะ เนื่องจากอยากได้แนวลอฟท์ เลยทำส่วนแห้งเป็นปูนเปลือย และเปลี่ยนกระเบื้องปูผนังส่วนเปียกใหม่ค่ะ

รีโนเวท,แบบบ้านสองชั้น,ไอเดียแต่งบ้าน 08

ขั้นตอนของการรื้อฝ้า โดยเลือกทำใหม่ทั้งหมด พร้อมตกแต่งภายในด้วยสีขาวที่สามารถเช็ดล้างได้ค่ะ

รีโนเวท,แบบบ้านสองชั้น,ไอเดียแต่งบ้าน 09

ขอบหน้าต่างโดนปลวกกินบางส่วนค่ะ เลยให้ช่างถอดออกแล้วซ่อมใหม่ โดยเอาไม้มาเสริม ขัดด้วยกระดาษทราย แล้วก็ทาสีใหม่ค่ะ ใจจริงอยากเปลี่ยนเป็นกระจกบานเลื่อนทั้งหมดแต่งบไม่ถึง สรุปทั้งหลังมีบานเลื่อนจุดเดียวที่ห้องนอนใหญ่ค่ะ

รีโนเวท,แบบบ้านสองชั้น,ไอเดียแต่งบ้าน 10

ภายนอก – ชั้นบนเลือกทาสีขาว ส่วนชั้นล่างสีเทากับสีเฌอร่า เพื่อให้สีเทาดูเข้มขึ้นมาอีกหนึ่งเฉดค่ะ

รีโนเวท,แบบบ้านสองชั้น,ไอเดียแต่งบ้าน 11

ในขณะที่หลังคาเลือกใช้สีเทานกพิราบค่ะ

รีโนเวท,แบบบ้านสองชั้น,ไอเดียแต่งบ้าน 12

ภายในสีขาวทั้งหมด เพราะเป็นสีที่ดูสะอาดดี ทำให้บ้านสว่าง และกว้างขึ้นด้วยค่ะ ตอนนั้นก็เลือกสีเกรดถูก เช็ดล้างไม่ได้เพราะราคาถูก แต่ตอนนี้เสียดายมากค่ะ เพราะเลอะง่ายมาก ถ้าท่านใดมีงบ แนะนำให้เลือกสีเกรดดีๆ ไปเลยนะคะ

รีโนเวท,แบบบ้านสองชั้น,ไอเดียแต่งบ้าน 13

ส่วนหน้าบ้านทำพื้นเพิ่มออกมานิดนึง ส่วนประตูและรั้วบ้านก็ของเดิมทั้งหมด เพราะการทำรั้วบ้านใหม่ เกรงว่าจะเกินจากงบที่ตั้งไว้ค่ะ และเห็นว่าของเดิมพอได้ซึ่งให้ช่างซ่อมแซมแทน โดยการทากันสนิม แล้วก็ลงสีใหม่ โดยลงสีดำด้านบน ส่วนด้านล่างทาด้วยสีเทาตัดขอบขาวค่ะ

รีโนเวท,แบบบ้านสองชั้น,ไอเดียแต่งบ้าน 14

ส่วนนี้เว้นไว้ไม่ปูกระเบื้อง เนื่องจากต้องการปลูกหญ้าให้น้องกระต่ายไว้วิ่งเล่นค่ะ ตามด้วยสร้างบ่อปลาเล็ก ๆ แบบอิฐประสาน พร้อมเพิ่มอ่างน้ำรินอีกนิดค่ะ

รีโนเวท,แบบบ้านสองชั้น,ไอเดียแต่งบ้าน 15

ห้องนอนเล็กส่วนด้านหลังของชั้นบนเสร็จแล้วค่ะ หน้าต่างเยอะมากเป็นสิ่งที่ทำให้ประหยัดค่าสีค่ะ แต่ก็อาจปวดหัวเรื่องการซ่อมแซมหน้าต่างแทนค่ะ

รีโนเวท,แบบบ้านสองชั้น,ไอเดียแต่งบ้าน 16

ชั้นล่างเสร็จแล้วค่ะ ยังไม่ได้ถอดรางผ้าม่านเดิมนะคะ เพราะคาดว่าจะมาตกแต่งภายในเองอีกครั้ง

รีโนเวท,แบบบ้านสองชั้น,ไอเดียแต่งบ้าน 17

ส่วนชั้นล่างก็ดูขาวสะอาดดีค่ะ แต่ตอนนี้เป็นภาพที่ยังไม่ได้ตกแต่งภายในนะคะ ส่วนหลังบ้านยังไม่ได้ต่อครัวค่ะ

รีโนเวท,แบบบ้านสองชั้น,ไอเดียแต่งบ้าน 18

สำหรับบันไดก็ใช้ไม้เดิมทั้งหมด แต่ซ่อมแซมบางขั้นที่ผุโดยใช้กระดาษทรายขัดและก็ทาสีใหม่ ด้วยความที่อยากให้ดูโมเดิร์น จึงออกแบบทาสีบันไดใหม่ค่ะ โดยทาพื้นบันไดและราวจับเป็นสีดำ ส่วนลูกตั้งบันไดกับลูกกรงบันไดเป็นสีขาวค่ะ

รีโนเวท,แบบบ้านสองชั้น,ไอเดียแต่งบ้าน 19

ประตูทั้ง 3 บานของแต่ละห้อง เปลี่ยนใหม่ 2 บาน ส่วนอีก 1 บานใช้ของเดิมค่ะ แล้วก็ซื้อโคมไฟใหม่มาติดตั้งตรงบันไดให้แสงที่อบอุ่นขึ้นค่ะ

รีโนเวท,แบบบ้านสองชั้น,ไอเดียแต่งบ้าน 20

ห้องน้ำส่วนเปียกหลังรีโนเวทเสร็จค่ะ

รีโนเวท,แบบบ้านสองชั้น,ไอเดียแต่งบ้าน 21

ส่วนแห้ง ให้ช่างขัดมันเพราะอยากได้แนวดิบๆ ซึ่งการขัดมันเป็นลายเอกลักษณ์เฉพาะตัวของช่างแต่ละคนค่ะ

รีโนเวท,แบบบ้านสองชั้น,ไอเดียแต่งบ้าน 22
รีโนเวท,แบบบ้านสองชั้น,ไอเดียแต่งบ้าน 23

สภาพบ้านภายนอกหลังรีโนเวทเสร็จ ได้อย่างที่ตั้งใจเอาไว้เลยค่ะ แม้แบบบ้านจะล้าสมัยไปสักนิด แต่การออกแบบเป็นโทนสีขาว-ดำ-เทาก็ช่วยให้ดูโมเดิร์นขึ้นมากเลยค่ะ

รีโนเวท,แบบบ้านสองชั้น,ไอเดียแต่งบ้าน 24

บรรยากาศยามค่ำคืนค่ะ

รีโนเวท,แบบบ้านสองชั้น,ไอเดียแต่งบ้าน 25

ภาพบันไดก่อน – หลังรีโนเวทค่ะ

รีโนเวท,แบบบ้านสองชั้น,ไอเดียแต่งบ้าน 26

บันไดจากมุมมองด้านบนค่ะ

รีโนเวท,แบบบ้านสองชั้น,ไอเดียแต่งบ้าน 27

ภาพก่อน – หลังภายนอกบ้านค่ะ

ถ่ายจากมุมด้านข้างค่ะ

รีโนเวท,แบบบ้านสองชั้น,ไอเดียแต่งบ้าน 28

ช่วงเวลาที่ทำเกือบปลายปีที่แล้วนะคะ ส่วนเวลาที่ทำรวมเบ็ดเสร็จก็ประมาณ 1 เดือนค่ะ เพราะว่าทั้งหลังร้าวหมดและส่วนใหญ่เป็นงานซ่อมแซม ไม่ได้รื้อแล้วเปลี่ยนของใหม่ทั้งหมดทำให้เสียเวลามากขึ้น

สำหรับงบประมาณที่ใช้ทั้งหมดให้ช่างทำแบบที่ประหยัดที่สุดเท่าที่จะประหยัดได้ค่ะ อะไรที่พอใช้ได้ก็ซ่อม ไม่เปลี่ยนใหม่ทั้งหมดค่ะ ทีแรกคิดว่าน่าจะไม่เกิน 120,000 แต่ก็มีบานปลายบ้างคะ

– ค่าแรงช่างรับเหมาทั้งหมด 120,000 บาท
– ค่าสี กระเบื้อง และอุปกรณ์อื่น ๆ 30,000 บาท
รวมทั้งสิ้นประมาณ 150,000 บาท

ส่วนอันนี้เป็นรายการปรับปรุงซ่อมแซมในครั้งนี้นะคะ

– เปลี่ยนฝ้าด้านบนในห้องนอนใหญ่ ที่น้ำรั่วและพังทั้งหมดเป็นแบบฉาบเรียบ
– เปลี่ยนฝ้าใต้บันไดและฝ้าเชิงชายทั้งหมด ของเดิมมีส่วนผสมกระดาษทำให้ปลวกกินทั้งหมด
– ซ่อมหลังคา เปลี่ยนกระเบื้องบางแผ่นและอุดรอยที่ฝนรั่ว
– สกัดและซ่อมรอยร้าวทั่วทั้งบ้าน
– ติดเฌอร่าด้านนอกชั้นบนใหม่ (ของเดิมทางโครงการใช้ไม้หน้าสามรองด้านในและยึดด้วยน็อต เมื่อปลวกกินไม้หน้าสามทำให้แผ่นเฌอร่าหลุดลงมาหมด)
– ซ่อมขอบหน้าต่างและประตูเท่าที่ซ่อมได้ อันไหนโดนปลวกกินไม่เหลือ ก็ซื้อประตูลูกฟักสำเร็จรูปมาเปลี่ยนใหม่ ยกเว้นห้องนอนใหญ่ที่ดูจะเกินเยียวยา ช่างเลยเปลี่ยนเป็นประตูบานเลื่อนให้ รวมถึงประตูเล็กหน้าบ้านก็เปลี่ยนเป็นบานพับแบบสวิงค่ะ
– รื้อพื้นปาร์เก้ชั้น 2 ทั้งหมด แล้วเปลี่ยนเป็นกระเบื้องแทน
– ซ่อมและทาสีบันไดใหม่และเปลี่ยนกรงบันไดชั้นบน เพราะของเดิมพังไม่เหลือหลอ
– ทาสีใหม่ทั้งหลังแบ่งเป็น ภายใน ภายนอก หลังคา และรั้วหน้าบ้าน
– ต่อเติมปูกระเบื้องโรงรถและปูกระเบื้องส่วนหน้าบ้านเพิ่ม
– ทำห้องน้ำชั้นบน โดยปูกระเบื้องส่วนเปียกใหม่ สำหรับส่วนแห้งก็ทำเป็นปูนเปือย

ส่งท้ายด้วยรูปปัจจุบัน ที่ต่อเติมโรงรถและกันสาดเพิ่มเพื่อรับหน้าฝนค่ะ

รีโนเวท,แบบบ้านสองชั้น,ไอเดียแต่งบ้าน 29

สุดท้าย..ก็หวังว่ารีวิวนี้จะเป็นแรงบันดาลใจให้หลายๆ ท่านที่พบปัญหาเช่นเดียวกัน ให้มีกำลังใจในการรีโนเวทให้บ้านกลับมาเป็นบ้านที่น่าอยู่เช่นเดิมค่ะ

ขอขอบคุณข้อมูลจาก   klingnorth@hotmail.com

สำหรับท่านใดที่สนใจอยากซื้อ ขายบ้าน คอนโด หรือ ทาวน์เฮ้าส์ มือ1 มือ 2 สามารถเข้าดูได้เลยที่ https://www.dotproperty.co.th/