DotProperty.co.th

แชร์ประสบการณ์หัดลงทุนครั้งแรกกับการประมูลบ้านกับกรมบังคับคดี

สวัสดีค่ะ วันนี้เรามีบทความมาฝากกันอีกเช่นเคยค่ะโดยวันนี้เรามี ประสบการณ์ การตรงสำหรับการลงทุนอสังหาทรัพย์ ในส่วนของ  บ้านกรมบังคับคดี จากประสบการณ์ของคุณ  สมาชิกหมายเลข 3500092

ก่อนที่เราจะไปดูประสบการณ์ของคุณ  สมาชิกหมายเลข 3500092  เราไปทำความรู้จักอีกสักนิดค่ะโดยการจะซื้อบ้านหรือคอนโดจากกรมบังคับคดีนั้น จะมีขั้นตอนที่ยุ่งยากกว่า NPA ของสถาบันการเงิน หากแต่ทรัพย์สินนั้นมีราคาที่ถูกกว่าราคาตลาดเมื่อเข้าร่วมประมูล ผู้เข้าร่วมประมูลจะถูกเรียกว่า “ผู้เข้าสู้ราคา”  ส่วนมากราคาเริ่มประมูลบ้านและคอนโดมือสองจากกรมบังคับคดีนั้นจะมีราคาต่ำกว่าราคาตลาดถึง 30-50%  ทำให้ได้บ้านในราคาที่ถูกกว่าขายในท้องตลาดจริงอยู่มาก และราคาบางหลังยังถูกกว่าซื้อทรัพย์สินจากธนาคารด้วยซ้ำค่ะ เอาละค่ะพูดมานานเพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลยค่ะ

 

[CR]เด็กใหม่หัดลงทุน ประสบการณ์ครั้งแรก ประมูลบ้านกับ บ้านกรมบังคับคดี BY สมาชิกหมายเลข 3500092

 

เมื่อวันพุธที่ 14 กุมภาพันธ์ 2561 ได้มีโอกาสไปประมูลบ้านกับกรมบังคับคดี  เรื่องราวเกิดจากคนรู้จักมีปัญหาด้านการเงินจึงถูกยึดทรัพย์และบ้านถูกขายทอดตลาดในราคาเริ่มต้นที่ถูกกว่าท้องตลาด   เราซึ่งกำลังมองหาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็เลยสนใจและลองศึกษาดู  ก็อ่าน review ใน Pantip

ต้องขอบคุณกระทู้ดีๆจากพันทิพให้เราได้ศึกษาข้อมูลก่อนไป

ทรัพย์ที่เราสนใจนี้ประกาศวันที่ประมูล4 นัด ตามนี้

นัดที่ 1     วันที่   24/01/2561    งดขาย 1 นัด

นัดที่ 2     วันที่   14/02/2561    ขายได้

นัดที่ 3     วันที่   07/03/2561    –

นัดที่ 4     วันที่   28/03/2561    –

แต่ว่านัดที่ 1 เราโทรไปถามกรมบังคับคดีล่วงหน้า 1 วันเพื่อคอนเฟิร์มวัน กรมบังคับคดีแจ้งว่านัดแรก cancel จ้า  ใครสนใจประมูลทรัพย์อย่าลืมโทรไปตรวจสอบก่อนนะ จะได้ไปไม่เสียเที่ยว

พอถึงวันนัดของนัดที่ 2 การประมูลเริ่ม 10:00 เราไปถึง 8:30

เข้าไปข้างใน แจ้งเจ้าหน้าที่ว่าสนใจมาประมูลทรัพย์ต้องทำยังไงบ้าง  อันดับแรกต้องไปลงชื่อว่าสนใจทรัพย์เลขที่เท่าไหร่ อันนี้เราต้องมีมาในใจแล้ว เช่น ชุดที 1 ลำดับที่ 20  สามารถตรวจสอบทรัพย์และลำดับที่ได้

http://asset.led.go.th/newbid/asset_search_map.aspหรือตรวจสอบได้ที่หน้ากรมบังคับคดีอีกทีก็ได้เค้าจะปริ้นมาติดให้เราตรวจสอบอีกที ณ วันที่มีการประมูล

หลังจากนั้นเจ้าหน้าที่ก็จะให้เรา check สิทธิ์ในการเข้าประมูลโดยการยื่นสำเนาบัตรประชาชนไป เสร็จแล้วเจ้าหน้าชื่อก็จะปริ้นเอกสารของกรมบังคับคดี ที่บอกว่า ชื่อ xxxx เลขบัตร xxx มีสิทธิ์ในการยื่นประมูล มาให้เราแนบกับสำเนาบัตรที่เราเตรียมมา (อาจจะไม่ผ่านกรณีที่ มีการเข้ามาประมูลแล้วชนะในครั้งก่อน แต่ไม่มาชำระส่วนที่เหลือ) แล้วก็ไปเข้าแถวเพื่อจ่ายเงินมัดจำ

ทรัพย์แต่ละทรัพย์ก็จะมีจำนวนเงินมัดจำที่แตกต่างกัน  เช่นทรัพย์ที่เราสนใจ ราคาเริ่มประมูลอยู่ที่ 760,000 ก็ต้องวางมัดจำ 50,000 บาท เป็นต้น ถ้าเกิน 1,000,000 ก็ต้องวางมัดจำ 150,000 บาทเป็นต้น  การวางมัดจำได้ทั้งเงินสด หรือ แคชเชียร์เช็ค  ถ้าจ่ายเป็นเงินสดเค้าก็จะให้เราเอาเงินใส่ซองเองแล้วเค้าก็ติดสก็อดเทป  เอาปากกาขีดๆๆๆ เพื่อให้แน่ใจว่าซองเหล่านั้นไม่ได้ถูกเปิด  เย็บซองเงินกับเอกสารส่วนตัวของเราเก็บไว้ แล้วเอาป้ายในการประมูลมาให้เรา  เท่านี้เราก็มีสิทธิ์ในการเข้าไปประมูลทรัพย์หมายเลขที่เราได้ทำการลงทะเบียนไว้แล้ว

นั่นหมายความว่าถ้าเราอยากมีสิทธ์ประมูล 2 ทรัพย์เราต้องวางมัดจำ 2 ทรัพย์นะ 1 ป้ายประมูลมีสิทธิ์ประมูลได้เฉพาะทรัพย์ที่เราได้ทำการลงทะเบียนไว้เท่านั้น  พอได้ป้ายประมูลก็เข้าไปนั่งรอในห้องประมูลได้ การประมูลจะเริ่ม 10:00 a.m. ใกล้เวลาแล้ว ยังมีคนต่อแถวลงทะเบียนเต็มไปหมด 10 โมงแล้วยังมีคนลงทะเบียนไม่เสร็จอีก 20 คน ถ้าใครจะไปประมูลก็ไปเร็วๆหน่อยนะ ไม่งั้นอาจจะพลาดทรัพย์ที่เราเล็งไว้ก็ได้

ทางกรมบังคับคดีก็ใจดีรอประมาณ 15 นาที  ระหว่างรอก็ประกาศกฏกติกาคร่าวๆ ไม่อนุญาติให้ถ่ายภาพอัดวีดีโอ ทรัพย์หมายเลย 123 วันนี้งดขาย(เนื่องจากจำเลยหาตังมาจ่ายได้ละ) เพื่อที่คนที่เล็งทรัพย์นั้นจะได้ไม่เสียเวลา กลับไปได้เลย  ประกาศว่ามีกฏการประมูลเปลี่ยนแปลงนิดหน่อยจากเดิมจะมีนัดหมายทั้งหมด 6 ครั้ง เหลือ แค่ 4 ครั้ง จำเลยไม่มีสิทธิ์คัดค้านราคาประมูลแต่มีสิทธิ์ประมูลแข่งได้ เป็นต้น

10:15 พนักงานประกาศเริ่มการประมูล (มีอีกประมาณ 10 คนยังลงทะเบียนไม่เสร็จ) เค้าไม่รอแล้วเพราะเลยเวลามาซักพัก พนักงานประกาศ วันนี้จะมีการประมูลทรัพย์ทั้งหมด 2 ชุด ชุดแรก 20 ทรัพย์ ชุดที่ 2 จำนวน 70 ทรัพย์

 

เจ้าหน้าที่ประกาศตามนี้

ทรัพย์ที่จะขาย ลำดับที่   1 – 1

ที่ดิน โฉนด/น.ส 3/น.3 ก 111

แขวง/ตำบล xxx     เขต/อำเภอ บางคล้า

จังหวัด xxxx

เนื้อที่ไร่ 72 ตร.วา/ตร.ม.

ประเภททรัพย์ ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง

เลขที่ 99/1

ศาล จังหวัดพระโขนง

คดีหมายเลขแดงที่ xxxx

ธ.กรุงเทพ     โจทก์   มามั้ยครับ ถ้ามาก็ยกมือ ธนาคารก็มีสิทธิ์ประมูลแข่งได้เหมือนกัน อย่างที่สงสัยถ้าธนาคารประมูลชนะแล้วไงต่อ  ธนาคารก็จะ เอาทรัพย์นั้นไปขายทอดตลาดตามราคาตลาดที่ควรจะเป็นนั่นเอง

นายมีปัญหา  การเงินนิดหน่อย      จำเลย วันนี้มามั้ยครับ

(สำนักงานบังคับคดีจังหวัด/กอง/สำนักงานบังคับคดี) ฉะเชิงเทรา

เงื่อนไขผู้เข้าสู้ราคา ต้องวางเงินหลักประกันเป็นจำนวน 150,000.00 บาท

ราคาประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดี จำนวน 1,572,000.00 บาท

ราคา 1,580,000.00  มีใครรับมั้ยครับ

ถ้าใครรับก็ยกป้ายขึ้นมา พนักงานก็จะประกาศ หมายเลข 02 รับที่1,580,000.00

ถ้ามีคนยกอีกราคาก็จะขึ้นทีละ 50,000 สำหรับทรัพย์นี้

ทรัพย์นี้จบที่ 1,730,000.00

ด้วยความที่ทรัพย์ที่เราสนใจอยู่อันดับที่ 60 นู้นเราเลยได้มีโอกาสดูคนอื่นประมูลกันก่อนเยอะพอประมาณ

บางทรัพย์ไม่มีคนมาประมูลก็ยกเลิกการขายไปเพราะไม่มีคนประมูล

บางทรัพย์แข่งกันดุดเดือดมาก มีมา 4 เจ้า 5 เจ้าบ้าง สู้กันขึ้นทีละสามหมื่น ไม่ทันใจ ก็มีการเสนอราคาโดดเลยเช่น ราคาล่าสุดอยู่ที่ 820,000 ก็ยกป้ายแล้วตะโกนไปว่า 1 ล้าน ถ้ามีคนยกสู้อีกก็จะขึ้นทีละสามหมื่นเหมือนเดิม  หรือถ้าจะมีใครเสนอ 1,200,000 ก็ได้  จากการสังเกตุ ทรัพย์ที่มีคนมาแย่งกันเยอะๆจะเป็นที่ดินเปล่า

บางทรัพย์มีคนมาประมูลแค่คนเดียวก็ได้ไปเลยที่ราคาเปิดประมูล อยากให้ทรัพย์ที่เราเล็งเป็นแบบนี้มั่งจัง  กำไรอื้อ 555

 

และแล้วก็มาถึงทรัพย์ของเรา

ม่ะ  เริ่ม!!!!!!!!!!!!!!!

โจทย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ มามั้ย  ยกป้าย 022 มาจ้า เซง-.-“

จำเลย ยกป้าย มา

ราคาเปิด 760,000

ธนาคาร:     ยกจ้า  760,000 ฿

เรา:     ยกกลายเป็น 790,000

ธนาคาร:     ยกอีกเป็น   820,000

เรา:     ยกกลายเป็น  850,000

ธนาคาร:     ยังจะยกอีกไอ้นี่  กลายเป็น  880,000

เรา :    บัยจ่ะ  เราตั้งTarget ไว้ 900,000 ถ้าเรายกอีกมันจะกลายเป็น 910,000 ซึ่งมันเกิน target เราก็เลยฮึ้บ กลั้นใจ เฉยเมยไป

 

พนักงานก็มีใครสู้อีกมั้ยครับ 

880,000 นับ1 , 880,000 นับ1 , 880,000 นับ1

880,000 นับ2 , 880,000 นับ2 , 880,000 นับ2

ขายให้หมายเลข 022 ที่ราคา 880,000

 

เรา: จอบอ  อดจ้า

สำหรับคนที่ประมูลไม่ได้ก็เอาป้ายประมูลไปแลกเงินมัดจำ แล้วก็กลับบ้านได้ ไว้ถ้ามีโอกาสครั้งหน้าจะมารีวิวการประมูลครั้งที่ 2 เน้ออออ

เป็นยังไงกันบ้างค่ะกับเรื่องราวที่คุณ สมาชิกหมายเลข 3500092  ได้มาแชร์กัน โดยต้องทำความเข้าใจนะคะว่า  การประมูลจากกรมบังคับคดี ได้ราคาถูกจริงครับ แต่ไม่ง่ายอย่างที่คิดๆกัน โดยเราขอเสริมเพื่อเป็นข้อมูลและข้อควรระวังให้แก่ท่านผู้อ่านเพื่อเก็บไว้เป็นความรู้

โดยหากบ้านที่เราไปประมูลมีผู้ที่อยู่อาศัยอยู่ และหากเขาไม่ยินยอมให้เข้าไปดูภายในบ้าน คุณไม่สามรถเข้าไปดูได้ ถึงแม้เราจะชนะประมูลแล้วก็ตามถ้าเข้าไปโดยพลการ จะโดนผู้อาศัยแจ้งข้อหาบุกรุกได้คะ  และ ถ้าท่านผู้อ่านที่ไปแล้วสามารถประมูลบ้านได้ โดยที่ไม่ได้ใช้เงินสด โดยจะต้องกู้แบงค์   โดยที่บ้านหลังที่เราประมูลได้ มีคนอาศัยอยู่ไม่ยอมย้ายและไม่ยินยอมให้เข้าไปภายในบ้าน จะทำให้ ธนาคาร ไม่สามารถทำการประเมินขออนุมัติสินเชื่อให้แก้เราได้  ดังนั้นควรตกลงกับธนาคารให้ดีก่อนประมูลบ้านนั้นๆค่ะ

หรือเลือกใช้ธนาคารที่บ้านหลังนั้นติดจำนองอยู่แต่เราก็อาจจะได้ดอกเบี้ยที่แพงกว่าธนาคารอื่นๆที่ตอนนั้นๆมีโปรโมชั่นนั้นเอง  และสำหรับท่านที่ไม่มีเงินสดก็ควรที่จะทำ Pre-approve และเช็คเครดิตบูโรก่อน เพื่อที่จะทราบว่าเราสามารถกู้แบงค์ได้นั้นเองละคะ  และเรื่องที่ไม่ควรละเลยอีกอย่างหนึ่งคือ ศึกษาข้อมูลดูว่าบ้านหลังนั้น  ขายโดยปลอดการจำนอง หรือการจำนองติดไปด้วย เพื่อไม่เสียประโยชน์แก่เราในภายหลังคะ

สุดท้ายก่อนจะจากกันเรื่องที่ต้องจำให้ขึ้นใจเลยคือ เมื่อเราประมูลได้แล้วไม่ยอมชำระเงินส่วนที่เหลือให้กับกรมบังคับคดีได้ภายในกำหนด90 วัน เงินมัดจำเรา 5% จะโดยยึด และจะต้องจ่ายค่าส่วนต่างของบ้านด้วย โดยจะยกตัวอย่างแบบง่ายๆดังนี้ ถ้าประมูลได้บ้านราคา 1,500,000 บาท เราต้องวางมัดจำ 50,000 บาท(5%) ให้แก่กรมบังคับคดี และก่อน90วันเราต้องนำเงิน 1,400,000 บาท ให้แก่กรบบังคับคดี ถ้านำเงินมาให้ไม่ทัน 90 วัน เงินมัดจำ   50,000 บาท จะโดนยึดไปทันที

และเมื่อถึงการประมูลครั้งต่อไป ราคาทรัพย์นี้จะเหลือ 1,300,000 บ. หากมีผู้ที่ประมูลได้ ก็จะได้ไปที่ 1,300,000 บ. โดยราคาจะแตกต่างจากที่ประมูลครั้งก่อนไป 200,000 บาท โดยจำนวนเงิน  2 แสนบาทนี้ เราต้องจ่ายให้กับกรมบังคับคดีเพื่มอีกครั้งนั้นเองละคะ ดังนั้นควรระมัดระวังให้ดีค่ะ  แล้วพบกันใหม่ครั้งหน้าค่ะ

 

ขอขอบคุณข้อมูล  จากคุณ สมาชิกหมายเลข 3500092

 

สนใจข้อมูลข่าวสารเด่นๆ คอนเทนท์ร้อน ที่เราหามาเสริฟให้คุณผู้อ่านในทุกๆวันจาก Dotproperty คลิ๊ก …