ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ เกาะสมุย ประกาศให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ ในเกาะสมุย, สุราษฎร์ธานี

คู่มือเช่าอสังหาริมทรัพย์บนเกาะสมุย ปี 2568 สำหรับผู้เช่าชาวไทย

เกาะสมุยเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางยอดนิยมของประเทศไทยที่ไม่ได้มีดีเพียงแค่การท่องเที่ยว แต่ยังเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยและพักผ่อนระยะยาวอีกด้วย ด้วยธรรมชาติที่สวยงาม หาดทรายขาวทะเลใส และบรรยากาศผ่อนคลาย ทำให้ทั้งนักท่องเที่ยวและคนไทยจำนวนมากสนใจ เช่าอสังหาริมทรัพย์บนเกาะสมุย เพื่อใช้ชีวิตท่ามกลางเกาะสวรรค์แห่งนี้ ไม่ว่าจะเป็นการเช่าที่พักรายเดือน รายปี การเช่าบ้านพักตากอากาศช่วงวันหยุด หรือแม้แต่การย้ายมาพำนักอยู่อาศัยและทำงานระยะยาว (เช่น กลุ่มดิจิทัลโนแมดที่ทำงานจากระยะไกล)

บทความฉบับนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นคู่มือเชิงลึกสำหรับผู้เช่าชาวไทยที่สนใจเช่าบ้าน คอนโด หรือวิลล่าบนเกาะสมุย เราจะครอบคลุมเนื้อหาต่าง ๆ ตั้งแต่ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่มีให้เช่า รูปแบบและระยะเวลาการเช่า ทำเลยอดนิยมทั่วเกาะสมุย ระดับราคาเช่าและค่าครองชีพ สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ในที่พัก ข้อดีและข้อเสียของการใช้ชีวิตในสมุย ปัจจัยที่ควรพิจารณาก่อนเซ็นสัญญาเช่า ตลอดจนกฎหมายและข้อตกลงในการเช่า รวมไปถึงแนวโน้มตลาดเช่าในปี 2568 ทั้งหมดนี้นำเสนอในรูปแบบที่เป็นระบบและอ่านเข้าใจง่าย เพื่อช่วยให้ผู้อ่านได้รับข้อมูลครบถ้วนสำหรับการตัดสินใจเช่าที่พักในเกาะสมุยอย่างมั่นใจ

ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในเกาะสมุย

ตลาดเช่าที่พักบนเกาะสมุยมีความหลากหลาย ประเภทของอสังหาริมทรัพย์หลัก ๆ ที่ผู้เช่าสามารถหาเช่าได้ ได้แก่ บ้านเดี่ยว, คอนโดมิเนียม, และ วิลล่า ซึ่งแต่ละประเภทมีลักษณะและข้อแตกต่างดังนี้:

• บ้านเดี่ยวให้เช่า: บ้านเดี่ยวหรือบ้านพักอาศัยส่วนตัวบนเกาะสมุยมีตั้งแต่บ้านชั้นเดียวขนาดเล็กในชุมชนท้องถิ่นไปจนถึงบ้านสองชั้นสไตล์โมเดิร์นในโครงการจัดสรรหรือหมู่บ้าน มีพื้นที่ใช้สอยและบริเวณรอบบ้านเช่นสวนหรือลานจอดรถเป็นของตัวเอง บ้านเช่าแบบนี้มักมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์บางส่วนหรือครบชุด ผู้เช่าสามารถรู้สึกถึงความเป็นส่วนตัวและความรู้สึก “อยู่บ้าน” มากกว่าการอยู่คอนโด เหมาะสำหรับครอบครัวหรือผู้ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมาก ๆ รวมถึงผู้อยู่อาศัยที่ต้องการเลี้ยงสัตว์เลี้ยง (เพราะบ้านเดี่ยวมักอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ง่ายกว่าคอนโด) อย่างไรก็ตาม บ้านเดี่ยวอาจไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางเหมือนคอนโด และผู้เช่าอาจต้องดูแลบำรุงรักษาสวนหรือพื้นที่รอบบ้านเอง
• คอนโดมิเนียมให้เช่า: คอนโดมิเนียมหรืออพาร์ตเมนต์บนเกาะสมุย แม้จะมีจำนวนไม่มากเท่าเมืองใหญ่อย่างกรุงเทพฯ หรือเชียงใหม่ แต่ก็มีโครงการคอนโดคุณภาพหลายแห่งกระจายอยู่ตามทำเลสำคัญ เช่น บริเวณหาดเฉวง บ่อผุด และละไม คอนโดมักจะเป็นอาคารที่มีหลายยูนิต แต่ละยูนิตเป็นห้องชุดพักอาศัยขนาดตั้งแต่สตูดิโอไปจนถึงแบบหลายห้องนอน ข้อดีของการเช่าคอนโดคือมีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางครบครัน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ที่จอดรถ และบางแห่งมีพื้นที่ส่วนกลางอย่างสวนหรือห้องประชุมสำหรับผู้อยู่อาศัย อีกทั้งการบำรุงรักษาส่วนกลางจะมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแล ผู้เช่าไม่ต้องกังวลเรื่องงานซ่อมแซมส่วนกลาง คอนโดยังเหมาะกับผู้ที่ต้องการอยู่ใกล้แหล่งชุมชน ร้านค้า ร้านอาหาร และสะดวกในการเดินทาง แต่จุดด้อยคือ พื้นที่ใช้สอยภายในห้องอาจจำกัดกว่าบ้าน และมีข้อกำหนดในการพักอาศัยร่วมกับผู้อื่น (เช่น งดส่งเสียงดังหลังเวลาที่กำหนด หรือห้ามเลี้ยงสัตว์ในหลายโครงการ) นอกจากนี้ เนื่องจากเกาะสมุยมีการควบคุมการพัฒนาอาคารสูงเพื่อรักษาสภาพแวดล้อม คอนโดในสมุยจึงมักเป็นอาคารไม่สูงมาก (ไม่เกิน 3-4 ชั้น) และจำนวนโครงการมีจำกัด เมื่อเทียบกับวิลล่าหรือบ้านเดี่ยว
• วิลล่าให้เช่า: “วิลล่า” ในบริบทของเกาะสมุยมักหมายถึงบ้านพักอาศัยแบบหรูหรือบ้านพักตากอากาศที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกพิเศษ เช่น สระว่ายน้ำส่วนตัว, พื้นที่นั่งเล่นกลางแจ้ง, ศาลาริมสระ, และการตกแต่งที่สวยงามมีสไตล์ วิลล่าส่วนใหญ่ตั้งอยู่บนทำเลที่โดดเด่น ไม่ว่าจะเป็นบนเนินเขาที่สามารถชมวิวทะเลแบบพาโนรามา หรืออยู่ติดชายหาดให้ผู้อยู่อาศัยเดินลงทะเลได้โดยตรง วิลล่าเหล่านี้มักมีพื้นที่กว้างขวาง หลายหลังมี 3-5 ห้องนอนขึ้นไป เหมาะกับการเข้าพักเป็นครอบครัวใหญ่หรือกลุ่มเพื่อน ตลอดจนการจัดปาร์ตี้และสังสรรค์ส่วนตัว ผู้เช่าที่มองหาความหรูหราและความเป็นส่วนตัวสูงมักเลือกเช่าวิลล่าเพื่อประสบการณ์ที่เหนือระดับ ไม่ว่าจะเพื่อวันหยุดระยะสั้นหรือเช่าระยะยาว อย่างไรก็ตาม ค่าเช่าวิลล่าจะสูงกว่าที่พักประเภทอื่นค่อนข้างมากตามขนาดและความหรูของตัวบ้าน นอกจากนี้ การดูแลรักษาวิลล่าก็อาจซับซ้อนกว่า เนื่องจากมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย (เช่น ต้องดูแลสระว่ายน้ำ ระบบสวน และงานทำความสะอาดขนาดใหญ่) แต่ในหลายกรณีเจ้าของวิลล่าหรือเอเจนซี่จะจัดหาผู้ดูแลหรือแม่บ้านไว้บริการ ทำให้ผู้เช่าสามารถอยู่อาศัยได้อย่างสะดวกสบายเสมือนพักในรีสอร์ทส่วนตัว

หมายเหตุ: นอกจากประเภทหลักทั้งสามข้างต้น บนเกาะสมุยยังมีที่พักประเภทอื่นที่อาจพบได้ เช่น ทาวน์เฮ้าส์หรือบ้านแฝดให้เช่า ซึ่งเป็นบ้านที่มีผนังติดกันสองฝั่ง ลักษณะคล้ายบ้านเดี่ยวแต่ขนาดเล็กกว่า มักตั้งอยู่ในโครงการจัดสรรที่ไม่ใหญ่นัก ข้อดีคือมีความเป็นส่วนตัวมากกว่าคอนโดแต่ราคาประหยัดกว่าวิลล่าหรือบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ นอกจากนี้ยังมี บ้านพักแบบบังกะโล ซึ่งพบตามพื้นที่ชุมชนท้องถิ่นหรือเป็นส่วนหนึ่งของรีสอร์ท โดยมักเป็นบ้านหลังเล็กชั้นเดียว วัสดุและการตกแต่งเรียบง่าย เหมาะกับผู้เช่าที่ต้องการประหยัดงบและสัมผัสบรรยากาศแบบพื้นถิ่น อย่างไรก็ตามตัวเลือกเหล่านี้อาจไม่ได้พบเห็นบนแพลตฟอร์มออนไลน์มากนัก ผู้สนใจอาจต้องติดต่อผ่านคนในพื้นที่หรือสำรวจด้วยตนเอง

รูปแบบการเช่าและระยะเวลาการเช่า

เมื่อพิจารณาเช่าที่พักบนเกาะสมุย ผู้เช่าควรคำนึงถึงรูปแบบการเช่าและระยะเวลาที่ต้องการ เพราะมีทางเลือกหลายแบบตามวัตถุประสงค์ในการเข้าพัก ดังนี้:

• เช่าระยะสั้น / เช่ารายวัน-รายสัปดาห์ (บ้านพักตากอากาศ): การเช่าที่พักระยะสั้นหมายถึงการเช่าเป็นรายวัน รายสัปดาห์ หรือระยะเวลาไม่กี่สัปดาห์ เหมาะสำหรับผู้ที่มาท่องเที่ยวพักผ่อนหรือมาเยือนเกาะสมุยในช่วงวันหยุดสั้น ๆ ที่พักระยะสั้นมักจะเป็นวิลล่าหลังงามหรือบ้านพักตากอากาศที่มีการตกแต่งพร้อมเข้าอยู่ มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น ห้องครัวพร้อมอุปกรณ์, บริการแม่บ้านทำความสะอาด, สระว่ายน้ำส่วนตัว หรืออาจเป็นคอนโด/รีสอร์ทที่ให้เช่าแบบเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ผู้เช่าสามารถจองที่พักล่วงหน้าผ่านแพลตฟอร์มออนไลน์ (เช่น เว็บไซต์เอเจนซี่ท้องถิ่นหรือแพลตฟอร์มอย่าง Airbnb) การเช่าระยะสั้นมีความยืดหยุ่นสูง ไม่จำเป็นต้องเซ็นสัญญาระยะยาวและมักรวมค่าใช้จ่ายทุกอย่างไว้ในค่าที่พัก (รวมค่าน้ำไฟและบริการต่าง ๆ) อย่างไรก็ตาม อัตราค่าเช่ารายวันจะสูงกว่าการเช่ารายเดือนหรือรายปีเมื่อเทียบในช่วงเวลาที่เท่ากัน เนื่องจากครอบคลุมค่าใช้จ่ายการบริการและการที่ผู้ให้เช่าต้องเว้นช่วงที่พักสำหรับการทำความสะอาดและบริหารจัดการผู้เข้าพักหลายรอบ อีกประเด็นที่ควรทราบคือ กฎหมายไทยกำหนดให้การปล่อยเช่าระยะสั้น (ต่ำกว่า 30 วัน) โดยเจ้าของที่พักส่วนบุคคลจำเป็นต้องมีใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรมหรือโฮมสเตย์ที่ถูกต้อง ดังนั้น ที่พักบางแห่งอาจจำกัดการเช่าขั้นต่ำ 30 คืนขึ้นไปเพื่อความถูกต้องตามกฎหมาย ผู้เช่าควรตรวจสอบเงื่อนไขนี้กับผู้ให้เช่าล่วงหน้า แต่โดยทั่วไปนักท่องเที่ยวสามารถเช่าบ้านพักระยะสั้นในสมุยได้ค่อนข้างสะดวกผ่านบริษัทบริหารวิลล่าหรือรีสอร์ทที่มีใบอนุญาต
• เช่ารายเดือน (1-6 เดือน): การเช่ารายเดือนเป็นตัวเลือกยอดนิยมสำหรับผู้ที่ต้องการพำนักบนสมุยนานกว่าการท่องเที่ยวทั่วไป แต่ยังไม่อยากผูกมัดระยะยาวเป็นปี เช่น กลุ่ม Digital Nomads หรือพนักงานที่สามารถทำงานทางไกลซึ่งต้องการเปลี่ยนบรรยากาศมาทำงานจากเกาะสมุย, ผู้ที่มาพักฟื้นหรือมาศึกษาระยะสั้น, รวมถึงผู้ที่ต้องการทดลองใช้ชีวิตบนเกาะก่อนตัดสินใจอยู่นาน ๆ การเช่าแบบรายเดือนมักกำหนดสัญญาเช่า 1-6 เดือน (หลายแห่งยืดหยุ่นให้เช่าทีละเดือนต่อเนื่อง) ข้อดีคือผู้เช่าจะได้ราคาต่อเดือนที่ถูกกว่าการเช่ารายวันมาก และสามารถต่อสัญญาเพิ่มหากต้องการอยู่ต่อ ค่าใช้จ่ายค่าน้ำค่าไฟอาจไม่รวมอยู่ในค่าเช่าแล้วแต่ตกลงกับผู้ให้เช่า บางกรณีเจ้าของที่พักจะกำหนดอัตราค่าน้ำไฟแบบเหมาจ่ายหรือเรียกเก็บตามการใช้งานจริง (ซึ่งผู้เช่าควรสอบถามให้ชัดเจน) การเช่ารายเดือนบนสมุยอาจมีเงื่อนไขเรื่องเงินมัดจำ เช่น มัดจำล่วงหน้า 1 เดือน เพื่อประกันความเสียหายและยืนยันการจอง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงฤดูท่องเที่ยวที่มีความต้องการสูง การจ่ายมัดจำล่วงหน้าจะช่วยล็อกที่พักไว้ให้ผู้เช่า นอกจากนี้ ผู้เช่าควรติดต่อสอบถามและจองที่พักล่วงหน้า เพราะที่พักคุณภาพดีในทำเลยอดนิยมอาจถูกจองเต็มเร็ว
• เช่ารายปี (ระยะยาว 1 ปีขึ้นไป): สำหรับผู้ที่ตั้งใจจะอยู่บนเกาะสมุยระยะยาว ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลด้านงาน (เช่น ย้ายมาทำงานที่สมุย) การใช้ชีวิตหลังเกษียณ หรือย้ายครอบครัวมาอยู่ การเช่าระยะยาวแบบรายปีเป็นทางเลือกที่คุ้มค่าที่สุด การทำสัญญาเช่ารายปี (12 เดือน) มักจะมาพร้อมค่าเช่าต่อเดือนที่ถูกลงเมื่อเทียบกับการเช่าระยะสั้น เพราะเจ้าของที่พักมักยินดีลดค่าเช่าเพื่อแลกกับการมีผู้เช่าที่พักยาวและรายได้คงที่ การเช่าระยะปีมักมีเงื่อนไขการวางเงินประกัน 2 เดือน + ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน (ซึ่งเป็นมาตรฐานการเช่าในไทยสำหรับสัญญารายปี) ผู้เช่าจะต้องเซ็นสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรที่ระบุรายละเอียดต่าง ๆ เช่น ระยะเวลาเช่า ค่าเช่า วันชำระค่าเช่า เงื่อนไขการต่อสัญญาและการยกเลิกก่อนกำหนด เป็นต้น การเช่ารายปีเหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการความมั่นคงในการอยู่อาศัย ไม่ต้องย้ายของบ่อย ๆ ทั้งยังสร้างความสัมพันธ์ที่ดีกับชุมชนหรือเพื่อนบ้านรอบข้างได้ อย่างไรก็ตาม ผู้เช่าควรพิจารณาให้แน่ใจว่าตนเองต้องการอยู่ครบตามระยะเวลาที่ระบุ เพราะหากยกเลิกสัญญาก่อนครบกำหนด อาจมีผลให้ถูกริบเงินมัดจำหรือมีค่าใช้จ่ายตามที่ตกลงกันไว้ในสัญญาเช่า
• อยู่ระยะยาวหลายปี / การเช่าต่อเนื่อง: บางกรณีผู้เช่าอาจตั้งใจอาศัยในสมุยหลายปี การทำสัญญาเช่าทีละปีแล้วต่ออายุไปเรื่อย ๆ เป็นวิธีที่พบได้ทั่วไป ทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่ามักพอใจในรูปแบบนี้เนื่องจากมีความยืดหยุ่น หากทั้งสองฝ่ายมีความสัมพันธ์ที่ดี การต่อสัญญาก็เป็นไปอย่างราบรื่นและอาจมีการตรึงอัตราค่าเช่าไม่ให้ปรับขึ้นมาก หรือบางครั้งผู้ให้เช่าอาจเสนอส่วนลดพิเศษถ้าผู้เช่ายินดีทำสัญญาหลายปีตั้งแต่แรก (เช่น ทำสัญญา 2-3 ปี) กรณีที่ต้องการเช่าระยะยาวมาก ๆ เช่น 5-10 ปีขึ้นไป ตามกฎหมายไทยสามารถทำสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ระยะยาวได้แต่หากเกิน 3 ปีขึ้นไป ต้องจดทะเบียนสัญญาเช่าที่กรมที่ดิน จึงจะมีผลผูกพันตามกฎหมายตลอดระยะเวลาที่เช่าตามที่ระบุไว้ (สูงสุดไม่เกิน 30 ปี) อย่างไรก็ตาม โดยทั่วไปในการอยู่อาศัยจริง มักไม่ค่อยมีการทำสัญญาเช่ายาวนานหลายสิบปีเหมือนการเช่าเชิงพาณิชย์ การเช่าต่อเนื่องปีต่อปีจะยืดหยุ่นและเป็นที่นิยมมากกว่า
• กรณี “ดิจิทัลโนแมด” และการทำงานระยะไกล: ในช่วงไม่กี่ปีมานี้ เกาะสมุยกลายเป็นหนึ่งในจุดหมายของชาวต่างชาติกลุ่มดิจิทัลโนแมด (Digital Nomads) ที่เข้ามาพำนักระยะกลางถึงยาวเพื่อทำงานทางไกล เนื่องจากมีสภาพแวดล้อมที่น่าอยู่และโครงสร้างพื้นฐานค่อนข้างพร้อม เช่น อินเทอร์เน็ตความเร็วสูงมีให้บริการในพื้นที่หลัก ๆ ของเกาะ, มีพื้นที่ร่วมทำงาน (Co-working spaces) และคาเฟ่ที่นั่งทำงานได้หลายแห่ง, รวมถึงชุมชนชาวต่างชาติที่อาศัยและทำงานจากสมุยเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง รัฐบาลไทยเองก็มีการส่งเสริมกลุ่มคนทำงานระยะไกลเหล่านี้ผ่านโครงการวีซ่าประเภทใหม่ ๆ อย่างเช่น “วีซ่าพำนักระยะยาวสำหรับผู้ทำงานดิจิทัล” (Digital Nomad Visa) ที่ออกมาในปี 2567 ซึ่งช่วยให้ชาวต่างชาติสามารถพำนักและทำงานจากไทยได้นานขึ้นอย่างถูกกฎหมาย ปัจจัยเหล่านี้ส่งผลเชิงบวกต่อตลาดเช่าที่พักในสมุย โดยมีที่พักจำนวนมากที่ปรับรูปแบบให้ตอบโจทย์การอยู่ระยะกลาง-ยาว เช่น ติดตั้งโต๊ะทำงาน เก้าอี้สำนักงานที่สบาย จัดห้องหนึ่งให้เป็นโฮมออฟฟิศ หรือเสนออินเทอร์เน็ตความเร็วสูงพิเศษสำหรับการประชุมออนไลน์ เป็นต้น สำหรับผู้เช่าชาวไทย แม้เรื่องวีซ่าจะไม่เกี่ยวข้อง แต่ก็ได้รับประโยชน์จากสิ่งแวดล้อมที่เอื้อต่อการทำงานเหล่านี้ หากท่านเป็นคนหนึ่งที่สามารถทำงานจากที่ไหนก็ได้และอยากลองใช้ชีวิตบนเกาะสมุย การเช่าที่พักเพื่อทำงานระยะไกลสัก 1-3 เดือนก็เป็นทางเลือกที่น่าสนใจไม่น้อย เกาะสมุยมีชุมชนคนทำงานระยะไกลที่สามารถพบปะแลกเปลี่ยนประสบการณ์กัน ทำให้การมาอยู่สมุยไม่รู้สึกโดดเดี่ยวแม้จะห่างไกลจากเมืองใหญ่

สรุปแล้ว ผู้เช่าควรเลือกรูปแบบการเช่าที่เหมาะสมกับวัตถุประสงค์และระยะเวลาที่ต้องการอยู่ หากมาเที่ยวสั้น ๆ ก็ควรเลือกเช่ารายวัน/สัปดาห์กับที่พักที่น่าเชื่อถือ หากมาทำงานหรือพักผ่อนยาวขึ้นแต่ไม่เกินครึ่งปี การเช่ารายเดือนจะยืดหยุ่นกว่า ส่วนใครที่ตั้งใจอยู่จริงจังเป็นปี การเช่ารายปีจะคุ้มค่าที่สุด ทั้งนี้ไม่ว่าจะเลือกแบบใด การวางแผนล่วงหน้า เป็นสิ่งสำคัญ ควรติดต่อผู้ให้เช่าหรือเอเจนซี่แต่เนิ่น ๆ โดยเฉพาะช่วงฤดูท่องเที่ยว (ไฮซีซัน) ของสมุยที่โดยทั่วไปอยู่ในช่วงเดือนธันวาคมถึงมีนาคม ซึ่งอัตราค่าเช่าอาจปรับสูงขึ้นและที่พักดี ๆ จะถูกจองเต็มอย่างรวดเร็ว

ทำเลยอดนิยมบนเกาะสมุย

เกาะสมุยมีขนาดใหญ่พอสมควร (พื้นที่ประมาณ 228 ตารางกิโลเมตร) และแบ่งออกเป็นหลายตำบล/พื้นที่ แต่ละย่านบนเกาะมีบรรยากาศ จุดเด่น และสิ่งอำนวยความสะดวกที่แตกต่างกันไป การเลือก ทำเลที่ตั้งของที่พัก เป็นปัจจัยสำคัญที่จะกำหนดว่าผู้เช่าจะได้รับประสบการณ์การอยู่อาศัยแบบใด ต่อไปนี้คือทำเลยอดนิยมและลักษณะเฉพาะของแต่ละพื้นที่บนเกาะสมุย:

• หาดเฉวง (Chaweng): พื้นที่สุดฮิตที่คึกคักและมีชีวิตชีวามากที่สุดบนเกาะสมุย หาดเฉวงอยู่ทางชายฝั่งตะวันออกเฉียงเหนือของเกาะ มีชายหาดยาวสวยงามที่เป็นแหล่งท่องเที่ยวหลัก พร้อมทั้งถนนสายหลักที่เรียงรายไปด้วยร้านค้า ร้านอาหาร ผับ บาร์ และศูนย์การค้าต่าง ๆ บรรยากาศที่นี่ค่อนข้างคึกคักทั้งกลางวันและกลางคืน เหมาะกับผู้ที่ชื่นชอบความสะดวกสบายและความบันเทิง ข้อดีของการเช่าที่พักในย่านเฉวงคือคุณจะอยู่ใกล้ทุกสิ่งอย่าง – เดินทางไปชายหาดก็ง่าย หาอาหารการกินสะดวก มีแหล่งช็อปปิ้งและสถานบันเทิงครบครัน ที่พักในเฉวงมีให้เลือกหลายแบบ ตั้งแต่คอนโดมิเนียมและอพาร์ตเมนต์ขนาดย่อมในตัวเมือง ไปจนถึงวิลล่าหรูบนเนินเขาที่สามารถมองเห็นวิวชายหาดเฉวงที่สวยงาม (ย่าน เฉวงน้อย และเขตภูเขาด้านหลังเฉวงเป็นที่ตั้งของวิลล่าหลายแห่ง) อย่างไรก็ตาม ข้อพึงระวังคือความพลุกพล่านและเสียงดังจากสถานบันเทิงยามค่ำคืนอาจเป็นปัญหาสำหรับบางคน โดยเฉพาะที่พักซึ่งตั้งอยู่ใกล้ถนนเส้นหลักในเฉวง หากคุณต้องการความสงบ อาจเลือกที่พักที่อยู่ห่างออกไปจากใจกลางเฉวงเล็กน้อย หรืออยู่บนเนินเขาซึ่งได้วิวแต่หลีกหนีความวุ่นวายด้านล่าง
• หาดละไม (Lamai): เป็นพื้นที่ท่องเที่ยวอันดับสองรองจากเฉวง ตั้งอยู่ทางชายฝั่งตะวันออกเฉียงใต้ของเกาะ หาดละไมมีบรรยากาศผ่อนคลายและเงียบสงบกว่าเฉวงเล็กน้อย แต่ยังคงมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งร้านอาหาร คาเฟ่ บาร์ และร้านสะดวกซื้อ จุดเด่นของละไมคือชายหาดที่ทอดยาวและมีความสงบ พร้อมกับสถานที่ท่องเที่ยวชื่อดังอย่าง หินตาหินยาย ที่อยู่ใกล้กัน นอกจากนี้บริเวณละไมยังมีกิจกรรมสำหรับนักท่องเที่ยว เช่น โยคะ เซิร์ฟแพดเดิลบอร์ด และตลาดกลางคืนบางวันที่ดึงดูดคนท้องถิ่นและนักท่องเที่ยว ที่พักให้เช่าในละไมมีตั้งแต่รีสอร์ทเล็ก ๆ บังกะโล ราคาประหยัด ไปจนถึงวิลล่าระดับกลางและระดับหรู ทั้งบริเวณติดหาดและบนเนินเขาที่มองเห็นวิวทะเล หากคุณต้องการความสมดุลระหว่างความสงบและความสะดวก ละไมเป็นตัวเลือกที่ดี เพราะไม่พลุกพล่านเท่าเฉวงแต่ก็ไม่เปล่าเปลี่ยวจนเกินไป
• บ่อผุด (Bophut) และฟิชเชอร์แมนส์วิลเลจ: บ่อผุดตั้งอยู่ทางตอนเหนือของเกาะ เป็นที่รู้จักจากย่าน Fisherman’s Village ซึ่งเป็นหมู่บ้านชาวประมงดั้งเดิมที่ได้รับการพัฒนาให้กลายเป็นแหล่งท่องเที่ยวมีสไตล์ มีถนนคนเดินริมชายหาดที่เต็มไปด้วยร้านอาหารนานาชาติ คาเฟ่ บาร์และร้านค้าบูติกต่าง ๆ โดยเฉพาะในคืนวันศุกร์ที่จะมีถนนคนเดิน (ตลาดกลางคืน) ให้นักท่องเที่ยวได้เดินเที่ยวชิมอาหารและซื้อของ บรรยากาศในบ่อผุดออกแนวโรแมนติกและผ่อนคลาย ไม่พลุกพล่านจนเกินไป จึงเป็นที่นิยมในกลุ่มครอบครัวและคู่รักที่มาเที่ยวหรือพักระยะยาว บ่อผุดยังมีชายหาดที่สงบ สามารถเล่นน้ำได้ และใกล้กับท่าเรือบางรักซึ่งมีเรือเฟอร์รี่ไปเกาะพะงันและเกาะเต่า ที่พักในบ่อผุดมีหลากหลาย ตั้งแต่คอนโดและอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กใกล้หมู่บ้านชาวประมง ไปจนถึงวิลล่าหรูบนเนินเขาที่อยู่บริเวณใกล้เคียง (เช่น ย่านบางรักหรือปลายแหลมที่อยู่ติดกัน) จุดเด่น ของการอยู่ย่านนี้คือได้ใช้ชีวิตในบรรยากาศน่ารักและสะดวกสบาย ร้านอาหารดี ๆ และแหล่งแฮงเอาท์มีมากมาย ทั้งยังไม่ไกลจากหาดเฉวง (ขับรถประมาณ 10-15 นาที) ซึ่งหากต้องการความบันเทิงเพิ่มเติมก็ไปมาได้สะดวก สิ่งที่ควรคำนึงถึง คือ ในคืนวันศุกร์บริเวณฟิชเชอร์แมนส์วิลเลจอาจมีคนพลุกพล่านและเสียงดังจากตลาดนัด แต่วันอื่น ๆ จะสงบตามปกติ
• แม่น้ำ (Maenam): แม่น้ำเป็นพื้นที่ฝั่งตอนเหนือของเกาะ ถัดจากบ่อผุดไปทางตะวันตก บรรยากาศของหาดแม่น้ำเงียบสงบและเป็นท้องถิ่นมากขึ้น ชายหาดแม่น้ำทอดตัวยาวและสงบ มีวิวเกาะพะงันอยู่ลิบ ๆ ทำให้บรรยากาศสวยงามไปอีกแบบ ย่านนี้เป็นที่นิยมของทั้งชาวต่างชาติที่มาอยู่ระยะยาวและคนไทยบางส่วนที่ชอบความเป็นส่วนตัว เพราะไม่พลุกพล่านเหมือนย่านท่องเที่ยวหลัก แม่น้ำมีร้านอาหารและคาเฟ่ดี ๆ หลายแห่ง (รวมถึงร้านอาหารพื้นเมืองราคาย่อมเยา) และมีซูเปอร์มาร์เก็ตขนาดย่อมไว้บริการคนในพื้นที่ การเดินทางอาจไม่สะดวกเท่าบ่อผุดหรือเฉวง แต่ก็ยังมีถนนใหญ่เชื่อมถึง ที่พักในแม่น้ำส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักตากอากาศและวิลล่าที่ตั้งอยู่ริมชายหาดหรือไม่ไกลจากทะเล นอกจากนี้บนเนินเขาในเขตแม่น้ำก็มีวิลล่าและบ้านพักหรูหลายแห่งที่มองเห็นวิวทะเลอันเงียบสงบ จุดเด่น ของแม่น้ำคือบรรยากาศที่ผ่อนคลาย เหมาะกับการอยู่อาศัยจริงมากกว่าการท่องเที่ยวสนุกสนาน จึงได้รับความนิยมในหมู่ผู้เกษียณอายุหรือครอบครัวที่อยากเลี้ยงลูกในสภาพแวดล้อมธรรมชาติ ข้อควรพิจารณาคือในแง่ความบันเทิงหรือตัวเลือกซื้อของอาจน้อยกว่าพื้นที่อื่น ผู้เช่าอาจต้องขับรถไปบ่อผุดหรือเฉวงเมื่ออยากได้อะไรที่เฉพาะเจาะจง
• บางรัก และ พระใหญ่ (Bang Rak & Big Buddha): บางรักตั้งอยู่ด้านเหนือของเกาะ ระหว่างบ่อผุดกับสนามบินสมุย ย่านบางรักมีชื่อเสียงจาก วัดพระใหญ่ (Big Buddha Temple) ซึ่งเป็นวัดที่มีพระพุทธรูปขนาดใหญ่ตั้งอยู่บนเกาะฟานที่เชื่อมด้วยสะพาน บริเวณนี้มีชุมชนท้องถิ่นควบคู่กับชุมชนชาวต่างชาติ มีร้านอาหาร คาเฟ่ และบาร์ที่ผสมผสานระหว่างความเป็นท้องถิ่นและสากล บางรักยังเป็นที่ตั้งของท่าเรือหลักสำหรับเรือเฟอร์รี่และสปีดโบ๊ทไปเกาะพะงันและหมู่เกาะใกล้เคียง ทำให้สะดวกสำหรับผู้ที่ต้องเดินทางไปมาระหว่างเกาะ บ้านและคอนโดให้เช่าในย่านบางรักมีทั้งแบบราคาย่อมเยา (เช่น อพาร์ตเมนต์เล็ก ๆ ในซอย) ไปจนถึงวิลล่าและคอนโดหรูติดทะเล จุดเด่นของการอยู่บางรักคืออยู่ไม่ไกลจากสนามบิน (สะดวกสำหรับผู้ที่เดินทางบ่อย) และยังอยู่กึ่งกลางระหว่างเฉวงและบ่อผุด ทำให้เลือกเดินทางไปหาดเฉวงเพื่อความบันเทิง หรือไปบ่อผุดเพื่อทานอาหารชิล ๆ ได้ในเวลาไม่กี่นาที อย่างไรก็ตาม ควรทราบว่าพื้นที่ใกล้สนามบินอาจมีเสียงเครื่องบินรบกวนบ้าง และบริเวณใกล้วัดพระใหญ่จะมีนักท่องเที่ยวมาเยี่ยมชมคึกคักช่วงกลางวัน
• เชิงมน และ ปลายแหลม (Choeng Mon & Plai Laem): ย่านเชิงมนอยู่บริเวณปลายแหลมทางตะวันออกเฉียงเหนือของเกาะ ใกล้กับสนามบินและพระใหญ่ บริเวณนี้มีชื่อเสียงเรื่องชายหาดเชิงมนที่สวยสงบและเป็นส่วนตัว เชิงมนและพื้นที่ใกล้เคียง (รวมถึงปลายแหลม) เป็นทำเลที่มีวิลล่าและรีสอร์ทหรูจำนวนมาก เพราะมีทั้งวิวทะเลที่งดงามและบรรยากาศเงียบสงบเป็นส่วนตัว เหมาะแก่การพักผ่อนระดับลักซ์ชัวรี่ ที่พักให้เช่าในย่านนี้ส่วนใหญ่จะเป็นวิลล่าหรูหรือบ้านพักตากอากาศขนาดใหญ่ มีทั้งแบบติดทะเลและแบบอยู่บนเนินเขามองเห็นวิว นอกจากนี้ยังมีคอนโดมิเนียมหรูบางแห่งที่สร้างขึ้นรองรับทั้งการเช่าและซื้อ จุดเด่นของเชิงมน/ปลายแหลมคือความสงบและความเป็นส่วนตัว แต่ยังขับรถไปยังหาดเฉวงหรือบ่อผุดได้ในเวลาเพียง 10 นาที ทำให้ได้รับความสะดวกจากเมืองแต่กลับมาพักผ่อนในย่านสงบได้ ข้อควรคำนึงคือต้นทุนค่าครองชีพและค่าเช่าในย่านนี้มักสูงกว่าพื้นที่อื่นเนื่องจากเป็นทำเลระดับไฮเอนด์ และบริการร้านอาหารหรือร้านค้ารอบ ๆ ส่วนมากจะอยู่ในรีสอร์ทหรือเป็นร้านที่รองรับนักท่องเที่ยวระดับบน ราคาจึงค่อนข้างสูง
• หน้าทอน (Nathon): หน้าทอนเป็นเมืองหลักทางฝั่งตะวันตกเฉียงเหนือของเกาะ ซึ่งเป็นที่ตั้งของที่ว่าการอำเภอและท่าเรือเฟอร์รี่หลักที่เดินทางไปยังแผ่นดินใหญ่ (จังหวัดสุราษฎร์ธานี) เมืองหน้าทอนมีความเป็นท้องถิ่นสูง ชีวิตความเป็นอยู่ของคนในพื้นที่เด่นชัดกว่าย่านท่องเที่ยวอื่น ๆ มีตลาดสด ร้านธนาคาร ที่ทำการไปรษณีย์ และร้านค้าของชาวท้องถิ่นมากมาย บรรยากาศที่นี่ไม่ใช่แหล่งท่องเที่ยวชายหาด (แม้จะมีแนวชายฝั่งแต่น้ำค่อนข้างตื้นและเป็นท่าเรือ) ผู้เช่าที่สนใจอยู่หน้าทอนมักเป็นผู้ที่ต้องการประหยัดค่าเช่าและใช้ชีวิตแบบเรียบง่ายปนท้องถิ่น ที่พักให้เช่ามีทั้งบ้านเช่าราคาประหยัด อพาร์ตเมนต์ธรรมดา ไปจนถึงบ้านเดี่ยวขนาดกลาง ๆ สำหรับครอบครัว ค่าเช่าจะถูกกว่าย่านฝั่งตะวันออกค่อนข้างมาก จุดเด่นคือมีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานครบและของกินของใช้ราคาถูก หาซื้อสะดวก และเหมาะสำหรับผู้ที่ต้องเดินทางไปมาระหว่างเกาะกับแผ่นดินใหญ่บ่อย ๆ (เพราะอยู่ใกล้ท่าเรือเฟอร์รี่) ข้อเสียคือหากต้องการเล่นน้ำทะเลสวย ๆ หรือบรรยากาศรีสอร์ทสวย ๆ ย่านนี้อาจไม่ตอบโจทย์ เพราะไม่มีชายหาดท่องเที่ยวและอยู่ไกลจากจุดท่องเที่ยวหลักของเกาะ (การขับรถข้ามฟากไปเฉวงหรือละไมใช้เวลาประมาณ 30-40 นาที) ช่วงเย็นหลังพระอาทิตย์ตก หน้าทอนจะค่อนข้างเงียบ ไม่ค่อยมีสถานบันเทิงยามค่ำคืนมากนัก
• ฝั่งตะวันตกและใต้ของเกาะ (ตลิ่งงาม, ลิปะน้อย, หน้าเมือง ฯลฯ): บริเวณฝั่งตะวันตกลงไปถึงใต้ของเกาะสมุย (เช่น ตลิ่งงาม, ลิปะน้อย, หน้าเมือง, และบางส่วนของมะเร็ตที่ไม่ใช่ย่านละไม) เป็นพื้นที่ที่พัฒนาน้อยกว่าฝั่งตะวันออก นักท่องเที่ยวไม่พลุกพล่าน มีธรรมชาติที่สมบูรณ์และเงียบสงบสูง ชายฝั่งด้านนี้หลายจุดเป็นจุดชมพระอาทิตย์ตกดินที่สวยงาม มีกิจกรรมเชิงธรรมชาติ เช่น น้ำตกหน้าเมือง ที่ตั้งอยู่ในป่าทางตอนใต้ของเกาะ และวัดหรือสวนพระพุทธรูปต่าง ๆ กระจายอยู่ สิ่งปลูกสร้างในย่านนี้ส่วนใหญ่เป็นหมู่บ้านชาวสวนมะพร้าวหรือสวนยางพาราดั้งเดิม มีรีสอร์ทและวิลล่าบางแห่งที่ซ่อนตัวอยู่ตามทำเลสวย ๆ แต่โดยรวมความเจริญจะน้อยกว่า ผู้ที่เลือกเช่าที่พักในย่านฝั่งตะวันตก/ใต้ มักจะเป็นคนที่ต้องการความเป็นส่วนตัวสูงและใกล้ชิดธรรมชาติจริง ๆ ที่พักให้เช่าส่วนใหญ่จะเป็นวิลล่าส่วนตัวหรือบ้านพักเล็ก ๆ ซึ่งราคาต่อเดือนอาจไม่แพงมากเมื่อเทียบกับขนาดและวิวที่ได้ (เพราะดีมานด์น้อยกว่า) เช่น วิลล่าริมทะเลฝั่งลิปะน้อยหรือตลิ่งงามอาจมีราคาค่าเช่าต่อเดือนไม่สูงเท่าฝั่งเฉวงหรือบ่อผุด แต่ผู้เช่าต้องยอมรับเรื่องความไกลและความเงียบ (ชีวิตกลางคืนแทบไม่มี ร้านอาหารหรือร้านสะดวกซื้อมีค่อนข้างจำกัด ต้องขับรถออกมา) รวมถึงเรื่องถนนหนทางที่บางช่วงค่อนข้างมืดในเวลากลางคืนและไกลจากโรงพยาบาลหลักของเกาะ ดังนั้นย่านนี้เหมาะกับผู้ที่มีรถยนต์ส่วนตัวและรักความสงบเป็นหลัก

สรุปการเลือกทำเล: หากผู้เช่าต้องการความสะดวกสบาย ใกล้สถานที่ท่องเที่ยวและร้านค้า ให้พิจารณาฝั่งตะวันออกของเกาะ (เฉวง, ละไม, บ่อผุด, บางรัก) แต่ถ้าต้องการความสงบ มีความเป็นส่วนตัว หรือบรรยากาศท้องถิ่น อาจเลือกพื้นที่ฝั่งเหนือหรือตะวันตก (แม่น้ำ, ตลิ่งงาม, ลิปะน้อย) ทั้งนี้ ควรคำนึงถึงการเดินทางในชีวิตประจำวันด้วย เกาะสมุยไม่มีระบบขนส่งสาธารณะครอบคลุมทุกพื้นที่ นอกจากรถสองแถวและแท็กซี่ที่ค่าโดยสารค่อนข้างสูง การมีรถยนต์หรือมอเตอร์ไซค์ส่วนตัวจะทำให้การใช้ชีวิตบนเกาะสะดวกขึ้น ดังนั้นหากคุณไม่มีพาหนะ การเลือกอยู่ใกล้ย่านใจกลางที่เดินถึงร้านค้าได้หรือมีบริการรับส่งของที่พักก็จะช่วยได้มาก นอกจากนี้อย่าลืมคำนึงถึงสภาพแวดล้อมที่เหมาะกับตนเอง เช่น ชอบฟังเสียงคลื่นริมทะเลทุกวันหรือไม่? ชอบวิวภูเขาและความเงียบสงบบนเนินเขาหรือเปล่า? สิ่งเหล่านี้ล้วนมีผลต่อความสุขในการอยู่อาศัยของคุณบนเกาะสมุย

ราคาเช่าและค่าครองชีพบนเกาะสมุย

ค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์: ราคาค่าเช่าที่พักบนเกาะสมุยนั้นมีความหลากหลายสูง ขึ้นอยู่กับประเภทอสังหาริมทรัพย์ ขนาด ทำเลที่ตั้ง และระดับความหรูหราของที่พัก โดยสามารถแบ่งคร่าว ๆ เป็นระดับต่าง ๆ ได้ดังนี้:

• ที่พักระดับประหยัด: ที่พักกลุ่มนี้รวมถึงห้องเช่าเล็ก ๆ บังกะโลแบบเรียบง่าย หรือบ้านหลังเล็กที่อยู่นอกทำเลท่องเที่ยว ราคาเช่าจะอยู่ในช่วงประมาณ 8,000 – 15,000 บาทต่อเดือน เท่านั้น ผู้เช่าจะได้ที่พักพื้นฐาน อาจไม่มีเครื่องปรับอากาศครบทุกห้อง ไม่มีสระว่ายน้ำหรือวิวทะเล แต่โดยมากจะเพียงพอต่อการอยู่อาศัยแบบเรียบง่าย เหมาะกับผู้ที่งบประมาณจำกัด หรือต้องการประหยัดค่าใช้จ่าย ชาวไทยบางคนที่ย้ายมาทำงานบนเกาะสมุยมักเลือกหาที่พักระดับนี้ในชุมชนท้องถิ่นเพื่อลดภาระค่าใช้จ่าย
• ที่พักระดับกลาง: ครอบคลุมตั้งแต่คอนโดหรืออพาร์ตเมนต์ที่สะดวกสบาย ไปจนถึงบ้านเดี่ยวหรือวิลล่าขนาดย่อม 1-2 ห้องนอน ที่ไม่ได้หรูหราอลังการแต่มีความน่าอยู่และสะดวก ในทำเลที่ไม่ไกลจากแหล่งอำนวยความสะดวก ราคาค่าเช่าจะอยู่ประมาณ 20,000 – 50,000 บาทต่อเดือน ในช่วงราคานี้ ผู้เช่าสามารถคาดหวังที่พักที่มีเฟอร์นิเจอร์ครบครัน มีเครื่องปรับอากาศ อินเทอร์เน็ต และเครื่องใช้ไฟฟ้าพื้นฐาน พร้อมเข้าอยู่ได้ทันที คอนโดระดับกลางมักมาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง (สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ฯลฯ) ส่วนบ้านหรือวิลล่าระดับกลางอาจมีสระว่ายน้ำเล็ก ๆ หรืออยู่ในพื้นที่ที่มีรั้วรอบขอบชิดให้ความเป็นส่วนตัว สัดส่วนที่พักประเภทนี้นับว่าเป็นตัวเลือกยอดนิยมสำหรับผู้เช่าระยะยาวที่ต้องการคุณภาพชีวิตดีในงบประมาณสมเหตุสมผล ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ เช่น คู่รักหรือครอบครัวขนาดเล็กที่มาอยู่สมุยสัก 1 ปี
• ที่พักระดับหรู: ได้แก่บ้านเดี่ยวหรือวิลล่าหรูขนาดใหญ่ รวมถึงคอนโดมิเนียมหรูริมชายหาดหรือเพนท์เฮาส์บนทำเลพิเศษ ที่ตกแต่งระดับลักซ์ชัวรี่ มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบและบริการเหนือระดับ (เช่น มีแม่บ้านประจำ มีระบบบ้านอัจฉริยะ สระว่ายน้ำอินฟินิตี้ วิวทะเลมุมกว้าง เป็นต้น) ค่าเช่าสำหรับที่พักกลุ่มนี้เริ่มตั้งแต่ประมาณ 50,000 บาทต่อเดือน ไปจนถึง หลักหลายแสนบาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับความเอ็กซ์คลูซีฟ ยกตัวอย่างเช่น วิลล่า 3-4 ห้องนอนพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัวและวิวทะเล อาจมีค่าเช่าอยู่ในช่วง 100,000–150,000 บาทต่อเดือน แต่หากเป็น คฤหาสน์หรือวิลล่าไฮเอนด์ 5-6 ห้องนอนบนเนื้อที่กว้างขวาง ค่าเช่าอาจสูงถึงเดือนละ 300,000–500,000 บาท หรือมากกว่านั้นในบางกรณี (โดยเฉพาะวิลล่าติดชายหาดแถวเชิงมนหรือวิลล่าบนยอดเขาที่มีชื่อเสียง) ผู้เช่าที่มองหาที่พักระดับนี้มักเป็นกลุ่มผู้บริหารต่างชาติ ครอบครัวชาวต่างชาติรายได้สูง กลุ่มผู้มีชื่อเสียง หรือนักลงทุนที่เข้ามาพำนักชั่วคราว

จากข้อมูลต้นปี 2568 ค่าเช่าที่พักเฉลี่ยบนเกาะสมุย (คิดรวมทุกประเภท) อยู่ที่ประมาณ 4-5 แสนบาทต่อเดือน สำหรับอสังหาฯที่มีการปล่อยเช่าผ่านแพลตฟอร์มมืออาชีพ ซึ่งตัวเลขเฉลี่ยนี้ค่อนข้างสูงเนื่องจากถูกดึงโดยวิลล่าหรูราคาแพงหลายแห่ง แต่หากมองในมุมของผู้เช่าทั่วไป ราคากลางที่พบได้บ่อยจะอยู่ราว ๆ 30,000 – 80,000 บาท/เดือน สำหรับบ้านหรือวิลล่าขนาด 2-3 ห้องนอน และ 15,000 – 40,000 บาท/เดือน สำหรับคอนโดหรืออพาร์ตเมนต์ 1-2 ห้องนอน ทั้งนี้ย้ำว่าราคาจริงอาจแตกต่างขึ้นลงได้ตามปัจจัยที่กล่าวมา

ปัจจัยด้านทำเลที่ส่งผลต่อราคา: ทำเลที่ตั้งมีผลอย่างมากต่อค่าเช่า ที่พักติดชายหาดหรือเห็นวิวทะเล มักมีราคาสูงกว่าที่พักที่อยู่ฝั่งภูเขาหรือไม่ได้เห็นวิว เช่น วิลล่าติดหาดเชิงมนหรือบางส่วนของหาดเฉวงอาจมีค่าเช่าสูงกว่าวิลล่าลักษณะคล้ายกันที่ตั้งอยู่ห่างทะเลออกไปเพียง 1-2 กิโลเมตร นอกจากนี้ ทำเลใจกลางแหล่งท่องเที่ยว (ใกล้ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ แหล่งบันเทิง) ก็มีแนวโน้มค่าเช่าสูงกว่าทำเลชนบท เช่น บ้านเช่าในย่านเฉวงหรือบ่อผุดจะแพงกว่าบ้านขนาดใกล้เคียงกันในย่านหน้าทอนหรือลิปะน้อยอย่างมีนัยสำคัญ

ค่าสาธารณูปโภคและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ: นอกเหนือจากค่าเช่า ผู้เช่าควรคำนึงถึงค่าครองชีพอื่น ๆ บนเกาะสมุยด้วย ได้แก่:

• ค่าน้ำและค่าไฟ: ค่าไฟฟ้าในเกาะสมุยคิดตามอัตราของการไฟฟ้าฯ เช่นเดียวกับพื้นที่อื่นของไทย (ประมาณหน่วยละ 4-5 บาท สำหรับไฟบ้าน ขึ้นอยู่กับโครงสร้างอัตราค่าไฟปัจจุบัน) แต่สิ่งที่ควรระวังคือ หากเช่าคอนโดหรืออพาร์ตเมนต์ บางแห่งอาจคิดค่าไฟในอัตราที่สูงขึ้นสำหรับผู้เช่า (เช่น หน่วยละ 6-8 บาท) ควรถามให้แน่ชัด ในขณะที่การเช่าบ้านหรือวิลล่า ถ้ามีมิเตอร์การไฟฟ้าแยก ผู้เช่าสามารถจ่ายตามบิลการไฟฟ้าปกติได้เลย ส่วนค่าน้ำประปาโดยทั่วไปไม่สูงนัก ประมาณหลักร้อยบาทต่อเดือน (ขึ้นอยู่กับการใช้น้ำและพื้นที่ บางบ้านใช้ระบบน้ำบาดาลหรือน้ำกรองเองจะไม่มีบิลค่าน้ำ ยกเว้นค่าน้ำดื่ม) ข้อสังเกต: เกาะสมุยเคยประสบปัญหาขาดแคลนน้ำในหน้าแล้งบ้างในบางปี บ้านบางพื้นที่ต้องซื้อน้ำรถแท็งก์เติม ซึ่งมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ผู้เช่าควรถามเจ้าของที่พักเกี่ยวกับระบบน้ำประปาและสำรองน้ำของที่พักด้วย
• ค่าอินเทอร์เน็ตและการสื่อสาร: อินเทอร์เน็ตบ้านบนสมุยมีให้บริการโดยผู้ให้บริการหลัก (เช่น 3BB, AIS Fibre, True Fibre) ครอบคลุมย่านสำคัญ ความเร็วอินเทอร์เน็ตบรอดแบนด์ที่สมุยทำได้สูงไม่ต่างจากกรุงเทพฯ (มีทั้งแบบ 100 Mbps ไปจนถึงระดับ 500-1000 Mbps ในบางพื้นที่) ราคาค่าบริการรายเดือนเริ่มต้นประมาณ 500-800 บาทขึ้นไปตามแพ็กเกจ แต่สำหรับผู้เช่าระยะสั้นบางแห่งอาจรวมค่าอินเทอร์เน็ตมาให้ในค่าเช่าแล้ว หากเช่าระยะยาวผู้เช่าอาจต้องรับผิดชอบค่าติดตั้งหรือค่ารายเดือนเอง (ควรตรวจสอบในสัญญา) ส่วนสัญญาณโทรศัพท์มือถือบนเกาะมีครบทุกเครือข่ายและโดยทั่วไปมีความเสถียรในพื้นที่ที่ไม่ใช่เขตอับสัญญาณ (ยกเว้นบางจุดในหุบเขาลึก ๆ ที่สัญญาณอาจไม่เต็ม)
• ค่าอาหารและของใช้ประจำวัน: ค่าครองชีพบนสมุยสำหรับอาหารการกินมีตั้งแต่ถูกมากไปจนถึงแพง ขึ้นอยู่กับรูปแบบการดำเนินชีวิต หากรับประทานอาหารท้องถิ่นที่ร้านอาหารตามสั่งหรือแผงลอย อาหารจานเดียวราคาเริ่มประมาณ 50-70 บาทต่อจาน ซึ่งใกล้เคียงกับแผ่นดินใหญ่ แต่หากไปรับประทานร้านอาหารในแหล่งท่องเที่ยวหรือร้านนานาชาติ ราคาจะสูงขึ้น (อาหารนานาชาติมื้อหนึ่งอาจตกคนละ 300-600 บาท หรือมากกว่าขึ้นกับร้าน) เกาะสมุยมีซูเปอร์มาร์เก็ตขนาดใหญ่หลายแห่ง เช่น Tesco Lotus, Big C, Makro ซึ่งมีสินค้าหลากหลายราคาไม่ต่างจากบนแผ่นดินใหญ่ รวมถึงมีตลาดสดและตลาดนัดท้องถิ่นสำหรับซื้อของสดราคาถูก ผู้เช่าสามารถซื้อของมาทำอาหารเองเพื่อลดค่าใช้จ่ายได้ สำหรับสินค้านำเข้าหรือวัตถุดิบบางอย่างที่ต้องนำเข้ามาจากกรุงเทพฯหรือต่างประเทศ (เช่น ชีส ไวน์ เนื้อสัตว์นำเข้า) จะมีราคาสูงกว่าเนื่องจากมีค่าขนส่งมายังเกาะ
• ค่าพาหนะและการเดินทาง: ดังที่กล่าวในหัวข้อทำเล การมียานพาหนะของตัวเองจะช่วยให้ชีวิตบนสมุยง่ายขึ้น ค่าเช่ารถมอเตอร์ไซค์บนเกาะสมุยอยู่ที่ประมาณ 250-300 บาทต่อวัน สำหรับรุ่นออโตเมติกธรรมดา แต่ถ้าเช่ารายเดือนสามารถต่อรองได้ประมาณ 3,000-5,000 บาทต่อเดือน ขึ้นกับรุ่นรถและสภาพรถ (อย่าลืมรวมค่าน้ำมันด้วย ซึ่งราคาน้ำมันบนเกาะจะสูงกว่าภาคพื้นดินเล็กน้อย) ส่วนค่าเช่ารถยนต์ อยู่ที่ประมาณ 800-1,500 บาทต่อวัน สำหรับรถเก๋งหรือรถเอนกประสงค์ทั่วไป หากเช่ารายเดือนอาจตกเดือนละ 15,000-25,000 บาท ขึ้นกับประเภทของรถและช่วงเวลา (ช่วงท่องเที่ยวราคามักสูงกว่า) ผู้เช่าควรตรวจสอบเงื่อนไขประกันภัยของรถเช่าด้วยเพื่อความอุ่นใจ สำหรับการเดินทางสาธารณะ สมุยมีรถสองแถววิ่งระหว่างจุดหลักๆ เช่น เฉวง-ละไม-หน้าทอน ค่าโดยสารต่อเที่ยวอยู่ราว 50-100 บาทต่อคน ตามระยะทาง แต่เส้นทางยังจำกัดและตารางเวลาไม่แน่นอน การเรียกแท็กซี่หรือบริการรถรับจ้างส่วนบุคคล (เช่น ผ่านแอปพลิเคชัน) ค่าโดยสารค่อนข้างแพง เที่ยวสั้น ๆ ไม่กี่กิโลเมตรอาจเริ่มต้นที่ 200-300 บาทเลยทีเดียว เพราะฉะนั้น หากต้องเดินทางเป็นประจำทุกวัน การมีรถเองจะประหยัดกว่า
• ค่าอื่น ๆ (การดูแลสุขภาพและการศึกษาหากย้ายครอบครัวมา): เกาะสมุยมีโรงพยาบาลทั้งรัฐและเอกชน (เช่น โรงพยาบาลกรุงเทพสมุย, โรงพยาบาลไทยอินเตอร์เนชั่นแนล) ค่าใช้จ่ายการรักษาพยาบาลในรพ.เอกชนจะสูงตามมาตรฐานแหล่งท่องเที่ยว (ควรมีประกันสุขภาพถ้ามาพำนักนาน ๆ) ส่วนโรงเรียนนานาชาติบนเกาะก็มีอยู่บ้าง เช่น โรงเรียนนานาชาติสมุย (Samui International School), โรงเรียนปัญญาดี ฯลฯ หากครอบครัวย้ายมาพร้อมเด็กและต้องเข้าโรงเรียนนานาชาติ ควรคำนึงถึงค่าเทอมที่ค่อนข้างสูง (อาจระดับแสนบาทต่อปีการศึกษา) แต่หากเป็นครอบครัวคนไทย โรงเรียนรัฐบาลหรือเอกชนไทยในสมุยก็มีเช่นกันและค่าใช้จ่ายถูกกว่ามาก

โดยภาพรวม ค่าครองชีพบนสมุย สามารถปรับตามรูปแบบการใช้ชีวิตของแต่ละบุคคลได้ คนที่ใช้ชีวิตแบบโลคอล กินง่ายอยู่ง่าย ขับมอเตอร์ไซค์ หาซื้อของตามตลาดสด จะพบว่าค่าใช้จ่ายไม่ได้สูงกว่าอยู่ต่างจังหวัดบนฝั่งมากนัก แต่สำหรับคนที่ต้องการมาตรฐานชีวิตแบบเมืองใหญ่ ทานอาหารตะวันตก ขับรถยนต์ติดแอร์ ช้อปปิ้งสินค้านำเข้า ค่าใช้จ่ายก็อาจพอ ๆ กับอยู่กรุงเทพฯ หรือสูงกว่าในบางด้าน (เช่น ค่าอาหารร้านหรู ๆ หรือค่าเดินทางโดยแท็กซี่) ผู้เช่าควรทำงบประมาณคร่าว ๆ นอกเหนือจากค่าเช่าบ้านเพื่อจะได้วางแผนการเงินได้ลงตัวและใช้ชีวิตบนเกาะได้อย่างสบายใจ

สิ่งอำนวยความสะดวกและบริการในที่พักให้เช่า

สิ่งอำนวยความสะดวก (Amenities) เป็นอีกจุดหนึ่งที่ผู้เช่าควรพิจารณาอย่างละเอียดเมื่อเลือกที่พักบนเกาะสมุย ที่พักแต่ละประเภทและแต่ละแห่งจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกแตกต่างกันไป การรู้ล่วงหน้าว่ามีอะไรให้บ้างจะช่วยให้การอยู่อาศัยสะดวกขึ้น และยังเป็นตัวแปรที่สัมพันธ์กับค่าเช่าด้วย โดยสิ่งอำนวยความสะดวกหลัก ๆ ที่พบได้ในอสังหาฯให้เช่าบนเกาะสมุย มีดังนี้:

• เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าภายในบ้าน: ที่พักให้เช่าในสมุยส่วนใหญ่จะมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุดหรือกึ่งครบชุด (Fully or semi-furnished) เนื่องจากมุ่งรองรับทั้งตลาดนักท่องเที่ยวและผู้มาอาศัยระยะยาว ผู้เช่ามักไม่ต้องซื้อหาอะไรเพิ่มมากนัก เฟอร์นิเจอร์หลัก ๆ เช่น เตียงนอน ตู้เสื้อผ้า โซฟา โต๊ะทานข้าว ครัวบิลท์อิน เคาน์เตอร์ครัว รวมถึงเครื่องใช้ไฟฟ้าสำคัญอย่าง เครื่องปรับอากาศ (ส่วนใหญ่ติดตั้งทุกห้องนอน บางหลังมีในห้องนั่งเล่นด้วย), เครื่องทำน้ำอุ่น, ตู้เย็น, เตาไมโครเวฟ, เตาแก๊ส/เตาไฟฟ้าสำหรับปรุงอาหาร, และเครื่องซักผ้า เป็นต้น บางแห่งอาจมีเครื่องล้างจาน เตาอบ ทีวีจอใหญ่ หรือแม้แต่เครื่องเล่นเกม/เครื่องเสียงให้พร้อม ขึ้นอยู่กับระดับความหรู สิ่งเหล่านี้ผู้เช่าสามารถสอบถามรายการสิ่งของที่มีอยู่จากผู้ให้เช่าก่อนตกลงเซ็นสัญญา เพื่อจะได้ทราบว่าต้องจัดหาอะไรเพิ่มเติมเองหรือไม่ (เช่น ผ้าปูที่นอน ชุดเครื่องครัวเล็ก ๆ น้อย ๆ ฯลฯ)
• สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง (กรณีคอนโดมิเนียมหรือโครงการจัดสรร): หากที่พักที่เช่าอยู่ในคอนโดมิเนียมหรือหมู่บ้านจัดสรร ส่วนมากจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางให้ผู้อยู่อาศัยใช้ประโยชน์ เช่น
• สระว่ายน้ำส่วนกลาง: คอนโดหลายแห่งในสมุยมีสระว่ายน้ำให้ลูกบ้าน อาจเป็นสระกลางแจ้งขนาดใหญ่ หรือสระบนดาดฟ้าที่มองเห็นวิวทะเล เช่น โครงการคอนโดบริเวณบ่อผุดบางแห่งมีสระว่ายน้ำวิวชายหาดให้ใช้
• ฟิตเนสหรือห้องออกกำลังกาย: เป็นสิ่งที่โครงการระดับกลางขึ้นไปมักมี บางแห่งอาจไม่ใหญ่เท่ายิมมาตรฐานแต่ก็เพียงพอสำหรับออกกำลังพื้นฐาน (ลู่วิ่ง จักรยาน เครื่องยกน้ำหนัก)
• พื้นที่ส่วนกลางอื่น ๆ: เช่น สวนหย่อม ล็อบบี้ที่นั่งเล่น Co-working space หรือห้องประชุมย่อย ห้องเด็กเล่น สนามเด็กเล่น (ในโครงการที่เน้นครอบครัว) เป็นต้น
• ระบบรักษาความปลอดภัย: เช่น รปภ.ดูแลที่ประตูโครงการ 24 ชั่วโมง, ระบบคีย์การ์ด/สแกนลายนิ้วมือในการเข้าออกอาคาร, และกล้องวงจรปิด ซึ่งช่วยให้ผู้เช่ารู้สึกอุ่นใจมากขึ้นเมื่ออยู่อาศัย
• ที่จอดรถ: คอนโดมิเนียมและโครงการบ้านจัดสรรจะมีที่จอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัย บางคอนโดมีที่จอดรถจำกัด (โดยเฉพาะอาคารที่ไม่สูง พื้นที่น้อย) ซึ่งควรถามล่วงหน้าว่ามีที่จอดรถแน่นอนหรือไม่ถ้านำรถยนต์มาด้วย
• สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางเหล่านี้โดยปกติจะถูกรวมอยู่ในค่าส่วนกลางซึ่งเจ้าของห้อง/บ้านจ่ายให้โครงการ ผู้เช่าไม่ต้องเสียเพิ่ม (ยกเว้นบางแห่งที่อาจเรียกเก็บค่าบัตรผ่านเข้าออกเล็กน้อย หรือค่ามัดจำอุปกรณ์ เช่น สายรัดข้อมือสำหรับสระว่ายน้ำ)
• สิ่งอำนวยความสะดวกภายในวิลล่าส่วนตัว: สำหรับวิลล่าให้เช่าหลายแห่งในสมุย มักมีสิ่งพิเศษที่ทำให้ประสบการณ์การพักอาศัยเป็นไปอย่างรื่นรมย์ เช่น
• สระว่ายน้ำส่วนตัว: ถือเป็นจุดขายของวิลล่าหลาย ๆ หลังบนเกาะสมุย ผู้เช่าสามารถใช้งานได้อย่างเป็นส่วนตัว โดยไม่ต้องใช้ร่วมกับผู้อื่น บางวิลล่ามีจากุซซี่หรืออ่างน้ำร้อนประกอบด้วย
• ศาลานั่งเล่นกลางแจ้งและสวน: วิลล่ามักจัดพื้นที่กลางแจ้งไว้อย่างสวยงาม มีศาลานั่งพักผ่อนริมสระหรือสวนหย่อม พร้อมเฟอร์นิเจอร์เอาท์ดอร์ เช่น เตียงอาบแดด ชุดโต๊ะทานอาหารนอกบ้าน เหมาะแก่การจัดปาร์ตี้บาร์บีคิวหรือทานอาหารนอกบ้านในวันที่อากาศดี
• ครัวแบบตะวันตก: ครัวในวิลล่าหลายแห่งเป็นครัวขนาดใหญ่สไตล์ตะวันตก มีเคาน์เตอร์บาร์ เกาะกลาง ห้องเก็บของแห้ง ตู้เย็นใหญ่ เตาอบ เตาบาร์บีคิว ฯลฯ รองรับการทำอาหารจริงจัง และบางแห่งยังมีครัวไทยแยกต่างหากด้านนอกสำหรับปรุงอาหารที่มีกลิ่นควัน
• สิ่งบันเทิง: เช่น ห้องนั่งเล่นพร้อมสมาร์ททีวีจอใหญ่ ระบบเครื่องเสียงโฮมเธียเตอร์ หรือห้องคาราโอเกะ/ห้องดูหนังส่วนตัวในวิลล่าระดับหรู บางแห่งมีโต๊ะพูล โต๊ะปิงปอง หรือมุมบาร์ให้ด้วย
• ฟิตเนส/ซาวน่าส่วนตัว: วิลล่าบางหลัง (โดยเฉพาะที่ออกแบบเพื่อเช่าเป็นกลุ่มใหญ่) จะมีห้องออกกำลังกายเล็ก ๆ หรือห้องซาวน่าไว้บริการภายในบ้าน
• อินเทอร์เน็ตความเร็วสูงครอบคลุมทั่วบ้าน: มักติดตั้งเราเตอร์หรือระบบกระจายสัญญาณ Wi-Fi ให้ครอบคลุมทั้งตัวบ้านและพื้นที่กลางแจ้ง เพื่ออำนวยความสะดวกแก่ผู้เข้าพักที่อาจทำงานหรือใช้อินเทอร์เน็ตตลอดเวลา
• บริการเพิ่มเติมที่ผู้ให้เช่าจัดหา: ในตลาดเช่าสมุย โดยเฉพาะวิลล่าตากอากาศ มักมีบริการเสริมที่ผู้ให้เช่าจัดเตรียมไว้ (อาจรวมในค่าเช่าหรือคิดเพิ่มต่างหาก) ได้แก่
• บริการแม่บ้านทำความสะอาด: เช่น ทำความสะอาดสัปดาห์ละ 1-2 ครั้ง เปลี่ยนผ้าปูที่นอน ผ้าเช็ดตัว เป็นต้น หากผู้เช่าอยู่ระยะยาวควรตกลงเรื่องนี้ให้ชัดเจน บางแห่งรวมบริการนี้ทุกสัปดาห์ แต่บางแห่งคิดเป็นรายครั้งเพิ่มเติม
• บริการดูแลสระว่ายน้ำและสวน: วิลล่าส่วนตัวทุกแห่งจำเป็นต้องมีการดูแลสระว่ายน้ำ (เช่น ทำความสะอาด ปรับสภาพน้ำ เติมคลอรีน) และตัดแต่งสวนอย่างสม่ำเสมอ มักจะมีช่างหรือบริษัทเข้ามาดูแลส่วนนี้สัปดาห์ละครั้งหรือสองครั้ง ผู้เช่าควรถามว่าเจ้าของจัดการบริการนี้ให้หรือไม่ (ส่วนใหญ่จัดให้โดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่ม เพราะเป็นการรักษาสภาพทรัพย์สินของเจ้าของด้วย)
• บริการอื่น ๆ: เช่น บริการพ่อครัวส่วนตัวมาทำอาหารถึงที่ (สำหรับวิลล่าหรู บางเจ้ามีบริการเชฟมาปรุงอาหารเช้าหรือมื้อค่ำตามต้องการ), บริการคอนเซียร์จหรือผู้จัดการวิลล่าที่ช่วยจองทัวร์ จองรถ รับส่งสนามบิน ฯลฯ สิ่งเหล่านี้มักพบในกรณีเช่าระยะสั้นแบบบ้านพักตากอากาศมากกว่าการเช่าระยะยาว แต่หากผู้เช่าระยะยาวต้องการ ก็อาจตกลงกับเอเจนซี่ให้จัดหาโดยคิดค่าบริการตามจริง
• ระบบสาธารณูปโภคภายในที่พัก: ควรตรวจสอบระบบต่าง ๆ ภายในที่พัก เช่น ระบบน้ำร้อน (เครื่องทำน้ำอุ่นมีทุกห้องน้ำหรือไม่), ระบบไฟฟ้าสำรอง (บางพื้นที่ของสมุยไฟฟ้าอาจดับเป็นครั้งคราวโดยเฉพาะหน้ามรสุม วิลล่าระดับหรูบางหลังมีเครื่องปั่นไฟสำรอง), ระบบรักษาความปลอดภัยในบ้าน (ติดตั้งสัญญาณกันขโมยหรือกล้องวงจรปิดภายในพื้นที่บ้านหรือไม่), และที่สำคัญ ระบบอินเทอร์เน็ต Wi-Fi ความแรงและความครอบคลุมของสัญญาณ (สำหรับผู้ที่ต้องทำงานออนไลน์ ควรทดสอบหรือสอบถามความเร็วอินเทอร์เน็ตของที่พัก)

การมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันจะช่วยให้การใช้ชีวิตบนเกาะสมุยสะดวกสบายเสมือนอยู่บ้าน หรือน่ายิ่งกว่าที่เคยอยู่ อย่างไรก็ดี ควรพิจารณาว่าอะไรคือสิ่งจำเป็นสำหรับตนเองจริง ๆ เพราะที่พักที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกมาก ราคาค่าเช่าก็จะสูงตาม การเลือกระดับสิ่งอำนวยความสะดวกที่เหมาะสมกับงบประมาณและไลฟ์สไตล์ของเราจะทำให้การเช่าอยู่คุ้มค่าและมีความสุข

ข้อดีและข้อเสียของการเช่าอสังหาฯ ในเกาะสมุย

ข้อดีของการเช่าที่พักบนเกาะสมุย

• สภาพแวดล้อมสวยงามและคุณภาพชีวิตที่ดี: การได้ตื่นเช้าขึ้นมาใกล้ชิดทะเลหรือธรรมชาติ เป็นประสบการณ์ที่ทำให้คุณภาพชีวิตดีขึ้นอย่างชัดเจน เกาะสมุยมีชายหาดสวย น้ำทะเลใส ป่าเขาและน้ำตก สมฉายา “เกาะสวรรค์” การอยู่อาศัยในบรรยากาศเหล่านี้ช่วยลดความเครียดและส่งเสริมสุขภาพจิตที่ดี ผู้เช่าหลายคนรู้สึกว่าการใช้ชีวิตบนเกาะทำให้ผ่อนคลายและมีความสมดุลระหว่างงานกับการพักผ่อนมากขึ้น
• สิ่งอำนวยความสะดวกครบครันสำหรับการอยู่อาศัยระยะยาว: แม้สมุยจะเป็นเกาะ แต่ปัจจุบันมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เพียบพร้อม เช่น โรงพยาบาลมาตรฐานดี, ซูเปอร์มาร์เก็ตขนาดใหญ่, ร้านสะดวกซื้อ 24 ชั่วโมงทั่วเกาะ, ร้านอาหารหลากหลายตั้งแต่อาหารท้องถิ่นถึงอาหารนานาชาติ, สถานศึกษาทั้งไทยและนานาชาติ, และสนามบินนานาชาติที่มีเที่ยวบินตรงไปกรุงเทพฯ และจังหวัด/ประเทศสำคัญอื่น ๆ การอยู่อาศัยบนสมุยจึงไม่ขาดแคลนความสะดวกสบายพื้นฐานเลย
• บรรยากาศนานาชาติและเปิดกว้าง: สมุยเป็นเมืองท่องเที่ยวที่มีชาวต่างชาติทั้งยุโรป เอเชีย ออสเตรเลีย เข้ามาท่องเที่ยวและพักอาศัยจำนวนมาก ทำให้เกิดเป็นสังคมนานาชาติเล็ก ๆ บนเกาะ ผู้เช่าชาวไทยจะมีโอกาสได้พบปะผู้คนหลากหลายวัฒนธรรม มีโอกาสฝึกภาษาอังกฤษหรือภาษาอื่น รวมถึงเปิดมุมมองในการใช้ชีวิตที่แตกต่าง นอกจากนี้ธุรกิจหลายแห่งบนเกาะ เช่น ร้านอาหาร คาเฟ่ บาร์ ก็มักมีกิจกรรมหรืออีเวนต์น่าสนใจที่ผสมผสานวัฒนธรรมตะวันตก-ตะวันออก ผู้ที่ชื่นชอบบรรยากาศเมืองท่องเที่ยวแบบอินเตอร์จะรู้สึกสนุกกับชีวิตบนสมุย
• ทางเลือกที่พักหลากหลายและยืดหยุ่น: ดังที่อธิบายมาข้างต้น เกาะสมุยมีที่พักหลากหลายระดับให้เลือกเช่า ตั้งแต่ถูกมากไปจนถึงหรูหรามาก ผู้เช่าสามารถปรับเปลี่ยนเลือกที่พักให้เหมาะกับงบประมาณและความต้องการของตนเองได้ อีกทั้งระยะเวลาการเช่าก็ยืดหยุ่น จะอยู่สั้นอยู่ยาวต่อรองกับผู้ให้เช่าได้ไม่ยากเมื่อเทียบกับบางเมืองใหญ่ นอกจากนี้ หากอยู่ไปสักพักไม่พอใจที่เดิม ผู้เช่าสามารถมองหาที่ใหม่ในย่านอื่นได้ง่ายเนื่องจากตลาดเช่ามีตัวเลือกหมุนเวียนตลอด
• โอกาสในกิจกรรมไลฟ์สไตล์และการพักผ่อน: การอยู่สมุยทำให้ในวันหยุดหรือหลังเลิกงาน คุณสามารถเข้าถึงกิจกรรมพักผ่อนหลากหลายรูปแบบได้ทันที เช่น เล่นน้ำทะเล พายเรือคายัก ดำน้ำตื้น (สนอร์เกิล) ดำน้ำลึก, เล่นโยคะริมชายหาด, เดินเขาชมน้ำตก, ออกรอบตีกอล์ฟที่สนามกอล์ฟบนเกาะ, หรือจะนั่งจิบเครื่องดื่มชมพระอาทิตย์ตกที่บาร์ริมชายหาด การที่มีกิจกรรมเหล่านี้อยู่รอบตัวช่วยเติมเต็มชีวิตให้น่าสนใจและกระตุ้นให้เราออกกำลังกายหรือทำกิจกรรมกลางแจ้งมากขึ้นด้วย

ข้อควรพิจารณา/ข้อเสียของการเช่าที่พักบนเกาะสมุย

• ค่าครองชีพบางอย่างสูงกว่าแผ่นดินใหญ่: แม้จะวางแผนประหยัดอย่างไร บางรายการค่าใช้จ่ายบนเกาะก็หลีกเลี่ยงไม่ได้ที่จะสูงกว่าเมืองอื่น ๆ เช่น ค่าเดินทางด้วยรถแท็กซี่หรือรถสองแถวที่แพงกว่า, ราคาน้ำมันเชื้อเพลิงที่สูงกว่าเล็กน้อย, อาหารหรือของใช้บางอย่างที่ต้องขนส่งมาทางเรือก็จะบวกค่าขนส่งเพิ่ม รวมถึงค่าเช่าที่พักเองในย่านยอดนิยมก็สูงเมื่อเทียบกับต่างจังหวัดทั่วไป ผู้เช่าจึงต้องบริหารงบประมาณให้ดี
• ข้อจำกัดด้านการเดินทางและคมนาคม: ระบบขนส่งสาธารณะบนสมุยมีจำกัด ไม่มีรถเมล์หรือรถไฟฟ้า การเดินทางระหว่างสถานที่ต้องพึ่งพารถส่วนตัวหรือบริการรถรับจ้างเป็นหลัก ซึ่งหากไม่มีรถส่วนตัวก็อาจไม่สะดวก ยิ่งไปกว่านั้น การเดินทางออกจากเกาะก็ต้องอาศัยเรือเฟอร์รี่หรือเครื่องบินเท่านั้น หากมีเหตุฉุกเฉินหรือธุระด่วน การเดินทางอาจยุ่งยากกว่าปกติ (ตัวอย่างเช่น หากต้องไปกรุงเทพฯ กะทันหัน อาจต้องขึ้นเครื่องซึ่งค่าโดยสารแพงกว่าเดินทางจากจังหวัดใกล้เคียงบนฝั่ง หรือถ้าเรือเฟอร์รี่หยุดเดินเพราะพายุ ผู้คนก็ออกจากเกาะไม่ได้ชั่วขณะ)
• ภัยธรรมชาติและฤดูกาล: สมุยมีช่วงฤดูฝน/มรสุมที่ค่อนข้างชัดเจน (ประมาณเดือนตุลาคม-พฤศจิกายน เป็นช่วงที่ฝนตกหนักที่สุด และอาจมีมรสุมคลื่นลมแรง) ในช่วงนี้อากาศชื้น ฝนตกบ่อย น้ำท่วมขังในบางพื้นที่ชั่วคราว และกิจกรรมทางทะเลลดน้อยลง สำหรับผู้เช่าที่ชอบแสงแดดและกิจกรรมกลางแจ้งอาจรู้สึกอุดอู้ในช่วงนี้ นอกจากนี้ ในอดีตเคยมีเหตุการณ์พายุโซนร้อนพัดผ่านใกล้เคียงสมุยบ้าง (แม้ไม่บ่อย) ซึ่งอาจทำให้ไฟฟ้าดับหรือน้ำไม่ไหลขณะพายุเข้า ผู้เช่าควรเตรียมความพร้อมเช่น เตรียมไฟฉาย เครื่องปั่นไฟขนาดเล็ก หรือสำรองน้ำดื่มไว้ในช่วงฤดูพายุ
• ความหนาแน่นของนักท่องเที่ยวในบางช่วง: ในช่วงไฮซีซัน (ปลายปีถึงต้นปี) และช่วงเทศกาลต่างประเทศ (เช่น ซัมเมอร์ยุโรป) เกาะสมุยจะมีนักท่องเที่ยวหลั่งไหลเข้ามาจำนวนมาก บางพื้นที่เช่น หาดเฉวงหรือฟิชเชอร์แมนส์วิลเลจจะพลุกพล่านเป็นพิเศษ การจราจรบนถนนวงแหวนรอบเกาะอาจติดขัดช่วงเย็น ๆ การใช้ชีวิตประจำวันเช่นไปซื้อของหรือทานข้าวนอกบ้านก็อาจต้องรอคิวหรือเจอผู้คนเยอะ ผู้เช่าที่ชอบความสงบอาจไม่ชอบบรรยากาศความวุ่นวายช่วงนี้ (ตรงข้าม ช่วงโลว์ซีซันกลางปี บางคนอาจรู้สึกว่าเกาะเงียบเหงาเกินไป ร้านค้าบางแห่งปิดชั่วคราวลดค่าใช้จ่าย)
• การปรับตัวเข้ากับชุมชนและวัฒนธรรมท้องถิ่น: แม้สมุยจะมีความเป็นสากล แต่ลึก ๆ แล้วยังมีลักษณะของสังคมชนบทภาคใต้อยู่ ชาวบ้านดั้งเดิมส่วนใหญ่รู้จักกันหมด การเข้ามาอยู่อาศัยอาจต้องใช้เวลาปรับตัว เช่น เรื่องภาษา (ภาษาใต้), ขนบธรรมเนียม (ประเพณีท้องถิ่นหรือพิธีทางศาสนา), และการปฏิสัมพันธ์กับเพื่อนบ้าน หากผู้เช่าเป็นคนไทยจากภูมิภาคอื่นก็อาจต้องอาศัยความเข้าใจและเรียนรู้วัฒนธรรมของพื้นที่เพื่ออยู่ร่วมอย่างกลมกลืน ในทางกลับกัน สภาพสังคมที่มีนักท่องเที่ยวจำนวนมากก็อาจทำให้บางพื้นที่ดูขาดความเป็นระเบียบ (เช่น เสียงเพลงเสียงปาร์ตี้, นักท่องเที่ยวเมาเสียงดัง) ต้องเลือกบริเวณที่พักให้ดีเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้

ทุกสถานที่ย่อมมีทั้งข้อดีและข้อจำกัด การชั่งน้ำหนักระหว่างข้อดี-ข้อเสียเหล่านี้กับความต้องการของตนเองจะช่วยให้ตัดสินใจได้ว่าการเช่าอยู่บนเกาะสมุยเหมาะกับเราหรือไม่ และควรเลือกแบบไหนเพื่อให้ใช้ชีวิตได้อย่างมีความสุขที่สุด

ปัจจัยที่ควรพิจารณาก่อนการเช่า

การเช่าที่พักบนเกาะสมุยให้ได้ตรงใจและคุ้มค่าที่สุด ผู้เช่าควรพิจารณาปัจจัยหลายด้านอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจเซ็นสัญญาเช่า ดังต่อไปนี้:

• งบประมาณและค่าใช้จ่ายโดยรวม: ประเมินงบประมาณของตัวเองว่าพร้อมจ่ายค่าเช่าได้เดือนละเท่าไร และอย่าลืมรวมค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่จะตามมาด้วย เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าอินเทอร์เน็ต ค่าพาหนะ ค่ากินอยู่ ฯลฯ เพื่อให้เห็นภาพรวมของภาระค่าใช้จ่ายรายเดือนอย่างครบถ้วน การตั้งงบประมาณชัดเจนจะช่วยคัดกรองตัวเลือกที่พักได้ง่ายขึ้น เช่น หากงบประมาณจำกัด อาจต้องยอมอยู่ในที่พักนอกตัวเมืองหรือไม่มีวิวทะเล เพื่อแลกกับค่าเช่าที่ถูกลง ในทางกลับกัน ถ้างบประมาณมากก็สามารถเลือกทำเลหรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่ต้องการได้เต็มที่โดยไม่เดือดร้อนภายหลัง
• ทำเลที่ตั้งกับไลฟ์สไตล์: ลองถามตนเองว่าชอบบรรยากาศแบบไหน ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตประจำวันเป็นอย่างไร เช่น หากคุณเป็นคนชอบตื่นเช้ามาวิ่งหรือเดินเล่นริมทะเล การอยู่บ้านติดชายหาดหรือติดทะเลอาจมีความหมายมาก แต่ถ้าคุณให้ความสำคัญกับความสงบเงียบและวิวที่สวยงาม การเลือกวิลล่าบนเนินเขาอาจตอบโจทย์กว่า ทั้งนี้อย่าลืมพิจารณาถึงความสะดวกในการเดินทางไปสถานที่ที่คุณต้องไปบ่อย ๆ ด้วย เช่น ที่ทำงาน โรงเรียนของลูก ร้านค้าซูเปอร์มาร์เก็ต ฯลฯ หากที่พักอยู่ไกลจากจุดเหล่านี้มาก อาจเสียเวลาบนถนนเยอะและทำให้เบื่อหน่ายได้
• ตรวจสอบสภาพที่พัก: ก่อนตกลงเช่าควรไปดูสถานที่จริง (ถ้าเป็นไปได้) หรืออย่างน้อยชมรูปภาพ/วิดีโอของที่พักอย่างละเอียด ดูว่าสภาพตัวบ้าน ห้องน้ำ ห้องครัว เฟอร์นิเจอร์ อยู่ในสภาพดีเพียงใด มีรอยรั่ว รอยชำรุด หรือปัญหาอะไรหรือไม่ เช่น หลังคารั่ว ผนังชื้น เครื่องปรับอากาศเสีย น้ำไหลเบา เป็นต้น อย่าเกรงใจที่จะสอบถามผู้ให้เช่าเกี่ยวกับประวัติการซ่อมบำรุงของบ้าน รวมถึงอายุการใช้งานของอุปกรณ์ต่าง ๆ การตรวจเช็กเหล่านี้จะช่วยป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นหลังย้ายเข้า นอกจากนี้ควรตรวจสอบความสะอาดและความเป็นระเบียบเรียบร้อยของพื้นที่โดยรอบด้วย เช่น ถนนทางเข้า ซอย มีไฟส่องสว่างเพียงพอหรือไม่ สภาพแวดล้อมข้างเคียงมีเสียงดังหรือมีกลิ่นไม่พึงประสงค์ (อย่างฟาร์มไก่ โรงงาน) หรือเปล่า
• ความปลอดภัย: ดูมาตรการความปลอดภัยของที่พักและบริเวณใกล้เคียง เช่น มีรั้วรอบขอบชิดหรือไม่ มีกล้องวงจรปิดหรือยามรักษาความปลอดภัยหรือเปล่า (กรณีคอนโดหรูก็มักมีอยู่แล้ว) หากเป็นบ้านเดี่ยว ควรดูว่าประตูหน้าต่างแข็งแรง ล็อกได้แน่นหนา มีติดเหล็กดัดหรือระบบกันขโมยหรือไม่ แล้วพื้นที่รอบ ๆ ปลอดภัยแค่ไหน มีเคสโจรกรรมบ่อยหรือไม่ (อาจสอบถามเพื่อนบ้านหรือผู้เช่าคนก่อน ๆ) โดยทั่วไปสมุยถือว่าอัตราอาชญากรรมรุนแรงต่ำ แต่มักมีเคสลักเล็กขโมยน้อยในย่านที่นักท่องเที่ยวเยอะ ผู้เช่าควรระวังและล็อกบ้านให้ดีเมื่อออกนอกที่พัก
• สัญญาเช่าและเงื่อนไข: อ่านและทำความเข้าใจ สัญญาเช่า อย่างถี่ถ้วน สัญญาควรระบุรายละเอียดสำคัญครบถ้วน ได้แก่ ชื่อคู่สัญญา ที่ตั้งทรัพย์สิน ค่าเช่าและกำหนดชำระ เงินมัดจำ (เท่าไร จะคืนเมื่อใดและมีเงื่อนไขการหักอย่างไรบ้าง) ระยะเวลาเช่า วันที่เริ่ม-สิ้นสุด การต่อสัญญา กรณีบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนด (ต้องแจ้งล่วงหน้ากี่วัน มีค่าปรับหรือไม่) ขอบเขตความรับผิดชอบเรื่องค่าซ่อมแซมหรือบำรุงรักษา (เช่น หลอดไฟเสียใครเปลี่ยน น้ำรั่วใครซ่อม) และเงื่อนไขอื่น ๆ เช่น ห้ามสูบบุหรี่ภายใน, นโยบายการเลี้ยงสัตว์, การคืนความเสียหายเมื่อย้ายออก เป็นต้น ถ้ามีข้อใดไม่ชัดเจนควรถามผู้ให้เช่าหรือขอแก้ไขให้ชัดก่อนเซ็น รวมถึงหากมีการรับมอบกุญแจหรืออุปกรณ์ต่าง ๆ ควรทำรายการส่งมอบทรัพย์สินแนบท้ายไว้ เพื่อป้องกันการโต้แย้งตอนย้ายออก
• ชื่อเสียงและความน่าเชื่อถือของผู้ให้เช่า/เอเจนต์: หากเช่าผ่านบริษัทหรือเอเจนซี่ ให้ตรวจสอบว่าเป็นบริษัทที่น่าเชื่อถือมีใบอนุญาตถูกต้อง มีหน้าร้านหรือตัวตนชัดเจน ส่วนถ้าเช่าจากเจ้าของบ้านโดยตรง ลองหาข้อมูลหรือรีวิว (ถ้ามี) เกี่ยวกับเจ้าของท่านนี้ ผู้เช่าคนก่อน ๆ มีปัญหาอะไรหรือไม่ นอกจากนี้ท่าทีของผู้ให้เช่าในการสื่อสารก็พอเป็นตัวบ่งชี้เบื้องต้นได้ว่ามีความเป็นมืออาชีพและจริงใจแค่ไหน เช่น ตอบคำถามชัดเจน ตรงไปตรงมา ให้ดูบ้านโดยไม่บ่ายเบี่ยง เป็นต้น เพราะการมีเจ้าของบ้านหรือผู้ดูแลที่รับผิดชอบดี เมื่อเกิดปัญหาระหว่างเช่าจะประสานงานแก้ไขได้รวดเร็ว ไม่ทิ้งให้ผู้เช่าเผชิญปัญหาลำพัง
• เพื่อนบ้านและชุมชนโดยรอบ: สำรวจดูว่าเพื่อนบ้านข้างเคียงเป็นใคร เป็นบ้านคนไทยท้องถิ่นหรือบ้านเช่าของชาวต่างชาติหรือโรงแรม ฯลฯ ถ้าเป็นโครงการหมู่บ้านจัดสรรก็อาจได้บรรยากาศชุมชนที่ปลอดภัยและเข้ากับคนง่าย แต่ถ้าที่พักอยู่ติดกับสถานบันเทิง ร้านอาหาร หรือตลาด อาจมีเสียงรบกวนและคนพลุกพล่าน ถ้าอยู่ในซอยลึกที่บ้านรอบข้างไม่มีคนอยู่เลยตอนกลางคืนก็อาจเปลี่ยวเกินไป การมีเพื่อนบ้านที่ดีสำคัญพอ ๆ กับตัวบ้าน เพราะหากเกิดเหตุฉุกเฉิน เช่น เจ็บป่วย ไฟดับ น้ำไม่ไหล การได้รับความช่วยเหลือหรือคำแนะนำจากเพื่อนบ้านจะมีค่ามาก
• ความพร้อมด้านการสื่อสารและภาษาสำหรับชาวต่างชาติ: หากผู้เช่าชาวไทยต้องการให้เพื่อนชาวต่างชาติหรือคู่สมรสชาวต่างชาติมาอยู่ด้วย ควรพิจารณาประเด็นเรื่องภาษาและการสื่อสารกับผู้ให้เช่า ช่างซ่อม หรือชุมชนด้วย คนในสมุยจำนวนมากสื่อสารภาษาอังกฤษได้ดีเนื่องจากเป็นเมืองท่องเที่ยว แต่ถ้าที่พักอยู่ในชุมชนท้องถิ่นมาก ๆ อาจต้องมีคนช่วยแปลภาษาไทย นอกจากนี้ในกรณีที่มีชาวต่างชาติอยู่ในบ้าน อย่าลืมเรื่องการแจ้ง ตม. (TM30) ซึ่งตามกฎหมายเจ้าของที่พักต้องรายงานคนต่างด้าวที่พักอาศัยภายใน 24 ชม. กรณีนี้ควรแจ้งเจ้าของบ้านให้ดำเนินการ (ผู้เช่าไม่ต้องทำเองแต่ควรทราบเพื่อเตือนเจ้าของ)
• แผนสำรองและการปรับตัว: การอยู่บนเกาะมีความไม่แน่นอนบางอย่าง เช่น หากไฟดับนาน ๆ มีแผนสำรองหรือไม่ (บางคนเตรียมไฟฉุกเฉิน Power Bank, อินเทอร์เน็ตจากโทรศัพท์เผื่อ Wi-Fi ล่ม) หรือถ้าช่วงมรสุมไม่สามารถออกไปไหนได้หลายวัน เตรียมเสบียงอาหารไว้อย่างไร การคิดเผื่อสถานการณ์เหล่านี้จะช่วยให้การใช้ชีวิตราบรื่นขึ้นและไม่ตื่นตระหนกเมื่อเจอปัญหาจริง

โดยสรุป “การบ้าน” ก่อนเช่าบ้านในสมุยถือเป็นสิ่งจำเป็น ไม่ว่าจะเป็นการวางแผนงบประมาณ การสำรวจสถานที่ การอ่านสัญญา หรือการเตรียมพร้อมด้านจิตใจและการใช้ชีวิต การเตรียมตัวมาดีจะทำให้ประสบการณ์เช่าอยู่บนเกาะของคุณเป็นไปอย่างราบรื่นและน่าจดจำในทางที่ดี

กฎหมายและข้อตกลงการเช่าอสังหาฯ ที่ควรรู้

แม้ว่าการเช่าที่พักอาศัยจะเป็นเรื่องทั่วไปที่เกิดขึ้นตลอด แต่ผู้เช่าหลายคนอาจไม่ทราบรายละเอียดทางกฎหมายหรือสิทธิหน้าที่ของตนเองอย่างครบถ้วน การทำความเข้าใจเรื่องนี้จะช่วยปกป้องผลประโยชน์ของทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่า เราขอสรุปประเด็นสำคัญ ๆ เกี่ยวกับกฎหมายและข้อตกลงการเช่าที่ควรทราบ โดยเน้นบริบทของการเช่าบ้าน/คอนโดในประเทศไทย (ซึ่งครอบคลุมถึงเกาะสมุย) ดังนี้:

• รูปแบบของสัญญาเช่า: สัญญาเช่าที่พักอาศัยส่วนใหญ่จัดอยู่ในประเภท “การเช่าทรัพย์” ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ไทย การเช่าที่อยู่อาศัยโดยทั่วไปทำได้ไม่ยุ่งยาก เพียงตกลงเงื่อนไขกันและทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร (แม้ในทางกฎหมาย การเช่าต่ำกว่า 3 ปี จะทำปากเปล่าก็มีผล แต่เพื่อความแน่นอนควรมีลายลักษณ์อักษร) โดยห้ามไม่ให้ผู้เช่านำทรัพย์สินนั้นไปให้ผู้อื่นเช่าช่วงต่ออีกที เว้นแต่จะได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า (ประเด็นนี้สำคัญ เพราะบางคนคิดจะไปปล่อยเช่าต่อใน Airbnb ซึ่งหากไม่ได้รับอนุญาตเป็นการผิดสัญญา) นอกจากนี้ หากระยะเวลาสัญญาเช่าเกิน 3 ปี ตามกฎหมายจะต้องไปจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน มิเช่นนั้นหากมีข้อพิพาท ศาลจะรับรองสิทธิการเช่าเพียง 3 ปีเท่านั้น โชคดีที่สัญญาเช่าบ้านพักอาศัยทั่วไปมักเป็น 1 ปีหรือรายเดือน จึงไม่ต้องยุ่งกับขั้นตอนนี้
• เงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้า: เป็นธรรมเนียมปฏิบัติในไทยที่ผู้ให้เช่ามักเรียกเก็บ เงินประกันความเสียหาย (security deposit) และ ค่าเช่าล่วงหน้า เมื่อทำสัญญา โดยมาตรฐานที่พบมากคือ เงินประกัน 2 เดือน + ค่าเช่าของเดือนแรก 1 เดือน (รวมจ่าย 3 เดือน ณ วันทำสัญญาเข้าอยู่) เงินประกันนี้ผู้ให้เช่าถือไว้ตลอดสัญญาและจะคืนให้เมื่อหมดสัญญา หากผู้เช่าไม่มีหนี้ค้างหรือความเสียหาย ส่วนค่าเช่าล่วงหน้าก็นำไปใช้เป็นค่าเช่าเดือนแรกนั่นเอง อย่างไรก็ดี มีกฎหมายคุ้มครองผู้บริโภคฉบับปี 2561 ที่กำหนดว่าในกรณีที่ผู้ให้เช่าเป็น “ผู้ประกอบการธุรกิจ” (หมายถึงปล่อยเช่าอาคารหลายยูนิตรวมกัน 5 ยูนิตขึ้นไป) จะสามารถเก็บเงินประกันได้ไม่เกิน 1 เดือน และค่าเช่าล่วงหน้าไม่เกิน 1 เดือนเท่านั้น และต้องคืนเงินประกันภายใน 7 วันหลังหมดสัญญา แต่ถ้าเจ้าของบ้านรายย่อยที่ปล่อยเช่า 1-2 หลัง กฎหมายนี้ไม่ครอบคลุม เขาสามารถเรียกตามธรรมเนียมเดิม (2+1) ได้อยู่ ผู้เช่าควรทราบว่าอัตรา 2+1 ยังพบเห็นทั่วไปในสมุยและไม่ถือว่าผิดอะไร แต่ก็ควรมั่นใจว่าตนเองจะได้รับเงินประกันคืนเมื่อครบสัญญา โดยอาจระบุเงื่อนไขการคืนเงินในสัญญาด้วยเพื่อความสบายใจ
• สิทธิและหน้าที่ของผู้เช่า: ผู้เช่ามีสิทธิที่จะครอบครองที่พักอาศัยตามระยะเวลาที่เช่าทันทีที่สัญญามีผล และมีสิทธิความเป็นส่วนตัวในพื้นที่เช่า (ผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิเข้ามาในพื้นที่โดยพลการหากไม่ได้รับอนุญาต ยกเว้นกรณีฉุกเฉิน) ผู้เช่ามีสิทธิที่จะได้รับบ้าน/ห้องในสภาพพร้อมอยู่อาศัย หากมีข้อบกพร่องที่ทำให้พักอาศัยไม่ได้ ผู้เช่าสามารถร้องขอให้ผู้ให้เช้าซ่อมแซมหรือแก้ไขได้ ในทางกลับกัน หน้าที่หลักของผู้เช่า คือ ชำระค่าเช่าตรงเวลา ใช้ประโยชน์จากทรัพย์ที่เช่าโดยระมัดระวังเสมือนบ้านของตนเอง ไม่ก่อความเสียหายเกินสึกหรอตามปกติ และไม่รบกวนเพื่อนบ้านหรือใช้ที่พักผิดวัตถุประสงค์ (เช่น เช่าบ้านพักอาศัยแต่กลับนำไปเปิดบาร์ หรือทำกิจกรรมผิดกฎหมาย เป็นต้น) หากผู้เช่าทำผิดสัญญาร้ายแรง ผู้ให้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนดได้
• การซ่อมแซมและบำรุงรักษา: ตามหลักกฎหมาย ถ้ามีความชำรุดบกพร่องเกิดขึ้นกับทรัพย์สินที่เช่าโดยมิใช่ความผิดของผู้เช่า ผู้ให้เช่าต้องเป็นผู้จัดการซ่อมแซม (เช่น หลังคารั่วเพราะเก่ามาก, ท่อน้ำแตกเพราะเสื่อมสภาพ เป็นต้น) แต่ในทางปฏิบัติ หลายครั้งคู่สัญญาอาจตกลงกันในสัญญาว่า ค่าใช้จ่ายซ่อมแซมเล็กน้อย (เช่น ไม่เกิน 2,000 บาทต่อครั้ง) ให้ผู้เช่ารับผิดชอบเอง เพื่อความรวดเร็ว ส่วนการซ่อมใหญ่ ๆ ผู้ให้เช่าจะดูแล ทั้งนี้ควรมีการระบุในสัญญาชัดเจนเพื่อป้องกันการโต้แย้ง นอกจากนี้ ผู้เช่าไม่มีสิทธิดัดแปลง ต่อเติม หรือปรับโครงสร้างของที่พักโดยพลการ ถ้าต้องการทำอะไรเพิ่มเติมต้องได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าก่อน และโดยมากเมื่อออกแล้วต้องคืนสภาพเดิม
• กฎหมายว่าด้วยการเช่าระยะสั้น: ดังที่เกริ่นไว้ การปล่อยเช่ารายวันหรือรายสัปดาห์สำหรับที่พักอาศัยส่วนบุคคลในไทยนั้น หากไม่มีใบอนุญาตโรงแรมถือว่าผิดพระราชบัญญัติโรงแรม (เว้นแต่เป็นการให้เช่ารายเดือนขึ้นไป) ดังนั้น ผู้เช่าที่ต้องการเช่าพักระยะสั้นควรทำผ่านผู้ประกอบการที่ได้รับอนุญาตจะอุ่นใจกว่า อย่างไรก็ตาม ในเกาะสมุยยังมีบ้านหรือวิลล่าส่วนตัวหลายแห่งที่ให้เช่าระยะสั้นแบบไม่เป็นทางการ ผู้เช่าเองไม่ใช่ฝ่ายผิดตามกฎหมาย (กฎหมายเอาผิดผู้ให้เช่า) แต่การรับรู้ข้อจำกัดนี้จะช่วยให้เข้าใจว่าทำไมบางแห่งถึงกำหนด “เช่าขั้นต่ำ 1 เดือน” นั่นเพราะผู้ให้เช่าต้องการเลี่ยงข้อจำกัดของกฎหมายโรงแรม
• ภาษีและค่าใช้จ่ายทางกฎหมายอื่น ๆ: โดยปกติภาระภาษีจากการเช่า (เช่น ภาษีเงินได้จากค่าเช่า และ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง) เป็นหน้าที่ของผู้ให้เช่า ผู้เช่าไม่ต้องกังวลเรื่องนี้ แต่ในสัญญาบางกรณีอาจมีการระบุเรื่องค่าอากรแสตมป์ (ตามกฎหมายไทย การเช่าอสังหาริมทรัพย์ต้องติดอากรแสตมป์ 0.1% ของค่าเช่ารวมตลอดอายุสัญญา) ซึ่งจำนวนไม่มากและมักเป็นผู้ให้เช่ารับผิดชอบ หากสัญญาระบุให้ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจ่ายก็ควรปฏิบัติตาม หรือแบ่งครึ่งกันคนละครึ่งก็ได้ (แต่ส่วนมากผู้ให้เช่าเป็นฝ่ายดำเนินการตรงนี้)
• ข้อกฎหมายเกี่ยวกับคนต่างชาติ (กรณีเกี่ยวข้อง): ถึงแม้บทความนี้เน้นผู้เช่าชาวไทย แต่หากคุณเป็นผู้เช่าชาวไทยที่มีเพื่อนร่วมบ้านหรือคู่สมรสเป็นชาวต่างชาติ มีข้อควรรู้เล็กน้อย เช่น เจ้าของบ้านหรือผู้ให้เช่ามีหน้าที่ต้องแจ้งสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง (ตม.) ในพื้นที่ว่ามีคนต่างชาติพักอาศัยภายใน 24 ชม. (แบบฟอร์ม TM30) ซึ่งเป็นกฎหมายคนเข้าเมือง ผู้เช่าไม่ต้องดำเนินการเองแต่ควรแจ้งให้เจ้าของทราบล่วงหน้า นอกจากนี้ ตามกฎหมายไทย ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นผู้เช่าที่ดินระยะยาวเกิน 30 ปีได้ (แต่สำหรับการเช่าที่พักอาศัยทั่วไปปีต่อปี ไม่มีปัญหาอะไร)

โดยภาพรวม กฎหมายการเช่าในไทย ไม่ได้มีความซับซ้อนมากในส่วนของผู้เช่า การทำความเข้าใจให้ถูกต้องจะช่วยให้ผู้เช้ามั่นใจในสิทธิของตน หากเกิดกรณีพิพาท เช่น ถูกเจ้าของยกเลิกสัญญาไม่เป็นธรรมหรือริบเงินมัดจำโดยไม่มีเหตุผล ผู้เช่าสามารถอ้างอิงตามที่กฎหมายกำหนดไว้ได้ และอาจปรึกษาทนายความหรือศูนย์คุ้มครองผู้บริโภคเพื่อช่วยแก้ไขปัญหา ในขณะเดียวกัน การรู้หน้าที่ของผู้เช่าเองก็ทำให้เราอยู่ร่วมกับเจ้าของบ้านและชุมชนได้อย่างราบรื่น ไม่ละเมิดกฎจนเกิดปัญหาตามมา

แนวโน้มตลาดเช่าบนเกาะสมุย ปี 2568

ในปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าบนเกาะสมุยมีทิศทางและแนวโน้มที่น่าสนใจหลายประการ ซึ่งได้รับอิทธิพลจากทั้งปัจจัยภายในประเทศและแนวโน้มระดับโลก ดังนี้:

• การฟื้นตัวหลังโควิดและการท่องเที่ยวที่กลับมาคึกคัก: หลังจากการระบาดของโควิด-19 ในช่วงปี 2563-2564 ที่ทำให้ภาคการท่องเที่ยวหยุดชะงัก สมุยซึ่งพึ่งพาการท่องเที่ยวเป็นหลักก็ได้รับผลกระทบหนัก แต่เมื่อประเทศไทยเปิดประเทศอย่างเต็มรูปแบบ ปลายปี 2565 ต่อเนื่องถึงปี 2566 เรื่อยมาจน 2568 การท่องเที่ยวได้ฟื้นตัวอย่างโดดเด่น สถิติจากการท่องเที่ยวแห่งประเทศไทยระบุว่า จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เดินทางเข้าไทยในช่วงครึ่งปีแรกของ 2567 มากกว่า 11 ล้านคน ซึ่งเข้าใกล้ระดับก่อนโควิด การกลับมาของนักท่องเที่ยวนี้ส่งผลโดยตรงต่อตลาดเช่าที่พักในสมุย โดยเฉพาะการเช่าระยะสั้นและบ้านพักตากอากาศ วิลล่าหลายแห่งที่เคยว่างในช่วงโควิดกลับมามีอัตราการเข้าพักสูงอีกครั้ง เจ้าของอสังหาฯ ที่เคยลดราคาช่วงโควิดก็ปรับค่าเช่ากลับขึ้นมาใกล้เคียงปกติ ตลาดเช่าระยะยาวเองก็ได้รับอานิสงส์ เพราะชาวต่างชาติบางส่วนที่เคยลังเลที่จะเดินทางได้ตัดสินใจมาอยู่สมุยระยะยาวมากขึ้นจากความอัดอั้นที่ไม่ได้เดินทางเสียนาน
• ความต้องการวิลล่าและบ้านพักส่วนตัวเพิ่มสูง (กลุ่มท่องเที่ยวครอบครัว/กลุ่มใหญ่): แนวโน้มระดับโลกหลังโควิดคือ นักท่องเที่ยวให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัวและพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น เห็นได้จากผลสำรวจของ Airbnb ที่พบว่ากว่า 50% ของนักท่องเที่ยวชอบพักบ้านหรือวิลล่าแทนการเข้าพักโรงแรม สมุยก็สอดคล้องกับเทรนด์นี้ โดยมีนักท่องเที่ยวแบบครอบครัวใหญ่หรือกลุ่มเพื่อนเช่าวิลล่าหลังใหญ่พักรวมกันเพื่อประสบการณ์ที่ปลอดภัยและอบอุ่นเป็นส่วนตัว (Multi-generational travel) หลายครอบครัวเลือกเช่าวิลล่าทั้งหลังซึ่งมีหลายห้องนอน แทนที่จะจองห้องพักโรงแรมหลายห้อง สิ่งนี้ทำให้ตลาดเช่าวิลล่าระยะสั้นในสมุยเติบโตและสามารถตั้งราคาได้สูง เจ้าของอสังหาฯ จำนวนไม่น้อยจึงปรับกลยุทธ์มาจับตลาดวิลล่าเพื่อรองรับครอบครัวและกลุ่มใหญ่โดยเฉพาะ
• การเติบโตของกลุ่มผู้เช่าระยะยาวและดิจิทัลโนแมด: ดังที่กล่าวไว้ กลุ่มคนทำงานทางไกลและชาวต่างชาติที่ต้องการพำนักระยะยาวในไทยเพิ่มมากขึ้นในช่วงปี 2566-2568 ส่วนหนึ่งเพราะรัฐบาลไทยออก วีซ่าประเภท Long-Term Resident (LTR) และ วีซ่าสำหรับ Work-from-Thailand/Digital Nomads ที่เอื้อให้พำนักในไทยนานขึ้นอย่างถูกกฎหมาย เกาะสมุยเป็นหนึ่งในสถานที่ยอดนิยมสำหรับกลุ่มนี้เนื่องจากมีสังคมชาวต่างชาติที่เป็นมิตร ค่าครองชีพยังถูกกว่าเมืองตะวันตก และมีธรรมชาติสวยงาม ช่วงปี 2567 เป็นต้นมา เราจึงเห็นความต้องการเช่าที่พักระยะ 3-12 เดือนในสมุยเพิ่มขึ้น ทั้งจากชาวต่างชาติและแม้แต่คนไทยที่สามารถทำงานออนไลน์และอยากเปลี่ยนบรรยากาศ ผู้พัฒนาอสังหาฯ บางรายในสมุยเริ่มปรับรูปแบบห้องชุดหรือบ้านเช่าให้เหมาะกับกลุ่มนี้ เช่น จัดแพ็กเกจค่าเช่าพิเศษสำหรับสัญญา 3-6 เดือน พร้อมติดตั้งโต๊ะทำงาน เก้าอี้ทำงาน และอุปกรณ์สำนักงานในห้อง เป็นต้น
• การขยายตัวของตลาดเช่าในกลุ่มลูกค้าคนไทย: แต่เดิมตลาดที่พักในสมุยจะเน้นต่างชาติเป็นหลัก แต่แนวโน้มปี 2568 คนไทยเที่ยวในประเทศมากขึ้นและมีวัฒนธรรมการทำ “Workation” (ท่องเที่ยวไปด้วยทำงานไปด้วย) หรือ “staycation” (หยุดพักผ่อนระยะสั้นใกล้บ้าน) เพิ่มขึ้น คนไทยรุ่นใหม่จำนวนไม่น้อยนิยมเดินทางมากับครอบครัวหรือเพื่อนในช่วงวันหยุด แล้วเลือกเช่าบ้านพักหรือวิลล่าแทนการเข้าพักโรงแรม เพราะได้พื้นที่ส่วนตัวและสามารถทำกิจกรรมร่วมกันได้สะดวก เช่น ปาร์ตี้ปิ้งย่างริมสระ วิลล่าหลายแห่งในสมุยจึงหันมาทำการตลาดเจาะกลุ่มคนไทยด้วย มีโปรโมชั่นราคาพิเศษสำหรับลูกค้าคนไทยในช่วงโลว์ซีซัน หรือปรับบริการต่าง ๆ ให้ถูกใจคนไทย (เช่น มีหม้อสุกี้ บริการเตาปิ้งย่าง หรือจัดหาพนักงานที่สื่อสารภาษาไทยคล่อง) แนวโน้มนี้ช่วยเติมเต็มความต้องการในช่วงที่ต่างชาติบางตา และทำให้ตลาดเช่าคึกคักทั้งปีไม่ใช่เฉพาะไฮซีซัน
• นวัตกรรมและเทคโนโลยีในตลาดเช่า: การนำเทคโนโลยีมาใช้ในธุรกิจบ้านเช่าเริ่มเห็นเด่นชัด เช่น หลายโครงการในสมุยเปิดให้ผู้สนใจเช่าทำ Virtual Tour ชมบ้านผ่านทางออนไลน์ก่อนตัดสินใจเดินทางมาดูจริง เทคโนโลยี Dynamic Pricing หรือการปรับราคาเช่าตามอุปสงค์แบบเรียลไทม์ก็เริ่มถูกนำมาใช้โดยบริษัทบริหารวิลล่าชั้นนำ ทำให้เจ้าของสามารถปรับค่าเช่าขึ้นลงในช่วงต่าง ๆ เพื่อเพิ่มอัตราการเช่าและรายได้ อีกด้านหนึ่ง ผู้เช่าก็มีเครื่องมือในการหาที่พักง่ายขึ้น เช่น เว็บไซต์และแอปพลิเคชันค้นหาบ้านเช่าเฉพาะพื้นที่สมุย, กลุ่มเฟซบุ๊กและไลน์ของคอมมูนิตี้ชาวสมุยที่แลกเปลี่ยนข้อมูลที่พัก ฯลฯ ในที่พักหลายแห่ง มีการนำระบบ Smart Home และ IoT (Internet of Things) เข้ามา เช่น ควบคุมแอร์หรือไฟด้วยมือถือ, มีกล้องวงจรปิดอัจฉริยะ หรือมีแอปพลิเคชันแชทบ็อต ให้ผู้เช่าขอความช่วยเหลือจากฝ่ายดูแลบ้านได้ตลอด 24 ชม. แนวโน้มเหล่านี้สะท้อนว่าตลาดเช่าสมุยกำลังก้าวสู่ความเป็นมืออาชีพและทันสมัยมากขึ้น
• การใส่ใจสิ่งแวดล้อมและการท่องเที่ยวยั่งยืน: เทรนด์รักษ์โลกส่งผลมาถึงวงการอสังหาฯเช่นกัน ผู้ให้เช่าในสมุยบางส่วนเริ่มปรับตัวให้ที่พักของตนเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ตอบโจทย์นักท่องเที่ยวสายกรีน เช่น ติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์เพื่อใช้พลังงานหมุนเวียน ลดการใช้พลาสติกครั้งเดียวทิ้งในวิลล่า (จัดน้ำดื่มเติมใส่ขวดแก้วแทนขวดพลาสติก) จัดให้มีถังแยกขยะหรือบริการรีไซเคิลขยะ นอกจากนี้ยังปลูกต้นไม้เพิ่มพื้นที่สีเขียวในบริเวณที่พักเพื่อสร้างร่มเงาและลดการใช้พลังงานจากเครื่องปรับอากาศ เป็นต้น แม้ตอนนี้จะยังเป็นส่วนน้อยแต่ก็นับเป็นสัญญาณดีที่สอดคล้องกับทิศทางการท่องเที่ยวโลก สมุยในฐานะเกาะท่องเที่ยวก็พยายามรักษาทรัพยากรธรรมชาติให้ยั่งยืน
• การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของเกาะ: ภาครัฐและเอกชนได้ลงทุนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานบนเกาะสมุยต่อเนื่องในช่วงปีที่ผ่านมาเพื่อรองรับการเติบโต ทั้งการปรับปรุงถนนหนทางรอบเกาะให้ดีขึ้น การขยายสนามบินสมุยให้รองรับผู้โดยสารได้มากขึ้นและเพิ่มเที่ยวบิน (มีแผนหรือความร่วมมือในการอาจเปิดสนามบินแห่งที่สองในอนาคตเพื่อรองรับเที่ยวบินระหว่างประเทศโดยตรง) รวมถึงการปรับปรุงระบบสาธารณูปโภคอย่างไฟฟ้า น้ำประปา และอินเทอร์เน็ตให้ครอบคลุมมีเสถียรภาพ การพัฒนานี้ทำให้เกาะสมุยน่าอยู่อาศัยยิ่งขึ้นและดึงดูดทั้งนักท่องเที่ยวและผู้มาลงหลักปักฐาน อสังหาฯ ให้เช่าได้รับประโยชน์จากมูลค่าที่เพิ่มขึ้นและความสนใจที่มากขึ้นในหมู่ผู้เช่า

ภาพรวมของตลาดในปี 2568: เกาะสมุยยังคงเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมสูงในกลุ่มอสังหาฯ เมืองท่องเที่ยว ในช่วงเวลาเดียวกันที่ตลาดอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ หรือเมืองใหญ่บางแห่งอาจชะลอตัว สมุยกลับมีความโดดเด่นเพราะความต้องการจากกลุ่มนักท่องเที่ยวและชาวต่างชาติที่หลั่งไหลเข้ามา อัตราการเข้าพักของที่พักระยะสั้นอยู่ในเกณฑ์ดีโดยเฉพาะฤดูกาลท่องเที่ยว ขณะเดียวกันตลาดเช่าระยะยาวก็มีฐานลูกค้าประจำที่ขยายตัว การแข่งขันระหว่างผู้ให้เช่าทำให้คุณภาพของที่พักและบริการสูงขึ้น ผู้เช่ามีตัวเลือกที่หลากหลายและได้รับประสบการณ์ที่ดีขึ้น ทั้งนี้นักลงทุนหลายรายมองเห็นโอกาส ทำให้มีโครงการวิลล่าใหม่ ๆ เกิดขึ้น หรือบ้านเก่าถูกรีโนเวทปล่อยเช่าเพิ่ม ในแง่ของราคา ค่าเช่าที่พักในสมุยโดยเฉลี่ยมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อย ตามดีมานด์ที่มากขึ้น แต่ยังอยู่ในระดับที่แข่งขันได้เมื่อเทียบกับแหล่งท่องเที่ยวคู่แข่งอย่างภูเก็ตหรือพัทยา (เช่น วิลล่าขนาดเดียวกันในสมุยอาจเช่าถูกกว่าภูเก็ตเล็กน้อย แต่แพงกว่าพัทยา) ผู้เช่าจึงยังคงมองว่าสมุยคุ้มค่ากับเงินที่จ่ายเพราะได้คุณภาพชีวิตที่ดีกลับมา

สรุปแนวโน้ม: ตลาดเช่าเกาะสมุยในปี 2568 อยู่ในช่วงขาขึ้นและมีการปรับตัวเชิงบวกหลายด้าน ไม่ว่าจะเป็นปริมาณความต้องการที่เพิ่ม ความหลากหลายของกลุ่มผู้เช่า การนำเทคโนโลยีและแนวคิดใหม่ ๆ เข้ามา รวมถึงการสนับสนุนจากภาครัฐและเอกชนในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ผู้ที่สนใจเช่าที่พักบนสมุยในช่วงนี้จึงมีโอกาสที่จะได้ที่พักที่มีคุณภาพและบริการที่ดีขึ้นกว่าแต่ก่อน ในขณะที่ผู้ให้เช่าก็มีโอกาสสร้างรายได้และผลตอบแทนที่คุ้มค่าจากทรัพย์สินของตน ในภาพใหญ่นั้น สมุยยังคงยืนหยัดเป็น “ไข่มุกแห่งอ่าวไทย” ที่ดึงดูดทั้งนักท่องเที่ยวและผู้อยู่อาศัยระยะยาว ด้วยเสน่ห์เฉพาะตัวที่หาไม่ได้จากที่อื่น

บทส่งท้าย

การเช่าอสังหาริมทรัพย์บนเกาะสมุยเป็นทางเลือกที่น่าสนใจอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ต้องการสัมผัสชีวิตบนเกาะท่ามกลางธรรมชาติที่สวยงามพร้อมความสะดวกสบายครบครัน ไม่ว่าจะเป็นการมาเช่าพักผ่อนช่วงสั้น ๆ หรืออยู่อาศัยจริงจังระยะยาว เกาะสมุยสามารถตอบโจทย์ได้หลากหลายรูปแบบหวังว่าคู่มือฉบับนี้จะช่วยให้ผู้อ่านซึ่งเป็นผู้เช่าชาวไทยมองเห็นภาพรวมของตลาดเช่าสมุย เข้าใจตัวเลือกและปัจจัยต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง ตลอดจนเตรียมความพร้อมในการวางแผนเช่าที่พักได้อย่างมั่นใจมากขึ้น

การตัดสินใจเลือกเช่าที่พัก ควรตั้งอยู่บนพื้นฐานของข้อมูลที่รอบด้านและความต้องการส่วนบุคคลของเราเอง ใช้เวลาในการค้นคว้า เปรียบเทียบตัวเลือก และสอบถามข้อมูลจากแหล่งต่าง ๆ เช่น เว็บไซต์ประกาศเช่า กลุ่มออนไลน์ของคนอยู่สมุย หรือแม้แต่ลองปรึกษาบริษัทนายหน้าอสังหาฯ ในพื้นที่เพื่อขอคำแนะนำเพิ่มเติมก็ได้ เมื่อได้ที่พักที่ตรงใจแล้ว การใช้ชีวิตบนเกาะสมุยจะเป็นประสบการณ์ที่น่าประทับใจอย่างแน่นอน คุณจะได้ดื่มด่ำกับวิวทะเลสวย ฟังเสียงคลื่นกล่อมยามหลับไหล สูดอากาศบริสุทธิ์ยามเช้า และค้นพบวิถีชีวิตที่ผ่อนคลายแต่เปี่ยมด้วยสีสันในแบบของเกาะสมุย

ขอให้การผจญภัยบทใหม่ในการเช่าที่พักบนเกาะสมุยของคุณเต็มไปด้วยความราบรื่นและความสุข ไม่ว่าจะเพื่อการพักผ่อน ทำงาน หรืออยู่อาศัยระยะยาว เกาะสมุยยินดีต้อนรับคุณสู่ชุมชนเล็ก ๆ แห่งนี้ พร้อมมอบประสบการณ์ “ชีวิตบนเกาะ” ที่ทั้งสะดวกสบายและน่าจดจำในทุก ๆ วัน