ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ พัทยา ประกาศให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ ในพัทยา, ชลบุรี

เจาะลึกตลาดเช่าอสังหาริมทรัพย์ในพัทยา ปี 2568

ข้อมูลทั่วไปและไลฟ์สไตล์ของพัทยา

1. ทำเลยอดนิยมสำหรับเช่าอสังหาฯ ในพัทยา 2568

พัทยาเป็นเมืองที่มีความหลากหลายสูง ทำเลที่ได้รับความนิยมในการเช่าอสังหาริมทรัพย์มักจะเชื่อมโยงกับไลฟ์สไตล์และความต้องการของผู้เช่าในปัจจุบัน โดยเฉพาะในปี 2568 ที่เทรนด์การทำงานแบบ Hybrid Work และการท่องเที่ยวที่กลับมาคึกคัก ส่งผลให้ความต้องการเช่าอสังหาฯ ในทำเลที่เข้าถึงแหล่งไลฟ์สไตล์และสิ่งอำนวยความสะดวกได้ง่ายยังคงโดดเด่น

• พัทยากลาง (Central Pattaya): ยังคงเป็นหัวใจของเมือง ด้วยความที่เป็นศูนย์รวมความบันเทิง แหล่งช้อปปิ้ง ร้านอาหาร ผับ บาร์ และการเข้าถึงชายหาดพัทยาได้อย่างง่ายดาย เหมาะสำหรับผู้ที่ชื่นชอบความคึกคัก แสงสี และความสะดวกสบายในการเดินทางไปทุกที่ในพัทยา คอนโดมิเนียมและอพาร์ตเมนต์เป็นประเภทอสังหาฯ ที่ได้รับความนิยมสูงในย่านนี้
• พัทยาเหนือ (North Pattaya): โดดเด่นด้วยบรรยากาศที่เงียบสงบกว่าพัทยากลาง แต่ยังคงสะดวกในการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมือง เหมาะสำหรับครอบครัว หรือผู้ที่ต้องการหลีกหนีความวุ่นวาย แต่ยังคงต้องการการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกได้ไม่ยาก ย่านนี้มีโรงแรมหรูหลายแห่ง และโครงการคอนโดมิเนียมระดับพรีเมียมเกิดขึ้นจำนวนมาก
• พัทยาใต้ (South Pattaya): มีเสน่ห์เฉพาะตัวด้วยชายหาดที่สวยงาม บรรยากาศสบายๆ และการเข้าถึงแหล่งท่องเที่ยวอย่างถนนคนเดิน (Walking Street) ได้ง่าย นอกจากนี้ยังมีท่าเรือสำหรับเดินทางไปยังเกาะล้าน เหมาะสำหรับผู้ที่ชื่นชอบกิจกรรมทางน้ำและแสงสียามค่ำคืน แต่ยังคงมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้นเมื่อเทียบกับพัทยากลาง
• จอมเทียน (Jomtien): เป็นทำเลที่ได้รับความนิยมอย่างมากในกลุ่มชาวต่างชาติและครอบครัวที่มองหาความสงบและชายหาดที่สะอาดกว่าพัทยา เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการบรรยากาศสบายๆ ใกล้ทะเล มีร้านอาหารนานาชาติหลากหลาย รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันสำหรับครอบครัว เช่น โรงเรียนนานาชาติ และซูเปอร์มาร์เก็ตขนาดใหญ่ คอนโดมิเนียมและบ้านเดี่ยวพร้อมสระว่ายน้ำเป็นที่ต้องการสูงในย่านนี้
• นาเกลือ (Naklua): ย่านนี้เป็นที่รู้จักกันในเรื่องของวิถีชีวิตแบบดั้งเดิมของชาวประมง มีตลาดอาหารทะเลสดใหม่ และร้านอาหารทะเลอร่อยๆ มากมาย ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา นาเกลือกลายเป็นทำเลที่น่าจับตามองสำหรับการลงทุนและเช่าอสังหาฯ เนื่องจากมีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นในราคาที่สมเหตุสมผลกว่าโซนพัทยาหลักๆ เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการความสงบ ความเป็นส่วนตัว และยังคงเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองได้ไม่ยาก

2. ราคาเช่าอสังหาฯ ในพัทยา: เปรียบเทียบแต่ละโซน

ราคาเช่าอสังหาริมทรัพย์ในพัทยามีความแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญตามทำเลที่ตั้ง ประเภทของอสังหาฯ ขนาดห้อง และสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ เพื่อให้เห็นภาพที่ชัดเจนขึ้น เราจะมาเปรียบเทียบราคาเช่าเฉลี่ยในแต่ละโซนยอดนิยม

• พัทยากลาง:
• คอนโดมิเนียม (สตูดิโอ - 1 ห้องนอน): เฉลี่ย 10,000 - 25,000 บาท/เดือน
• บ้านเดี่ยว/ทาวน์เฮ้าส์ (ขนาดเล็ก): เฉลี่ย 20,000 - 40,000 บาท/เดือน
• ปัจจัยที่ส่งผล: ความใกล้เคียงกับชายหาด ถนนคนเดิน ห้างสรรพสินค้า และสถานบันเทิง ยิ่งใกล้ใจกลางเมือง ราคาเช่ายิ่งสูง
• พัทยาเหนือ:
• คอนโดมิเนียม (1-2 ห้องนอน/ห้องวิวทะเล): เฉลี่ย 15,000 - 40,000 บาท/เดือน (โครงการหรูอาจสูงกว่านี้)
• บ้านเดี่ยว/วิลล่า: เฉลี่ย 30,000 - 80,000 บาท/เดือน (บ้านพูลวิลล่าหรูอาจสูงถึงหลักแสน)
• ปัจจัยที่ส่งผล: บรรยากาศที่เงียบสงบกว่า คุณภาพโครงการระดับพรีเมียม วิวทะเล และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
• พัทยาใต้:
• คอนโดมิเนียม (สตูดิโอ - 1 ห้องนอน): เฉลี่ย 9,000 - 20,000 บาท/เดือน
• บ้านเดี่ยว/ทาวน์เฮ้าส์: เฉลี่ย 18,000 - 35,000 บาท/เดือน
• ปัจจัยที่ส่งผล: ความใกล้เคียงกับถนนคนเดิน ท่าเรือแหลมบาลีฮาย และชายหาด เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการราคาที่เข้าถึงได้ง่ายและไม่ไกลจากแหล่งท่องเที่ยว
• จอมเทียน:
• คอนโดมิเนียม (สตูดิโอ - 1 ห้องนอน): เฉลี่ย 8,000 - 20,000 บาท/เดือน (คอนโดติดหาดหรือวิวทะเลอาจสูงถึง 25,000-35,000 บาท/เดือน)
• บ้านเดี่ยว/พูลวิลล่า: เฉลี่ย 25,000 - 60,000 บาท/เดือน (โครงการหรูอาจสูงกว่า 100,000 บาท/เดือน)
• ปัจจัยที่ส่งผล: ความสงบ ชายหาดที่สะอาดกว่า สิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับครอบครัว และเป็นแหล่งรวมชาวต่างชาติ ทำให้ราคาค่อนข้างคงที่และมีแนวโน้มสูงขึ้นสำหรับโครงการใหม่ๆ
• นาเกลือ:
• คอนโดมิเนียม (สตูดิโอ - 1 ห้องนอน): เฉลี่ย 7,000 - 15,000 บาท/เดือน
• บ้านเดี่ยว/ทาวน์เฮ้าส์: เฉลี่ย 15,000 - 30,000 บาท/เดือน
• ปัจจัยที่ส่งผล: เป็นทำเลที่กำลังพัฒนาและมีราคาที่เข้าถึงได้ง่ายกว่าโซนอื่น เหมาะสำหรับผู้ที่มองหาความคุ้มค่าและความสงบ

ข้อควรทราบ: ราคาที่ระบุเป็นเพียงค่าเฉลี่ยและสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตามปัจจัยหลายอย่าง เช่น สภาพการตกแต่ง เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ระยะเวลาสัญญาเช่า และอุปสงค์ในช่วงนั้นๆ

10 เหตุผลที่ควรเช่าอสังหาฯ ในพัทยา

การตัดสินใจเช่าอสังหาริมทรัพย์ในพัทยามีข้อดีหลายประการที่ดึงดูดทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ นี่คือ 10 เหตุผลหลักที่ทำให้พัทยาน่าสนใจสำหรับการเช่าในปี 2568

1. ค่าครองชีพสมเหตุสมผล: เมื่อเทียบกับกรุงเทพฯ หรือเมืองใหญ่อื่นๆ ค่าครองชีพในพัทยาถือว่าสมเหตุสมผล ทั้งค่าอาหาร การเดินทาง และค่าเช่าที่อยู่อาศัย ทำให้สามารถใช้ชีวิตได้อย่างมีคุณภาพในงบประมาณที่ควบคุมได้
2. แหล่งท่องเที่ยวและกิจกรรมหลากหลาย: พัทยามีแหล่งท่องเที่ยวและกิจกรรมมากมาย ไม่ว่าจะเป็นชายหาดสวยงาม สวนสนุก สวนน้ำ พิพิธภัณฑ์ แหล่งช้อปปิ้ง ร้านอาหารชื่อดัง และสถานบันเทิงยามค่ำคืน ไม่ว่าคุณจะชอบไลฟ์สไตล์แบบไหน พัทยาก็ตอบโจทย์ได้
3. การเดินทางสะดวก: มีระบบขนส่งสาธารณะภายในเมืองที่เข้าถึงได้ง่าย ทั้งรถสองแถว (รถประจำทางท้องถิ่น) และบริการรถเช่า ทำให้การเดินทางไปมาในเมืองสะดวกสบาย นอกจากนี้ยังเดินทางเชื่อมต่อกับสนามบินนานาชาติอู่ตะเภาได้ง่าย และไม่ไกลจากกรุงเทพฯ
4. ความหลากหลายของอสังหาฯ ให้เลือก: ไม่ว่าจะเป็นคอนโดวิวทะเล บ้านพูลวิลล่าหรู ทาวน์เฮ้าส์ราคาเป็นมิตร หรืออพาร์ตเมนต์แบบ Serviced Apartment พัทยามีตัวเลือกที่พักที่ตอบโจทย์ทุกงบประมาณและความต้องการ
5. บรรยากาศผ่อนคลายริมทะเล: การได้ใช้ชีวิตใกล้ทะเล ช่วยให้รู้สึกผ่อนคลายและสดชื่นกว่าการอยู่ในเมืองใหญ่ที่วุ่นวาย คุณสามารถตื่นเช้ามาวิ่งริมหาด หรือชมพระอาทิตย์ตกดินได้ทุกวัน
6. ชุมชนชาวต่างชาติขนาดใหญ่: พัทยามีชุมชนชาวต่างชาติขนาดใหญ่ ทำให้ง่ายต่อการปรับตัว มีร้านอาหารนานาชาติ ซูเปอร์มาร์เก็ตที่ขายสินค้านำเข้า และบริการต่างๆ ที่รองรับชาวต่างชาติ
7. โอกาสทางธุรกิจและการลงทุน: สำหรับนักลงทุน ตลาดเช่าในพัทยามีความต้องการสูง โดยเฉพาะจากนักท่องเที่ยวและชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงาน ทำให้มีโอกาสในการสร้างผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าที่ดี
8. สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน: พัทยามีโรงพยาบาลชั้นนำ โรงเรียนนานาชาติ ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ และบริการสาธารณูปโภคที่ครบครันเทียบเท่าเมืองใหญ่ ทำให้การใช้ชีวิตประจำวันสะดวกสบาย
9. ความยืดหยุ่นในการใช้ชีวิต: การเช่าอสังหาฯ ช่วยให้คุณมีความยืดหยุ่นในการเปลี่ยนที่อยู่ หากไลฟ์สไตล์หรือความต้องการเปลี่ยนไป สามารถปรับเปลี่ยนได้ง่ายกว่าการซื้อ
10. การเติบโตของเมือง: พัทยายังคงเป็นเมืองที่มีการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่อง ทั้งด้านการคมนาคมและสาธารณูปโภค ซึ่งจะช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตและเพิ่มมูลค่าให้กับอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต

4. คู่มือการใช้ชีวิตในพัทยา สำหรับผู้เช่าใหม่

การย้ายมาใช้ชีวิตในเมืองใหม่อาจต้องใช้เวลาปรับตัวเล็กน้อย โดยเฉพาะในเมืองที่มีความหลากหลายอย่างพัทยา นี่คือคู่มือเบื้องต้นสำหรับผู้เช่าใหม่ที่จะช่วยให้การปรับตัวเป็นไปอย่างราบรื่น

• การเดินทางในเมือง:
• รถสองแถว (รถประจำทางท้องถิ่น): เป็นที่นิยมและประหยัดที่สุด มีเส้นทางครอบคลุมทั่วเมือง โดยเฉพาะตามถนนสายหลักอย่างถนนสุขุมวิท ถนนเลียบชายหาด และถนนพัทยาสายสอง ราคาโดยสารประมาณ 10-20 บาทต่อครั้ง
• มอเตอร์ไซค์รับจ้าง: สะดวกและรวดเร็ว เหมาะสำหรับการเดินทางในระยะทางสั้นๆ หรือซอยเล็กๆ ควรตกลงราคาก่อนขึ้น
• แท็กซี่/แกร็บ: มีบริการแท็กซี่และแกร็บคาร์/มอเตอร์ไซค์ ผ่านแอปพลิเคชัน ทำให้การเดินทางสะดวกและปลอดภัยมากขึ้น
• รถยนต์ส่วนตัว/มอเตอร์ไซค์เช่า: หากต้องการความคล่องตัวสูง การเช่ารถยนต์หรือมอเตอร์ไซค์เป็นตัวเลือกที่ดี มีผู้ให้บริการจำนวนมากในพัทยา
• แหล่งจับจ่ายใช้สอย:
• ห้างสรรพสินค้า: Central Pattaya, Terminal 21 Pattaya, Royal Garden Plaza เป็นแหล่งรวมร้านค้า ร้านอาหาร ซูเปอร์มาร์เก็ต และโรงภาพยนตร์
• ซูเปอร์มาร์เก็ต: Big C, Lotus's, Makro, Foodland, Tops Supermarket มีสาขากระจายอยู่ทั่วเมือง
• ตลาดท้องถิ่น: ตลาดนัดเทพประสิทธิ์ ตลาดนาเกลือ เป็นแหล่งรวมอาหารสด ผัก ผลไม้ และอาหารสำเร็จรูปในราคาเป็นกันเอง
• ร้านอาหารและแหล่งบันเทิง:
• อาหารไทย: มีร้านอาหารไทยมากมายตั้งแต่อาหารริมทางไปจนถึงร้านอาหารหรู
• อาหารนานาชาติ: พัทยามีความหลากหลายทางวัฒนธรรม จึงมีร้านอาหารนานาชาติทุกประเภท ทั้งยุโรป อิตาเลียน ญี่ปุ่น เกาหลี อินเดีย และอาหารทะเลสดใหม่
• แหล่งบันเทิง: ถนนคนเดิน (Walking Street) พัทยากลางเป็นศูนย์รวมสถานบันเทิง ผับ บาร์ คาเฟ่ และร้านอาหารยามค่ำคืน
• สุขภาพและการแพทย์:
• โรงพยาบาล: โรงพยาบาลกรุงเทพพัทยา, โรงพยาบาลพัทยาเมโมเรียล, โรงพยาบาลบางละมุง เป็นโรงพยาบาลเอกชนและรัฐบาลที่ให้บริการทางการแพทย์ครบวงจร
• คลินิก: มีคลินิกทั่วไป คลินิกทันตกรรม และคลินิกเฉพาะทางกระจายอยู่ทั่วเมือง
• การศึกษา:
• โรงเรียนนานาชาติ: มีโรงเรียนนานาชาติหลายแห่งที่มีชื่อเสียงและได้มาตรฐานสากล เช่น International School of Chonburi (ISC), Tara Pattana International School (TPIS)
• มหาวิทยาลัย: มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์พัทยา, มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตศรีราชา (ไม่ไกลจากพัทยา)
• การปรับตัวเข้ากับวัฒนธรรม: พัทยาเป็นเมืองที่มีความหลากหลายทางวัฒนธรรมสูง ผู้คนส่วนใหญ่เปิดกว้างและเป็นมิตร การเรียนรู้ภาษาไทยเบื้องต้นจะช่วยให้การใช้ชีวิตประจำวันง่ายขึ้น และสามารถสื่อสารกับคนท้องถิ่นได้ดีขึ้น
• การติดต่อสื่อสาร: การซื้อซิมการ์ดโทรศัพท์มือถือจากผู้ให้บริการหลักในไทย (AIS, True, Dtac) จะช่วยให้การติดต่อสื่อสารและการเข้าถึงอินเทอร์เน็ตเป็นไปอย่างราบรื่น

คู่มือสำหรับผู้เช่าอสังหาฯ

1. ขั้นตอนการเช่าอสังหาฯ ในพัทยา

การเช่าอสังหาริมทรัพย์ในพัทยา ไม่ว่าจะเป็นคอนโด บ้านเดี่ยว หรือทาวน์เฮ้าส์ มีขั้นตอนหลักๆ ที่ควรทราบเพื่อให้การเช่าเป็นไปอย่างราบรื่นและปลอดภัย

กำหนดงบประมาณและความต้องการ:

• งบประมาณ: กำหนดเพดานค่าเช่าสูงสุดที่คุณสามารถจ่ายได้ต่อเดือน (รวมค่าส่วนกลาง ค่าน้ำ ค่าไฟ อินเทอร์เน็ต หากมี)
• ประเภทอสังหาฯ: ต้องการคอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ หรือพูลวิลล่า?
• ขนาดและจำนวนห้อง: ต้องการห้องสตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน หรือมากกว่า?
• ทำเล: ต้องการเช่าในโซนไหนของพัทยา (พัทยากลาง, จอมเทียน, นาเกลือ ฯลฯ) ที่ใกล้กับสถานที่ทำงาน โรงเรียน หรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่ต้องการ
• สิ่งอำนวยความสะดวก: ต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรบ้าง (สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ที่จอดรถ, ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม., อนุญาตเลี้ยงสัตว์ ฯลฯ)
• ระยะเวลาเช่า: ต้องการเช่าระยะสั้น (น้อยกว่า 6 เดือน) หรือระยะยาว (6 เดือนขึ้นไป หรือ 1 ปีขึ้นไป)

ค้นหาอสังหาริมทรัพย์:

• นายหน้าอสังหาริมทรัพย์: การใช้นายหน้าในพัทยาเป็นที่นิยม เพราะพวกเขามีฐานข้อมูลอสังหาฯ ที่หลากหลาย และมีความรู้เรื่องตลาดในพื้นที่ ช่วยประหยัดเวลาและอำนวยความสะดวกในการนัดหมายดูห้อง
• เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ออนไลน์: ค้นหาได้จากเว็บไซต์ที่มีประกาศให้เช่าในพัทยา
• กลุ่ม Facebook หรือเว็บบอร์ด: มีกลุ่ม Facebook สำหรับชาวต่างชาติและคนไทยในพัทยาที่มีการประกาศให้เช่าอสังหาฯ อยู่บ่อยครั้ง
• ป้ายประกาศให้เช่า: เดินสำรวจในพื้นที่ที่คุณสนใจ อาจพบป้ายประกาศให้เช่าที่หน้าโครงการโดยตรง

นัดหมายและเข้าชมอสังหาริมทรัพย์:

• เมื่อพบอสังหาฯ ที่สนใจ ให้นัดหมายเพื่อเข้าชมสภาพจริงของห้องหรือบ้าน
• เตรียมคำถามที่ต้องการถามเจ้าของหรือนายหน้า เช่น ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม, สัญญาเช่า, การซ่อมบำรุง
• ตรวจสอบสภาพห้อง สิ่งอำนวยความสะดวก และสภาพแวดล้อมโดยรอบอย่างละเอียด (ดูหัวข้อ "สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนเช่าอสังหาฯ ในพัทยา" เพิ่มเติม)

เจรจาต่อรองและตกลงเงื่อนไข:

• หากพอใจกับอสังหาฯ ให้ลองเจรจาต่อรองค่าเช่า หรือเงื่อนไขอื่นๆ เช่น การรวมค่าใช้จ่ายบางอย่าง การติดตั้งเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเติม
• ตกลงรายละเอียดสำคัญ เช่น ระยะเวลาสัญญา, ค่าเช่า, วันที่เริ่มเช่า, เงินประกัน (มักจะเป็น 2 เท่าของค่าเช่า), ค่าเช่าล่วงหน้า (มักจะเป็น 1 เดือน)

ทำสัญญาเช่า:

• อ่านสัญญาอย่างละเอียด: ตรวจสอบข้อมูลในสัญญาให้ถูกต้องและครบถ้วน ทั้งชื่อผู้ให้เช่า ผู้เช่า รายละเอียดอสังหาฯ ค่าเช่า ระยะเวลาเช่า เงื่อนไขการชำระเงิน และเงื่อนไขการบอกเลิกสัญญา
• ตรวจสอบเงื่อนไขสำคัญ: เช่น ค่าปรับกรณีผิดสัญญา, การซ่อมแซม, การบำรุงรักษา, กฎระเบียบของนิติบุคคล, การคืนเงินประกัน
• ลงนามในสัญญา: ลงนามในสัญญาพร้อมกับผู้ให้เช่าหรือตัวแทน โดยควรมีพยานและถ่ายสำเนาเก็บไว้

ชำระเงินและรับมอบอสังหาริมทรัพย์:

• ชำระเงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้าตามที่ตกลงในสัญญา
• รับกุญแจและตรวจสอบสภาพห้องอีกครั้ง พร้อมถ่ายภาพ/วิดีโอเป็นหลักฐานก่อนเข้าอยู่ เพื่อป้องกันปัญหาเรื่องความเสียหายเมื่อย้ายออก
• จดบันทึกมิเตอร์น้ำและไฟ ณ วันที่เข้าอยู่

2. เทคนิคการต่อรองราคาเช่าในพัทยา

การต่อรองราคาเช่าในพัทยาเป็นสิ่งที่เป็นไปได้ โดยเฉพาะหากคุณมีข้อมูลและกลยุทธ์ที่ดี นี่คือเทคนิคที่คุณสามารถนำไปใช้ได้

• ศึกษาข้อมูลราคาตลาด: ก่อนต่อรอง ควรศึกษาข้อมูลราคาเช่าของอสังหาฯ ที่คล้ายกันในทำเลเดียวกัน เพื่อให้รู้ว่าราคาที่คุณกำลังพิจารณานั้นอยู่ในเกณฑ์ที่เหมาะสมหรือไม่
• เช่าระยะยาว: ผู้ให้เช่ามักจะให้ส่วนลดสำหรับผู้เช่าที่ต้องการเช่าในระยะยาว (1 ปีขึ้นไป) เพราะช่วยลดความเสี่ยงในการหาผู้เช่าใหม่และลดช่วงเวลาห้องว่าง
• เสนอชำระค่าเช่าล่วงหน้าหลายเดือน: หากคุณมีสภาพคล่องทางการเงิน การเสนอชำระค่าเช่าล่วงหน้า 3-6 เดือน อาจเป็นข้อต่อรองที่ดีที่ทำให้ผู้ให้เช่ายอมลดราคาเช่าให้
• ระบุเงื่อนไขที่ยืดหยุ่น: หากคุณสามารถยืดหยุ่นเรื่องวันที่เข้าอยู่ หรือยินดีที่จะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายบางอย่าง เช่น การดูแลสวน (สำหรับบ้านเดี่ยว) อาจเป็นจุดที่ช่วยต่อรองได้
• ชี้ให้เห็นข้อบกพร่องเล็กน้อย: หากพบข้อบกพร่องเล็กน้อยในห้องที่ไม่ใช่เรื่องใหญ่มาก (เช่น สีลอกเล็กน้อย รอยขีดข่วนที่พื้น) อาจใช้เป็นเหตุผลในการต่อรองค่าเช่าได้เล็กน้อย
• เปรียบเทียบกับคู่แข่ง: หากคุณพบอสังหาฯ ที่คล้ายกันในราคาที่ดีกว่า ให้ใช้ข้อมูลนั้นมาเป็นข้อต่อรองกับผู้ให้เช่า
• เป็นผู้เช่าที่มีคุณภาพ: การแสดงความน่าเชื่อถือ เช่น มีอาชีพที่มั่นคง มีรายได้สม่ำเสมอ หรือมีประวัติการเช่าที่ดี จะทำให้ผู้ให้เช่ามั่นใจและอาจยอมลดราคาให้
• เจรจาด้วยความเป็นมิตร: การเจรจาด้วยท่าทีสุภาพและเป็นมิตร จะช่วยให้การต่อรองเป็นไปอย่างราบรื่นและมีโอกาสประสบความสำเร็จสูงกว่า

3. สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนเช่าอสังหาฯ ในพัทยา

ก่อนตัดสินใจเซ็นสัญญาเช่า ควรตรวจสอบรายละเอียดต่างๆ อย่างละเอียด เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต

• สภาพทั่วไปของห้อง/บ้าน:
• โครงสร้าง: ผนัง เพดาน พื้น ว่ามีรอยร้าว รอยรั่วซึม หรือความเสียหายหรือไม่
• ระบบน้ำ: ตรวจสอบก๊อกน้ำ ชักโครก ฝักบัว ว่าน้ำไหลปกติ ไม่มีรั่วซึม แรงดันน้ำเป็นอย่างไร
• ระบบไฟ: ตรวจสอบปลั๊กไฟ สวิตช์ไฟ หลอดไฟ ว่าใช้งานได้ปกติหรือไม่
• เครื่องปรับอากาศ: ตรวจสอบว่าทำงานปกติ เย็นหรือไม่ มีเสียงดังผิดปกติหรือไม่
• เครื่องใช้ไฟฟ้า (ถ้ามี): ตรวจสอบสภาพและฟังก์ชันการทำงานของตู้เย็น เครื่องซักผ้า ไมโครเวฟ ทีวี ฯลฯ
• เฟอร์นิเจอร์ (ถ้ามี): ตรวจสอบสภาพของเตียง ตู้เสื้อผ้า โซฟา โต๊ะ เก้าอี้ ว่าชำรุดเสียหายหรือไม่
• ประตู หน้าต่าง: ตรวจสอบว่าเปิด-ปิดได้ปกติ ล็อกได้แน่นหนาหรือไม่ มีรอยรั่วหรือชำรุดหรือไม่
• กลิ่น: สังเกตกลิ่นอับชื้น หรือกลิ่นไม่พึงประสงค์ในห้อง
• ความสะอาด: ตรวจสอบความสะอาดโดยรวมของห้อง และสอบถามว่าจะมีการทำความสะอาดก่อนย้ายเข้าหรือไม่
• สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ:
• สระว่ายน้ำ: สภาพเป็นอย่างไร มีการบำรุงรักษาดีหรือไม่
• ฟิตเนส: อุปกรณ์ครบครันและอยู่ในสภาพใช้งานได้ดีหรือไม่
• ที่จอดรถ: มีที่จอดรถเพียงพอหรือไม่ และมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมหรือไม่
• ระบบรักษาความปลอดภัย: มีกล้องวงจรปิด ยามรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. และระบบคีย์การ์ดเข้าออกหรือไม่
• บริการอื่นๆ: เช่น ห้องซักรีด สวนหย่อม พื้นที่ส่วนกลางอื่นๆ ที่ระบุในข้อมูลโครงการ
• สภาพแวดล้อมและเพื่อนบ้าน:
• เสียงรบกวน: ลองไปดูในช่วงเวลาต่างๆ (กลางวัน กลางคืน) เพื่อประเมินระดับเสียงรบกวนจากภายนอก
• ความปลอดภัยของพื้นที่: สังเกตสภาพแวดล้อมโดยรอบโครงการ ความสว่างในเวลากลางคืน
• การเข้าถึง: การเดินทางเข้าออกสะดวกหรือไม่ ใกล้ถนนใหญ่หรือซอยตัน
• น้ำท่วม: สอบถามข้อมูลการเกิดน้ำท่วมในพื้นที่ช่วงฤดูฝน
• เงื่อนไขในสัญญาเช่า:
• เงินประกัน: จำนวนเท่าไร และเงื่อนไขการคืนเงินประกัน (ระยะเวลา และการหักค่าใช้จ่ายกรณีเสียหาย)
• ค่าน้ำ ค่าไฟ: คิดอัตราตามมิเตอร์ หรือมีค่าบริการเพิ่มเติมจากผู้ให้เช่า
• ค่าส่วนกลาง: ใครเป็นผู้รับผิดชอบ (โดยทั่วไปผู้ให้เช่ารับผิดชอบ)
• ค่าปรับ: มีค่าปรับกรณีชำระค่าเช่าล่าช้าหรือไม่
• การซ่อมแซม: ใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าซ่อมแซมอุปกรณ์ต่างๆ หากเกิดการชำรุดเสียหายจากการใช้งานปกติ
• การบอกเลิกสัญญา: เงื่อนไขการบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนด และค่าปรับ (ถ้ามี)
• การเลี้ยงสัตว์: หากมีสัตว์เลี้ยง ต้องตรวจสอบว่าโครงการอนุญาตหรือไม่
• เอกสารผู้ให้เช่า:
• ตรวจสอบเอกสารยืนยันตัวตนของผู้ให้เช่าว่าเป็นเจ้าของทรัพย์สินจริง เพื่อป้องกันการถูกหลอกลวง

ย่านสำคัญๆ ในพัทยา

1. พัทยากลาง: ศูนย์กลางความบันเทิงและช็อปปิ้ง

พัทยากลาง ถือเป็นหัวใจและศูนย์กลางของเมืองพัทยา เป็นทำเลที่มีชีวิตชีวาและคึกคักตลอด 24 ชั่วโมง เหมาะสำหรับผู้ที่ชื่นชอบความสะดวกสบายและความตื่นเต้นของชีวิตในเมือง

• ลักษณะเด่น: เป็นศูนย์รวมของแหล่งบันเทิงยามค่ำคืนที่มีชื่อเสียงระดับโลกอย่าง ถนนคนเดิน (Walking Street) ซึ่งเต็มไปด้วยผับ บาร์ ไนต์คลับ และร้านอาหารหลากหลายประเภท นอกจากนี้ยังเป็นแหล่งช้อปปิ้งชั้นนำ มีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่อย่าง Central Pattaya และ Royal Garden Plaza ที่รวบรวมร้านค้าแบรนด์ดัง ร้านอาหารนานาชาติ และโรงภาพยนตร์ไว้ในที่เดียว
• การเดินทาง: พัทยากลางมีการเดินทางที่สะดวกสบายด้วยรถสองแถวที่วิ่งผ่านตลอดทั้งวัน สามารถเชื่อมต่อกับถนนสายหลักต่างๆ เช่น ถนนสุขุมวิท ถนนพัทยาสายสอง และถนนเลียบชายหาด การเข้าถึงสถานที่ต่างๆ ในเมืองจึงทำได้ง่าย
• ที่อยู่อาศัย: ส่วนใหญ่เป็น คอนโดมิเนียม และ อพาร์ตเมนต์ มีทั้งโครงการเก่าและโครงการใหม่ที่กำลังพัฒนาอย่างต่อเนื่อง คอนโดในย่านนี้มักจะเน้นขนาดกะทัดรัด เช่น สตูดิโอ หรือ 1 ห้องนอน เพื่อตอบโจทย์ผู้เช่าที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางและเข้าถึงไลฟ์สไตล์เมืองได้อย่างรวดเร็ว ราคาเช่าจะแตกต่างกันไปตามความใกล้เคียงกับชายหาดและแหล่งบันเทิง
• เหมาะสำหรับ: ผู้ที่ชื่นชอบความคึกคัก แสงสี ชอบชีวิตในเมืองใหญ่ ต้องการเข้าถึงแหล่งช้อปปิ้ง ร้านอาหาร และสถานบันเทิงได้ง่าย รวมถึงนักลงทุนที่ต้องการปล่อยเช่าระยะสั้นสำหรับนักท่องเที่ยว

2. พัทยาเหนือ: ย่านเงียบสงบ เหมาะกับครอบครัว

พัทยาเหนือ เป็นทำเลที่ได้รับความนิยมจากผู้ที่ต้องการความเงียบสงบและเป็นส่วนตัวมากขึ้น แต่ยังคงสามารถเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองพัทยาได้ภายในเวลาไม่กี่นาที

• ลักษณะเด่น: บรรยากาศโดยรวมมีความร่มรื่นและเงียบสงบกว่าพัทยากลาง มีโรงแรมหรูและรีสอร์ตระดับ 5 ดาวตั้งอยู่หลายแห่ง ทำให้รู้สึกถึงความเป็นส่วนตัวและความเป็นอยู่ที่ดีขึ้น นอกจากนี้ยังเป็นที่ตั้งของสถานที่สำคัญอย่าง ปราสาทสัจธรรม และมีร้านอาหารทะเลชื่อดังหลายแห่งริมชายหาด
• การเดินทาง: สะดวกสบายในการเดินทางเข้าสู่พัทยากลาง และสามารถเชื่อมต่อกับถนนสุขุมวิทเพื่อเดินทางไปยังโซนอื่นๆ ได้ง่าย
• ที่อยู่อาศัย: ส่วนใหญ่เป็น คอนโดมิเนียมระดับพรีเมียม มีทั้งโครงการขนาดใหญ่และขนาดเล็กที่เน้นการออกแบบที่หรูหรา และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ ฟิตเนส สวนหย่อม และวิวทะเลที่สวยงาม นอกจากคอนโดแล้ว ยังมี บ้านเดี่ยว และ วิลล่า หรูบางแห่งที่เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น
• เหมาะสำหรับ: ครอบครัว ผู้สูงอายุ หรือผู้ที่ต้องการหลีกหนีความวุ่นวายจากใจกลางเมือง แต่ยังคงสะดวกในการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ นักลงทุนที่ต้องการเจาะกลุ่มผู้เช่าที่มีกำลังซื้อสูง และต้องการอสังหาฯ คุณภาพดีสำหรับพักผ่อนระยะยาว

3. พัทยาใต้: ชายหาดสวย บรรยากาศสบาย

พัทยาใต้ มีเสน่ห์เฉพาะตัวด้วยบรรยากาศที่ผ่อนคลายกว่าพัทยากลาง แต่ยังคงมีแหล่งท่องเที่ยวและกิจกรรมที่น่าสนใจมากมาย โดยเฉพาะในเรื่องของชายหาดและท่าเรือ

• ลักษณะเด่น: เป็นที่ตั้งของ ท่าเรือแหลมบาลีฮาย ซึ่งเป็นจุดขึ้นเรือไปยังเกาะล้าน และมี ถนนคนเดิน (Walking Street) ที่เป็นแหล่งรวมความบันเทิงยามค่ำคืนที่สำคัญอีกแห่งหนึ่ง ชายหาดในพัทยาใต้มีความสวยงามและเงียบสงบกว่าพัทยากลางเล็กน้อย ทำให้เหมาะสำหรับการพักผ่อนและทำกิจกรรมทางน้ำ
• การเดินทาง: สามารถเดินทางเข้าสู่พัทยากลางได้สะดวก และมีเส้นทางเชื่อมต่อไปยังถนนสุขุมวิทได้ง่าย
• ที่อยู่อาศัย: มีความหลากหลายทั้ง คอนโดมิเนียม และ ทาวน์เฮ้าส์ ในราคาที่เข้าถึงได้ง่ายกว่าเมื่อเทียบกับพัทยากลางและพัทยาเหนือ บางโครงการอาจมีวิวทะเลหรืออยู่ใกล้ชายหาด ทำให้เป็นที่นิยมสำหรับผู้ที่ต้องการบรรยากาศริมทะเลในงบประมาณที่จำกัด
• เหมาะสำหรับ: ผู้ที่ชื่นชอบชายหาด กิจกรรมทางน้ำ และบรรยากาศสบายๆ แต่ยังคงต้องการเข้าถึงแหล่งบันเทิงและท่าเรือได้ง่าย นักลงทุนที่มองหาอสังหาฯ ในราคาที่เป็นมิตรและมีโอกาสในการปล่อยเช่าให้กับนักท่องเที่ยวหรือผู้ที่ต้องการพักผ่อนระยะยาว

4. จอมเทียน: ชุมชนต่างชาติ ใกล้ชายหาด

จอมเทียน เป็นหนึ่งในทำเลที่ได้รับความนิยมสูงสุดในพัทยา โดยเฉพาะในกลุ่มชาวต่างชาติและครอบครัวที่ต้องการบรรยากาศที่เงียบสงบและเป็นมิตร

• ลักษณะเด่น: มี ชายหาดจอมเทียน ที่ยาวและสะอาดกว่าชายหาดพัทยา เหมาะสำหรับการพักผ่อน เล่นน้ำ และทำกิจกรรมทางน้ำต่างๆ นอกจากนี้ยังเป็นที่ตั้งของ ตลาดน้ำสี่ภาค และมีร้านอาหารทะเลชื่อดังมากมายตามแนวชายหาด จอมเทียนมีบรรยากาศชุมชนที่อบอุ่นและมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่รองรับชาวต่างชาติโดยเฉพาะ เช่น ร้านอาหารนานาชาติ ซูเปอร์มาร์เก็ตที่ขายสินค้านำเข้า และโรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง
• การเดินทาง: สามารถเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองพัทยาได้ภายในเวลาไม่นาน และมีถนนสายหลักที่เชื่อมต่อกับถนนสุขุมวิทได้สะดวก
• ที่อยู่อาศัย: มีความหลากหลายของอสังหาฯ ทั้ง คอนโดมิเนียม ที่มีตั้งแต่ราคาประหยัดไปจนถึงระดับหรู (โดยเฉพาะโครงการที่ติดชายหาดหรือมีวิวทะเล) รวมถึง บ้านเดี่ยว และ พูลวิลล่า ที่ได้รับความนิยมอย่างสูงจากกลุ่มครอบครัวและผู้ที่ต้องการความเป็นส่วนตัว
• เหมาะสำหรับ: ชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในพัทยา ครอบครัวที่มองหาที่พักอาศัยใกล้โรงเรียนนานาชาติและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ผู้ที่ชื่นชอบความสงบและบรรยากาศริมทะเล นักลงทุนที่ต้องการเจาะตลาดผู้เช่าชาวต่างชาติและมีผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าที่ดี

5. นาเกลือ: ย่านใหม่ ราคาดี

นาเกลือ เป็นทำเลที่กำลังเติบโตและได้รับความสนใจเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะจากผู้ที่มองหาความคุ้มค่าและบรรยากาศที่แตกต่างออกไปจากพัทยาหลัก

• ลักษณะเด่น: ย่านนาเกลือยังคงรักษา วิถีชีวิตแบบดั้งเดิมของชุมชนชาวประมง ไว้ได้ดี มี ตลาดอาหารทะเลสดใหม่ ที่ขึ้นชื่อ และร้านอาหารทะเลท้องถิ่นอร่อยๆ มากมาย บรรยากาศโดยรวมมีความเงียบสงบและเป็นกันเองกว่าโซนอื่นๆ ของพัทยา เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการหลีกหนีความวุ่นวายและสัมผัสกับเสน่ห์ของพัทยาในอีกมุมหนึ่ง
• การเดินทาง: สามารถเดินทางเข้าสู่พัทยาเหนือและพัทยากลางได้สะดวก โดยผ่านถนนสุขุมวิท
• ที่อยู่อาศัย: มีโครงการ คอนโดมิเนียมใหม่ๆ เกิดขึ้นจำนวนมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยมีราคาเช่าที่ เข้าถึงได้ง่ายกว่า เมื่อเทียบกับทำเลหลักๆ ในพัทยา ทำให้เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้เช่าที่มีงบประมาณจำกัด นอกจากนี้ยังมี บ้านเดี่ยว และ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ราคาไม่สูงมากนัก
• เหมาะสำหรับ: ผู้ที่มองหาความคุ้มค่า ผู้ที่ต้องการความสงบและเป็นส่วนตัว ผู้ที่ชื่นชอบอาหารทะเลสดใหม่ และนักลงทุนที่มองหาโอกาสในการลงทุนในทำเลที่มีศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ในพัทยา

พัทยามีความหลากหลายของประเภทอสังหาริมทรัพย์ให้เลือกเช่า เพื่อตอบสนองความต้องการและงบประมาณที่แตกต่างกันของผู้เช่าแต่ละกลุ่ม

1. บ้านเดี่ยวให้เช่า

บ้านเดี่ยวให้เช่า ในพัทยาเป็นที่นิยมอย่างมากในกลุ่มครอบครัว กลุ่มเพื่อน หรือผู้ที่ต้องการความเป็นส่วนตัวและพื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวาง

• Pool Villa (พูลวิลล่า): เป็นที่ต้องการอย่างสูงทั้งสำหรับการเช่าระยะสั้นเพื่อการพักผ่อน และการเช่าระยะยาวสำหรับผู้ที่ต้องการใช้ชีวิตแบบส่วนตัวและหรูหรา มาพร้อมกับสระว่ายน้ำส่วนตัว มักจะมีพื้นที่สวน ห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่ ห้องครัวครบครัน และห้องนอนหลายห้อง มีทั้งแบบโมเดิร์นและแบบไทยประยุกต์ ราคาเช่า ขึ้นอยู่กับขนาด ทำเล ความหรูหรา และสิ่งอำนวยความสะดวก (โดยทั่วไป 40,000 - 200,000+ บาท/เดือน) มักจะอยู่ในทำเลจอมเทียน พัทยาเหนือ หรือโซนพัทยาตะวันออก
• บ้านสวน: เหมาะสำหรับผู้ที่ชื่นชอบธรรมชาติ ความสงบ และต้องการพื้นที่สีเขียว มักจะมีขนาดใหญ่กว่าบ้านเดี่ยวทั่วไป มีพื้นที่สวนกว้างขวาง บางหลังอาจมีบ่อน้ำหรือมุมพักผ่อนท่ามกลางธรรมชาติ ราคาเช่า ขึ้นอยู่กับขนาดของที่ดินและตัวบ้าน (โดยทั่วไป 25,000 - 80,000+ บาท/เดือน) มักจะตั้งอยู่ในโซนที่ห่างจากใจกลางเมืองเล็กน้อย เช่น พัทยาตะวันออก หรือบางละมุง

2. คอนโดให้เช่า

คอนโดมิเนียมให้เช่า เป็นที่นิยมสูงสุดในพัทยา ด้วยความสะดวกสบาย ความปลอดภัย และสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางที่ครบครัน

• Sea View (วิวทะเล): เป็นที่ต้องการอย่างมากและมีราคาสูงกว่าห้องวิวเมือง มักจะตั้งอยู่ตามแนวชายหาดหรือบนเนินเขาที่สามารถมองเห็นวิวทะเลอ่าวไทยได้อย่างชัดเจน ราคาเช่า ขึ้นอยู่กับทำเล (ยิ่งใกล้ทะเลยิ่งแพง), ชั้นที่อยู่ (ยิ่งสูงยิ่งแพง), และขนาดของห้อง (โดยทั่วไป 20,000 - 80,000+ บาท/เดือน)
• City View (วิวเมือง): เป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับผู้ที่ต้องการคอนโดในทำเลดี แต่มีงบประมาณจำกัดกว่าห้องวิวทะเล สามารถมองเห็นวิวทิวทัศน์ของเมืองพัทยาที่เต็มไปด้วยแสงสี หรือวิวภูเขา ราคาเช่า เข้าถึงได้ง่ายกว่าวิวทะเล (โดยทั่วไป 8,000 - 30,000 บาท/เดือน)
• Studio (ห้องสตูดิโอ): ห้องพักขนาดกะทัดรัดที่รวมพื้นที่นอน ห้องนั่งเล่น และครัวไว้ในพื้นที่เดียวกัน เหมาะสำหรับผู้ที่มาพักคนเดียว คู่รัก หรือผู้ที่ต้องการประหยัดงบประมาณ ราคาเช่า เป็นมิตรที่สุด (โดยทั่วไป 7,000 - 15,000 บาท/เดือน) มักจะตั้งอยู่ในย่านที่มีความคึกคัก เช่น พัทยากลาง หรือจอมเทียน
• 1 ห้องนอน/2 ห้องนอน: ขนาดที่ได้รับความนิยมสำหรับผู้ที่ต้องการพื้นที่เพิ่มขึ้น หรือครอบครัวขนาดเล็ก ราคาเช่า จะสูงขึ้นตามขนาดห้อง (โดยทั่วไป 12,000 - 40,000+ บาท/เดือน)

3. ทาวน์เฮ้าส์ให้เช่า

ทาวน์เฮ้าส์ให้เช่า เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากกว่าคอนโด แต่ยังคงต้องการราคาที่เข้าถึงได้ง่ายกว่าบ้านเดี่ยว

• ทาวน์เฮ้าส์ 2-3 ชั้น: มักจะมีจำนวนห้องนอน 2-3 ห้อง เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดกลาง หรือผู้ที่ต้องการพื้นที่ทำงานในบ้าน มีพื้นที่จอดรถส่วนตัว และบางหลังอาจมีพื้นที่เล็กๆ หน้าบ้านหรือหลังบ้าน ราคาเช่า จะแตกต่างกันไปตามทำเล ขนาด และสภาพการตกแต่ง (โดยทั่วไป 15,000 - 35,000 บาท/เดือน) มักจะตั้งอยู่ในซอย หรือทำเลที่ห่างจากถนนใหญ่เล็กน้อย เช่น พัทยาใต้ จอมเทียน หรือนาเกลือ

4. วิลล่าให้เช่า

วิลล่าให้เช่า ในพัทยาเป็นอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ที่ตอบโจทย์ผู้ที่มองหาความหรูหรา ความเป็นส่วนตัว และประสบการณ์การพักผ่อนที่เหนือระดับ

• Luxury Villa (วิลล่าหรู): โดดเด่นด้วยการออกแบบที่สวยงาม สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน สระว่ายน้ำส่วนตัวขนาดใหญ่ สวนหย่อมตกแต่งอย่างดี และบริการระดับพรีเมียม มักจะมีจำนวนห้องนอนหลายห้อง รองรับการเข้าพักของกลุ่มคนจำนวนมาก ราคาเช่า สูงมาก และมักเป็นสัญญาเช่าระยะสั้นหรือรายวันสำหรับนักท่องเที่ยว (โดยทั่วไป 100,000 - 500,000+ บาท/เดือน สำหรับการเช่าระยะยาว) มักจะตั้งอยู่ในทำเลที่มีความเป็นส่วนตัวสูง เช่น พัทยาเหนือ หรือบางละมุง
• Beach Front (ติดชายหาด): เป็นวิลล่าที่ตั้งอยู่ริมชายหาดโดยตรง สามารถเดินลงทะเลได้ทันที มอบประสบการณ์การพักผ่อนที่ใกล้ชิดธรรมชาติและวิวทะเลแบบพาโนรามา ราคาเช่า สูงที่สุดในบรรดาอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในพัทยา เนื่องจากมีจำนวนจำกัดและเป็นที่ต้องการสูง (โดยทั่วไป 200,000 - 1,000,000+ บาท/เดือน สำหรับการเช่าระยะยาว)

5. อพาร์ตเมนต์ให้เช่า และ เซอร์วิสอพาร์ทเม้นต์

อพาร์ตเมนต์ให้เช่า เป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับการเช่าในพัทยา โดยเฉพาะ Serviced Apartment ที่มอบความสะดวกสบายคล้ายกับการพักโรงแรม

• Serviced Apartment (เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์): เป็นห้องพักที่มีบริการต่างๆ ให้พร้อม เช่น การทำความสะอาดรายวันหรือรายสัปดาห์ การเปลี่ยนผ้าปูที่นอน ผ้าเช็ดตัว อินเทอร์เน็ต และสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางคล้ายคอนโด มักจะรวมค่าน้ำ ค่าไฟ และค่าบริการอื่นๆ ไว้ในค่าเช่าแล้ว เหมาะสำหรับผู้ที่เดินทางมาทำงานในพัทยาชั่วคราว หรือผู้ที่ต้องการความสะดวกสบายแบบโรงแรมแต่มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า ราคาเช่า มักจะสูงกว่าอพาร์ตเมนต์ทั่วไปเล็กน้อยแต่คุ้มค่าเมื่อเทียบกับบริการที่ได้รับ (โดยทั่วไป 15,000 - 40,000 บาท/เดือน) มักจะตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวกในการเดินทางและเข้าถึงแหล่งธุรกิจ

การเช่าอสังหาริมทรัพย์ในพัทยาในปี 2568 ยังคงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ ไม่ว่าคุณจะมองหาที่พักสำหรับอยู่อาศัย หรือโอกาสในการลงทุน การทำความเข้าใจตลาด ทำเล และประเภทของอสังหาริมทรัพย์อย่างละเอียด จะช่วยให้คุณสามารถตัดสินใจได้อย่างชาญฉลาดและบรรลุเป้าหมายที่วางไว้ได้