DotProperty.co.th

รู้หรือไม่? คอนโดมิเนียม ​ส่วนใหญ่มีอายุการใช้งานเท่าไร…

คอนโดมิเนียม,อายุการใช้งาน คอนโด

สวัสดีค่ะ วันนี้เรากลับมาพบกันเป็นประจำกันอีกเช่นเคยนะคะ ท่านผู้อ่านเคยถามตัวเองมั้ยคะว่า คอนโดมิเนียม ที่ตั้งตระหง่านอยู่นี้ เวลาที่เราซื้อไปแล้วมันมีอายุการใช้งานกี่ปี หรือว่ามันจะยังอยู่ไปจนถึงรุ่นลูกรุ่นหลานหรือไม่นั้น วันนี้เรามาหาคำตอบกันค่ะว่าอายุคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่มีอายุการใช้งานเท่าไร เพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปติดตามกันเลยค่ะ

ถ้าจะตอบแบบกําปั้นทุบดินเลยคือง่ายๆ ทั้งตัวอาคารภายนอกและภายใน อยู่ที่นิติบุคคลและคุณภาพของคนอยู่ด้วยค่ะว่า สามารถช่วยจัดการ ค่าบำรุงให้เหมือนใหม่ คนอยู่จ่ายไหวและพร้อมที่จะเต็มใจอยากจ่ายไหมหรือไม่ ดูแลไม่ดี 3-5 ปีก็เริ่มโทรมแล้วค่ะ  แต่ถ้าตอบแบบวิศวกรรมการออกแบบ อาคารคอนโด สมัยนี้มีเทคโนโลยีการสร้างที่ทันสมัยถ้ามีการตรวจสอบซ่อมบำรุงที่ถูกต้อง โครงสร้างจะต้องอยู่ได้เกิน 50-100  ปีขึ้นไปเป็นอย่างน้อย

โดยสามารถแยกเป็นข้อๆได้ดังนี้ คอนกรีตมีอายุ 50-60 ปี โดยปกติคอนกรีตมันมีอายุนานกว่านั้นนี่นาแต่ถ้าปล่อยให้อาคารขาดการดูแลรักษาอยู่เสมอจนเกิดรอยแตกร้าวไม่ซ่อมแซมดูแลจนทำให้เวลาฝนตกและน้ำรวมไปจนถึงอากาศสามารถที่จะเข้าไปสัมผัสถึงในโครงสร้างชั้นในตัวอาคารได้โดยตรง ก็จะทำให้เหล็กเป็นสนิมจนทำให้คอนกรีตที่หุ้มไว้ก็จะกระเทาะออกก็อาจจะเป็นสาเหตุให้อายุการใช้งานตัวคอนกรีตน้อยลง หรือถ้าเลวร้าย ก็อาจจะทำให้ตึกเกิดการถล่มได้ค่ะ

สีอาคาร 5-8 ปีหรือเมื่อสีภายนอกเริ่มซีดจางก็ควรทาสีใหม่,กระเบื้องปูพื้น/แกรนิต  60 ปีขึ้นไป  ,เพดาน ยิบซั่มบอร์ด 40 ปีขึ้นไป ,หลังคากระเบื้องคอนกรีต 50-60 ปี, ไม้บันได 45 ปีขึ้นไป ,ถังบำบัด  50 ปีขึ้นไป,สายไฟตามอาคาร  40 ปีขึ้นไป,ไม้เชิงชาย 50, ผนังไม่รวมสี 60 ปีขึ้นไป,สีอาคาร 5-8 ปี,ระบบกำจัดปลวก 3 ปีเมื่อครบกำหนดก็ให้นิติบุคคลจัดการ ,ลูกบิดประตู 30 ปีขึ้นไป ,ชัดโครก/สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ  50 ปีขึ้นไป ,เฟอร์นิเจอร์สำหรับคอนโดบ้างโครงการที่มีให้ควรจะมีอายุ20 ปีขึ้นไป

ปัญหาที่ทำให้ตึกโทรมสาเหตุหลักๆ โดยส่วนใหญ่ที่อาคารพักอาศัยมันจะอยู่ไม่นาน เพราะมันจะค่อยๆเริ่มขาดเงินดูแลจากคนอาศัยในตัวอาคารเมื่อเวลาผ่านไป นิติบุคคลก็ไม่สามารถจัดการในดูแลตัวอาคารได้ เพราะไม่มีเงินหมุนเวียนมาดูแลรักษาตัวอาคาร

ซึ่งจะแตกต่างกับตัวตึกอาคารสำนักงาน ที่จะขายเป็นพื้นที่เช่า เพราะมีเงินหมุนเวียนมาดูแลตลอด จะอยู่ได้นานกว่าค่ะ ดังนั้นสรุปง่ายเลยคือ คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่มีหลายเจ้าของทำให้การปรับปรุงของแต่ละเจ้าของไม่เหมือนกัน  ซึ่งเป็นไปตามกำลังทรัพย์ของแต่ละคนอาจจะทำให้อาจจะมีปัญหาในการปรับปรุงในอีกหลายสิบปีข้างหน้า  ดังนั้นเมื่อเริ่มรู้สึกไม่โอเค แนะนำให้ควรทำการขายและไปหาซื้อที่ใหม่ที่ดีกว่าค่ะ

เป็นยังไงกันบ้างคะ สำหรับเนื้อหาความรู้เกี่ยวกับอายุการใช้งานของคอนโดมิเนียม หวังว่าเพื่อนๆพอจะได้ความรู้มากขึ้น แล้วพบกันใหม่ครั้งหน้าค่ะ

ต้องการซื้อ-เช่ !!!คอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดินทั่วไทยมากกว่า 300,000 รายการคลิ๊กที่นี่

ลงประกาศขาย-ให้เช่า ฟรี !!! คอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดินกับ Dot Property ขายง่าย ขายไว ไม่มีค่าใช้จ่ายลงประกาศเลย