DotProperty.co.th

กลยุทธ์การลงทุน ในบ้านและที่ดิน เพื่อให้ได้ผลตอบแทนสูงสุด

กลยุทธ์การลงทุน ในบ้านและที่ดิน เพื่อให้ได้ผลตอบแทนสูงสุด นอกจากผู้ลงทุนในบ้านและที่ดินจะต้อบรอบรู้ในวิธีต่างๆแล้ว อีกอย่างหนึ่งที่จะทำให้ผู้ลงทุนประสบความสำเร็จก็คือ การพลิกแพลงและประยุกต์ใช้ตามสถานการณ์นั้นๆให้เหมาะสมอีกด้วย กลยุทธ์หลักๆที่ควรรู้จะมีด้วยกัน 6 รูปบบ แต่ละแบบจะแบ่งเป็นกลยุทธ์ต่างๆเพื่อให้คุณนำไปใช้พลิกแพลงกับการลงทุนในบ้านและที่ดินของคุณเพื่อให้นำมาซึ่งผลตอบแทนที่สูงกว่า เราไปดูกันเลยครับว่าแต่ละกลยุทธ์มีอะไรที่หน้าสนใจบ้าง

กลยุทธ์การลงทุน ทำกำไรระยะสั่นด้วยการปรับปรุง

กลยุทธ์นี้จะมุงหวังผลตอบแทน 2 แบบ คือ ในรูปแบบค่าเช่า และในรูปแบบการขาย รูปแบบการขายนั้นจำเป็นจะต้องถือครองบ้านและที่ดินไว้เป็นเวลา 5 หรือ 10 ปี เป็นอย่างน้อยถึงจะได้ผลตอบแทนในราคาที่เหมาะสม แต่ด้วยกลยุทธ์นี้จะทำให้เราไม่จำเป็นต้องถือครองบ้านและที่ดินเป็นเวลานานอาจจะถือแค่ 2 เดือน หรือ 6 เดือนเท่านั้น จะใช้กับบ้านและที่ดินที่เป็นบ้านเก่าหรือบ้านมือสอง โดยการปรับปรุงตกแต่งให้เหมือนใหม่ และสร้างจุดขายให้กับบ้านหรือปรับปรุงให้เป็นที่ต้องการของตลาด

สำหรับวิธีปรับปรุงโฉมบ้านที่เก่าใหม่ใหม่ นิยมใช้กัน 8 วิธีนี้ คือ

  1. ทำความสะอาด
  2. เปลี่ยนสีบ้าน
  3. เพิ่มพื้นที่ใช้สอย
  4. สร้างมุมมองของบ้านให้ดีขึ้น
  5. สร้างสรรค์โดยใช้จินตนาการส่วนตัว
  6. ขจัดมุมมองที่ดูไม่ดีของบ้านออกไป
  7. ปรับปรุ่งโดยใช้แสงธรรมชาติเข้ามาช่วย
  8. ลดมลภาวะทางเสีย

สำหรับบ้านที่เหมาะกับกลยุทธ์การปรับปรุงนี้ควรจะมีลักษณะดังนี้

กลยุทธ์การเปลี่ยนประเภทบ้านและที่ดินที่ถือครองจากประเภทที่ให้ผลตอบแทนน้อยไปสู่ประเภทที่ให้ผลตอบแทนมากกว่า เช่น การเปลี่ยนอาพาร์ตเมนต์ให้กลายเป็นคอนโด เพื่อขาย เป็นต้นทั้งนี้จะต้องได้รับอนุญาตหรือยินยอมจากทางการเสียก่อน ซึ่งการเปลี่ยนประเภทบ้านและที่ดินดังกล่าวนี้ มักสร้างผลตอบแทนได้ค่อนข้างมาก

กลยุทธ์การเพิ่มผลตอบแทนในรูปกระแสเงินสดรรายรับที่ได้รับจากการลงทุน

การที่เจอบ้านและที่ดินที่ถูกใจแต่เมื่อประเมินดูแล้วกลับพบว่าบ้านและที่ดินผืนนั้นให้ผลตอบแทนในรูปกระแสเงินสดรับน้อยไปทำให้ต้องมองข้าม แต่ก่อนที่จะมองข้ามนั้น คุณลองมาพิจารณา กลยุทธ์ 3 อย่าง ที่อาจจะทำให้บ้านและที่ดินที่ไม่น่าสนใจเลยให้กลายเป็นบ้านและที่ดินที่น่าสนใจขึ้นมาทันตา

กลยุทธ์การบริหารบ้านและที่ดินเพื่อเพิ่มมูลค่า

เป็นการเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านและที่ดินในระยะเวลาอันสั่น ราคาของบ้านและที่ดินจะมากน้อยเพียงใด ขึ้นอยู่กับว่าเราสามารถนำบ้านและที่ดินมาสร้างกระแสรายรับได้มากน้อยเพียงใด้ หรือก็คือการหามูลค่าจากรายได้นั้นเอง ดังนั้น ถ้าสามารถสร้างผลตอบแทนได้มากเท่าไหร่ มูลค่าของบ้านและที่ดินนั้นก็จะสูงตามไปด้วย

Ex.ซื้อบ้านหลังหนึ่งซึ่งให้ผลตอบแทนจากการดำเนินงานสุทธิ ปีละ 200,000 บาท โดยเราคาดหวังผลตอบแทนจากการลงทุน 5% เราจะหามูลค่าของบ้านหลังนี้

สูตร         มูลค่า = รายได้จากการดำเนินงานสุทธิต่อปี/อัตราผลตอบแทนที่ต้องการจากการลงทุน
แทนค่า   หามูลค่า = 200,000/0.05 = 4,000,000 บาท

วิธีเพิ่มรายได้จากการปล่อยเช่า

หัวใจหลักในการเพิ่มรายได้ก็คือการบริหารและการจัดการทรัพย์สินเข้าไปในบ้านและที่ดินที่เราถือครอง อาจจะต้องรวมถึงวิเคราะห์และเลือกกลุ่มผู้ที่จะเข้ามาเช่า ให้กำหนด รายได้จากปานกลางถึงสูงมาก จะหมดปัญหาในการเก็บค่าเช่าและเก็บค่าเช่าได้มากขึ้น และต้องพัฒนาตัวบ้านและที่ดินและยังรวมถึงพื้นที่ใกล้เคียงอีกด้วย

เทคนิคการลดค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน

รายจ่ายในการซ่อมบำรุง เป็นรายจ่ายที่มีความสำคัญอย่างมาก รายจ่ายส่วนนี้สามารถลดลงได้ โดยอาศัยการบริหารจัดการทรัพย์สินอย่างมีประสิทธิภาพ ซึ่งนิยมทำกันอยู่ 5 วิธี คือ

  1. เลือกซื้อบ้านและที่ดินที่ก่อสร้างด้วยวัสดุที่ไม่ต้องการดูแลมาก
  2. คัดเลือกผู้เช่าที่มีความรับผิดชอบ
  3. สร้างข้อบังคับในการเช่า อาทิ ถ้าผู้เช่าทำทรัพย์สินในห้องเสียหายผู้เช่าจะต้องเป็นคนรับผิดชอบส่วนหนึ่ง
  4. จ้างช่างประจำที่มีความรู้รอบตัว
  5. หลังจากมีการใช้งานบ้านและที่ดินไประยะเวลาหนึ่ง ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเพื่อให้ปรับทรัพย์สินที่หมดอายุ จากจากทรัพย์สินเดิมที่มีค่าดูแลรักษาสูง เปลี่ยนมาเป็นทรัพย์สินที่ใช้แทนกันได้แต่มีค่าใช่จ่ายต่ำ

กลยุทธ์การกู้ยืมเงินมาเพื่อใช้ลงทุน

ใช้สร้างผลตอบแทนจากการลงทุนให้ถีบตัวสูงขึ้นแบบก้าวกระโดด  จะนิยมใช้การวิเคราะห์ตัดสินใจใน 2 กรณี

1.การกู้ยืมเงินมาลงทุนกับการวิเคราะห์ผลตอบแทน แนะนำให้เลือกอัตราดอกเบี้ยกู้ยืมคงที่และต่ำกว่าอัตราผลตอบแทน
2.การกู้ยืมเงินมาลงทุนกับภาวะเงินเฟ้อ การนำเงินที่ฝากไว้กับสถาบันการเงินนำไปลงทุนกับบ้านและที่ดินในตอนที่เกิดเศรษฐกิจเงินเฟ้อเพราะจะให้เงินที่ลงทุนไปนั้นมีค่าน้อย แต่พอเศรษฐกิจกลับมาฟื้นตัวเมื่อไหร่ค่าเงินก็จะเพิ่มสู้งขึ้น บ้านและที่ดินที่เราซื้อเอาไว้ช่างก่อนหน้านั้นก็จะทำให้มีมูลค่าสูงขึ้นไปด้วย

กลยุทธ์การสร้างปิรามิดการลงทุน

คือการแลกเปลี่ยนที่ดินให้ได้มากที่สุด เริ่มจากลงทุนจำนวนเงินน้อยๆรอจังหวะแลกเปลี่ยนบ้านและที่ดินที่ผู้คนต้องการจะแลกเปลี่ยนที่มีมูลค่าสูงกว่าทำประโยชน์ได้มากกว่า

ลงประกาศฟรี !!! ไม่มีค่าใช้จ่ายลงประกาศเลย คลิ๊ก …

ขายคอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน กับ Dot Property ขายง่าย ขายไว หรือต้องการซื้อ-เช่า !!! คอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดินทั่วไทยมากกว่า 300,000 รายการคลิ๊กที่นี่