%e0%b8%aa%e0%b8%b4%e0%b8%99%e0%b9%80%e0%b8%8a%e0%b8%b7%e0%b9%88%e0%b8%ad - search results

ในขณะที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังขับเคลื่อนด้วยความร้อนแรงพร้อมการประกาศนโยบายสินเชื่อจาก ธอส. ของภาครัฐ ความเคลื่อนไหวในฟากฝั่งเพื่อนบ้านอย่างสิงคโปร์กลับดูซบเซาอย่างเห็นได้ชัด เมื่อผลประกอบการบ้านเดี่ยวของผู้พัฒนาอสังหาฯ ลดลงเหลือ 341 ยูนิตจาก 495 ยูนิต คิดเป็น 31% ในช่วงเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา นาย Ismail Gafoor ผู้อำนวยการบริษัทอสังหาริมทรัพย์ PropNex Realty ประเทศสิงคโปร์กล่าวถึงประเด็นดังกล่าวว่า เป็นผลจากการที่ผู้พัฒนาอสังหาฯ เริ่มเบนความสนใจไปยังโปรเจ็กต์ใหม่ๆ ที่ให้ผลตอบแทนที่มากกว่า รวมถึงกลุ่มผู้บริโภคที่ใช้เวลามากขึ้นในการพิจารณาเลือกซื้อโครงการหนึ่งๆ ที่ส่งผลต่อสภาพธุรกิจอสังหาฯ ในส่วนของตัวเลขยอดจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ในสามไตรมาสแรกของปี...

หากเปรียบการซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นกีฬา นี่ก็คงเป็นเกมที่ ‘ยิงยาว’ จนกว่าจะถึงปลายทางกว่านกหวีดสัญญาณจะบอกหมดเวลา มีอุปสรรค มีจุดพลิกผัน และมีสิ่งไม่คาดฝันเกิดขึ้นมากมาย ภายใต้ภาระการผ่อนหนี้สินเชื่อที่มักจะผูกพันในระดับยี่สิบหรือสามสิบปี แน่นอนว่าการเดินทางทางการเงินอันยาวนาน การแก้เกมด้วยการ ‘รีไฟแนนซ์’ หรือการเปลี่ยนสินเชื่อธนาคารเพื่อลดดอกเบี้ย ดูจะเป็นกลยุทธ์ที่กำลังได้รับความสนใจจากผู้ซื้ออสังหาฯ อย่างต่อเนื่อง (ก็เหมือนการเปลี่ยนตัวช่วงพักครึ่งนั่นล่ะครับ มันต้อง rotation เอาคนที่กำลังดีๆ ลงสนามบ้าง อะไรบ้าง) แต่ในทางหนึ่ง การรีไฟแนนซ์นั้น ก็ไม่ได้มีแต่เพียงข้อดี เพราะ ‘ค่าใช้จ่าย’...

  อสังหาริมทรัพย์นั้น อาจจะกล่าวได้ว่าเป็นธุรกิจที่มีอัตราหมุนเวียนของเงินทุนต่อโครงการหนึ่งๆ เป็นจำนวนที่สูงไม่น้อย ไม่ว่าจะเป็นโครงการสร้างบ้านเดี่ยวขนาดย่อมหนึ่งหลัง จนถึงโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อใช้ประโยชน์ในด้านต่างๆ แน่นอนว่ากระแสเงินทุนจำนวนมากนั้น มีความเสี่ยงต่อความผิดพลาด การฉ้อโกง และความล้มเหลว เช่นเดียวกับที่เคยเกิดขึ้นมาแล้วตามช่วงเวลาต่างๆ อาทิ วิกฤติต้มยำกุ้งปี พ.ศ. 2540 (การสวิงของค่าเงินในภูมิภาคอาเซียนอย่างเฉียบพลัน) จนถึงวิกฤติ Subprime (สินเชื่อด้อยคุณภาพจากอเมริกาที่กระเทือนภูมิภาคต่างๆ เป็นลูกโซ่) และเพื่อป้องกันปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้น ในทางการเงินและอสังหาริมทรัพย์จึงมีมาตรการอย่าง ‘Escrow’ เพื่อป้องกันความผิดพลาดต่างๆ ที่จะเกิดขึ้น Credits: michaeldunn.com ระบบ...

จากตอนที่แล้วที่เราได้เกริ่นนำเกี่ยวกับระบบสินเชื่อและการกู้ยืมแบบ Peer-to-Peer Lending อันเป็นนวัตกรรมใหม่ทางด้านสินเชื่อและธุรกรรมทางการเงิน ภายใต้ความก้าวหน้าของการสื่อสารและโลกแห่ง Social Media โดยไม่จำเป็นต้องผ่านคนกลางอย่างธนาคารพาณิชย์ ที่กำลังเป็นที่กล่าวถึงกันอย่างกว้างขวางในต่างประเทศกันไปแล้ว อย่างไรก็ตาม จะมากหรือน้อย มันยังคงมีสิ่งที่น่ากังขาสำหรับระบบสินเชื่อแบบ ‘ทำมือ’ ที่เป็นปัจจัยไม่ให้ระบบดังกล่าวได้รับความนิยมแพร่หลายอย่างที่ควรจะเป็น แม้ว่ามันจะมีข้อดีที่น่าสนใจอยู่มากสักเพียงใดก็ตาม //ความไม่ยืดหยุ่นของ Peer-to-Peer Lending แม้ว่าระบบ Peer-to-Peer Lending ของต่างประเทศ จะอ้างอิงจากมาตรฐานการตรวจสอบเครดิตของผู้ขอกู้ยืมเงินผ่านมาตรวัดต่างๆ อาทิ FICO...

‘ทุกความฝันเป็นจริงได้….ถ้ามีเงิน’ ประโยคดังกล่าวนี้ มันอาจจะฟังดูโหดร้ายไม่ไว้หน้า แต่มันก็คือความเป็นจริงของโลกที่ขับเคลื่อนภายใต้เศรษฐกิจทุนนิยม ที่เงินตรา ทั้งแบบจับต้องได้และไม่ได้ ยังเป็นสื่อกลางสำคัญสำหรับการซื้อขายแลกเปลี่ยน โดยเฉพาะแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ที่ปัจจัยต่างๆ นั้น มีราคาที่ต้องจ่ายในอัตราที่มากน้อยแตกต่างกัน แต่โดยรวมแล้ว ก็อยู่ในระดับที่สูงถึงสูงมาก จนทางเลือกอย่างการกู้ยืม หรือสินเชื่อจากธนาคารพาณิชย์ต่างๆ ดูจะเป็นของจำเป็นอย่างไม่อาจหลีกเลี่ยงได้ (ก็ค่าแรง อิฐ หิน ปูน ทราย ยังไงมันก็ต้องจ่ายอยู่วันยังค่ำ…) กระนั้นแล้ว อัตราดอกเบี้ยที่ดูจะสูงขึ้นทุกปีตามสภาพและการปรับตัวตามเศรษฐกิจ แม้จะไม่กระทบกับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่...

ขึ้นชื่อว่าบ้านแล้วนั้น การจะตัดสินใจเลือกซื้อสักครั้ง ย่อมหลีกไม่พ้นการพิจารณาปัจจัยต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกัน ไม่ว่าจะด้วยความสะดวกในการเดินทาง ความรอบด้านของสาธารณูปโภค รวมไปถึงสภาพแวดล้อมที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัย แน่นอนว่าทั้งหมด ย่อมถูกนำมารวมในสมการคิดของใครต่อใครหลายคนอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ อย่างไรก็ดี สิ่งหนึ่งที่มักจะถูกมองข้ามอยู่เสมอนั้น คือความเหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยเมื่อผู้เป็นเจ้าของนั้น ‘แก่ตัวลง’ จนย่างเข้าสู่ชีวิตบั้นปลายวัยเกษียณ ซึ่งอาจจะเป็นในอีกยี่สิบ หรือสามสิบปีข้างหน้า Credits: www.afoolsjourney.com อ่านมาจนถึงตรงนี้ หลายคนอาจจะรู้สึกว่าเรื่องเหล่านี้ ดูจะไกลตัวเหลือเกิน ในยามที่ดอกเบี้ยและการผ่อนชำระสินเชื่อธนาคารยังคงตามประกบในทุกเดือน อย่างไรก็ดี วาระแห่งการเข้าถึงสำหรับผู้ใช้งานทุกรูปแบบ (Universal Accessibility) เริ่มกลายเป็นกระแสที่มีการกล่าวถึงในแวดวงงานก่อสร้างและการออกแบบมากขึ้นตามเวลาที่ผ่านไป...

จากข่าวมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมาในวันนี้ นายอภิศักดิ์ ตันติวรวงศ์ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังเผย จะยังไม่นำเสนอมาตรการเข้าที่ประชุมในวันพรุ่งนี้ (6 ตุลาคม) รวมถึงมาตรการส่งเสริมให้ผู้มีรายได้น้อยสามารถมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง เช่น สินเชื่อธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และการขอกระทรวงมหาดไทยลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง อันเป็นมาตรการระยะสั้น และจะประกาศให้ทราบอีกครั้งเมื่อได้ข้อสรุปที่ชัดเจน

ตอนที่ 3 ของอัพเดตอัตราดอกเบี้ย “สินเชื่อบ้าน” สำหรับคนที่กำลังจะเตรียมกู้บ้าน หรือกำลังเลือกสถาบันการเงินเพื่อกู้ซื้อบ้าน หากใครยังไม่เจอสถาบันการเงินที่ใช่ อย่าลืมย้อนกลับไปดู ตอนก่อนๆกันได้เลยค่ะ สินเชื่อบ้าน “ที่ไหน” ตอนนี้ “ปัง” สุด !! ตอนที่ 1 สินเชื่อบ้าน “ที่ไหน” ตอนนี้ “ปัง” สุด !! ตอนที่ 2 เป็นยังไงกันบ้างคะ มีที่ไหน...

มาแล้วค่า...ตอนที่ 2 ของอัพเดตอัตราดอกเบี้ย “สินเชื่อบ้าน” สำหรับคนที่กำลังจะเตรียมกู้บ้าน หรือกำลังเลือกสถาบันการเงินเพื่อกู้ซื้อบ้าน หากใครยังไม่เจอสถาบันการเงินที่ใช่ อย่าลืมย้อนกลับไปดู สินเชื่อบ้าน “ที่ไหน” ตอนนี้ “ปัง” สุด !! ตอนที่ 1 กันก่อนนะคะ ผ่านไปแล้วอีก 4 สถาบันการเงิน ยังเหลืออีก 4 ว่าแต่โดนใจอันไหนกันบ้างหรือยัง ถ้ายังไม่สุด อย่าลืมตามกันต่อตอนหน้านะคะ

กสิกรไทย ร่วมกับ แสนสิริ ส่งเสริมวัฒนธรรมจักรยานในรั้วโครงการ กับแคมเปญ “The Good Bike Project” แนวคิดแบ่งปันเพื่อชุมชนและสังคมที่ยั่งยืน (กรุงเทพฯ, 17 กันยายน 2558) เมื่อเร็วๆ นี้ ธนาคาร กสิกรไทย จำกัด (มหาชน) โดย อลงกต บุญมาสุข (ซ้าย) ผู้อำนวยการฝ่ายบริหารผลิตภัณฑ์สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่อธุรกิจขนาดย่อม ร่วมสนับสนุนจักรยานจำนวน...