ส่องราคาประเมินที่ดินใหม่ทั่วไทย สูงสุด พระราม 1 ตร.ว. ละ 1 ล้าน ต่ำสุด ลพบุรี 20 บาท

ราคาประเมินที่ดิน

เปิด ราคาประเมินที่ดิน เฉลี่ยทั่วประเทศไทยสูงขึ้นถึง 11% โดยพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ราคาต่ำสุด-สูงสุดปรับขึ้น 0.25-7.07% โดยแพงสุดอยู่ที่ 1 ตร.ว. ละ 1 ล้าน  ต่ำสุด20 บาท

ส่องราคา ที่ดินประเมินใหม่ทั่วไทย

ราคาประเมินที่ดินราคาประเมินที่ดิน

เมื่อเร็วๆนี้ที่ผ่านมา  REIC-ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้จัดงาน  วิเคราะห์สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ-ปริมณฑล และจังหวัดพระนครศรีอยุธยา-สระบุรี ปี 2562  โดยภายในงาน ฐณัญพงษ์ สุขสมศกดิ์   ผู้อำนวยการสำนักประเมินราคาทรัพย์สิน กรมธนารักษ์ ได้ออกมาเปิดเผยข้อมูลราคาประเมินที่ดินใหม่  โดยภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างใหม่นี้จะ เริ่มใช้จริง 1 มกราคม 2563  โดยสถานะปัจจุบันที่ดินเอกสารสิทธิในไทยทั้งหมด 32 ล้านแปลง  โดย20 ล้านแปลงมีการสำรวจระวางที่ดินเสร็จแล้ว เหลืออีก  12 ล้านแปลงที่ยังไม่เสร็จ โดยภายในเดือนมิถุนายนนี้จะเสนอคณะกรรมการประเมินราคาที่ดินชุดใหญ่พิจารณา เพื่อผลักดันใช้บังคับโดยตั้งเป้าประกาศใช้รอบ 4 ปี (2563-2566)  ผลจากการสำรวจการประเมินที่ดิน  เฉลี่ยที่ดินทั่วประเทศสูงขึ้น 11%  โดยแบ่งรายละเอียดแต่ละภาคได้ดังนี้

พื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ปรับต่ำสุด 0.25- สูงสุด 7.07%

ราคาประเมินที่ดินราคาประเมินที่ดินราคาประเมินที่ดินราคาประเมินที่ดินราคาประเมินที่ดินราคาประเมินที่ดิน

 

ผิดคาดผลกระทบ LTV น้อยกว่าคาด

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC)  ได้ออกมาแชร์ข้อมูลว่า แนวโน้มผลกระทบ LTV น้อยกว่าคาดการณ์เมื่อต้นปี นั้นก็เพราะว่าจากผลสำรวจยอดโอนกรรมสิทธิ์ติดลบเพียง -7% จากที่คาดการณ์ว่าจนถึงสิ้นปีตลาดอาจติดลบถึง -15%  โดยจากตัวเลขผลสำรวจครึ่งปีหลังปี 2561 มีหน่วยเหลือขาย 154,765 หน่วย หรือคิดเป็น 31.4 % ของหน่วยในผังโครงการทั้งหมด เพิ่มขึ้น 8.5%

โดยแบ่งเป็น  บ้านจัดสรรมีหน่วยเหลือขาย 86,113 หน่วยคิดเป็น 41.6% โดยภาพรวมเพิ่มขึ้น 7.1%  และ  อาคารชุดเหลือขาย 68,652 หน่วย คิดเป็น 24.1% โดยภาพรวมเพิ่มขึ้น 10.3%  ทำให้หากมองภาพรวมตลาดอสังหาฯล่าสุดตัวแปรที่กระทบอสังหาฯจริงอาจจะไม่ใช่ LTV เป็นอาจจะเป็นการนับถอยหลังไปสู่การบังคับใช้ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่จะเริ่มใช้จริงจังในวันที่  1 มกราคม 2563  บวกกับราคาประเมิน 4 ปี (2559-2562) จะหมดอายุลงในสิ้นปีนี้

ตัดถนน

เจาะโครงข่าย ตัดถนน 203 สาย ทะลวงรถติด เพิ่มมูลค่าที่ดินทั่วกรุง

 

เครดิตบูโร

จี้รัฐ ปลดล็อค เครดิตบูโร-กู้ร่วม เพื่อซื้อบ้านง่ายขึ้น

 

 

 

สนใจข้อมูลข่าวสารเด่นๆ คอนเทนท์ร้อน ที่เรานำมาเสิร์ฟให้คุณผู้อ่านในทุกๆวันจาก Dotproperty คลิ๊ก