ปล่อยเช่า - search results

สวัสดีค่ะวันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้งโดยวันนี้เราจะขอมาดูแนวโน้ทิศทางภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 61 โดยมีแนวโน้มเติบโตขึ้นจากช่วงปี60ที่กำลังจะผ่านไป แล้วอะไรละที่เป็นปัจจัยสนับสนุนให้ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี61 นั้นจะดีขึ้นหรือไม่เดี๋ยวเราไปรวมกันดูดีกว่าค่ะว่า ทิศทางแนวโน้ม อสังหา ปี 61 จะสดใสได้มากขนาดไหน ปัจจัยสนับสนุนให้แนวโน้ม อสังหา ปี 61 ดีขึ้น โดยปัจจัยสนับสนุนหลักเลยคือ ภาพรวมเศรษฐกิจของประเทศนับว่ามีการขยายตัวทางเศรษฐกิจที่ดีขึ้น รวมถึงหนี้ภาคครัวเรือนในกลุ่มของลูกค้าระดับกลาง ระดับล่าง ที่มีแนวโน้มการปรับตัวลดลง ได้ทำการช่วยผลักดันให้ภาคอสังหาฯ เติบโตตามไปด้วยด้านภาคการส่งออกที่เติบโตแบบที่ไม่คาดคิด ด้านการท่องเที่ยวที่เป็นหัวใจหลักของเศรษฐกิจของประเทศที่มีแนวโน้มดีต่อไปเรื่อยๆ ทำให้สามารถที่จะสร้างความเช่ือมั่นและยังทำการดึงกลุ่มนักลงทุน ผู้ประกอบการในทุกธุรกิจทั้งไทยและต่างชาติได้เป็นอย่างดีนอกจากนี้  ปัจจัยเสริมที่จะเกิดในปีหน้านั้นคือกำลังการซื้อที่อยู่อาศัย...

สำหรับคนที่มีที่ดินว่างเปล่าในทำเลทองที่อยากจะเพิ่มมูลค่าให้กับที่ดินของท่านนั้น อาจจะปล่อยเช่าที่หรืออีกวิธีนึงคือลงเงินสักก้อนเพื่อสร้างบ้านเช่าเพื่อสร้างมูลค่าให้กับที่ดินผืนนั้นเข้าไปอีก เราลองมารับชม แบบบ้านราคาไม่เกินล้าน กันเลยครับ แบบบ้านราคาไม่เกินล้าน ที่คุณสามารถนำมาต่อยอดในอนาคตได้ แบบบ้านปูนเปลือย บ้านสไตล์loft ในงบประหยัดจนไม่น่าเชื่อ ที่ราคา 230,000 บาท แบบบ้านสไตล์โมเดิร์น แนวร่วมสมัย สวยงามในงบน่าจับที่ราคา 790,000 บาท บ้านชั้นเดียวราคาถูก ช่างสร้างบ้านเองกับมือ ในงบ 6 แสน แบบบ้าน ราคา 750,000 บาท ใน จ.ปทุมธานี แบบบ้าน...

เป็นการ ประเมินราคาบ้าน และที่ดินที่จะนำมาปล่อยเช่าต่อ นิยมใช้กันมากใน บ้าน แฟลต อาพาร์ตเมนต์ และหอพัก นอกจากนี้ยังสามารถนำมาประเมินหาค่าเช่าได้อีกด้วย เพื่อช่วยกำหนดราคาให้เหมาะกับสภาพตลาดได้เป็นอย่างดี แนวคิดการ ประเมินราคาบ้าน และที่ดินโดยคิดจากรายได้ มูลค่าของบ้านและที่ดินนั้นสามารถสร้างรายได้ในรูปค่าเช่า นอกจากนี้ยังนิยมการประเมินราคาเพื่อจำนองอีกด้วยโดยวิธีนี้จะเน้นรายได้สิทธิที่จะเกิดขึ้นในอนาคต การที่จะแปลงค่าเช่าให้กลายเป็นมูลค่า ในปัจจุบันการประเมินแบบนี้ มีอยู่ 2 วิธี คือ การประเมินโดยวิธี Income Capitalization คือการหาค่าเช่าที่ได้รับทั้งหมดในอนาคต นำมาแปลงเป็นมูลค่าปัจจุบัน วิธีนี้จะใช้กับบ้านเช่าโดยเฉพาะ และยังสามารถประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ได้อีกด้วย...

ลงทุนอสังหา ฯ เป็นการบริหารเงินที่จะทำให้เราได้กำไรมา แต่นอกจากจะมีเงินแล้วจะต้องมีความรู้ในการลงทุนนั้นๆเพื่อจะไม่ให้การลงทุนของเรานั้นสูญเปล่า เพราะการลงทุนในแต่ละอย่างนั้นขึ้นอยู่กับภาวะเศรษฐกิจด้วย ลงทุนอสังหา กับค่าเงินตามเวลากับการตัดสินใจ การลงทุนในแต่ละเวลานั้นต่างกัน ถึงจะลงทุนด้วยเงินที่เท่าๆกันแต่เศรษฐกิจก็เปลี่ยนไปเรื่อยๆทำให้เงินลงทุนที่เราลงแรงไปนั้นจะมีค่ามากหรือค่าน้อยลงก็ขึ้นอยู่กับเศรษฐกิจของบ้านเมืองเรา ทั้งนี้เศรษฐกิจโลกอาจจะมีส่วนเกี่ยวข้องทำให้เศรษฐกิจของเราดีขึ้นหรือต่ำลงได้อีกด้วย การหามูลค่าของเงินนั้นมีอยู่ด้วยกัน 6 แบบ การหามูลค่าปัจจุบันของเงินแต่ละจำนวน การหามูลค่าอนาคตของเงินแต่ละจำนวน การหามูลค่าปัจจุบันของเงินหลายๆจำนวนในแต่ละงวดที่ได้รับเท่าๆกัน การหามูลค่าอนาคตของเงินหลายๆจำนวนในแต่ละงวดที่ได้รับเท่าๆกัน การหามูลค่าเงินรวมปัจจุบันที่ได้รับเป็นงวดๆเท่าๆกันตลอดแบบไม่มีกำหนดระยะเวลา การคำนวณยอดเงินที่ต้อนผ่อนชำระแต่ละงวดในเงินกู้ที่มีการผ่อนชำระแบบลดต้น การหามูลค่าปัจจุบันของเงินแต่ละจำนวน เป็นการคำนวนหาลงทุน ณ ตอนนี้ที่จะทำให้เขามีกำไรในอนาคตข้างหน้า สิ่งที่ต้องรู้คือ อัตราดอกเบี้ย เงินที่จะได้รับในอนาคต Ex.นายสมชาย จะได้รับเงินจากทำธุนะกิจ 4...

การสร้างผลตอบแทนให้เกิดประโยชน์สูงสุด ดูเหมือนว่าจะเป็นสิ่งสำคัญที่สุดของการลงทุนในทุกรูปแบบโดยเฉพาะการลงทุนในบ้านและที่ดินนะครับเพราะนอกจจากจะให้เช่าและขายได้แล้ว ยังเป็นทรัพยากรที่มีจำกัดที่ทุกๆคนต้องอยากมีไว้ในครอบครองและมูลค่าของมันก็เพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆตามประชากรของมนุษย์ ใครที่คิดจะซื้อบ้านต้องอยากรู้ใช่ไหมครับว่า “ซื้อบ้านราคาเท่าไหร่ดี” ดังนั้นเราก็ต้องรู้จักคำว่า “ การประเมินราคาบ้าน ” ใช่ไหมละครับ เพราะฉะนั้นแล้วเราไปดูรายละเอียดกันเลยครับ บ้านและที่ดิน สร้างเงินตอนซื้อ การเลือกซื้อบ้านและที่ดินนั้นควรจะซื้อในราคาที่ไม่สูงมากเกินไปเพราะถึงเราจะปล่อยเช่าออกไปแล้วอาจจะไม่ได้กำไรมาการปล่อยเช่าเลยแถมยังมีดอกเบี้ยที่สูงเป็นเงาตามตัวอีก ดังนั้น การประเมินราคา จึงมีบทบาทที่สำคัญสำหรับผู้ซื้อและผู้ขายที่จะสามารถตกลงราคากันได้ในมูลค่าที่ทั้งสองฝ่ายพึงพอใจ การประเมินราคาบ้าน และที่ดินกับการลงทุน ถ้าราคาขายและราคาตลาด พุ่งสูงกว่าราคาประเมินแสดงว่าบ้านและที่ดินหลังนั้นเป็นที่หน้าสนใจของใครหลายๆคน แต่ราคานั้นก็ขึ้นอยู่กับสภาวะเศรษฐกิจอีกเช่นเดียวกัน ดังนั้นการซื้อบ้านและที่ดินควรซื้อในตอนที่เศรษฐกิจกำลังฟื้นตัวเพราะในอนาคตบ้านและที่ดินผื้นนั้นอาจจะทำมูลค่าให้เราได้หลายสิบเท่าเลยที่เดียว ความจำเป็นในการประเมินราคา เพื่อซื้อ ขาย แลกเปลี่ยน เพื่อการกู้ยืมเงินให้เครดิต เพื่อจ่ายเงินชดเชย ...

การกู้ยืมถือเป็นปัจจัยหลักในการลงทุนหลายๆอย่างบ้านและที่ดินก็เช่นกันเพราะมีราคาที่สูงมาก ถ้าคิดจะเก็บเงินสดละก็คงต้องแก่ชราก่อนแน่เลยและถ้าถึงตอนนั้นบ้านและที่ดินก็คงถูกคนอื่นชิงซื้อไปก่อนหรือไม่ก็ราคาของบ้านและที่ดินก็สูงขึ้นไปอีกจนต้องทำให้เราต้องเก็บตังเพิ่มขึ้นจากที่ตั้งเป้าไว้อีก ดังนั้นการ กู้เงินเพื่อลงทุน จึงเป็นทางเลือกหนึ่งที่จะทำให้ได้มาซึ่งสิ่งของที่เราต้องการ เทคนิคการ กู้เงินเพื่อลงทุน มาทำกำไรให้กับตัวเองจากการลงทุน ก็คือการยืมเงินคนอื่นมาลงทุนเพื่อทำกำไรและปลดหนีไปในตัว กล่าวคือเราจะเอาสิ่งที่เราลงทุนไปนั้นมาทำให้เกิดผลตอบแทนสูงสุด เช่น กู้เงินซื้อบ้านเพื่อมาปล่อยเช่าระยะยาว โดยจะตั้งราคาให้สูงกว่าราคาเงินกู้ที่เราจะต้องจ่ายทุกๆเดือน เพื่อที่เราจะได้ทั้งเงินที่จะคืนผู้ให้กู้และกำไรไปในตัว ถือเป็นการหารายได้เพิ่มไปในตัวนั่นเอง แต่การกู้เงินต่างๆก็ต้องมาพร้อมดอกเบี้ยจริงไหมละครับ? แต่ถ้าเราจ่ายเงินต้นไปเรื่อยๆครบทุกเดือนดอกเบี้ยที่กู้มาก็จะลดลงตามไปด้วย กรณีที่ไม่ควรกู้ยืมเงิน ตัวอย่างก็คือ เราซื้อบ้านมาในราคา 400,000 บาท ถ้าผ่านไป 1 ปี ราคาของบ้านเพิ่มขึ้นมาแค่ 20,000 บาท...

สวัสดีค่ะวันเรากลับมาพบกันอีกเช่นเคย โดยวันนี้เราจะมาแนะนำเพื่อหลายๆท่านที่ยังไม่ทราบว่ารายได้เสริมก็สามารถ ยื่นกู้บ้าน ได้ เพราะครั้งจะให้เรามีเงืนเดือนประจำทำเรื่องขอกู้บ้านอย่างเดียวคงจะไม่สามารถขอผ่านอย่างแน่นอน ดังนั้นการมีรายได้เสริมจากงานประจำเหล่านี้จะมายื่นกู้ซื้อบ้านได้แต่ว่ามันได้ เพราะว่าอะไรนั้นเดี๋ยวเราไปหาคำตอบกันเลยค่ะ รายได้เสริมประเภทไหน? ที่เข้าค่ายนำมา ยื่นกู้บ้าน ได้นะ โดยรายได้เสริมที่จะนำมาทำการขอกู้ซื้อเพิ่มนั้น จะต้องเป็นรายได้ประจำสม่ำเสมอเช่นเดือนนี้มีรายได้ปกติ ประมาณ 3000++ แต่ไม่เกิน 4000 เราก็ควรยื่นเสนอไปในราคา 3000 ค่ะ เพราะว่าธนาคารจะมองและนำมาพิจารณาความสามารถในการชำระหนี้ ปกติในแต่ละเดือนแล้วต้องเป็นรายได้ที่ได้รับเป็นประจำสม่ำเสมอเพราะธนาคารจะมองดูว่าเรามีกำลังผ่อนบ้านต่อเดือนไหวหรือไม่เมื่อนำเงินเดือนกับรายได้เสริมมาบวกกันแล้วน่าจะปล่อยกู้ได้หรือไม่ แต่ถ้าใครมีรายได้ที่ไม่แน่นอนอาจจะเดือนนี้ได้บ้างเดือนหน้าไม่ได้บ้างต่อให้รายได้เสริมเราจะหลักหมื่นก็ตามค่ะ อาจจะยากสักหน่อบเพราะธนาคารจะมองแต่รายได้สม่ำเสมอในแต่ละเดือนเป็นหลักเสมอค่ะ ควรจะต้องมีเอกสารแสดงรายได้เสริมอย่างชัดเจน ถ้าเรามีรายได้เสริมแล้วอยากจะยื่นกู้บ้านผ่านแบบไม่ยากเราควรแสดงให้ได้ค่ะว่ารายได้เสริมที่ได้รับในทุกๆ เดือน เป็นจำนวนเงินเท่าไร...

การที่เราซื้อบ้านเพื่อมาลงทุนเราสามารถลงทุนได้หลายวิธี เช่น ให้เช่าหรือขาย การวิเคราะห์ราคาว่าเราควรปล่อยเช่าในราคาเท่าไหร่ หรือถ้าจะขายจะขายในราคาเท่าไหร่ วันนี้เราจะมาทำความรู้ความเข้าใจกับบทวิเคราะห์ การลงทุนอสังหา ฯ กันนะครับ วิเคราะห์ การลงทุนอสังหา ฯ ในบ้านและที่ดินกับลู่ทางการสร้างผลตอบแทน การที่เราจะซื้ออะไรเราก็ต้องรู้ราคาจริงของสิ่งๆนั้นก่อนจริงไหมครับ? และที่ต้องรู้เป็นอันดับต้นๆอีกอย่างก็คือของที่เราซื้อมาเนี่ยในอนาคตมันจะสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับเราได้หรือไม่ ถ้าใครที่ไม่ทราบก็ควรจะศึกษาก่อนที่จะลงทุนนะครับ ไม่อย่างนั้นมูลค่าของที่คุณซื้อมาเมื่อซื้อมาแล้วในอนาคตอาจจะตกลงก็ได้ครับ ผลตอบแทนสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านและที่ดินนั้น ถ้าพูดถึงผลตอบแทนก็จะมีอยู่ 2 ข้อ คือ บ้านและที่ดินสามารถนำมาทำประโยช์ได้หลายอย่างกว่าการลงทุนแบบอื่นๆ อีกข้อหนึ่งคือให้คนอื่นเช่าอยู่ จะเป็นการลงทุนระยะยาวที่ให้ผลตอบแทนที่เพิ่มสูงขึ้นเสมอ การสร้างผลตอบแทนในแบบอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านและที่ดินนั้น สามารถทำได้ 6...

บ้านคือวิมานบนดิน เพราะเป็นที่ๆเราอยู่แล้วรู้สึกสะบายที่สุด และบ้านก็ยังเป็นสินทรัพย์ที่เหมาะแก่การ ลงทุนอสังหา ฯ เพราะได้ผลตอบแทนที่ดีแถมความเสี่ยงต่ำด้วยนะครับ ซื้อบ้านกับการ ลงทุนอสังหา ฯ ครั้งสำคัญในชีวิต การที่เราจะซื้อบ้านสักหลังหนึ่งนี่เป็นอะไรที่ต้องคิดแล้วคิดอีกจริงไหมครับ? เพราะนี่คือฐานที่มั่นของเราในการใช้ชีวิตอยู่ในอนาคตอันยาวไกลหรือเป็นแหล่งเงินทองให้กับเรา แต่บ้านและที่ดินเจ้ากรรมก็แพงซะเหลือเกินจนเราต้องไปกู้แบงค์โดยเราจะต้องจ่ายค่าผ่อนชำระเป็นเดือน และทำอย่างนี้ไปเรื่อยๆจนกว่าจะหมดหนี้สิน ก็ใช้เวลาหลายๆปีเลยทีเดียวจนคุณรู้สึกว่าเพิ่มภาระให้กับตัวเองรึเปล่า ใครที่กำลังคิดแบบนี้อยู่เปลี่ยนความคิดไปได้เลยครับ เพราะที่เราจ่ายค่าผ่อนชำระนั้นมันไม่ได้ไปไหนเลยครับมันอยู่กับเราตลอดตั้งแต่เราซื้อบ้านมา ก็ “บ้านไงครับ” เราจ่ายค่าผ่อนชำระเพื่อที่จะซื้อบ้านพอจ่ายหมดเราก็สามารถปล่อยเช่าหรือขายออกไป ซึ่งต้องได้ผลตอบแทนที่สูงกว่าที่เราซื้อมาแน่นอนอยู่แล้วครับ บ้านกับที่ดินทางเลือกในการลงทุน ทุกคนอาจจะสงสัยว่าลงทุนกับบ้านและที่ดินมันจะได้ผลตอบแทนดีกว่าพวก พันธบัตร หุ้น หรือเงินฝากได้ยังไงกันเราจะไขข้อสงสัยไปพร้อมๆกันนะครับ จากตารางข้างบนก็จะเห็นได้ว่า หุ้นสามัญมีความโดดเด่นในเรื่องมูลค่าเพาะหุ้นสามารถโตวันโตคืนได้นั้นเอง รองลงมาคือหลักทรัพย์แปลผันอาจจะกลายเป็นหุ้นได้ในอนาคต ถึง2ข้อนี้จะมีมูลค่าที่สูงแต่ถ้าเกิดเหตุการณ์ไม่คาดคิดเกิดขึ้นก็สามารถทำให้การลงทุนทั้ง...

ในแต่ละปีก็จะมี อสังหาริมทรัพย์ เกิดใหม่ทุกๆปีเพื่อสนองความต้องการของประชากรที่เพิ่มมากขึ้น และมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นอีก คุณคิดว่าอะไรที่เป็นปัจจัยหลักในการดำรงชีวิตอยู่หรอครับ ก็ต้องเป็นอสังหาริมทรัพย์ใช่ไหมครับ หรือประสาชาวบ้านก็คือที่อยู่นั้นเอง ไม่ว่าจะเป็น บ้าน,คอนโด,ทาวน์โฮม,ทาวน์เฮ้าส์,ที่ดิน และอื่นๆ จากที่กล่าวไปข้างต้นประชากรเพิ่มขึ้นความต้องการที่จะมีที่อยู่ก็เพิ่มขึ้นด้วย ดังนั้นการลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์จึงมีความเหมาะสมมากที่สุด เพราะเป็นสินทรัพย์ที่มีจำกัด แถมราคาของตัวอสังหาริมทรัพย์เองยังไม่มีทีท่าที่จะลดลงเลย มีแต่จะเพิ่มขึ้นไปเรื่อยๆ สินทรัพย์กับการลงทุน การลงทุนแบบสินทรัพย์นั้นคุณจะต้องรู้ก่อนว่าสินทรัพย์มีกี่แบบแล้วลงทุนแบบไหนดีกว่ากันเพื่อเป็นแนวทางในการวิเคราะห์หาในการลงทุนที่ถูกต้องที่สุด การลงทุนแบบสินทรัพย์นั้นจะมีด้วยกัน 2 แบบ คือ การลงทุนแบบสินทรัพย์แท้จริง (Real Assets) : การลงทุนแบบนี้จะเป็นการลงทุนแบบสิ่งของที่จับต้องได้...