เป็นเรื่องไม่ธรรมดาจริงๆในปีนี้มีการเปิดตัวโครงการ คอนโดเปิดใหม่ ในไตรมาสที่ 3 สูงสุดถึง 23,555 โครงการ มากที่สุดในช่วงเวลา 4 ปีที่ผ่านมา โดยราคาอัพขึ้นถึง 26% คาดจบไตรมาสที่4 อาจจะสูงไปถึง 55,000-60,000 ยูนิต
คอนโดเปิดใหม่ ทำสถิติเปิดตัวสูงสุดในรอบ 4 ปี
คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล เผยผลสำรวจยอดเปิดตัวคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ในรอบ 4 ปี (2558-ไตรมาส 3/2561) ทำเลกรุงเทพฯ และปริมณฑล คอนโดเปิดใหม่ทำสถิติเปิดตัวสูงสุดในรอบ 4 ปี โดย ห้องชุดเปิดตัวใหม่สูงถึง 23,555 ยูนิต 47 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 107,395 ล้านบาท โดยเมื่อเทียบกับมูลค่าโครงการที่เปิดตัวใหม่ในช่วงไตรมาส 2/61ที่ผ่านมามีการเติบโตสูงถึง 148%
โดยเหล่า ดีเวลลอปเปอร์ส่วนใหญ่เป็นผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ กว่า 77% หรือ 82,935 ล้านบาท และ บริษัทนอกตลาดหลักทรัพย์ฯ 24,460 ล้านบาท โดย โครงการคอนโดได้รับกระแสความคึกคักจากไตรมาสที่ 3/61 จึงมั่นใจว่าถึงสิ้นปีนี้ ยอดเปิดตัวห้องชุดจะสูงถึง 55,000-60,000 ยูนิต ในพื้นที่กรุงเทพฯ
ทำเลนอก CBD กำลังมาแรง
เหล่าดีเวลลอปเปอร์ให้ความสนใจทำเลนอก CBD แต่จะอยู่แถวแนวรถไฟฟ้าสายใหม่และสายที่กำลังสร้างโดยโครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้างมี ประมาณ 17,046 ยูนิต คิดเป็น 76% ด้านทำเลกลางเมือง ส่วนใหญ่ จะเป็นโครงการห้องชุด 12 โครงการ รวม 3,086 ยูนิต หรือ 13%
สาเหตุที่เปิดโครงการห้องชุดน้อยเพราะเหล่า ดีเวลลอปเปอร์เปลี่ยนไปให้ความสนใจโซนรอบนอกถึง 6,555 ยูนิต หรือ 59% โดยสาเหตุมาจากราคาที่ดินโซนนอก ราคายังไม่แพงทำให้เหล่า ดีเวลลอปเปอร์ให้ความสนใจ ส่วนด้านพื้นที่ CBD นั้นมีเพียง 767 ยูนิต หรือ 4% เท่านั้น สาเหตุจากราคาที่ดินที่สูงนั้นเอง
ส่วนทำเลแนวรถไฟฟ้าที่ได้รับความสนใจจะมีตั้งแต่ สายสีแดง เขียว น้ำเงิน สายสีส้ม ชมพู เหลือง แทบจะถูกสายได้รับความสนใจจากเหล่า ดีเวลลอปเปอร์ แทบทั้งสิ้น
ภาพรวม ราคาขายเฉลี่ย สูงถึง 26%
จากผลสำรวจภาพรวมของราคาขายเฉลี่ยโครงการเปิดใหม่ไตรมาส 3/61 อัพราคาขายเพิ่มถึง 26.4% อยู่ที่ 137,933 บาท/ตารางเมตร เพิ่มมากขึ้นจากราคาจากไตรมาส 2/61 ที่มีราคาเฉลี่ย 109,092 บาท/ตารางเมตรโดย กลุ่มราคา 5 หมื่น-1 แสนบาท/ตารางเมตร หรือเรียกง่ายๆว่าตามรถไฟฟ้าสายใหม่ มีการเปิดตัวมากสุดอยู่ที่ จำนวน 11,117 ยูนิต หรือ 47% ในขณะที่กลุ่มราคาเกิน 2 แสนบาท/ตารางเมตร หรือเรียกง่ายๆว่าพื้นที่ย่านซีบีดี มีการเปิดตัวจำนวน 3,698 ยูนิต หรือ 15.7% เท่านั้น
