คู่มือซื้อ

ถ้าหากจะกล่าวกันถึง ‘การลงทุน’ ในยุคนี้สมัยนี้แล้วนั้น มันก็ชัดเจนเป็นอย่างยิ่งว่า ไม่ใช่เรื่องที่ถูกจำกัดแต่ในวงของคหบดีหรือเศรษฐีผู้มีอันจะกิน แต่มันเป็นแก่นหลักของการคิดเพื่อต่อยอดสินทรัพย์และรายได้ให้งอกเงย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในสภาพเศรษฐกิจฝืดเคืองที่การทำงานเพียงหนึ่งอย่างอาจจะไม่เพียงพอ ทำให้การลงทุนรูปแบบต่างๆ ได้รับความสนใจจากผู้คนในทุกระดับอย่างกว้างขวาง แน่นอนว่า ‘อสังหาริมทรัพย์’ เองก็มาแรงในรอบปีที่ผ่านมา Credits: worldpropertyjournal.com อย่างไรก็ตาม ลงว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ผลตอบแทนสูงในระยะยาว เงินทุนที่ต้องใช้ก็นับกันเป็นหลักล้าน ที่แม้ว่าจะมีกระบวนการขอสินเชื่อจากธนาคารพาณิชย์เพื่อการเริ่มต้น แต่ก็ไม่ใช่สิ่งที่จะสามารถกระทำกันได้ง่ายๆ เมื่อใดก็ได้ที่ใจอยาก อันเป็นที่มาของ ‘กองทุนอสังหาริมทรัพย์’ ที่เพิ่มเข้ามาเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้เริ่มต้น //กองทุนอสังหาริมทรัพย์คืออะไร? ลองนึกภาพตามว่า นาย A...

เมื่อกล่าวกันถึงการซื้อบ้านแล้วนั้น การหาเงินสำหรับการเริ่มต้นดูจะเป็นสิ่งที่ไม่อาจหลีกเลี่ยงได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารพาณิชย์ต่างๆ และในวันนี้ เราก็พร้อมจะมาอัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อล่าสุดสำหรับคนที่สนใจที่จะเริ่มต้นมีบ้านและที่อยู่อาศัยกัน หมายเหตุ : MLR (Minimum Loan Rate) = อัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำที่ทางธนาคาจะปล่อยกู้แก่สินเชื่อหรือเงินกู้ โดยอัตราดอกเบี้ยนี้จะเปลี่ยนแปลงตามสภาพเศรษฐกิจ อัตราเงินเฟ้อ หรือนโยบายรัฐบาล ธนาคารจะอ้างอิงอัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำนี้ เพื่อใช้ลดความเสี่ยงจากการเพิ่มขึ้น หรือลดลงของอัตราเงินเฟ้อ หรือดอกเบี้ยเงินฝาก ในอนาคตหรือการกู้ระยะยาว MOR (Minimum Overdraft Rate)...

จากตอนที่แล้ว ที่เราได้กล่าวกันไปถึงทิศทางใหม่ของการซื้อขายในยุคสมัยแห่ง Digital กับการมาถึงของ Social Media และเทคโนโลยี Mobile ที่ช่วยเพิ่มความสะดวก ลดขั้นตอนความยุ่งยาก และสร้างพื้นที่ทางการซื้อขายใหม่ให้เกิดขึ้น อย่างไรก็ตาม ยังมีความกังขาอยู่หลายประการเกี่ยวกับการมาถึงของวิถีดังกล่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ที่โลกดิจิตอลในพื้นที่เสมือน และสินทรัพย์ที่จับต้องได้จริง กำลังจะกลายเป็นประเด็นสำคัญที่ผู้เกี่ยวข้องในทุกภาคส่วน (ผู้ซื้อ, ผู้ขาย, ผู้พัฒนาอสังหาฯ) ต้องคิดพิจารณาให้ถี่ถ้วนกันสักครั้ง //ตาต่อตา ใจถึงใจ สัมผัสที่อาจจะหายไปในโลกอสังหาฯ อย่างที่เราทราบกันดีว่า การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน...

จากตอนที่แล้ว ท่ามกลางความเคลื่อนไหวของโลกแห่งเทคโนโลยี และยุคสมัยแห่ง Digital ที่กำลังก้าวเข้ามา แวดวงอสังหาฯ เองก็กำลังเข้าสู่ความเกี่ยวพันของสิ่งต่างๆ อย่างไม่อาจหลีกเลี่ยง นับตั้งแต่การแปลงสภาพเข้าสู่กระแสแห่งเว็บไซต์ในช่วงต้นทศวรรษที่ 90 ที่เปลี่ยนโฉมหน้าของการซื้อขายในระดับเบื้องต้น กระนั้นแล้ว มันก็ยังเป็นความเคลื่อนไหวเพียงเล็กน้อย เมื่อเทียบกับการมาถึงของวิวัฒนาการอีกขั้นหนึ่งอย่างโลกแห่ง Social Media และเทคโนโลยี Mobile ที่สร้างแรงกระเพื่อมให้กับแวดวงต่างๆ รวมถึงแวดวงอสังหาริมทรัพย์อย่างที่ไม่เคยมีมาก่อน และน่าจะอยู่ในระดับที่รุนแรง พลิกผันไม่น้อยเลยทีเดียว //Social Media และ Mobile:...

มายุคนี้สมัยนี้ เป็นที่ประจักษ์กันอย่างชัดเจนแล้วว่า การเช่าอยู่ หรือซื้ออสังหาริมทรัพย์แนวดิ่งอย่างอพาร์ทเมนต์หรือคอนโดมิเนียม ดูจะเป็นทางเลือกที่เหมาะสมและไปกันได้ดีกับรูปแบบการใช้ชีวิตที่ต้องเข้าใกล้ศูนย์กลางเมืองหรือ CBD ให้มากที่สุด แน่นอนว่าขั้นตอนการเลือกซื้อ การขอสินเชื่อ และการส่งมอบก็ดูจะเป็นอะไรที่วุ่นวายชวนปวดหัวพอแรงอยู่แล้ว แต่มันคงจะดี ถ้าคุณจะลองพิจารณาถึงองค์ประกอบ ‘ของแถม’ ปลีกย่อยเหล่านี้เพิ่มเติมกันสักนิด //ระบบรักษาความปลอดภัย Credits: wired.co.uk ในที่นี้ เราไม่ได้หมายถึงแค่พี่ยามหรือหน่วยรักษาความปลอดภัยบริเวณหน้าทางเข้าเพียงอย่างเดียว แต่หมายรวมถึงส่วนปลีกย่อยอื่นๆ เช่น กล้องวงจรปิด CCTV, ระบบคีย์การ์ด ไปจนถึงกระบวนการสกรีนคนเข้าออก ว่ามีความรัดกุมมากน้อยเพียงใด เพราะมันคงไม่สนุกแน่ๆ...

ในยุคนี้สมัยนี้ ปฏิเสธไม่ได้เลยว่า เราได้ก้าวเข้ามาสู่ห้วงเวลาแห่งข้อมูลข่าวสารไปแล้วกว่าครึ่งทาง การมีอยู่ของสมาร์ทโฟนไม่ใช่สิ่งที่แปลกหรือน่าประหลาดใจอันใด เราต่างคุ้นเคยกับพื้นที่เสมือนของโซเชียลมีเดียวทั้ง Facebook, Twitter, Instagram หรือ Pinterest ที่ๆ เราได้ประกอบสร้างความเป็นตัวเองในโลกเสมือนแห่งนี้ จนถึงธุรกรรมต่างๆ ก็เริ่มจะขยับขยายจากพื้นที่ Analog มาสู่ความเป็น Digital ที่มากขึ้น Credits: ariasystems.com กระนั้นแล้ว กับแวดวงที่ต้องพบเจอ พูดคุย และสัมผัสจริงเช่น ‘อสังหาริมทรัพย์’ นั้น...

ช่วงปลายปีแบบนี้หลายๆคนคงกำลังวางแผนถึงอนาคตในปีใหม่ที่กำลังจะมาถึงรวมถึงการขยับขยายหรือย้ายที่อยู่อาศัยเพื่อเพิ่มความสะดวกสบายให้กับตัวเองมากขึ้น หรืออาจจะต้องการมองช่องทางการลงทุนกับคอนโดฯ ที่ต้องยอมรับว่าในขณะนี้ เป็นธุรกิจอสังหาฯ ที่กำลังมาแรง ซึ่งเราได้ทำการสำรวจราคาคอนโดมือสอง  ทั่วกรุงเทพมหานคร เพื่อเป็นประโยชน์ให้แก่ผู้ที่สนใจจะซื้อ-ขายหรือลงทุนในคอนโดมิเนียม โดยแบ่งออกเป็น 3 ย่าน 13 ทำเลดังนี้ 1. CBD ย่านศูนย์กลางธุรกิจ แบ่งเป็น 3 รายทำเล - สุขุมวิท - ชิดลม - ทองหล่อ -...

หากจะกล่าวกันถึงการลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์แล้วนั้น มันมีอยู่มากมายหลากหลายวิธีการที่น่าสนใจ ไม่ว่าจะซื้อมาปรับปรุงและขายไปอย่างรวดเร็ว การปล่อยเช่าเก็บกินเปล่าในรูปแบบอพาร์ทเมนต์ หรือการรอราคาอสังหาฯ และที่ดินให้ไต่ขึ้นตามระยะเวลา แต่กระนั้น การซื้ออสังหาฯ มือสอง ก็ดูจะเป็นทางเลือกที่หลายต่อหลายคนที่คิดจะลงทุนให้ความสนใจเป็นอย่างดี เพราะมีแนวโน้มที่ได้ของดี ราคาไม่แพง ในทำเลที่ยอดเยี่ยมแบบที่อาจจะไม่สามารถหาได้จากการซื้อมือหนึ่ง (ด้วยราคาที่เท่ากัน) Credits: buycheaprealestate.com.au อย่างไรก็ตาม ของดีราคาไม่แพง ใครๆ ก็ต่างมุ่งหวังที่จะแย่งชิงกันเป็นปกติวิสัย และถ้าคุณเป็นหน้าใหม่สำหรับสนามอสังหาฯ ที่รู้สึกว่าตลาดมือสองมันรุนแรงเกินกว่าจะต้านทานไหว เราก็ขอเสนออีกทางเลือกอย่าง NPA ที่น่าจะเป็นอีกช่องทางที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนหรือซื้อเพื่ออยู่อาศัยกันในครั้งนี้ //NPA: มูลค่าที่รอคอยการค้นพบ สำหรับ...

ในวาระที่ทางภาครัฐออกมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ที่สร้างความตื่นตัวให้กับประชาชนผู้สนใจที่จะเลือกซื้อบ้านและที่อยู่อาศัยในช่วงที่ผ่านมา มีคำถามหนึ่งที่มักจะพบเห็นตามหน้ากระดานข่าวกันอย่างหนาหูอยู่ไม่น้อยว่า แท้จริงแล้ว การกู้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้านนั้น ‘จำเป็นที่จะต้องทำประกันหรือไม่?’ Credits: orixinsurance.com อันที่จริง เราอาจจะต้องมาดูกันถึงเนื้อในของประเด็นดังกล่าวกันโดยละเอียดกันสักครั้ง เพราะแม้ว่ามันจะเกิดขึ้นด้วยเงื่อนไขที่ค่อนข้างยุติธรรม แต่ก็ยังมีจุดปลีกย่อยที่คุณควรรู้ เพื่อให้ไปถึงคำตอบในปลายทางว่า แท้จริงแล้ว การทำประกันที่มาพร้อมกับการกู้ซื้อบ้านนั้น คุ้มค่าเพียงพอหรือไม่ //กรมธรรม์ใดที่มาพร้อมกับการกู้ซื้อบ้าน โดยปกติแล้ว กรมธรรม์ที่จะมาพร้อมกับการกู้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้านนั้นจะมีอยู่เพียงสามประเภทหลักๆ ที่พบเห็นกันได้บ่อยๆ คือ -ประกันอัคคีภัย คุ้มครองในส่วนของตัวบ้านยกเว้นที่ดิน ถ้าบ้านติดจำนองอยู่ สามารถลดในส่วนของเงินกู้สำหรับผู้เป็นเจ้าของได้ เป็นประกันที่ทางผู้ขอสินเชื่อต้องทำ -ประกันภัยพิบัติ คุ้มครองบ้านจากภัยธรรมชาติต่างๆ เช่น น้ำท่วม...

หากใครที่ผ่านมาผ่านไปในโครงการบ้าน คอนโดมิเนียม หรืออสังหาริมทรัพย์เกิดใหม่ในช่วงที่ผ่านมา ก็อาจจะคุ้นเคยกับข้อความโฆษณาที่พ่วงด้วยวลี “ผ่านมาตรฐาน EIA แล้ว” กันมาบ้าง แน่นอนว่าสิ่งนี้ คือประเด็นที่ได้รับการพูดถึงกันอย่างมากไม่แพ้มาตรฐานอื่นๆ และ EIA เองก็เกี่ยวข้องกับโลกแห่งอสังหาฯ ทั้งในส่วนของผู้ซื้อ และผู้พัฒนาโครงการกันในอัตราที่เทียบเท่า ที่เราไม่อาจจะมองข้ามได้ หากคิดที่จะลงทุน ซื้อหา หรือตัดสินใจผูกพันตัวเราเข้ากับภาระทางการเงินของอสังหาฯ ดังกล่าว //EIA คืออะไร? EIA หรือ Environmental Impact...