ที่ดินติดรถไฟฟ้า ที่ได้รับความสนใจจากกลุ่มนายทุนครึ่งปีแรกมากที่สุด โดยมียูนิตเปิดขายมากถึง 1,161 ยูนิต จนเวลานี้ราคาที่ดินบริเวณรอบสถานีรถไฟฟ้าขยับขึ้นสูง
จับตา ที่ดินติดรถไฟฟ้า TOP 3 สถานีไหนได้รับความสนใจจากกลุ่มนายทุนมากที่สุด
จากผลสำรวจฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชันแนล ประเทศไทย ที่ได้เผย ผลสำรวจครึ่งแรก 2562 ว่าครึ่งปีแรกเหล่าโครงการเปิดใหม่มีขายทั้งหมด 45 โครงการ มีมากกว่า 18,075 ยูนิต รวมมูลค่ากว่า120,302 ล้านบาท และเมื่อเทียบกับ ครึ่งปีแรกของปี 2561 มีจำนวนลดลงอยู่ที่ -19.9% ทำให้ ไตรมาส 1/62 เหล่าดีเวลลอปเปอร์จำเป็นต้องเน้นระบายสต็อกยูนิตพร้อมอยู่เพื่อให้ลูกค้าสามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้เพื่อที่จะทำการหนี้มาตรการ LTV ของทางธนาคารแห่งประเทศไทย ทำให้ไม่ค่อยมีโครงการใหม่เปิดตัวมากเท่าที่ควร
ส่วนในไตรมาส 2/62 ช่วง1-2เดือนแรกด้านผู้ประกอบการก็ยังไม่ขยับตัวมากเพราะจำเป็นต้องรอความชัดเจนการจัดตั้งรัฐบาลใหม่ ทำให้เหล่าดีเวลลอปเปอร์ทยอยเปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนมิถุนายนสูงถึง 5,100 ยูนิต เมื่อนำมารวมกันทั้งหมดในไตรมาส 2 อยู่ที่ 9,632 ยูนิต คิดเป็น 52.94% โดยจะสามารถแบ่งออกได้เป็น 10 อันดับแรกทำเลที่เปิดตัวคอนโดฯ มากที่สุดใน กทม. และ ที่ดินติดรถไฟฟ้า3 สถานีที่เวลานี้ผู้ประกอบรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ให้ความสนใจและเปิดตัวโครงการใหม่มากที่สุด
10 อันดับแรกทำเลที่เปิดตัวคอนโดฯ มากที่สุดในกรุงเทพมหานคร
อันดับ 10 เขตราชเทวี มียูนิตเปิดตัวจำนวน 880 ยูนิต
อันดับ 9 เขตธนบรี มียูนิตเปิดตัวจำนวน 901 ยูนิต
อันดับ 8 เขตมีนบุรี มียูนิตเปิดตัวจำนวน 1,007 ยูนิต
อันดับ 7 เขตสาทร มียูนิตเปิดตัวจำนวน 1,047 ยูนิต
อันดับ 6 เขตดินแดง มียูนิตเปิดตัวจำนวน 1,103 ยูนิต
อันดับ 5 เขตวัฒนา มียูนิตเปิดตัวจำนวน 1,148 ยูนิต
อันดับ 4 เขตพระโขนง มียูนิตเปิดตัวจำนวน 1,315 ยูนิต
อันดับ 3 เขตศูนย์วัฒนธรรม มียูนิตเปิดตัวจำนวน 1,370 ยูนิต
อันดับ 2 เขตห้วยขวาง มียูนิตเปิดตัวจำนวน 2,119 ยูนิต
อันดับ 1 เขตบึงกุ่ม มียูนิตเปิดตัวจำนวน 2,461 ยูนิต
3 อันดับที่ดินติดรถไฟฟ้าที่ผู้ประกอบรายใหญ่ให้ความสนใจและเปิดตัวโครงการใหม่มากที่สุด
อันดับที่ 3 ที่ดินติดสถานีรถไฟฟ้า MRT พระราม 9 เปิดตัวโครงการใหม่ 1,025 ยูนิต
อันดับที่ 2 ที่ดินติดสถานีรถไฟฟ้า BTS เอกมัย เปิดตัวโครงการใหม่ 1,148 ยูนิต
อันดับที่ 1 ที่ดินติดสถานีรถไฟฟ้า BTS ปุณณวิถี เปิดตัวโครงการใหม่ 1,161 ยูนิต
สรุปสถานการณ์แนวทางตลาดโครงการเปิดใหม่ในช่วงไตรมาส 3
โดยคาดการณ์ว่าในช่วงไตรมาส 3 การแข่งขันหลักๆยังคงเป็นเกมของผู้ประกอบรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ จากสาเหตุที่เวลานี้ที่ดินส่วนใหญ่รอบสถานีรถไฟฟ้าทั้ง BTS และ MRT มีการปรับตัวค่อนข้างสูง ทำให้ผู้ประกอบการเหล่าดีเวลลอปเปอร์ ขนาดกลางและเล็กแทบจะไม่มีปัญญาไปสู้หรือแข่งขันกับเหล่าผู้ประกอบรายใหญ่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้เลยทำให้ จำเป็นต้องไปสร้างโครงการใหม่ในทำเลพื้นที่รอบนอกตัวเมืองหรือใกล้กับเหล่าโครงการรถไฟฟ้ามากที่สุดแทน เพราะตอนนี้ที่ดินราคายังขยับไม่มากและอาจจะเป็นทางเลือกสำหรับ กลุ่มคนทำงานที่อยากได้ คอนโดราคาที่ไม่สูงมากนัก
อ้างอิงกราฟข้อมูล ฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชันแนล ประเทศไทย
โครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพู ทำพิษ จำเป็นต้องปิดพื้นที่เวนคืนและปิดเบี่ยงจราจรชั่วคราวบนถนนแจ้งวัฒนะ
