บทความ

  ในตอนนี้ เป็นเวลาหนึ่งเดือน หลังการประกาศลดค่าโอนจดจำนอง เหลือ 0.01% ตามนโยบายกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของทางภาครัฐ เมื่อวันที่ 29 ตุลาคมที่ผ่านมา เพื่อช่วยแบ่งเบาภาระผู้ซื้อและผู้ประกอบการ รวมถึงเพิ่มความคล่องตัวทางเศรษฐกิจโดยรวมให้เกิดขึ้น หลังมีการชะลอตัวอย่างมากในตลอดปี พ.ศ.2558 ซึ่งแน่นอนว่าทั้งหมด ส่งผลดีต่อผู้ที่มีความต้องการซื้ออสังหาฯ และที่อยู่อาศัย เนื่องด้วยการลดค่าจดจำนองจากอัตรา 2% มาอยู่ที่ 0.01% นั้น ถือได้ว่าเป็นจำนวนเงินที่ไม่น้อย เมื่อพิจารณาจากจำนวนที่ต้องส่งเพื่อจดจำนองก่อนส่งมอบในทางปฏิบัติปกติ นำร่องนโยบายด้วยธนาคารอาคารสงเคราะห์ กับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย...

หากจะกล่าวกันถึงสิ่งหนึ่งที่เป็นความสำเร็จอย่างยิ่งใหญ่ของประเทศหมู่เกาะเช่นญี่ปุ่นแล้วนั้น ถ้าไม่นับการฟื้นตัวเองขึ้นมาจากฐานะผู้แพ้สงครามโลกครั้งที่ 2 ได้อย่างแข็งขัน การวางโครงข่ายสาธารณูปโภคอย่างเช่นระบบ 'รถไฟราง' ก็นับได้ว่าเป็นปัจจัยที่ส่งให้ญี่ปุ่นก้าวกระโดดไปไกลได้อย่างรวดเร็วชนิดที่คาดไม่ถึง (สถานีชินกังเซ็นแรกในปี 1964 สามารถเนรมิตรพื้นที่รกร้างให้กลายเป็นเมือง ชินโยโกฮาม่า ได้ในเวลาเพียง 40 ปี...) และด้วยสิ่งเหล่านี้ เราไม่อาจปฏิเสธได้เลยว่า ส่งผลกระทบและความเปลี่ยนแปลงต่อแวดวงอสังหาริมทรัพย์ของประเทศอย่างใหญ่หลวง Credits: citylab.com ย้อนกลับมาดูที่ประเทศไทย แม้จะเป็นข้อคัดง้างคาราคาซังกันมาเป็นเวลาเกือบสามปี กับโครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูง ว่าจะเกิดขึ้นหรือไม่ และเกิดขึ้นโดยใคร (รวมถึงงบประมาณที่ใช้ ควรจะเป็นไปด้วยจำนวนเท่าใด...)...

โรคภูมิแพ้ที่หลาย ๆ คนมักจะมีอาการ ถ้าเป็นตั้งแต่เด็กอาจคิดว่าเป็นพันธุกรรม แต่ถ้าเป็นตอนโตส่วนใหญ่คิดว่าเป็นมาแต่เกิดแล้วพึ่งมาแสดงอาการ แท้ที่จริงแล้ว สาเหตุส่วนหนึ่งมาจาก ไรฝุ่น ภายในบ้านที่หลาย ๆ คนมองข้ามมันไปนั่นเอง ไรฝุ่นคืออะไร ไรฝุ่น คือ แมลงตัวเล็ก ๆ มี 8 ขา ที่ไม่สามารถมองเห็นได้ด้วยตาเปล่า มีลักษณะคล้ายหมัดหรือเห็บ กินเศษซากผิวหนังของคนและสัตว์เลี้ยงที่หลุดลอกออกมาเป็นอาหาร นอกจากเศษผิวหนังที่ได้จากคน ไรฝุ่นยังอาศัยพวกใยผ้าและขนสัตว์กินเป็นอาหารได้อีกด้วย เมื่อกินแล้วก็ต้องถ่าย ตัวไรฝุ่นจะถ่ายมูลของมันลงบนที่อยู่อาศัย...

ในบทความตอนที่แล้ว เราได้นำเสนอเกี่ยวกับประเด็นเกี่ยวกับแนวโน้ม ‘ขาลง’ ของแวดวงอสังหาริมทรัพย์ในปี พ.ศ. 2559 ซึ่งเป็นสัญญาณเบื้องต้นจากทางภาคเอกชน กับสภาวะที่เกิดขึ้นจริงในรอบสองเดือนของไตรมาสสุดท้ายปี พ.ศ. 2558 มาในบทความชิ้นนี้ เราจะขออนุญาตคุณผู้อ่าน นำเสนอรายละเอียดเพิ่มเติมเพื่อประกอบการพิจารณาถึงแนวโน้มที่อาจจะเกิดขึ้นจริง เพื่อให้ทุกท่านได้เพิ่มความระมัดระวังในการตัดสินใจด้านอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมกันอีกสักเล็กน้อย //ราคาที่ไม่สัมพันธ์กับความต้องการและทำเล จากปัญหาด้านโอเวอร์ซัพพลาย หรือปริมาณยูนิตอสังหาริมทรัพย์ที่มากเกินกว่าความต้องการนั้น ทางหนึ่งเกิดจากการตื่นตัวของแวดวงที่มีในรอบสิบปีที่ผ่านมา การขยายตัวของเมือง โครงการสาธารณะที่มีแนวโน้มว่าจะเกิดขึ้นในระยะอันใกล้ เหล่านี้ ต่างเป็นปัจจัยที่หนุนส่งการลงทุนของผู้ประกอบการอสังหาฯ แทบทั้งสิ้น กระนั้นแล้ว ปริมาณที่มีมากเกินกว่าความต้องการ ผนวกพ่วงด้วยราคาที่ดินอันเป็นต้นทุนของผู้ประกอบการที่ทะยานสูงขึ้น...

ในรอบไตรมาสสุดท้ายของปี 2558 ที่ผ่านมานั้น สำหรับใครที่ได้ติดตามแวดวงอสังหาฯ ก็คงจะทราบถึงความพยายามจากภาครัฐ ที่จะกระตุ้นความตื่นตัวของตลาดผ่านนโยบายต่างๆ ที่ภาคเอกชนก็ต่างตอบสนองกันอย่างแข็งขัน มีการโฆษณา ออกโปรโมชัน และจัดแคมเปญต่างๆ เพื่อเพิ่มความน่าสนใจในสายตาของผู้ซื้อ และนักลงทุนมาโดยตลอด Credits: investkamloops.com แต่ด้วยสภาพเศรษฐกิจและสังคมในปัจจุบัน ทำให้ความเสี่ยงของการลงทุนใดๆ นั้น เป็นเรื่องที่ไม่อาจมองข้ามไปได้ และแม้ว่าโลกแห่งอสังหาริมทรัพย์จะเป็นทางเลือกใหม่ที่น่าสนใจ แต่สัญญาณของความเสื่อมถอยและจุดอันตรายก็ยังคงโผล่หน้าเข้ามาทักทายเป็นพักๆ เพียงถ้าเราจะลองอ่าน ‘ระหว่างบรรทัด’ ของสิ่งที่เกิดขึ้นให้ชัดเจนกันอีกสักนิด ว่าปี พ.ศ. 2559...

ในการทำธุรกรรมซื้อขายบ้านโดยทั่วไปนั้น แม้โดยหลักการพื้นฐานแล้ว จะเป็นสิ่งที่เรียบง่ายในแบบ "ซื้อมา ขายไป" แต่ก็อย่างที่ทราบกันดีว่า มันมีรายละเอียดปลีกย่อยและข้อจุกจิกที่หลากหลาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับ 'อสังหาริมทรัพย์' ที่มีโอกาสและความเสี่ยงที่ข้อตกลงใดๆ จะกลายเป็นข้อพิพาทจากเม็ดเงินจำนวนมหาศาลกันได้ง่ายๆ (และตัวอย่างมันก็มีมาให้เห็นกันอยู่บ่อยๆ จนแทบจะไม่ใช่เรื่องน่าแปลกใจอันใดเลยทีเดียว) Credits: mainestrings.com และเพื่อป้องกันข้อผิดพลาดไม่ชอบมาพากลที่อาจจะเกิดขึ้น เราก็อยากจะขอแนะนำให้คุณได้ทำความรู้จักกับ 'หนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย' ที่เป็นหนึ่งในกระบวนการทางอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญ ที่ควรทำความเข้าใจและนำไปปรับใช้ อย่างน้อยก็เพื่อไม่ให้ทุกสิ่งมันผิดพลาดไปจากที่ควรจะเป็น อันที่จริงแล้ว ตามหลักการโดยทั่วไปของการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นั้น ไม่ได้มีข้อกำหนดตายตัวชัดเจนว่าจะต้องมีหนังสือสัญญา หรือข้อร่างเป็นลายลักษณ์อักษร ผู้ซื้อและผู้ขายสามารถทำความตกลงกันด้วยปากเปล่า...

  ทะเบียนบ้านเลขที่ 1 ในโครงการชั่งหัวมันเป็น บ้านพักส่วนพระองค์ของในหลวง พระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัว ถือโฉนดและมีชื่อในทะเบียนบ้านเลขที่ 1 หมู่ที่ 5 บ้านหนองคอกไก่ ต.เขากระปุก อ.ท่ายาง จ.เพชรบุรี โดยทรงขึ้นทะเบียนเป็นเกษตรทำไร่   ถือว่าเป็นอีกหนึ่งโครงการทดลองด้านการเกษตร ที่จะช่วยพัฒนาให้ประเทศไทยและอาชีพเกษตรกรเติบโตไปอีกก้าวหนึ่ง อีกทั้งยังแฝงคติดี ๆ ให้แก่ชาวบ้าน และนักท่องเที่ยวที่มาทัศนศึกษาได้รู้ซึ้งถึงการอยู่อย่างพอเพียง โครงการชั่งหัวมัน ตามพระราชดำริ ตั้งอยู่ บริเวณอ่างเก็บน้ำหนองเสือ บ้านหนองคอไก่...

ช่วงเทศกาลปีใหม่ 2559 ที่จะมาถึงในอีกไม่กี่วันข้างหน้านี้ถือว่าเป็นช่วงเวลาที่หลายคนเดินทางไปในที่ต่าง ๆ เช่นการเดินทางกลับภูมิลำเนาในต่างจังหวัด รวมถึงอีกหลายครอบครัวก็ใช้โอกาสนี้ในการเดินทางไปพักผ่อนไกลๆ ตามสถานที่ต่างๆ ทั้งทางภาคเหนือ ใต้ ตะวันออก ตะวันตก นับว่าช่วงเวลานี้เป็นช่วงของการเดินทางและทำให้ช่วงเวลาดังกล่าวมีการจราจรหนาแน่น โดยเฉพาะเส้นทางสายหลักที่มุ่งหน้าไปยังภาคต่างๆ เราจะหนีเลี่ยงหรือหาเส้นทางลัดเพื่อให้ลดการติดขัดของจราจรและลดระยะเวลาในการเดินทางได้ด้วยเส้นทางต่าง ๆ ที่วันนี้มีมานำเสนอให้เป็นอีกทางเลือกหนึ่งของการเดินทางในช่วงเทศกาลปีใหม่ที่จะมาถึงนี้ เส้นทางแนะนำไปภาคเหนือ เดินทางไปยัง จังหวัดพิจิตร, พิษณุโลก, สุโขทัย และอุตรดิษถ์ เส้นทางที่ 1: กรุงเทพฯ - อยุธยา(สายเอเชีย) -...

บทความในครั้งนี้อาจจะเปิดเรื่องด้วยรูปแบบที่แปลกไปจากปกติ และยิ่งเมื่อพิจารณาจากแวดวงอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังร้อนแรงคึกคักส่งท้ายเดือนธันวาคม 2558 ไปพร้อมกับนโยบายกระตุ้นจากทางภาครัฐแล้วนั้น คำถามจากทางเราว่าคุณกำลัง ‘ขาย’ อสังหาริมทรัพย์นั้นอาจจะไม่ใช่เรื่องที่สมควรจะถามเท่าใด (ก็แน่ล่ะ ถ้าคุณไม่ขาย ก็คงไม่มาวุ่นวายอะไรกับกระบวนการเหล่านี้แน่ๆ…) Credits: prrealestate.blogspot.com แต่ภายใต้สภาพตลาดอสังหาฯ ที่ร้อนแรง ความต้องการพุ่งทะยานสูงสุดเช่นนี้เอง ที่หลายครั้ง การขายก็ไม่อาจประสบผลสำเร็จได้ดังใจ หลายคราวทุกอย่างดูลงตัว แต่ก็จบลงด้วยการบอกปัดปฏิเสธ คุณอาจจะรู้สึกว่าอสังหาฯ ที่มีอยู่ในมือนั้นไม่ดีพอ หรือมีคุณสมบัติไม่โดดเด่นเตะตาผู้ซื้อ แต่บางที … มันอาจจะเป็นอะไรที่มากไปกว่าคุณสมบัติขั้นมูลฐานของอสังหาฯ นั้นๆ ก็เป็นได้ ถ้าหากจะถามว่าผู้คนต้องการอะไรจากการซื้อสินทรัพย์อสังหาฯ...

ในยุคสมัยปัจจุบัน ที่ความยืดหยุ่นของชีวิตการทำงานนั้นมีหลากหลายยิ่งกว่าช่วงเวลาที่ผ่านๆ มา ทำให้คนทำงานสายอิสระหรือ ‘ฟรีแลนซ์’ ที่ไม่ยึดโยงอยู่กับระบบสำนักงานแบบเดิมนั้น มีเพิ่มมากขึ้น ตอบสนองกับทัศนะในด้านสมดุลของการใช้ชีวิตกับการทำงานหรือ ‘Work-Life Balance’ ที่อาจจะช้าลงนิดหนึ่ง มั่นคงน้อยลงนิดหน่อย แต่ควบคุมทุกความเป็นไปได้ด้วยตนเองมากกว่า Credits: talentgarden.org แต่ในทางหนึ่ง ความอิสระในฐานะฟรีแลนซ์ที่ไม่ผูกกับสลิปหรือหลักฐานทางรายได้ ก็มักจะตามมาด้วยปัญหาหนักอกเกี่ยวกับการติดต่อธุรกรรมทางการเงินต่างๆ ตั้งแต่เล็กน้อยอย่างการทำบัตรเครดิต จนถึงเรื่องคอขาดบาดตายอย่างการกู้เงินหรือขอสินเชื่อเพื่อ ‘ซื้อหาที่อยู่อาศัย’ ที่หลายครั้ง มักจะถูกทางธนาคารพาณิชย์ประเมินว่ามีความเสี่ยงทางการเงิน เกินกว่าที่จะออกอนุมัติให้อย่างที่ควรจะเป็นหรือตั้งใจ Credits: dontpayfull.com แต่ทุกสิ่งในโลกนี้ล้วนแล้วแต่มี ‘ข้อยกเว้น’...