บทความ

เมื่อกล่าวกันถึงการซื้อบ้านแล้วนั้น การหาเงินสำหรับการเริ่มต้นดูจะเป็นสิ่งที่ไม่อาจหลีกเลี่ยงได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารพาณิชย์ต่างๆ และในวันนี้ เราก็พร้อมจะมาอัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อล่าสุดสำหรับคนที่สนใจที่จะเริ่มต้นมีบ้านและที่อยู่อาศัยกัน หมายเหตุ : MLR (Minimum Loan Rate) = อัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำที่ทางธนาคาจะปล่อยกู้แก่สินเชื่อหรือเงินกู้ โดยอัตราดอกเบี้ยนี้จะเปลี่ยนแปลงตามสภาพเศรษฐกิจ อัตราเงินเฟ้อ หรือนโยบายรัฐบาล ธนาคารจะอ้างอิงอัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำนี้ เพื่อใช้ลดความเสี่ยงจากการเพิ่มขึ้น หรือลดลงของอัตราเงินเฟ้อ หรือดอกเบี้ยเงินฝาก ในอนาคตหรือการกู้ระยะยาว MOR (Minimum Overdraft Rate)...

จากตอนที่แล้ว ที่เราได้กล่าวกันไปถึงทิศทางใหม่ของการซื้อขายในยุคสมัยแห่ง Digital กับการมาถึงของ Social Media และเทคโนโลยี Mobile ที่ช่วยเพิ่มความสะดวก ลดขั้นตอนความยุ่งยาก และสร้างพื้นที่ทางการซื้อขายใหม่ให้เกิดขึ้น อย่างไรก็ตาม ยังมีความกังขาอยู่หลายประการเกี่ยวกับการมาถึงของวิถีดังกล่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ที่โลกดิจิตอลในพื้นที่เสมือน และสินทรัพย์ที่จับต้องได้จริง กำลังจะกลายเป็นประเด็นสำคัญที่ผู้เกี่ยวข้องในทุกภาคส่วน (ผู้ซื้อ, ผู้ขาย, ผู้พัฒนาอสังหาฯ) ต้องคิดพิจารณาให้ถี่ถ้วนกันสักครั้ง //ตาต่อตา ใจถึงใจ สัมผัสที่อาจจะหายไปในโลกอสังหาฯ อย่างที่เราทราบกันดีว่า การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน...

เมื่อไม่กี่ปีมานี้ มีข่าวที่ค่อนข้างน่าตกใจ เกี่ยวกับจำนวนการถือครองที่ดินในประเทศไทยโดยชาวต่างชาติเป็นจำนวนกว่า 100 ล้านไร่ หรือคิดเป็น 1 ใน 3 ของที่ดินทั้งหมด แน่นอนว่าเรื่องราวดังกล่าว ทำให้เกิดการตั้งคำถามสำคัญที่ว่า ในขณะที่มีกฎหมายเพื่อควบคุมการเข้าถือครองที่ดินโดยชาวต่างชาติ แต่เพราะเหตุใดเรื่องราวทั้งหลายยังคงเกิดขึ้นได้อย่างหน้าตาเฉย Credits: Property-report.com แม้มันจะดูน่าเหลือเชื่อ แต่ที่ดินของประเทศไทยหลายส่วนก็ถูกถือครองโดยชาวต่างชาติอย่างผิดกฎหมาย ในแง่นี้ การถือครองที่ดินโดยชาวต่างชาติในลักษณะนี้ เกิดจากการมุดช่องโหว่ทางกฎหมาย ผ่านทางตัวแทนหรือ ‘นอมินี’ ที่ช่วยให้การซื้อขายและถือครองนั้นสามารถเกิดขึ้นได้โดยทางปฏิบัติ และเราจะมานำเสนอเรื่องราวของสามรูปแบบนอมินีที่มักจะถูกใช้กันอยู่เป็นประจำ ไม่ใช่เพื่อให้ท่านผู้อ่านจดจำเอาไปทำตาม หากแต่เพื่อให้ระลึกว่า...

จากตอนที่แล้ว ท่ามกลางความเคลื่อนไหวของโลกแห่งเทคโนโลยี และยุคสมัยแห่ง Digital ที่กำลังก้าวเข้ามา แวดวงอสังหาฯ เองก็กำลังเข้าสู่ความเกี่ยวพันของสิ่งต่างๆ อย่างไม่อาจหลีกเลี่ยง นับตั้งแต่การแปลงสภาพเข้าสู่กระแสแห่งเว็บไซต์ในช่วงต้นทศวรรษที่ 90 ที่เปลี่ยนโฉมหน้าของการซื้อขายในระดับเบื้องต้น กระนั้นแล้ว มันก็ยังเป็นความเคลื่อนไหวเพียงเล็กน้อย เมื่อเทียบกับการมาถึงของวิวัฒนาการอีกขั้นหนึ่งอย่างโลกแห่ง Social Media และเทคโนโลยี Mobile ที่สร้างแรงกระเพื่อมให้กับแวดวงต่างๆ รวมถึงแวดวงอสังหาริมทรัพย์อย่างที่ไม่เคยมีมาก่อน และน่าจะอยู่ในระดับที่รุนแรง พลิกผันไม่น้อยเลยทีเดียว //Social Media และ Mobile:...

มายุคนี้สมัยนี้ เป็นที่ประจักษ์กันอย่างชัดเจนแล้วว่า การเช่าอยู่ หรือซื้ออสังหาริมทรัพย์แนวดิ่งอย่างอพาร์ทเมนต์หรือคอนโดมิเนียม ดูจะเป็นทางเลือกที่เหมาะสมและไปกันได้ดีกับรูปแบบการใช้ชีวิตที่ต้องเข้าใกล้ศูนย์กลางเมืองหรือ CBD ให้มากที่สุด แน่นอนว่าขั้นตอนการเลือกซื้อ การขอสินเชื่อ และการส่งมอบก็ดูจะเป็นอะไรที่วุ่นวายชวนปวดหัวพอแรงอยู่แล้ว แต่มันคงจะดี ถ้าคุณจะลองพิจารณาถึงองค์ประกอบ ‘ของแถม’ ปลีกย่อยเหล่านี้เพิ่มเติมกันสักนิด //ระบบรักษาความปลอดภัย Credits: wired.co.uk ในที่นี้ เราไม่ได้หมายถึงแค่พี่ยามหรือหน่วยรักษาความปลอดภัยบริเวณหน้าทางเข้าเพียงอย่างเดียว แต่หมายรวมถึงส่วนปลีกย่อยอื่นๆ เช่น กล้องวงจรปิด CCTV, ระบบคีย์การ์ด ไปจนถึงกระบวนการสกรีนคนเข้าออก ว่ามีความรัดกุมมากน้อยเพียงใด เพราะมันคงไม่สนุกแน่ๆ...

ในยุคนี้สมัยนี้ ปฏิเสธไม่ได้เลยว่า เราได้ก้าวเข้ามาสู่ห้วงเวลาแห่งข้อมูลข่าวสารไปแล้วกว่าครึ่งทาง การมีอยู่ของสมาร์ทโฟนไม่ใช่สิ่งที่แปลกหรือน่าประหลาดใจอันใด เราต่างคุ้นเคยกับพื้นที่เสมือนของโซเชียลมีเดียวทั้ง Facebook, Twitter, Instagram หรือ Pinterest ที่ๆ เราได้ประกอบสร้างความเป็นตัวเองในโลกเสมือนแห่งนี้ จนถึงธุรกรรมต่างๆ ก็เริ่มจะขยับขยายจากพื้นที่ Analog มาสู่ความเป็น Digital ที่มากขึ้น Credits: ariasystems.com กระนั้นแล้ว กับแวดวงที่ต้องพบเจอ พูดคุย และสัมผัสจริงเช่น ‘อสังหาริมทรัพย์’ นั้น...

ช่วงปลายปีแบบนี้หลายๆคนคงกำลังวางแผนถึงอนาคตในปีใหม่ที่กำลังจะมาถึงรวมถึงการขยับขยายหรือย้ายที่อยู่อาศัยเพื่อเพิ่มความสะดวกสบายให้กับตัวเองมากขึ้น หรืออาจจะต้องการมองช่องทางการลงทุนกับคอนโดฯ ที่ต้องยอมรับว่าในขณะนี้ เป็นธุรกิจอสังหาฯ ที่กำลังมาแรง ซึ่งเราได้ทำการสำรวจราคาคอนโดมือสอง  ทั่วกรุงเทพมหานคร เพื่อเป็นประโยชน์ให้แก่ผู้ที่สนใจจะซื้อ-ขายหรือลงทุนในคอนโดมิเนียม โดยแบ่งออกเป็น 3 ย่าน 13 ทำเลดังนี้ 1. CBD ย่านศูนย์กลางธุรกิจ แบ่งเป็น 3 รายทำเล - สุขุมวิท - ชิดลม - ทองหล่อ -...

หากจะกล่าวกันถึงการลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์แล้วนั้น มันมีอยู่มากมายหลากหลายวิธีการที่น่าสนใจ ไม่ว่าจะซื้อมาปรับปรุงและขายไปอย่างรวดเร็ว การปล่อยเช่าเก็บกินเปล่าในรูปแบบอพาร์ทเมนต์ หรือการรอราคาอสังหาฯ และที่ดินให้ไต่ขึ้นตามระยะเวลา แต่กระนั้น การซื้ออสังหาฯ มือสอง ก็ดูจะเป็นทางเลือกที่หลายต่อหลายคนที่คิดจะลงทุนให้ความสนใจเป็นอย่างดี เพราะมีแนวโน้มที่ได้ของดี ราคาไม่แพง ในทำเลที่ยอดเยี่ยมแบบที่อาจจะไม่สามารถหาได้จากการซื้อมือหนึ่ง (ด้วยราคาที่เท่ากัน) Credits: buycheaprealestate.com.au อย่างไรก็ตาม ของดีราคาไม่แพง ใครๆ ก็ต่างมุ่งหวังที่จะแย่งชิงกันเป็นปกติวิสัย และถ้าคุณเป็นหน้าใหม่สำหรับสนามอสังหาฯ ที่รู้สึกว่าตลาดมือสองมันรุนแรงเกินกว่าจะต้านทานไหว เราก็ขอเสนออีกทางเลือกอย่าง NPA ที่น่าจะเป็นอีกช่องทางที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนหรือซื้อเพื่ออยู่อาศัยกันในครั้งนี้ //NPA: มูลค่าที่รอคอยการค้นพบ สำหรับ...

จากบทตอนที่แล้ว ที่เราได้กล่าวถึงการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์กันในภาพกว้าง ที่เราคงไม่อาจปฏิเสธได้ว่ามีความสำคัญต่อขั้นตอนในการทำธุรกรรมต่างๆ อย่างมีนัยสำคัญสำหรับธนาคารพาณิชย์และผู้ขอสินเชื่อ แต่ในแง่ของผู้ที่จะผันสินทรัพย์ของตนเพื่อการขายนั้น ขั้นตอนการประเมินมูลค่าสินทรัพย์ก็มีความสำคัญไม่แพ้กัน และเป็นสิ่งที่ไม่อาจมองข้ามไปได้ // ราคาที่ตั้ง =/= ราคาที่แท้จริง แน่นอนว่าการที่ใครสักคนคิดอยากจะขายอสังหาริมทรัพย์ทอดตลาด ก็มักจะมี ‘ราคา’ ที่ตั้งเอาไว้ในใจเป็นตัวกำหนดตั้งต้นไว้แต่แรก ไม่ว่าจะมาจากการวิเคราะห์ การพิจารณาต้นทุนในการสร้าง บัญชีรายรับรายจ่าย ศักยภาพของทำเล บวกลบด้วยความรู้สึกที่มีต่ออสังหาฯ นั้นๆ Credits: nicosteel.com แต่กระนั้น ด้วยสินทรัพย์ทางอสังหาฯ ที่มีอยู่อย่างมากมายในท้องตลาด ผู้ขายก็ต้องระลึกไว้เสมอว่า ไม่ได้มีแค่เพียงตนเองเท่านั้นที่พร้อมจะปล่อยขาย...

ตามหลักการของอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วๆ ไปนั้น หลายท่านอาจจะพอคุ้นเคยกับการ ‘ประเมินสินทรัพย์’ สำหรับผู้ซื้อ ที่จะต้องให้ธนาคารพาณิชย์จะต้องกระทำก่อนอนุมัติสินเชื่อมาบ้าง ไม่มากก็น้อย แน่นอนว่า เหล่านี้ เป็นนโยบายสำคัญที่พึงปฏิบัติกันมาอย่างยาวนาน เป็นขั้นตอนที่ผู้ขอสินเชื่อ และธนาคาร ต่างรับรู้กันดี Credits: atlasaz.com อย่างไรก็ตาม ขั้นตอนของการประเมิน ก็มีความสำคัญสำหรับฝั่งผู้ขายบ้านอยู่อย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สำหรับใครที่พร้อมจะปล่อยขายอสังหาริมทรัพย์ทอดตลาด ก็อาจจะต้องทำความเข้าใจกับขั้นตอนของการประเมินอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้ความมุ่งหมายสำหรับการขายนั้น เป็นไปตามที่ประสงค์ไว้ได้อย่างครบถ้วน //การหามูลค่า ‘ที่แท้จริง’ การประเมินอสังหาริมทรัพย์นั้น อาจจะกล่าวได้ว่าเป็นขั้นตอนและแนวทางปฏิบัติสากลที่ได้ถูกกำหนดเอาไว้...