บทความ

เมื่อประมาณ 7-8 ปีก่อน ผมได้มีโอกาสไปเมืองจีนครั้งแรก ในครั้งนั้นผมไปเที่ยวกับที่ออฟฟิศ ไป Guangzhou ไปดูเหมืองหิน การตัดหิน แปรรูปหิน ไป Zhongshan และ Foshan ไปดูโรงงานผลิตโคมไฟ ไป Shanghai ไปดูงานแฟร์ ดู Technology และ 1 ปีหลังจากครั้งนั้นผมก็กลับไปอีกที โดยที่คราวนี้ไปทำงานที่...

การขายดาวน์คอนโด คืออะไรกันนะ...? การขายดาวน์คอนโด ก็คือ การขายบ้านหรือคอนโดที่ซื้อไว้แล้ว แต่ยังผ่อนไม่หมด โดยราคาขายอาจจะเท่ากับเงินที่เราจ่ายไป หรือมากกว่า จากนั้น ผู้ขายดาวน์ก็บวกกำไรเพิ่มเติมเข้าไป จากนั้นผู้ซื้อดาวน์ก็จะมีหน้าที่ผ่อนต่อให้ครบดาวน์แล้วจึงทำเรื่องขอกู้กับธนาคาร สเต็ปถัดมาคือ ทำเรื่องโอนแล้วจึงผ่อนกับธนาคารต่อไป ทีนี้เราลองมาดูขั้นตอนการซื้อขายดาวน์กันดีกว่าค่ะ โดยวิธีการ มีดังต่อไปนี้ 1. ตรวจสอบข้อมูลจากสัญญาขายและใบเสร็จต่างๆเพื่อยืนยันการเป็นเจ้าของห้องตัวจริง 2. ติดต่อเจ้าของโครงการเพื่อเปลี่ยนชื่อการโอนขายดาวน์ 3. เตรียมเอกสารต่างๆตามที่โครงการแจ้ง เช่น สำเนาทะเบียนบ้าน, สำเนาบัตรประชาชน 4. รอเปลี่ยนชื่อประมาณ 1-2 อาทิตย์ 5. นัดรับเอกสารกับโครงการ   ซึ่งหน้าที่ของคนที่ขายดาวน์...

นอกจากความมุ่งมั่นและพากเพียรของมนุษย์แล้ว “ฮวงจุ้ย” ก็ถือเป็นเรื่องที่สำคัญไม่แพ้กันเลยในการที่จะดำเนินธุรกิจให้ราบรื่น เพราะเรื่องแบบนี้ไม่เชื่อก็ต้องเชื่อหล่ะค่ะ และหากเราจะสังเกตสักนิดว่า บริษัทชั้นนำ ยักษ์ใหญ่ต่างๆนั้นมีการเชิญผู้ที่เราเรียกกันว่า “ซินแซ” เพื่อจัดวางตำแหน่งและแนะนำรายละเอียดต่างๆเพื่อให้เกิดความเป็นสิริมงคล อีกทั้งสร้างความมั่งคั่งให้กับผู้ที่เป็นเจ้าของบริษัท รวมถึงบุคลากรทุกท่านที่เป็นกำลังสำคัญของบริษัทดัวย ดังนั้นในครั้งนี้เราจึงขอแชร์กันในเรื่องของทิศและธาตุ ซึ่งเรียกได้ว่าเป็นส่วนประกอบหนึ่งของฮวงจุ้ย ให้ทุกท่านได้ลองศึกษาและปรับใช้กับธุรกิจของท่านกันค่ะ   ทิศเหนือ ธาตุน้ำ :: นำเข้า-ส่งออก, ซื้อมา-ขายไป, การเงิน, ที่ปรึกษา, โรงแรม (งานบริหารทั้งทั้งหมด) สีประจำธาตุ :: ฟ้า,...

นายหน้า ทั้งหลาย ตื่นตัวกันหน่อยค่า...ตื่นตัวกันหน่อย...!! AEC กำลังจะมา เตรียมตัวพร้อมกันแล้วหรือยัง....? แน่นอนว่าการมาครั้งนี้ จะทำให้ ประเทศไทยและประเทศต่างๆในอาเซียน คึกคักกันน่าดูเชียวล่ะค่ะ ทั้งความแตกต่างของผู้คน, ทัศนคติ, วัฒนธรรม หรือว่าการเติบโตทางธุรกิจ วันนี้เราก็เลยคิดว่า จะมากระตุ้น ให้ “นายหน้า” ทุกท่าน ตื่นตัวกันสักหน่อย พร้อมมั้ย...ไปดูกันเลย!! 1. ตั้งรับกับ คนที่เยอะขึ้น            หมายความว่า งานนี้ “นายหน้า”...

ทางเลือกใหม่ของผู้ที่ลงทุนไว้กับอสังหาฯ หรือซื้อไว้ แต่ไม่เคยจะเข้าไปอยู่ ปล่อยไว้เรื่อยๆแบบนี้ คงไม่ดีแน่ เพราะนอกจากความทรุดโทรมจะเข้ามาเยือนแล้ว ยังไม่ได้เงินทองเพิ่มเติม ไม่สมกับลงทุนซื้อมาเพื่อเก็งกำไรสักนิด ความจริงแล้ว ทางเลือกของการลงทุนเพื่อปล่อยเช่า มีด้วยกันมากมายหลายกรณี ทั้งปล่อยเช่าทั่วไป แบบที่เรารู้จักกันดี เช่น ปล่อยเช่าให้กับคนงาน พนักงาน ที่ย้ายไปทำงานในที่ต่างๆ เป็นต้น หรือจะเป็นการปล่อยเช่าเพื่อทำธุรกิจ เช่น ร้านกาแฟ ธุรกิจยอดฮิต ติดลมบน หรือธุรกิจกวดวิชา ที่สมัยนี้ใครๆก็ทำกัน...

หลายๆคนอาจจะคิดว่าการไปเลือกซื้อบ้านหน้าฝนนั้นเป็นเรื่องที่ไม่สมเหตุสมผลสิ้นดี ทั้งปีมีตั้งสามร้อยหกสิบห้าวันทำไมจะต้องไปดูตอนหน้าฝน? ฝนตกแล้วยังจะรถติด เดินทางลำบาก ฯลฯ แต่ในทางกลับกันการไปเลือกซื้อบ้านในหน้าฝนก็มีข้อดีอยู่นะคะ เพราะว่าฤดูฝนนั้นยาวนาน กินระยะเวลาประมาณ 4 – 5 เดือน (โดยเฉลี่ย) ลองคิดดูสิคะว่าถ้าโครงการสร้างบ้านไม่ดี ไม่มีคุณภาพ จะเกิดอะไรขึ้น คุณมิต้องทนวิ่งหาหม้อมารองน้ำที่รั่วลง มาจากหลังคาหรอกหรือ?? เพราะฉะนั้นไปดูให้เห็นสภาพจริงแบบไม่ใช้แสตนด์อินเลยดีกว่าค่ะเพื่อความง่ายต่อการตัดสินใจ ข้อดีในการไปเลือกซื้อบ้านหน้าฝน 1. ผู้ซื้อจะทราบว่าทำเลที่สนใจ เหมาะสมกับการอยู่อาศัยของตนเองหรือไม่ อยู่สูงหรือต่ำมากน้อยเพียงใด รวมถึงสามารถทำใจยอมรับสภาพน้ำท่วม น้ำขัง...

สวัสดีค่า ทุกคน.... มนุษย์โลกอย่างเรา ก็แบบนี้แหละค่ะ ทุกอย่างรายล้อมไปด้วยปัญหาและรอการแก้ไขอยู่ตลอดเวลา เพราะแบบนี้ เราจึงดำเนินชีวิตในทุกๆวันได้อย่างมีสีสันใช่มั้ยล่ะคะ...? แหะๆ โยงมาได้ตั้งนิดนึงแน่ะ...เรื่องของเรื่องคือกำลังจะบอกว่า ความสุข ความทุกข์เนี่ย มันอยู่กับเราได้ไม่นานจริงๆ แน่ะ...เอาอีกละ ไม่เข้าเรื่องสักที...จะบอกว่า เมื่อเราขายคอนโดได้แล้ว...ก็ใช่ว่าจะสบายใจเฉิบ ช้อปปิ้ง กันไปนะคะ อย่าลืมว่าต้องมีเรื่อง “ค่าโอน” ให้เราต้องเสียทรัพย์ตามมาอีก.. วันนี้เราก็เลยอยากจะมาแชร์กันว่า...เมื่อเราขาย “บ้าน-ที่ดิน” ออกแล้วทั้งที เราต้องจ่ายอะไรต่อมิอะไร ยังไงกันบ้าง..? ค่าใช้จ่ายในการซื้อขายบ้าน ที่ดิน...

ใครคิดว่าลงประกาศขายบ้านออนไลน์...ยุ่งยาก...!! คุณกำลังเข้าใจผิดแล้วล่ะค่ะ หากคุณได้ลองแวะเวียนเข้ามาลงประกาศกับ Dot Property คุณก็จะพบว่ามันง๊าย..ง่าย จริงๆ เพราะเพียงแค่ทำตามคำแนะนำของเราตามขั้นตอนต่างๆ...คุณก็จะสามารถ “ประกาศขายบ้าน” ได้อย่างมืออาชีพ เพราะสมัยนี้ การขายบ้านผ่านสื่อ Off Line ต่างๆก็อาจจะสามารถเข้าถึงความต้องการของคนซื้อบ้านได้อย่างรวดเร็ว เพราะฉะนั้น การลงประกาศกับเว็บไซต์อสังหาฯออนไลน์อย่าง www.DotProperty.co.th ก็ถือได้ว่าเป็นอีกหนึ่งช่องทาง ที่จะทำให้คุณขาย หรือ เลือกซื้อบ้านได้ตรงตามกลุ่มเป้าหมาย และรวดเร็วมากยิ่งขึ้นค่ะ และสำหรับใครที่กำลังงงๆกับวิธีการลงประกาศอยู่ล่ะก็ เราทำ How to...

หลายๆคนคงจะเคยได้ยินมาบ้างว่า เจ้าของที่ดินหลายท่านประสบปัญหาว่าที่ดินของตัวเองนั้น เป็น “ที่ดินตาบอด” วันนี้เราจะมาไขข้อข้องใจกันค่ะว่า ที่ว่า “ที่ดินตาบอด”เนี่ย มันคืออะไรกันแน่ และกฏหมายมีวิธีแก้ไขที่ดินประเภทนี้ได้อย่างไร ที่ดินตาบอด หรือก็คือ ที่ดินที่มีที่ดินแปลงอื่นอยู่ล้อมรอบหมดทุกด้าน ทำให้ไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะ คือไม่มีทางออกสู่ถนน หรือมีทางออกสู่ทางสาธารณะ แต่ออกได้ไม่สะดวก อาจจะต้องข้ามบึง ทะเล หรือ ที่ลาดชันซึ่งมีระดับที่ดินแตกต่างกับทางสาธารณะมาก เมื่อเกิดกรณีเช่นนี้ กฏหมายจึงหาทางออกให้เจ้าของที่ดิน โดยให้สิทธิแก่เจ้าของที่ดินตาบอดมีสิทธิผ่านที่ดินแปลงอื่นที่อยู่ล้อมรอบไปสู่ทางสาธารณะได้ ทางออกที่ว่านี้ ตามกฏหมาย...

การเลือก “ทำเล” ในการลงทุนสร้างบ้าน มีความสำคัญอย่างไร...? การตระหนักถึงความสำคัญของประเทศไทย ต่อการเข้าสู่ AEC ก็มีความสำคัญเป็นอย่างนั้น...!! ทำไม เราจึงเปรียบเทียบอย่างนี้... ก็เพราะว่า การมีทำเล ที่ดี ใครๆก็รู้ว่า มีชัยไปกว่าครึ่ง...เพราะ “ทำเล” มีความสำคัญเป็นอันดับต้นๆในการลงทุน ถ้าจะเปรียบเทียบทำเลประเทศไทยกับโอกาสของการลงทุนใน AEC แล้วล่ะก็...เรียกได้ว่า ประเทศไทยเราได้เปรียบมากมายเลยล่ะค่ะ เราลองมาดูจุดแข็งกันสักหน่อย ด้วยความโดดเด่นของทำเลประเทศไทยที่เอื้อต่อการขนส่ง เนื่องจากเป็นเหมือน “ฮับ” ของโลจิสติกส์ ของประเทศอาเซียนนั้น ทำให้เราสามารถนำไอเดียตรงนี้มาสร้างธุรกิจทำกำไรจากธุรกิจอสังหาฯ ได้อย่างมากมายเหมือนกัน...