ณ เวลานี้ คงจะไม่มีทำเลไหนที่จะ ร้อนแรง ได้เท่า บางนา-ตราด ที่มีแนวโน้มเจริญสูงและยังเป็นทำเลศักยที่ดีมากมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ สาเหตุก็เพราะว่ามีโครงเมกะโปรเจกต์ระดับหลายหมื่นล้านที่ มีแผนพัฒนาในระยะเวลาอันใกล้นี้ ได้แก่ โครงการแบงค็อก มอลล์ บนพื้นที่ราว 100 ไร่ ที่มีมูลค่าการลงทุนสูงถึง 2 หมื่นล้านบาท โดยตัวโครงการจะเป็น ทั้ง อาคารศูนย์การค้าศูนย์แสดงสินค้า สวนสนุก สวนน้ำ อาคารสำนักงานให้เช่า คอนโดมิเนียม เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ โดยคาดว่าจะเปิดให้ใช้ในปี 2566 หรืออีก 5 ปีข้างหน้า
บางนา-ตราด ทำเลแห่งโครงการมิกซ์ยูส
นอกจากโครงการเมกะโปรเจกต์ อย่าง แบงค็อก มอลล์ แล้ว ยังมีโครงการมิกซ์ยูสหลากโครงการที่กำลังสร้างอย่าง เมกาซิตี้บางนา อีก1 โครงการที่จะเป็น การรวมกันกับศูนย์การค้าเมกาบางนา บนพื้นที่ทั้งหมด 400 ไร่ ที่ใช้งบในการลงทุนกว่า 6.7 หมื่นล้านบาท โดยจะประกอบด้วยศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน โรงแรม 2 แห่และคอนโดสำหรับพักอาศัย อีกทั้งโครงการมิกซ์ยูส เดอะ ฟอเรสเทียส์ บนพื้นที่กว่า 300 ไร่ มีพื้นที่ก่อสร้างรวมกว่า 6 แสนตารางเมตร (ตร.ม.) มูลค่าโครงการกว่า 9 หมื่นล้านบาท โดยจะเเบ่งออกเป็น พื้นที่เชิงพาณิชย์ คอมมูนิตี้มอลล์ อาคารสำนักงานให้เช่า โรงแรมบูทีค 6 ดาว โรงแรม 4 ดาว ศูนย์การแพทย์ระดับ 6 ดาว ศูนย์เรียนรู้ โรงเรียนอนุบาล บนเนื้อที่ 1.8 แสน ตร.ม. โดยตัวโครงการนี้จะเริ่มก่อสร้างในปีหน้าและคาดว่าจะเสร็จภายในปี 2565
รถไฟฟ้าสายบางนา-สุวรรณภูมิ ตัวแปรสำคัญ
นอกจากภาคเอกชนแล้วในส่วนภาครัฐเองมีแผนลงทุนโครงการสร้างพื้นที่ฐานอย่างโครงการรถไฟฟ้าสายบางนา-สุวรรณภูมิ โดยจะมีกำหนดอยู่ในแผนแม่บทรถไฟฟ้าระยะที่ 2 ณ เวลานี้กำลังอยู่ในการประเมิณว่าจะดึงเอาเอกชนมาร่วมทุนหรือไม่ โดยโครงการนี้จะเชื่อมจาก รถไฟฟ้าสายสีเขียว(สายสุขุมวิท) ที่สถานีบางนา มีระยะทางราว 18.3 กิโลเมตร โดยจะมีทั้งหมด 14 สถานี โดยเมื่อเสร็จจะสามารถรองรับผู้ใช้บริการได้อยู่ที่ราวๆ 4 หมื่นคนต่อวัน ตั้งแต่ สถานีบางนาจนไปถึงสถานีสุวรรณภูมิใต้ และในส่วนของ สำหรับสถานีศรีเอี่ยมจะเป็นสถานีอินเตอร์เชนเชื่อมต่อกับสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง (ถนนศรีนครินทร์) โดยบริเวณสถานีธนาซิตี้จะพิเศษกว่าสถานีอื่นเพราะว่าจะเป็นโรงจอดรถและซ่อมบำรุงบนพื้นที่ 29 ไร่
ปั้นเป็นฮับที่ขนาดใหญ่สำหรับกระจายสินค้า
ในส่วนพื้นที่บางนา-ตราดบริเวณ กม.ที 19-23 อนาคตมีแผนที่จะทำการปั้น พื้นที่นี้ให้เป็น โลจิสติกส์ฮับ ที่สำหรับที่สุดในส่วนภาคกลาง เพราะจะเป็นศูนย์กระจายสินค้าของบริษัทขนาดใหญ่ เพราะว่าจะมีการสร้างพื้นที่ โกดังเก็บสินค้ารวมประมาณ สูงถึง 1.2 ล้าน ตร.ม. สาเหตุก็เพราะว่าทำเลบางนา-ตราด เดิมนั้น ส่วนใหญ่เป็นที่ตั้งของโรงงานอุตสาหกรรมขนาดใหญ่จำนวนมากอยู่แล้ว ดังนั้นการมีฮับที่ขนาดใหญ่สำหรับกระจายสินค้า อาจจะเป็นเรื่องที่ตอบโจทย์ที่สุด
โครงการ อสังหาฯ เล็งผุดหมื่นยูนิต
โดยในอนาคตอันใกล้นี้พื้นที่บางนา-ตราดบริเวณ กม.ที่ 32.5 กำลังจะมี เหล่าโครงการ อสังหาฯบนพื้นที่จำนวน 4,300 ไร่ เกิดขึ้น สาเหตุก็เพราะว่าทำเลที่นั้นอยู่ใกล้ซีบีดีมากที่สุดย่านหนึ่ง สามารถเดินทางเข้าออกได้ง่าย จากทางด่วนมอเตอร์เวย์เชื่อมต่อถนนสุขุมวิทเพื่อเข้าสู่ใจกลางเมืองได้ และอนาคตเมื่อรถไฟฟ้าเสร็จการเดินทางก็จะยิ่งง่ายขึ้นไปอีกระดับ และในอนาคตจะเกิดโครงการเมกะโปรเจกต์ ขนาดใหญ่เกิดขึ้นหลายโครงการส่งผลศักยภาพทำเลนี้มีแนวโน้มขยายตัวและเติบโตอย่างมาก ทำให้เหล่าดีเวลลอปเปอร์สนใจมาลงทุนกันมากยิ่งขึ้น รวมไปถึง โซนบางนาเป็นพื้นที่ของแหล่งที่อยู่อาศัยแนวลักซ์ซูรี่ที่ราคามีบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมค่อนข้างสูงโดยบ้านเดียวระดับ 30-120 ล้านบาทหลายโครงการ ด้านห้องชุดเกรดบี ที่ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ราว 1.2 แสนบาท/ตร.ม. สาเหตุมาจาก ราคา ที่ดินปรับตัวสูงต่อเนื่องทำให้โครงการแนวราบทำได้ยากขึ้น สำหรับห้องชุดในเกรดซีก็มีอัตราการขายอยู่ที่ 94% และมียูนิตเปิดขายแล้วว่า 7,836 ยูนิต โดยอนาคตคาดการว่า จะมีซัพพลายคอนโดเพิ่มไม่น้อยกว่า 1 หมื่นยูนิต เกิดขึ้นอย่างแน่นอน
