เมื่อเริ่มต้นคิดที่จะลงทุนกับอสังหา ไม่ว่าจะฐานะของผู้ซื้อ ผู้ขาย นักลงทุน หรือแม้กระทั่งนายหน้า แน่นอนครับว่า เรื่องพื้นฐานอย่าง “คำศัพท์อสังหาฯ” ถือเป็นองค์ความรู้แรกๆ ที่จะต้องทำการศึกษาและทำความเข้าใจ ทั้งนี้ ก็เพื่อเตรียมพร้อมไว้สำหรับเรียนรู้ต่อในเนื้อหาเชิงลึกมากขึ้น หรือใช้ในการพูดคุยตั้งแรกเริ่มค้นหาทรัพย์หรือโครงการที่สนใจ ไปจนถึงขั้นจ่ายเงินหรือปิดการขาย
วันนี้ดอทเลยไม่พลาดที่จะหยิบเอา 18 คำศัพท์อสังหาฯ ที่ควรรู้ก่อนเริ่มลงทุน ที่เหมาะมากๆ สำหรับมือใหม่มาฝากกับ โดยดอททำการแบ่งออกเป็น 3 หมวด ดังต่อไปนี้
คำศัพท์เกี่ยวกับคอนโด
- Floor to ceiling = ความสูงจากพื้นถึงเพดาน
- Sinking Fund = เงินกองทุนคอนโด
- Common area maintenance fee หรือ CAM = ค่าบำรุงรักษาส่วนกลาง
- Leasehold & Freehold = รูปแบบการถือครองกรรมสิทธิ์อสังหาฯ
- Presale = ขายก่อนสร้าง
- Backlog = ยอดขายที่มาจากการรอโอนกรรมสิทธิ์ยูนิตของคอนโดที่มีการจองจากรอบ Presale
คำศัพท์เกี่ยวกับการกู้สินเชื่อธนาคาร
- Down Payment = เงินดาวน์
- Loans = เงินกู้
- Installment = ค่างวด
- Fixed Rate = อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบคงที่
- Floating Rate = อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบลอยตัว
- (Minimum Lending Rate) หรือ (Minimum Loan Rate) ตัวย่อคือ MLR = อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารเรียกเก็บจากลูกค้ารายใหญ่ชั้นดี ประเภทเงินกู้แบบมีระยะเวลา
- Minimum Retail Rate ตัวย่อคือ MRR = อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ธนาคารเรียกเก็บจากลูกค้ารายย่อยชั้นดี
- Loan to Value ตัวย่อคือ LTV = อัตราส่วนการให้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้านเทียบกับมูลค่าบ้าน
คำศัพท์เกี่ยวกับการลงทุนอสังหาฯ
- Rental Yield = ผลตอบแทนจากการลงทุน
- Capital Gain = อัตราส่วนต่างของกำไรที่ได้จากการขายต่อ
- Occupancy Rate = อัตราการเข้าพัก
- Property Fund = กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
- Resale = การขายคอนโดมือสอง
การจะเป็นนักลงทุน นายหน้า หรือเจ้าของอสังหาฯ ก็ต้องมีการวางแผนที่รอบคอบ ค่อยๆ ทำความเข้าใจเกี่ยวกับการซื้อขาย และการลงทุนไปทีละเรื่อง เริ่มต้นจากคำศัพท์พื้นฐาน ความรู้เบื้องต้น แล้วจึงต่อแต่ละชิ้นส่วนเข้าด้วยกัน ภาพสุดท้ายจะกลายเป็นความสำเร็จในด้านการลงทุนกับตลาดอสังหาฯ หรือได้รางวัลเป็นทรัพย์หลังงามที่เหมาะทั้งการอยู่อาศัยหรือปล่อยขายในฐานะนักลงทุนอย่างแน่นอน
