สวัสดีค่ะวันนี้เรามาหาเหตุผลที่ ตอนนี้ รัชดา-ลาดพร้าว-พระราม 9 เป็นทำเลที่กำลังมาแรงในขนาดนี้ โดยเฉพาะกลุ่ม คนยุคใหม่ ‘Young Achiever’ ที่เป็นกลุ่มไลฟ์สไตลชีวิตแบบคนยุคดิจิทัล เพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเดี๋ยวเราไปร่วมกันหาเหตุผลกันเลยคะ
โฟกัสหลักของเหล่า ดีเวลลอปเปอร์ เจาะกลุ่ม Young Achiever โดยเฉพาะ
เนื่องด้วยโซน รัชดาฯ-ลาดพร้าว-พระราม 9 นั้นเป็นย่านศูนย์กลางธุรกิจใหม่ใจกลางกรุงเทพฯ หรือ CBD โดนมีถนนเส้นรัชดายาวไปถึงอโศก ที่พื้นที่ตอนนี้เปลี่ยนไปเป็นอาคารสูงตลอดเส้นถนนด้านในซอยก็มีอพาร์ตเมนต์ ที่เกิดขึ้นเป็นดอกเห็ด นอกจากนี้พื้นที่บริเวณนี้หลายๆที่ก็กำลังก่อสร้างเป็นคอนโดมิเนียม นั้นก็เพราะว่า กลุ่มYoung Achiever หรือ คนยุคดิจิทัล นั้นส่วนใหญ่มีความต้องการที่อยู่อาศัยและสามารถเดินทางได้สะดวก นอกจากนี้รวมไปจนถึงซื้อเพื่อการลงทุนได้อีกด้วย นั้นจึงเป็นเหตุผให้เหล่า ดีเวลลอปเปอร์ หลาๆเจ้าให้ความสำคัญพื้นที่นี้โดยเฉพาะ
CBD แห่งใหม่มีความต้องการซื้อต่อเนื่องสูง
เนื่องจากพื้นที่นี้เป็นพื้นที่ CBD แห่งใหม่ในกรุงเทพฯ ที่ตอนนี้มีความต้องการซื้อต่อเนื่องสูง จากสาเหตุที่ศักยภาพด้านทำเลและปัจจัยจากโครงการพัฒนาโครงข่ายรถ ไฟฟ้า ที่จะมีให้ใช้ภายในอนาคต นั้นจะทำให้พื้นที่นี้มีความสามารถในการเชื่อมต่อเข้าสู่พื้นที่ CBD เดิมอย่างย่านสีลม สาทร และสุขุมวิทได้โดยตรงอีกด้วย
โดยจากผลสำรวจคอนโด มิเนียม เซ็กเมนต์กลางถึงบน นั้นในพื้นที่ บริเวณเชื่อมต่อพหลโยธิน-อารีย์-ลาดพร้าว กับ ย่านเชื่อมต่ออโศก-พระราม 9-รัชดาภิเษกนั้น จากรายงานมี ความต้องการ คอนโดฯที่จะติด แนวรถไฟฟ้าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตลอด 5 ปีที่ผ่านมา จะสังเกตุได้จาก การเปิดตัวโครงการใหม่ในย่านเหล่านี้อย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ในด้านการลงทุนสำหรับการปล่อยเช่า ระยะยาวของคอนโดฯในย่านนี้ พบอัตราการเติบโตที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง นั้นตอกย้ำให้ทำเลดังกล่าวนี้ ยังเหมาะสมในการซื้อทั้งเพื่ออยู่อาศัยและเพื่อการลงทุนนั้นเอง
ชาวต่างชาติ ให้ความสนใจเป็นพิเศษ
นอกจากพื้นที่ CBD เดิมบริเวณ สีลม สาทร และสุขุมวิท ที่ชาวต่างชาติ ให้ความสนใจกัน ตอนนี้ย่านรัชดาภิเษกถือว่าเป็นทำเลฮอตฮิตของชาวต่างชาติที่กำลัง ให้ความสนใจเป็นพิเศษเนื่องจากรัชดาฯ เป็นหนึ่งในย่านศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ (New CBD)
โดยทำเลย่านนี้จะมีชาวต่างชาติเดิมคือ จีน ยุโรปตะวันออก และเกาหลีอาศัยอยู่จำนวนมากเป็นทุนเดิมอยู่แล้ว นอกจากนี้ชาวต่างชาติก็เริ่มเข้ามาลงทุนและมาอยู่อาศัยในพื้นที่ รัชดาฯ-ลาดพร้าว-พระราม 9 มายิ่งขึ้น โดยส่วนใหญ่จะนิยมซื้อหรือเช่าคอนโดฯ
การลทุนที่คุ้มค่า
สำหรับการลงทุนคอนโดมิเนียมในทำเลถนนรัชดาภิเษก มีอัตราเฉลี่ยผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า 6% เมื่อเปรียบเทียบกับทำเลในเขตกรุงเทพฯ ชั้นในแล้ว มีอัตราเฉลี่ยอยู่ที่ 3 – 5% ส่งผลให้ทำเลนี้มีความน่าสนใจในด้านการลงทุนปล่อยเช่าเนื่องจากเป็นทำเลที่อยู่ใกล้โซนออฟฟิศ และยังมีศักยภาพในการปล่อยเช่าหรือขายต่อตลาดกลุ่มลูกค้าต่างชาติอีกด้วยเพราะพื้นที่นี้ เป็นย่านธุรกิจที่มีชาวต่างชาติเข้ามาลงทุนและมาอยู่อาศัยเป็นจำนวนมากนั้นเอง สรุปพื้นที่นี้ ในอนาคตจะยิ่งเป็นที่ต้องการของใครหลายๆคนมากยิ่งขึ้นโดยเฉพาะกลุ่ม Young Achiever โดยในปัจจุบันจากการประเมินราคาที่ดินของกรมธนารักษ์ ในปี 2559-2562 ของย่านรัชดาฯ พบว่าราคาที่ดินตกอยู่ที่ตารางวาละ 350,000-450,000 บาท ซึ่งถือว่าเป็นเรตราคาสูง มากกว่าเดิมมาก แต่เหล่า ดีเวลลอปเปอร์ ไม่กลัวราคากลับกว้านซื้อที่ดินเหล่านี้มากกว่าเดิมนั้นเป็นเหตุผลที่ พื้นที่นี้
คุ้มค่าสำหรับการลงทุนและอยู่อาศัยอย่างแน่นอน
จากเหตุที่ว่ามานั้นทำให้ คอนโด Diamond Ratchada (ไดมอนด์ รัชดา) คอนโดมิเนี่ยมหรู า อาคารสูง 31 ชั้น รวมทั้งหมด 436 ยูนิต บนถนนรัชดภายในอาคารมีสิ่งอำนวยความสะดวก มากมาย อีกทั้งยังเดินทางสะดวกสบายด้วยระบบขนส่งสาธารณะเพียง 200 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้า MRT ห้วยขวาง ใกล้กันยังมีสถานที่อำนวยความสะดวกสบาย เช่น ร้านค้า ร้านอาหาร ศูนย์การค้า ห้างสรรพสินค้าชั้นนำ และแหล่งช้อปปิ้งต่างๆมากมาย สามารถตอบโจทย์กลุ่มไลฟ์สไตลชีวิตแบบคนยุคดิจิทัล ได้อย่างดีเยี่ยม ในราคาสุดพิเศษที่ 3,550,000 บาทเท่านั้น
สำหรับค่าเช่าเฉลี่ยที่มีการลงประกาศของโครงการ ไดมอนด์ รัชดา คือ ฿ 15,791 ต่อเดือน โดยมีค่าเช่าเฉลี่ย ต่ำกว่า 26.4% เมื่อเปรียบเทียบกับข้อมูลในทำเล ห้วยขวาง ที่มีค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ ฿ 21,462 ต่อเดือน และ มีค่าเช่าต่อตารางเมตร ต่ำกว่า 50.9% เมื่อเปรียบเทียบกับข้อมูลในการลงประกาศในจังหวัด กรุงเทพ ที่มีค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ ฿ 32,167 ต่อเดือน
อ่านแบบจัดเต็มต่อได้ที่ Diamond Ratchada
