ณ. เวลานี้ ที่ดินแถวโซน รามคำแหง กำลังเดือดสุดๆจากสาเหตุ โครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีส้มช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี โดยทั้งตลอด ระยะทาง 22.57 กิโลเมตร ทำให้เหล่าดีเวลลอปเปอร์ให้ความสนใจเป็นพิเศษโดยเฉพาะ การสร้างคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้า
ที่ก่อนหน้านี้ที่ดิน ตร.ม.ละ 5 หมื่น ตอนนี้ที่ดินอัพราคาเป็น ตร.ม. ละ 9 หมื่น บาท โดยพื้นที่ ที่เหล่า ดีเวลลอป
ที่ดินโซน รามคำแหง กำลังมา พร้อมมีซัพพลายที่มากพอ
จากข่าว นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดคอนโดฯย่านรามคำแหง ที่ผ่านมาตลอด 10 ปีนั้น มีห้องชุดเปิดขายใหม่ 14,907 ยูนิต และในครึ่งปีหลังนี้มีแนวโน้มเปิดขายเพิ่มไม่ต่ำกว่า 4,273 ยูนิต จากการมาถึงของโครงการ รถไฟฟ้าสายสีส้มที่ตอนนี้ได้กำลังเริ่มทำการเปิดไซต์ก่อสร้างแล้ว
และนอกจากนี้ยังรวมไปถึงการรีโนเวตห้าง เดอะมอลล์ สาขารามคำแหงกับเอแบค รวมไปถึงมี สนามราชมังคลากีฬาสถาน ทำให้ยิ่งเป็นตัวแปรทำให้ทำเลมีศักยภาพสูงขึ้นเรื่อยๆ อีกด้วยตามลำดับ
ราคาที่ดินแรงพุ่งไปวาละ 2.5-3 แสน
คุณ ภัทรชัยกล่าว กล่าวเพิ่มถึงด้านเหล่าโครงการที่อยู่ระหว่างขาย ยอดรวม 5,063 ยูนิต มี 6 โครงการ มูลค่ารวม 11,146 ล้านบาท ที่ตอนนี้ขายไปแล้ว 81% คิดเป็น 4,098 ยูนิต แบ่งเป็น ห้องชุดแบบ 1 ห้องนอนอยู่ที่ 80.6% คิดเป็น 4,083 ยูนิต ห้องชุดแบบสตูดิโออยู่ที่ 13.4% คิดเป็น 677 ยูนิต
ห้องชุดแบบ 2 ห้องนอน อยู่ที่ 6% คิดเป็น 86.4% ด้าน ยูนิตเหลือขาย เหลือ 19% คิดเป็น 965 ยูนิต
โดยราคาที่ดินปรับตัวขึ้นสูงเช่นกัน ข้อมูล ณ ปลายปี 2560 ถึงปัจจุบัน ริมถนนใหญ่อยู่ที่ 2.5-3 แสนบาท/ตร.ว. ในซอยอยู่ที่ 1.2-1.6 แสนบาท/ตร.ว.
อัพราคาขึ้นกว่า 80%
ในส่วนยอดขายในตอนนี้ ราคาห้องละ 3-5 ล้านบาท ในพื้นที่มีเหลือขายมากสุดอยู่ที่ 23.6% คิดเป็น 1,194 ยูนิต ถัดมาเป็น ราคา 2.5-3 ล้านบาท มีเหลือขายอยู่ที่ 20.4% คิดเป็น 1,033 ยูนิต และสุดท้ายคืด ราคาตั้งแต่ 2.25-2.50 มีเหลือขายอยู่ที่ 15% คิดเป็น 762 ยูนิต โดยที่กล่าวมานี้
เปอร์เซนต์การขาย ขายได้ถึงกว่า 83-85% และนอกจากนี้ในโซนรามคำแหงมีการปรับตัวขึ้นของราคาห้องชุด กว่า 80% โดยปรับขึ้นจาก 5 หมื่น เป็น ตร.ม. ละ 9 หมื่น บาทในเวลานี้
บิ๊กดีเวลลอปเปอร์ ให้ความสนใจ
ณ.เวลานี้มีดีเวลลอปเปอร์ผู้ประกอบการรายใหญ่ให้ความสนใจพื้นที่ตามแนว รถไฟฟ้าสายสีส้มช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี หลายแห่ง โดยเฉพาะ บมจ.ศุภาลัย เปิดตัวแบรนด์ “ศุภาลัย เวอเรนด้า รามคำแหง” ทำเลติดสถานีราชมังคลาฯ จำนวน 2,073 ยูนิต
ด้าน บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท เตรียมเปิดตัวแบรนด์ “เดอะทรี หัวหมาก” บนที่ดิน 5 ไร่ 500 ยูนิต มูลค่า 1,700 ล้านบาท ช่วงซอยรามคำแหง 85/2-รามคำแหง87 ห่างสถานีแยกลำสาลีแค่ 350 เมตร เท่านั้น บมจ.เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ วางแผนเปิดคอนโดฯ แบรนด์ “เดอะนิช โมโน รามคำแหง” บนที่ดิน 15 ไร่ 1,700 ยูนิต ตามลำดับ
