ช่วงนี้ไม่ว่าจะหันหน้าไปทางไหนก็มีแต่คนบ่นเรื่องอากาศเปลี่ยนแปลง เดี๋ยวร้อน เดี๋ยวฝนตก จะออกไปเที่ยวไหนก็ลำบาก…… หน้าโลว์ซีซั่นเที่ยวไหนก็ไม่สนุกอย่างนี้อย่าเพิ่งเบื่อหน่ายกันไปนะคะ ไหนๆก็ออกจากบ้านไปเที่ยวไม่สะดวกแล้ว ก็มานั่งอ่านสาระดีดีที่ Dot Property นำมาเสนอกันดีกว่าค่ะ วันนี้เรามีเรื่องราวดีดีเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการโอนคอนโดมาฝากกันกันค่ะว่าจะต้องมีค่าอะไรบ้าง … พร้อมแล้วไปดูกันเลยค่ะ …… หวังว่าคงช่วยให้หายเบื่อและเป็นประโยชน์บ้างนะคะ
– ค่าธรรมเนียมการโอนจะอยู่ที่ 2% ของราคาขายหรือราคาประเมิน (เลือกใช้ราคาที่สูงกว่า) ค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ผู้ซื้อและผู้ขายส่วนใหญ่จะออกกันคนละครึ่ง หรือ ผู้ขายเป็นผู้รับผิดชอบ
– ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะอีก 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมิน
ในกรณีที่ถือครองไว้เกินกว่า 5 ปี จะได้รับการยกเว้น หรือในกรณีที่ถือครองไว้ไม่เกิน 5 ปี จะได้รับการยกเว้นหากย้ายทะเบียนบ้านมาเป็นเจ้าบ้านตั้งแต่ 1 ปีขึ้นไป โดยทั่วไปผู้ขายจะเป็นฝ่ายรับผิดชอบ
(หากชำระค่าภาษีธุรกิจเฉพาะนี้แล้ว จะได้รับการยกเว้นค่าอากรสแตมป์)
– ค่าอากร 0.5% ของราคาขาย (แต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน)
– ค่าภาษีเงินได้ ซึ่งจะหัก ณ ที่จ่าย คำนวณตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพาร ทางเจ้าหน้าที่จะเป็นผู้แจ้งให้ทราบ แต่สามารถคำนวณคร่าวๆได้จากเว็บไซต์ โดยปกติแล้วค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ผู้ขายต้องเป็นฝ่ายรับผิดชอบ
– ค่าธรรมเนียมการจดจำนองอีก 1% ของวงเงินกู้ของผู้ซื้อ (ในกรณีที่จำนองกับสถาบันการเงิน) โดยทั่วไปค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ผู้ซื้อต้องเป็นผู้รับผิดชอบ
– ค่าเอกสารต่างๆ เช่น ค่าคำขอ, ค่าพยาน
ตัวอย่าง
ถ้าซื้อคอนโดราคาขาย 1,500,000 บาท จะมีค่าใช้จ่ายในการโอนดังนี้ (ในกรณีที่ถือครองเป็นเวลา 1 ปี)
ค่าธรรมเนียมการโอนจะเท่ากับ 30,000 บาท
ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 49,500 บาท
ค่าอากร 0 บาท (เนื่องจากชำระค่าภาษีธุรกิจเฉพาะไปแล้ว)
ค่าภาษีเงินได้ (โดยประมาณ) 7,000 บาท *
ค่าเอกสาร ค่าคำขอ และ พยาน 40 บาท
รวม (โดยประมาณ) 86,540 บาท*อ้างอิงตามโปรแกรมคำนวณในเว็บไซต์ Condo-bkk
เห็นหรือยังคะว่าค่าใช้จ่ายในการโอนไม่ใช่เรื่องที่เราควรมองข้าม ดังนั้นควรตกลงกันให้ชัดเจนแต่แรกว่า ใครจะจ่ายส่วนไหน เพื่อที่จะได้ไม่เกิดปัญหาในอนาคตนะคะ
ที่มา : sanook.com, poolprop, condo-bkk
