รีไฟแนน - search results

แชร์ประสบการณ์ รีไฟแนนซ์บ้าน จากคุณ dispo สมาชิกเว็บไซต์ pantip.com ส่วนตัวผมคือตั้งใจจะต้องรีทุก 3 ปีอยู่แล้ว ผมกู้ซื้อคอนโดครั้งแรก ด้วยโปร ดอกเบี้ยปีแรก 0% (ตัดเงินต้นล้วนๆ) และปีที่ 2-3 MLR -1.725 หลังจากจ่ายปีแรกที่ตัดแต่เงินต้นได้เรียบร้อย ก็เริ่มเจอดอกเบี้ยของจริง ยังดีที่คืนภาษีได้ พอครบ 3 ปีก็เริ่มเดินมันทุกแบงค์เลยครับ แต่ก็ขออัตราดอกเบี้ยลดจากแบงค์เดิมมาด้วยครับ...

ถ้าการ”รีไฟแนนซ์” (Refinance) คือการเปลี่ยนสำนักผ่อนเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยการผ่อนให้น้อยลง การ “รีเทนชั่น” (Retention) ก็ลดได้ไม่แพ้กันค่ะ แถมไม่ต้องวุ่นวายหาแบงก์สำนักใหม่ให้เพลียร่างอีกด้วย เพราะ การ “รีเทนชั่น” ก็คือ การขอเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยเงินกู้กับธนาคารเดิมนั่นเอง ทีนี้เราลองมาเปรียบเทียบดูกันถึงข้อแตกต่างระหว่างการรีเทนชั่นกับรีไฟแนนซ์ มาดูกันสิว่า…แบบไหนจะให้ความคุ้มค่ากับเราได้มากที่สุด รีเทนชั่น (Retention) 1. ไม่ต้องยุ่งยากเตรียมเอกสารมาก เนื่องจากธนาคารมีฐานข้อมูลของลูกค้าอยู่แล้ว 2. ระยะการพิจารณาอนุมัติไม่นาน กู้รู้ผล 3. ไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมมาก 4. อัตราดอกเบี้ยลดลงไม่มากนัก ส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 0.25-0.50% (ซึ่งขึ้นอยู่กับคุณสมบัติของผู้กู้) 5. ต้องผ่อนค่างวดไปแล้วอย่างน้อย...

ถ้าการ”รีไฟแนนซ์” (Refinance) คือการเปลี่ยนสำนักผ่อนเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยการผ่อนให้น้อยลง การ “รีเทนชั่น” (Retention) ก็ลดได้ไม่แพ้กัน แถมไม่ต้องวุ่นวายหาแบงก์สำนักใหม่ให้เพลียร่างอีกด้วยล่ะค่ะ เพราะ การ “รีเทนชั่น” ก็คือ การขอเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยเงินกู้กับธนาคารเดิมนั่นเอง            ทีนี้เราลองมาเปรียบเทียบดูกันถึงข้อแตกต่างระหว่างการรีเทนชั่นกับรีไฟแนนซ์ มาดูกันสิว่า...แบบไหนจะให้ความคุ้มค่ากับเราได้มากที่สุด รีเทนชั่น (Retention)            1. ไม่ต้องยุ่งยากเตรียมเอกสารมาก เนื่องจากธนาคารมีฐานข้อมูลของลูกค้าอยู่แล้ว            2. ระยะการพิจารณาอนุมัติไม่นาน กู้รู้ผล            3. ไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมมาก            4. อัตราดอกเบี้ยลดลงไม่มากนัก...

  สวัสดีค่ะ ทุกคน...หากคุณกำลังตกอยู่ในสภาวะ เงินไม่พอใช้ และไม่รู้ว่าจะทำอย่างไรดี เราขอแนะนำให้คุณลองทำตามวิธีเหล่านี้ดูก่อนค่ะ 1. สำรวจพฤติกรรมการใช้เงิน 2. ไม่ก่อหนี้เพิ่ม ลดละ ความอยาก 3. หารายได้เสริม จากการทำงานพิเศษต่างๆ แต่ถ้าหากคุณประสบกับปัญหา มีหนี้เพิ่มจากการซื้อบ้านแล้วผ่อนไม่ไหวขึ้นมาแล้วล่ะก็ “การรีไฟแนนซ์” ก็เป็นอีกหนึ่งวิธีที่นิยมทำกันค่ะ รีไฟแนนซ์ ก็คือ การเปลี่ยนการกู้จากผู้ให้สินเชื่อเดิมเป็นรายใหม่นั่นเอง ซึ่งสามารถอ่านคำแนะนำต่างๆได้ที่ https://www.dotproperty.co.th/url/93b1d9c แต่สำหรับประเด็นที่มือใหม่อย่างเราต้องเรียนรู้เพิ่มเติมก็คือ 3 ข้อหลักๆ ดังต่อไปนี้ 1. ผลประโยชน์ที่เพิ่มขึ้น เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงทำให้เราจ่ายเงินนั้นลดลงด้วยนั่นเอง 2. ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์ - ค่าใช้จ่ายจากสถาบันเดิม...

หลังจากได้ทำความเข้าใจของความหมายของการฟลิบในแง่ของผู้ขายที่ต้องการทำกำไรจากอสังหาริมทรัพย์ไม่โดยการซื้อบ้านเก่าเพื่อการทำกำไรโดยเฉพาะเรียกได้ว่าเป็นวิธีการลงทุนของผู้ขายมืออาชีพ การฟลิปแบบรีไฟแนนซ์แล้วปล่อยเซ้งจึงเหมาะกับผู้มีสายตายาวไกลซึ่งมองออกว่าบ้านที่เล็งนั้นมีแนวโน้มว่าจะสร้างกำไรได้อย่างดีในอนาคต กลยุทธ์นี้คือการเลือกซื้อบ้านเก่าที่มีการจัดปรับปรุงเน้นให้ได้ตามต้องการของตลาด เช่น การรีโนเวตบ้านเก่าในแหล่งชุมชนหนาแน่นให้กลายเป็นอาคารพาณิชย์หรือลักษณะของโฮมออฟฟิศที่สามารถทำบริษัทเล็กๆ หรือเปิดกิจการค้าขายได้ จากนั้นผู้ลงทุนก็จะนำไปเข้ารีไฟแนนซ์บ้านซึ่งจะทำให้ผู้ลงทุนได้รับการประเมินราคาใหม่ ซึ่งผู้ลงทุนนั้นจะต้องการได้ผ่อนต่องวดในราคาที่ต่ำ ดอกเบี้ยที่ต่ำหรือคงที่ เรียกได้ว่าเป็นการซื้อบ้านที่ใช้การลงทุนน้อยหรือแทบไม่ต้องใช้เงินลงทุนเลยก่อนจะนำไปขายในลักษณะLease Option หรือขายในลักษณะการให้เช่าพร้อมสิทธิการซื้อ ซึ่งจะเก็บค่าเช้าที่สูงกว่าปกติ ปล่อยขายได้ง่ายคนซื้อจะตัดสินใจซื้อได้ง่ายเพราะวิธีนี้จะตอบโจทย์ของการใช้เงินลงทุนที่มีจำกัดได้เป็นอย่างดี เพราะสามารถเช่าเพื่อเก็บเงินมาซื้อสิทธิการซื้อและผ่อนชำระต่อได้

รีไฟแนนซ์ คืออะไร...? รีไฟแนนซ์ ก็คือ การกู้เงินจากที่ใหม่ เพื่อไปใช้คืนที่เก่า แล้วทำไมต้อง รีไฟแนนซ์...? ก็เพื่อลดอัตราดอกเบี้ยที่ต้องผ่อนชำระรายเดือน และเป็นการลดอัตราดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นในการจดจำนองตลอดอายุสัญญาอีกด้วย พึงตระหนัก : เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ย ระหว่างสถาบันการเงินเก่าและใหม่ก่อนทำรีไฟแนนซ์เพื่อความคุ้มค่ามากที่สุด ต่อไปนี้จะเป็นข้อแนะนำ 8 ข้อ ที่จะช่วยให้คุณเลือกสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและรีไฟแนนซ์ได้อย่างมืออาชีพ รีไฟแนนซ์กับสถาบันการเงินเดิม การทำรีไฟแนนซ์ไม่จำเป็นต้องทำกับสถาบันทางการเงินอื่นเสมอไป สามารถทำได้กับสถาบันทางการเงินเดิม เนื่องจากสามารถลดความธรรมเนียมในการจำนองเงินกู้ได้ (ส่วนจะลดได้เท่าไหร่ ลองปรึกษากับทางสถาบันการเงินดูจ้ะ) รีไฟแนนซ์กับบริษัทประกันก็ได้ นอกจากสถาบันทางการเงินเดิม สถาบันทางการเงินใหม่แล้ว บริษัทประกันก็เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่ไม่ควรมองข้ามเชียวล่ะค่ะ เพราะบ่อยครั้งที่บริษัทประกันมีเงื่อนไขการปล่อยกู้ที่น่าสนใจกว่า (ลองดูนะคะ) สถาบันทางการเงินที่น่าเชื่อถือ จะดีกว่ามากถ้าใช้บริการกับบริษัททางการเงินที่น่าเชื่อถือและมีความมั่นคง...

สำหรับคนที่อยากจะซื้อคอนโดไม่ว่าจะเป็นมือหนึ่งและมือสอง อาจจะมีคำถามว่า จะผ่อนคอนโดยังไงให้ไหว ต้องผ่านคอนโดเดือนละเท่าไหร่ดี? วันนี้ Dot Property จึงจะมาแนะนำวิธีการวางแผนว่า ควรจะผ่อนคอนโดยังไงดีให้เหมาะสมกับสภาพฐานะ รายได้ และค่าใช้จ่ายของแต่ละคน มาเริ่มต้นวางแผนการผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่กันเลย โดยมีข้อที่ควรพิจารณากันดังนี้ครับ รายได้กับอายุผู้กู้ การที่คุณจะรู้ว่า จะผ่อนคอนโดยังไงดี ผ่อนเดือนละเท่าไหร่ จะผ่อนยังไงให้ไหวนั้นขึ้นอยู่กับความสัมพันธ์ของรายได้ตามอายุของผู้กู้และอาชีพ ซึ่งในบางคนอาจจะสูงกว่ามาตรฐานก็ได้ เช่น ในวัยเริ่มต้นของการทำงาน  อายุ 22 - 25 ปี เป็นช่วงสนุกกับการใช้ชีวิต หลายคนอาจจะใช้ชีวิตฟุ่มเฟือย...

จากสถานการณ์โควิด-19 ในปัจจุปันได้ส่งผลกระทบต่อผู้ที่กำลังผ่อนบ้าน เนื่องมาจากหลายปัจจัย ทั้งการขาดรายได้จากการทำงาน การมีค่าใช้จ่ายหรือค่ารักษาพยาบาลเพิ่มขึ้น ตลอดจนราคาของใช้ต่างๆสูงขึ้นสวนทางกับสภาพเศรษฐกิจ แถมยังมีภาระในการผ่อนบ้านอยู่ วันนี้ดอทมีตัวเลือกดีๆ สำหรับคนที่กำลังประสบปัญหาดังกล่าว ด้วยสินเชื่อรีไฟแนนซ์ดอกเบี้ยต่ำ พร้อมสิทธิประโยชน์ดีๆ มากมายอย่าง สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน ธนาคาร ซีไอเอ็มบี ไทย ที่มาพร้อมกับดอกเบี้ยแถมผ่อนง่าย จ่ายสบาย มอบดอกเบี้ยที่ดึงดูดใจ พร้อมสิทธิประโยชน์ที่เรียกว่าคุ้มกว่านี้ไม่มีอีกแล้ว เป็นมิตรกับเงินในกระเป๋าอย่างแน่นอน การรีไฟแนนซ์ถือว่าเป็นทางเลือกยอดนิยมที่หลายๆคนเลือกเพื่อเป็นตัวช่วยในการลดภาระค่าใช้จ่ายรายเดือน การรีไฟแนนซ์นั้นจะได้รับดอกเบี้ยที่ถูกลง ทำให้เราผ่อนจ่ายต่อเดือนน้อยลง  และจากสถานการณ์โควิดในปัจจุบัน ธนาคาร...

ถ้าพูดถึงการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน แน่นอนว่า ไม่ได้มีแค่ตัวผู้ซื้อหรือตัวผู้ขายเท่านั้นที่เข้ามาเกี่ยวข้องกับการพูดคุยหรือตกลงทำสัญญา แต่ยังมีตัวกลางที่ทำหน้าที่เป็นคนคอยเชื่อมโยงความต้องการขายทั้งผู้ซื้อและผู้ขายเข้าไว้ด้วยกัน หรือที่รู้จักกันในอาชีพ ‘นายหน้า’  สำหรับใครที่ศึกษาอยากเป็นนายหน้า แต่ยังไม่แน่ใจว่า อาชีพนี้ทำอะไร เริ่มต้นอย่างไร และมีอะไรต้องรู้บ้าง อ่านบทความนี้มีคำตอบให้คุณแน่นอนครับ นายหน้าคืออะไร?  ก่อนจะเริ่มต้นทำอาชีพนี้ก็ควรจะรู้ก่อนว่า ‘นายหน้า’ คืออะไร? ถ้าให้พูดเข้าใจแบบง่ายๆ เลย นายหน้า หรือบางคนก็เรียกว่า โบรกเกอร์ (Broker) หรือ เอเจนท์ (Agent) คือ ผู้จัดการหรือผู้ชี้ช่องทางการขายอสังหาฯ...

ไตรมาส 4/62 เป็นเรื่องเข้าใจได้ไม่ยากเลยว่า มาตรการ LTV-loan to value บังคับเพิ่มเงินดาวน์แพงในการซื้อบ้าน-คอนโดมิเนียมหลังที่ 2 ซึ่งประกาศใช้ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2562 ล่าสุดผ่านไป 6-7 เดือน LTV แผลงฤทธิ์รุนแรงจนทำให้ยอดขายใหม่ร่วงกันระนาวทั้งวงการ ซึ่งมูลค่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทั้งระบบประเมินว่ามีสัดส่วน 12-13% ของจีดีพี แบบนี้รัฐบาลนั่งไม่ติดเก้าอี้แน่นอน   โค้งสุดท้ายก่อนสิ้นปี กับ บ้านในฝัน-บ้านดีมีดาวน์ โค้งท้ายปีจึงได้เห็นมติคณะรัฐมนตรี...