อย่าปล่อยให้ที่ดินรกร้าง กับภาษีที่ที่ดินเปล่าที่ควรระวัง

May 13, 2019

อย่าปล่อยให้ที่ดินรกร้างไร้ประโยชน์ กับภาษี ที่ดินเปล่า ที่ควรระวัง

เนื่องด้วยในปัจจุบันได้มีการปรับอัตราภาษีที่ดินใหม่ขึ้น ที่ดินเปล่า ที่ปล่อยให้รกร้างไม่มีการใช้ประโยชน์อันใดก็ได้รับผลกระทบเพิ่มมากขึ้นด้วย โดยเฉพาะที่ดินที่ปล่อยทิ้งไว้นานมากกว่า 3 ปีขึ้นไป เรียกได้ว่ายิ่งนานยิ่งเจ็บกันเลยทีเดียว ดังนั้นวันนี้เรามาดูกันว่าที่ดินรกร้างว่างเปล่ากับอัตราการจัดเก็บภาษีใหม่นี้น่ากลัวและควรระวังมากแค่ไหน

ที่ดินเปล่า จ่ายภาษีต่อปีเท่าไหร่

หลังจากทางที่ทาง สภานิติบัญญัติแห่งชาติ(สนช.) ได้ผ่านร่าง การจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างใหม่ ที่พร้อมมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 มกราคม 2563 โดยมีเป้าหมายคือ การกระจายการถือครองที่ดินให้ทั่วถึงมากยิ่งขึ้น ทำให้มีการจัดเก็บภาษีที่ดินรกร้างว่างเปล่ามีเพดานภาษีได้ไม่เกิน 1.2%(ในส่วนนี้จะขึ้นอยู่แต่ละพื้นที่จะเรียกเก็บเท่าไหร่ใน แต่ต้องไม่เกินเพดานกำหนดเริ่มต้น) ซึ่งใน 2 ปีแรกในการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ถูกทิ้งไว้รกร้างว่างเปล่าหรือไม่ได้ทำประโยชน์ตามควรแก่สภาพ ตามพระราชบัญญัติ ให้ใช้อัตราภาษีตามมูลค่าของฐานภาษีดังต่อไปนี้

แต่เมื่อใดที่ดินนั้น ไม่ได้ใช้ทำประโยชน์ติดต่อกันเป็นเวลา 3 ปีขึ้นไป ในปีที่ 4 จะถูกเก็บภาษีเพิ่มอีก 0.3% และถูกเก็บเพิ่ม 0.3% ทุกๆ 3 ปี ไปเรื่อยๆ โดยที่เพดานสูงสุดจะขยับจาก 1.2 % เป็น 3%

ยิ่งปล่อยไว้นาน ยิ่งจ่ายแพง

จากข้อมูลข้างต้นที่ได้กล่าวไปว่า หากเราปล่อยให้ที่ดินรกร้างเป็นเวลานานๆ ก็จะยิ่งทำให้อัตราการชำระภาษีทบตัวสูงขึ้นไปเรื่อยๆ 0.3% ทุกๆ 3 ปี ไปจนถึง 3.0% ที่เป็นเพดานสูงสุด คราวนี้เรามาดูกันว่าหากปล่อยให้ที่ดินรกร้างซัก 20 ปี ภาษีที่เราเสียไปจะมีจำนวนทั้งหมดเท่าไหร่ โดยเราจะยังไม่คิดอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินเข้ามาเพิ่ม เพื่อให้คุณผู้อ่านเข้าใจได้ง่าย

ยกตัวอย่างเช่น ที่ดินราคา 10 ล้านบาท ถูกปล่อยทิ้งให้รกร้างไม่มีการกระทำการหรือทำประโยชน์อันใดกว่า 20 ปี จะเสียภาษีที่ดินรวมทั้งหมดเท่าไหร่ หากไม่นับตัวแปลอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดิน

จากโจทย์ที่กล่าวมา ที่ดินจะมีอัตราคิดเริ่มต้นที่ 0.3% สำหรับราคาที่ดินที่ไม่เกิน 50 ล้านบาท และเพิ่มขึ้น 0.3% ทุก 3 ปี โดยมีเพดานสูงสุดที่ 3.0% ซึ่งระยะเวลา 20 ปี เราจะคิดอัตราภาษีทั้งหมดได้ดังนี้

อัตราภาษีทั้งหมด (20ปี)	= (0.3+0.3+0.3)+(0.6+0.6+0.6)+(0.9+0.9+0.9)+(1.2+1.2+1.2)+(1.5+1.5+1.5)+(1.8+1.8+1.8)+(2.1+2.1) = 23.1%
ยอดรวมภาษีทั้งหมด	= ราคาที่ดิน x อัตราภาษีทั้งหมด = 10,000,000 x 23.1% = 10,000,000 x (23.1/100) = 2,310,000 บาท

เป็นจำนวนเงินกว่า 2,310,000 บาทที่เราต้องเสียไปโดยไร้ประโยชน์ใดๆทั้งสิ้นตลอด 20 ปี นี่ยังไม่รวมถึงอัตราการเติบโตของราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นตลอดทุกปีและอัตราการชำระภาษีที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆจนแตะเพดานสูงสุดที่ 3% ต่อปี ซึ่งก็จะยิ่งทำให้เราต้องเสียเงินไปกับภาษีให้กับที่ดินรกร้างว่างเปล่าโดยไร้ประโยชน์มากยิ่งขึ้น

ไม่อยากจ่ายค่าภาษีที่ดินเปล่าเป็นจำนวนมาก โดยไร้ประโยชน์ทำไง?

วิธีโดยตรงเลยก็เปลี่ยนที่ดินที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์อะไร ให้มันมีประโยชน์ซะ ไม่ว่าจะเป็นการปลูกที่อยู่อาศัยหรือทําการเกษตร โดยเฉพาะการทําการเกษตรในที่ดินราคาต่ำกว่า 75 ล้านบาท มีอัตราการเรียกเก็บภาษีเพียง 0.01% เท่านั้น และยกเว้นภาษีบุคคลธรรมดา สำหรับมูลค่าที่ดิน 50 ล้านบาทแรก พร้อมทั้งยกเว้นการจัดเก็บภาษีกับบุคคลธรรมดาใน 3 ปีแรกที่กฎหมายบังคับใช้ ทั้งนี้เราเลือกที่จะปล่อยให้เช่าที่ดินกับเหล่าเกษตรกรเพื่อทำกินก็ได้ สำหรับคนที่ไม่อยากลงทุนลงแรงเองมากนัก

ดังนั้นอย่าปล่อยให้ที่ดินในมือท่านรกร้างว่างเปล่า นำมันออกมาใช้ประโยชน์ซะไม่ว่า จะทำการเกษตร หรือพานิชยกรรมด้วยตัวท่านเองก็ดี หรือ ปล่อยเช่าก็ดี อย่างน้อยก็ไม่ต้องสูญเงินจำนวนมากไปโดยเปล่าประโยชน์