กฎหมายอสังหา

บ้านถือเป็นทรัพย์ราคาสูง การมีกฎหมายเช่าบ้านคอยควบคุมดูแลในทุกขั้นตอนจึงเป็นเรื่องสำคัญมาก ซึ่งลำพังการซื้อ-ขาย หากไม่มีอะไรขัดต่อกฎหมาย เมื่อทำการจรดลายเซ็นลงบนสัญญาและทำธุรกรรมอื่น ๆ เสร็จสิ้นแล้ว ผู้ซื้อก็ถือว่าได้ครอบครองบ้านหลังนั้นโดยสมบูรณ์ แต่ในส่วนของการทำสัญญาประเภท “เช่า” นั้น อาจจะมีข้อกังวลมากกว่า เพราะเป็นการจ่ายเงินเพื่อแลกกับการอยู่อาศัยในบ้านของผู้อื่นเป็นการชั่วคราว หากเจอคู่สัญญาที่ดีก็ถือว่าโชคดีไป แต่หากเจอคู่สัญญาที่มีเล่ห์เหลี่ยม อาจทำให้ผู้เช่าเสียเปรียบไม่ทางใดก็ทางหนึ่งได้  ดังนั้นประเทศไทยจึงมีการตรากฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการเช่าบ้านขึ้น ซึ่งเป็นกฎหมายคุ้มครองผู้เช่าบ้านในฐานะผู้บริโภคให้ได้รับความเป็นธรรม โดยมี 2 ฉบับที่เกี่ยวข้อง ได้แก่ ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา...

หนึ่งในปัญหาที่สร้างความหงุดหงิดกวนใจจนในบางครั้งบางคราวถึงกับเกิดเรื่องทะเลาะวิวาทจนเป็นข่าวใหญ่โตของผู้คนในสังคมเมืองคงหนีไม่พ้นปัญหาโดนจอดรถขวางหน้าบ้าน ซึ่งถือเป็นปัญหาอย่างหนึ่งที่พบได้บ่อยจนหลายคนเลือกที่จะปล่อยวางไม่ตอบโต้หรือกระทำการใดๆ และหลายคนก็คงจะสงสัยว่ามีระบุวิธีการแนวทางแก้ไขไว้อย่างไรบ้าง โดยเฉพาะการจอดรถขวางหน้าบ้าน กฎหมายสามารถเอาผิดหรือมีบทลงโทษใดๆ กับผู้ที่กระทำความผิดได้บ้าง วันนี้เราจะนำมาตีแผ่ให้ทุกท่านได้เข้าใจกัน Image Credit : thainewsonline.co อันดับแรกเลย พวกเราคงต้องเข้าใจบริบทว่าลักษณะการจอดรถขวางหน้าบ้าน นั้นเกิดขึ้นได้ในรูปแบบใดบ้าง และแต่ละการจอดรถขวางหน้าบ้าน กฎหมายได้กล่าวถึงไว้ในแง่มุมใดบ้าง ลักษณะที่หนึ่ง การจอดรถกีดขวางทางเข้า-ออกหน้าบ้าน  เป็นลักษณะที่สร้างความปวดหัว ปวดใจ รวมถึงในบางครั้งบางเหตุการณ์นำมาซึ่งความสูญเสียต่อเจ้าของบ้านและพักอาศัยในบ้านดังที่เราคงเคยได้เห็นข่าว อันโด่งดังที่ผ่านมา ไม่ว่าจะเป็นการโดยจอดรถขวางทางเข้า-ออกบ้าน จนเป็นเหตุทำให้เคลื่อนย้ายผู้ป่วยในบ้านไปโรงพยาบาลไม่ทัน หรือแม้แต่การไปสอบคัดเลือกไม่ทัน  ซึ่งกรณีการจอดรถกีดขวางทางเข้า-ออกหน้าบ้าน จอดรถขวางหน้าบ้าน กฎหมายได้ระบุไว้อย่างชัดเจนว่า ผู้ขับขี่รถยนต์ไม่มีสิทธิ์ที่จะจอดรถขวางทางเข้า-ออกบ้านผู้อื่นไม่ว่าจะเป็นพื้นที่เอกชน...

ถ้าให้พูดถึงการลงทุนที่ค่อนข้างจะมั่นคงที่สุด เชื่อว่าหลายคนคงตอบเป็นเสียงเดียวกันว่า การลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ เพราะนับวันราคาจะยิ่งสูงขึ้น โดยเฉพาะกับในพื้นที่กรุงเทพมหานคร ปริมณฑล หรือจังหวัดหัวเมืองต่าง ๆ ที่มีการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจทำให้มีคนเข้ามาอาศัยอยู่มากขึ้น แต่ในขณะเดียวกันปริมาณที่อยู่อาศัยก็มีอยู่อย่างจำกัด ทำให้ที่อยู่อาศัยอย่าง “คอนโดมิเนียม” ที่อยู่ในทำเลดี ใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ และมีส่วนกลางที่ครอบคลุมการใช้ชีวิตทุกฟังก์ชัน กลายเป็นที่ต้องการของตลาดของคนทำงาน รวมถึงนักท่องเที่ยวที่ชื่นชอบความสะดวกสบายในราคาประหยัดด้วย จึงเป็นเหตุผลให้ผู้มีทุนทรัพย์ หันมาจับตลาดการปล่อยเช่าคอนโดกันมากขึ้น  แต่รู้หรือไม่ว่า!? แม้เราจะเป็นเจ้าของและมีสิทธิ์ในทรัพย์สินของตนเอง แต่ใช่ว่าคอนโดทุกห้องจะสามารถปล่อยเช่าได้ เพราะยังต้องมีการควบคุมโดยกฎหมายคอนโดที่เกี่ยวข้องอยู่หลายฉบับ บทความนี้จะพามือใหม่ที่อยากเริ่มทำธุรกิจทางด้านนี้แต่ยังไม่รู้กฎหมาย ไปเตรียมพร้อมกันไว้ก่อน...

การเลือกซื้อคอนโดมิเนียมนั้น นอกจากการเลือกจากศักยภาพของทำเลที่ตั้ง ความอุดมสมบูรณ์ ความสะดวกสบายในการเดินทาง หรือความชื่นชอบเป็นการส่วนตัวแล้ว อีกหนึ่งสิ่งที่มองข้ามไปไม่ได้เลยนั่นก็คือ เรากำลังจะซื้อคอนโดมิเนียมแห่งนี้ในรูปแบบ Freehold หรือ Leasehold กันแน่ ดังนั้นในบทความนี้จึงจะพาทุกคนไปทำความรู้จักว่า Freehold และ Leasehold คืออะไร จะต้องเลือกซื้อคอนโดมิเนียมรูปแบบไหนจึงจะเหมาะกับไลฟ์สไตล์หรือตอบโจทย์กับตัวเองมากที่สุด Freehold คืออะไร สำหรับคำแรกที่เราจะมาทำความรู้จักกันในบทความนี้กันก็คือ Freehold ซึ่ง Freehold คือ การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แบบทั่วไป ที่ผู้ซื้อจะได้รับโอนกรรมสิทธิ์ของคอนโดมิเนียม...

การเป็นนายหน้านั้นไม่ใช่เพียงเป็นผู้ที่ทำหน้าที่ในการช่วยขายหรือปล่อยเช่าทรัพย์สินให้กับเจ้าของทรัพย์สินเท่านั้น แต่ยังเป็นผู้ที่ต้องจัดการในหลาย ๆ เรื่อง ตั้งแต่การลงประกาศโฆษณา การดูแลลูกค้า ตลอดจนเป็นผู้ที่จัดทำสัญญาขึ้นเพื่ออำนวยความสะดวกให้กับเจ้าของทรัพย์สิน ดังนั้นการเป็นนายหน้าที่ดีจึงไม่ใช่เพียงที่จะต้องรู้ข้อมูลที่เกี่ยวกับทรัพย์สินที่ตนเองกำลังจะทำการขายหรือปล่อยเช่าเท่านั้น แต่ยังต้องรู้จักกับกฎหมายอสังหาด้วย ดังนั้นในบทความนี้จะพานายหน้าทุกคนไปทำความรู้จักกับกฎหมายผู้บริโภคและเคสต่าง ๆ เกี่ยวกับกฎหมายอสังหา เพื่อจะได้เป็นกรณีศึกษาและการป้องกันการทำความผิดไว้ล่วงหน้า กฎหมายผู้บริโภคหรือกฎหมายอสังหามีอะไรบ้าง ? ก่อนที่จะไปทำความรู้จักกับเคสเกี่ยวกับกฎหมายอสังหารูปแบบต่าง ๆ นั้น เรามาลองดูกฎหมายอสังหาเบื้องต้นที่นายหน้าควรรู้กันก่อนว่ามีอะไรบ้าง โดยแบ่งเป็น 3 ข้อ ดังนี้ การคุ้มครองผู้บริโภคด้านโฆษณา เป็นการคุ้มครองผู้บริโภคกรณีถูกละเมิดสิทธิจากการใช้ข้อความโฆษณาที่ไม่เป็นธรรมต่อผู้บริโภคหรือใช้ข้อความที่อาจก่อให้เกิดผลเสียต่อสังคมเป็นส่วนรวม ...

คำถามที่ว่า EIA คืออะไรนั้น เป็นสิ่งสำคัญอย่างหนึ่งในวงการอสังหาฯ ที่ใครหลาย ๆ คนละเลยและเลือกที่จะไม่ทำความรู้จักหรือมองข้ามความน่าสนใจเกี่ยวกับสิ่งนี้ไป แต่ในความเป็นจริงแล้ว EIA นี้เองที่ทำให้เราสามารถอยู่ร่วมกันในชุมชนได้อย่างมีคุณภาพ รวมไปถึงยังเป็นการช่วยรักษาสิ่งแวดล้อมภายในโลกของเราได้อย่างดีอีกด้วย ดังนั้นในวันนี้เราจึงอยากพาทุกคนไปพบกับบทความถาม-ตอบที่เกี่ยวข้องกับ EIA ว่าจริง ๆ แล้ว EIA คืออะไร มีความสำคัญอย่างไรทั้งกับคนในชุมชนและผู้พัฒนา  EIA คืออะไร ? ก่อนที่จะเริ่มไปทำความรู้จักว่า EIA มีความสำคัญอย่างไร เรามาเริ่มทำความรู้จักกับความหมายของคำ...