ข่าวอสังหาริมทรัพย์

การเก็บสำรองกระแสเงินสดไว้ในมือให้มากที่สุดและการลดค่าใช้จ่าย กลายเป็นปัจจัยสำคัญในการขับเคลื่อนธุรกิจของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในเวลานี้ ทำให้กรมธนารักษ์ แลนด์ลอร์ดเบอร์ใหญ่ของกรุงเทพมหานคร ก็ได้มีการปรับลดอัตราค่าเช่าที่ดินกรมธนารักษ์ เพื่อประคองสถานการณ์ทางการเงิน เป็นการช่วยสนับสนุนผู้ประกอบการไปอีกทาง โดยได้มีการเร่งให้ ลดและเว้น ค่าเช่าที่ดินราชพัสดุ และเตรียมเสนอต่อคณะรัฐมนตรี ในการเพิ่มสิทธิประโยชน์ทางภาษีด้วย เล็งลด-เว้นอัตราค่าเช่าที่ดินกรมธนารักษ์ภายในเดือนตุลาคมนี้ นายยุทธนา หยิมอารุณ อธิบดีกรมธนารักษ์ ได้พูดถึงการพิจารณาในการปรับลดอัตราค่าเช่าที่ดินกรมธนารักษ์ จากภาคเอกชน บนที่ดินราชพัสดุ ที่ได้รับผลกระทบจากสถานการณ์โควิด 19 โดยให้ข้อมูลว่าจะเร่งสรุปการปรับลดค่าเช่าที่ดินราชพัสดุให้กับภาคเอกชนรายใหญ่กว่า 10 ราย ซึ่งแต่ละรายจะได้รับการปรับลดอัตราค่าเช่าที่ดินกรมธนารักษ์ไม่เท่ากัน...

The Estelle พร้อมพงษ์ คอนโดมิเนียม Ultimate Class ภายใต้ความร่วมมือของ Raimon Land และ Tokyo Tatemono Asia มอบความเหนือระดับของชีวิตใจกลางเมืองทำเลพร้อมพงษ์ พร้อมสัมผัสความสงบ รายล้อมด้วยพื้นที่สีเขียวและสิ่งอำนวยความสะดวกเหนือชั้น สร้างนิยามใหม่ของชีวิตที่หรูหราในแบบของคุณ The Estelle Phrom Phong กับการเป็นคอนโดมิเนียมสุดหรูตอบรับความต้องการอย่างเหนือชั้นใจกลางเมือง The Estelle Phrom...

ดอท พร๊อพเพอร์ตี้ บริษัทผู้ให้บริการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ที่เติบโตเร็วที่สุดในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ประกาศเมื่อเร็วๆ นี้ว่า บริษัทได้เข้าซื้อ “ฮิพแฟลต” (Hipflat) เว็บไซต์ค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย เข้ามาในเครือข่ายของบริษัทในภูมิภาคนี้ ซึ่งปัจจุบันดอท พร๊อพเพอร์ตี้ เป็นผู้ดำเนินการเว็บไซต์ thailand-property.com และ dotproperty.co.th ในประเทศไทย และจากการรวมฮิพแฟลต เข้ามาในเครือข่ายจะช่วยเพิ่มศักยภาพในการค้นหา และเข้าถึงการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ ออนไลน์ ในประเทศไทยมากยิ่งขึ้น ฮิพแฟลต จะเป็นส่วนที่เข้ามาเสริมบริการของดอท พร๊อพเพอร์ตี้...

ในยุคที่สถานการณ์ทางเศรษฐกิจมีการเปลี่ยนแปงอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะช่วงวิกฤตโควิด 19 ที่ทำให้เศรษฐกิจทั่วโลกต่างอยู่ในภาวะถดถอย ทางด้านตลาดคอนโดมิเนียมในประเทศไทยเองก็กำลังเผชิญปัญหาเหล่านี้เช่นกัน ซึ่งเป็นสถานการณ์ที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ต้องลุกขึ้นมาปรับตัวและปรับกลยุทธ์ธุรกิจอย่างเร่งด่วน สำหรับ บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่เคยเป็นน้องใหม่ไฟแรงในวงการอสังหาริมทรัพย์ ที่เติบโตอย่างรวดเร็ว ก็ได้มีการกลยุทธ์ธุรกิจเช่นกัน โดยหลังจากเกิดผลกระทบจากวิกฤตโควิด 19 ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ก็ลุกขึ้นมาปรับกลยุทธ์ธุรกิจอย่าเงร่งด่วนเพื่อให้เท่าทันกับสถานการณ์เศรษฐกิจ โดยชูกลยุทธ์ธุรกิจใหม่ ‘ซูเปอร์ลีนคอนโด’ ที่เน้นการลดต้นทุนเพื่อดึงกำลังซื้อกลับมาให้มากที่สุด โดยเป็นกลยุทธ์ธุรกิจหลักที่ทำให้ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้...

เชื่อว่าในปัจจุบันนี้หลายคนยังมีความสับสนและเข้าใจผิดกันอีกมาก เกี่ยวกับความเข้าใจว่าโฉนดที่ดินคืออะไรและเอกสารสิทธิ์คืออะไร ซึ่งทั้งสองประเภทนี้จะเรียกได้ว่าเกือบจะเป็นเอกสารทางกฎหมายที่อยู่ในประเภทเดียวกัน แต่จะมีรายละเอียดที่แตกต่างกันทั้งในด้านการทำนิติกรรมและการซื้อ ขาย โอน จดจำนอง ต่างๆ ซึ่งจริง ๆ แล้ว โฉนดที่ดินคือส่วนหนึ่งของเอกสารสิทธิ์ ซึ่งเอกสารสิทธิ์คือเอกสารที่ใช้รับรองการทำประโยชน์ในที่ดิน โดยจะมีหลายประเภท และในบางประเภทก็จะไม่สามารถซื้อ ขาย โอน จดจำนอง หรือทำนิติกรรมอื่นๆ ได้ ซึ่งความไม่เข้าใจในส่วนนี้ทำให้เกิดข้อพิพาทและความเข้าใจผิดในการซื้อขายที่ดินกันมาแล้วหลายครั้ง ดังนั้นเพื่อความเข้าใจที่ถูกต้องว่าโฉนดที่ดินคืออะไรและเอกสารสิทธิ์คืออะไร  ประเภทไหนถึงจะสามารถทำนิติกรรม ซื้อ...

นอกจากภาพรวมของตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพในปี 2563 จะซบเซามาจากการเปิดตัวโครงการใหม่ที่ลดลงในรอบ 10 กว่าปี เนื่องจากผู้ประกอบการหันมาเร่งขายเร่งโอนในโครงการเก่า โดยเฉพาะโครงการพร้อมอยู่แล้ว ยังพบว่าคอนโดมิเนียมเปิดตัวใหม่ในปี 2563 นี้ ยังไม่พบเห็นคอนโดหรูกทม. แต่กลับเป็นโครงการคอนโดราคาถูก กทม.มากกว่า ทั้งนี้น่าจะมาจากการที่ผู้ประกอบการหันไปจับกลุ่มเรียลดีมานด์มากขึ้น ราคาเฉลี่ยคอนโดเปิดตัวใหม่กลายเป็นตลาดของคอนโดราคาถูก กทม. เนื่องจากสถานการณ์โควิด 19 ที่ส่งผลกระทบเหมือนแผลเป็นที่ปวดยาวให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานคร เนื่องจากกระทบต่อกำลังซื้อและอารมณ์ซื้อของผู้บริโภคอย่างรุนแรง อีกทั้งสัญญาณการปรับตัวลดลงของโครงการคอนโดหรูกทม. ยังปรับตัวลดลงมาตั้งแต่ปี 2561 ที่โดนผลกระทบจาก Trade...

ตลาดคอนโดในกทม.นั้นอยู่ในช่วงของขาลงของผู้ประกอบการ แต่เป็นขาขึ้นของผู้บริโภคอย่างแท้จริง เพราะถึงแม้รายได้จากการขายคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ของผู้ประกอบการหลายรายจะเพิ่มขึ้น แต่กำไรกลับลดลงอย่างไม่น่าเชื่อ โดยรายงานจาก ซีบีอาร์อี ประเทศไทย (CBRE) ได้รายงานภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทในกรุงเทพฯ รวมไปถึงคอนโดในกทม.และคอนโดเช่าซื้อกทม.ด้วย จับสัญญาณคอนโดในกทม.จากรายงาน CBRE จากรายงาน MarketView : Bangkok Overall Property Market, Q1 2020 โดยแผนกวิจัยจาก CBRE ระบุว่าในไตรมาสที่ 1...

เมื่อเวลาผ่านไป ก็เป็นเรื่องธรรมดาที่ที่อยู่อาศัยของเราจะมีการทรุดโทรม ต้องปรับปรุง หรือบางคนก็อาจจะอยากทำการต่อเติมบ้าน เพื่อขยายพื้นที่ใช้สอบให้มากขึ้น แต่เมื่อถึงขั้นตอนนี้ หลายคนอาจหลงลืมไปว่าเมื่อมีการต่อเติมบ้าน จำเป็นที่จะต้องย้อนไปทบทวนกฎการต่อเติมบ้านทุกครั้ง เพราะไม่ว่าจะเป็นการต่อเติมบ้านหรือสร้างบ้านใหม่ ก็จะต้องขออนุญาตต่อเติมบ้านตามกฎการต่อเติมบ้านด้วยกันทั้งสิ้น ซึ่งในบางกรณีก็มีข้อยกเว้นในการดัดแปลงโดยที่ไม่ต้องยื่นขอแบบอนุญาตกับหน่วยงานท้องที่เช่นกัน ลองมาดูกันว่ามีกฎการต่อเติมบ้านข้อไหนที่ยกเว้นและข้อไหนที่ต้องขออนุญาตกันบ้าง กฎการต่อเติมบ้านตามพระราชบัญญัติ ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 พระราชบัญญัติ ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ระบุไว้ว่า หากมีการดัดแปลงหรือต่อเติมอาคารใดๆ ควรจะต้องยื่นขออนุญาตดัดแปลงต่อเติมกับหน่วยงานในท้องที่ตามกฎการต่อเติมบ้าน ซึ่งโดยส่วนใหญ่แล้ว การดัดแปลงและต่อเติมอาคาร โดยเฉพาะอาคารที่พักอาศัยแนวราบ...

แม้สัญญาณบวกของภาคอสังหาริมทรัพย์ไทยจะยังไม่ฉายชัดมากนัก แต่ว่าหากมองภาพรวมของการฟื้นตัวและปรับตัวของประเทศไทยแล้ว ต้องนับว่าดีขึ้นกว่าช่วง 3-4 เดือนก่อนหน้ามาก แม้ในช่วงนี้จะไม่ค่อยมีความคืบหน้าของการพัฒนาอสังหาที่หวือหวามากนัก เนื่องจากผู้ประกอบการหลายรายยังคงเดินหน้ากระหน่ำโปรโมชั่นเร่งโอนเพื่อสำรองกระแสเงินสดในมือให้ได้มากที่สุด แต่ก็มีผู้ประกอบการบางรายที่เริ่มพัฒนาอสังหาโดยการ Joint Venture จับมือบริษัทผู้ประกอบการต่างชาติ เตรียมเดินหน้าพัฒนาอสังหาต่อหลังโควิด <Credit Pic> ananda.co.th อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ เดินหน้า Joint Venture ต่อกับมิตซุย ร่วมพัฒนาอสังหาหลังโควิด สำหรับอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ เจ้าตลาดคอนโดมิเนียมในทำเลใกล้รถไฟฟ้า ยังคงเดินหน้าจับมือ Joint...

การซื้อขายบ้านอสังหาริมทรัพย์มือสองในปัจจุบันเริ่มเป็นที่นิยมมากขึ้น เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์มือสองหลายโครงการมีสภาพดี ตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ และสามารถเป็นสินค้าทดแทนกับอสังหาริมทรัพย์มือหนึ่งได้เลย โดยเฉพาะช่วงเวลาโควิดที่เรียลดีมานด์มีการเปรียบเทียบระหว่างการซื้อที่อยู่อาศัยพร้อมอยู่มือหนึ่งและมือสอง สำหรับใครที่ต้องการขายบ้านในช่วงนี้ มีเรื่องจำเป็นที่ต้องพิจารณากันในหลายๆ ด้าน เพราะหากไม่เตรียมพร้อมก่อนขายให้ดีๆ อาจทำให้การขายบ้านครั้งนี้ต้องเข้าเนื้อตัวเองก็เป็นได้ ดังนั้นก่อนจะเริ่มลงมือตั้งราคาควรต้องทราบว่าค่าใช้จ่ายในการขายบ้านมีอะไรบ้าง รวมไปถึงควรศึกษาว่าขายบ้านเสียค่าอะไรบ้าง เพื่อให้การขายบ้านในครั้งนี้ได้กำไรตอบแทนมาอย่างที่ต้องการจริงๆ ค่าใช้จ่ายในการขายบ้านมีอะไรที่ต้องรู้บ้าง ไม่ว่าจะเป็นการซื้อหรือการขายบ้าน มักจะมีค่าใช้จ่ายในการขายบ้านที่เข้ามาเกี่ยวข้องด้วยกัน 4 รายการ ได้แก่ ค่าธรรมเนียม ค่าอากร ภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย...