สำหรับคนขายบ้านหรือบรรดาเอเจนท์ทั้งหลาย อาจจะเคยสงสัยกันหรือไม่คะ ว่า ทำไมบ้านบางหลังถึงขายยากขายเย็น ขายยังไง๊..ยังไง ก็ขายไม่ออก !! อาจจะเป็นเพราะว่า สิ่งต่างๆดังต่อไปนี้ก็ได้ เรามาลองดูกันดีกว่าค่ะว่า เพราะอะไรนะ …??
- ถนนและการคมนาคม
ไม่ว่าจะเป็นลักษณะของถนนที่ไม่สะดวกโยธิน เป็นหลุมเป็นบ่อ หรือยังไม่ได้รับการพัฒนา การคมนาคมที่ไม่คล่องตัว การจราจรที่หนาแน่น ความสว่างของไฟฟ้าหน้าหมู่บ้าน สายรถเมล์หรือการขนส่งมวลชนที่มีอยู่อย่างจำกัด เหล่านี้ล้วนเป็นอุปสรรคต่อการขายบ้านทั้งสิ้น
- การออกแบบทางสถาปัตยกรรมหรือรูปร่างของที่ดิน
การจัดวางตำแหน่งบ้านในที่ดินที่ไม่เหมาะสม, เพดานต่ำ, จำนวนห้องไม่เหมาะสม, หลังคาบ้านเงยมากกว่าปกติ, บ้านมีรูปทรงผิดจากบ้านหลังอื่นๆ, สีของหลังคาบ้านฉูดฉาดเกินไป, ที่ดินมีรูปร่างที่ไม่เหมาะกับการใช้ประโยชน์ เป็นต้น
- ข้อจำกัดทางสาธารณูปโภค
น้ำไหลช้า, สายไฟที่รกรุงรัง, ตู้ไฟฟ้าอยู่ใกล้บ้านมากเกินไป, สระว่ายน้ำหรือบ่อน้ำที่ขาดการเหลียวแล,เสียงรบกวนจากยวดยานพาหนะ, ปัญหาเรื่องกลิ่นเหม็นจากขยะ ฯลฯ
- เพื่อนบ้าน
ไม่ควรมองข้ามเรื่องของเพื่อนบ้าน เนื่องจากสำหรับบางคนแล้ว เพื่อนบ้านเป็นปัจจัยสำคัญยิ่งกว่าปัจจัยต่างๆดังที่กล่าวมาแล้วข้างต้นเสียอีก ถึงกับมีคนเคยกล่าวว่า เพื่อนบ้านดี ชีวิตดีไปกว่าครึ่ง เนื่องจากการได้เพื่อนบ้านดีนั้น จะช่วยเป็นหูเป็นตาสอดส่องความปลอดภัย และนั้นเป็นเหตุผลที่ทำให้เราใช้ชีวิตในสังคมบ้านอย่างมีความสุข
- ความปลอดภัย
ลูกค้าส่วนใหญ่จะคำนึงเรื่องความปลอดภัยของการอยู่อาศัยมาเป็นอันดับต้นๆ ดังนั้น เรื่องของประวัติอาชญากรรมในพื้นที่ การขโมย จี้ ปล้น หรือแม้แต่ประวัติเรื่องการฆ่าตัวตายในบ้าน จึงเป็นเรื่องสำคัญที่ลูกค้าต้องการสืบทราบความจริง ดังนั้นผู้ขายควรเตรียมชี้แจ้งในกรณีที่บ้านที่เราขายนั้น เข้าข่ายความไม่ปลอดภัย
ถึงแม้ 5 ข้อที่กล่าวมานั้นจะเป็นเรื่องพื้นฐานที่คนส่วนใหญ่ทราบดีอยู่แล้ว แต่ก็เพราะเรื่องพื้นฐานที่เราทราบกันดีอยู่แล้วนั่นแหละที่ผู้ขายหลายๆคนอาจมองข้ามกันไป ดังนั้น จึงแนะนำให้เหล่าผู้ขายตระหนักกับรายละเอียดเล็กๆน้อยๆที่เป็นพื้นฐานเหล่านี้เป็นสำคัญ หากพบปัญหาก็ให้ปรึกษาหารือกับผู้ที่เกี่ยวข้องเพื่อปรับปรุงและดูแลบ้านเหล่านั้นให้สวยงามและเป็นที่ต้องการของผู้ซื้อต่อไปค่ะ
