บ้านเต็มเลย ตึกเต็มเลย มีเงินก็เอาไปซื้ออสังหาฯมาเก็บไว้ให้เค้าเช่า เพื่อกอบโกยรายได้ แต่…เดี๋ยวก่อน ลืมไปเลยว่าเราจะคิดค่าเช่ายังไงดีคะ…? เอิ่ม…เรื่องนี้เป็นปัญหาหนักใจของใครหลายๆคน มีบ้าน มีห้อง แต่ใม่รู้ว่าจะคิดเงินค่าเช่ายังไง วันนี้เรามีวิธีดีๆมาแชร์กันค่ะ
เอาล่ะ…เริ่มจากสำรวจบ้านหรือที่ดินหลายๆหลังในบริเวณนั้นๆ โดยให้เก็บข้อมูลเป็น 2 ส่วน คือ
1. ราคาซื้อขายบ้าน
2. ค่าเช่ารายเดือน
ต่อไป ให้คำนวณหา “ตัวคูณค่าเช่า” ของบ้านแต่ละหลัง เสร็จแล้วก็นำตัวคูณค่าเช่ามาใช้ประเมินราคา หรือมูลค่าบ้านในบริเวณเดียวกัน และกำหนดค่าเช่ากับบ้านต่อไปนั่นเอง
ตัวอย่าง
สำรวจมูลค่าซื้อขายและค่าเช่าบริเวณ บางเขน พบว่า
จากข้อมูลข้างต้น นำมาคำนวณ “ตัวคูณค่าเช่า” ได้ดังนี้
ตัวคูณค่าเช่า = ราคาบ้าน (หาร) ค่าเช่ารายเดือน
จากข้อมูลตัวอย่าง จะได้เป็น
ยังไม่จบแค่นั้น เมื่อเราได้ “ตัวคูณค่าเช่า” มาเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ก็สามารถนำมาวิเคราห์ราคาบ้านเช่าในบริเวณใกล้เคียง และสามารถใช้กำหนดราคาค่าเช่า ได้ดังต่อไปนี้ค่ะ
ตัวอย่าง สมมุตินะคะ สมมุติ สมมุติว่าคุณซื้อบ้านมาในราคา 2,000,000 บาท ก็สามารถใช้ “ตัวคูณค่าเช่า” มาประยุกต์เพื่อกำหนดราคาได้ แบบนี้
ตัวคูณค่าเช่า = ราคาบ้าน (หาร) ค่าเช่ารายเดือน
ดังนั้น
ค่าเช่ารายเดือน = ราคาบ้าน (หาร) ตัวคูณค่าเช่า
เราจะยกตัวอย่าง โดยใช้ “ตัวคูณค่าเช่า” ที่คิดไว้แล้วนะคะ
เป็นยังไงกันบ้างคะ สูตรที่เรานำมาเสนอ ยังไงก็ลองนำไปปรับใช้ เพื่อการกำหนดค่าเช่าบ้านที่มีประสิทธิภาพกันนะคะ
