บทความ

หลายคนคงกำลังหนักใจกับที่ดินของตนเองที่อยู่ในขณะนี้กับที่ดินตาบอดไม่มีทางออกหรือต้องเวรคืนต่างๆ กลายเป็นทำให้ราคาที่ดินของเราตกลง เพราะไม่สามารถใช้ประโยชน์ได้อย่างเต็มที่ ขณะที่รอบๆนั้นกลับมีราคาที่สูงกว่า ทางออกหนึ่งที่สามารถเพิ่มมูลค่าให้กับที่ดินของคุณได้คือการถมที่ดิน เพื่อปรับพื้นที่ให้พร้อมใช้งานแต่นั้นก็อาจต้องใช้งบประมาณค่อนข้างสูง หากที่ดินมีจำนวนมาก อีกทางออกหนึ่งที่เราจะมาเสนอวันนี้คือการ จัดรูปที่ดิน แนวคิดนี้เพิ่งเข้ามาในประเทศไทยเมื่อไม่นานนี้ เป็นการพัฒนาที่ดินที่มีปัญหาให้ใช้ประโยชน์ได้อย่างสูงสุดโดยที่ที่ดินโดยรอบก็ไม่เสียผลประโยชน์ด้วย ทำให้ทุกๆฝ่ายพอใจและได้ผลประโยชน์ที่เท่าเทียมกัน ขั้นตอนในการขอจัดรูปที่ดินนั้นคือ รวบรวมแปลงที่ดินโดยรอบ ไม่ว่าจะเป็นของบุคคลหรือของรัฐเองเพื่อนำมาพิจารณาจัดสรรประโยชน์ใช้สอยใหม่โดยที่ต้องเป็นไปด้วยความยินยอมของผู้ถือครองที่ดินโดยรอบด้วย วางผังพื้นที่ใช้ประโยชน์ โดยต้องสอดคล้องกับผังเมืองและตรงกับความต้องการของเจ้าของที่ดินโดยรอบเราด้วยเพือสำหรับนำไปพัฒนาให้เกิดประโยชน์สูงสุดกับทุกฝ่าย จดกรรมสิทธิ์ที่ดินใหม่ เพราะเมื่อมีการจัดสัดส่วนที่ดินใหม่นั้นเจ้าของที่ดินเดิมต้องได้รับกรรมสิทธิ์ถือครองในที่ดินรูปแบบใหม่นั้นด้วย เท่านี้เราก็สามารถทำให้ที่ดินของเรากลับมามีมูลค่าเพิ่มขึ้นได้แล้ว ซึ่ง การจัดรูปที่ดินนี้ยังมีประโยชน์ อีกหลายอย่างเช่น เพิ่มมูลค่าที่ดินจากเดิมหลายเท่า เพราะเมื่อจัดรูปที่ดินแล้วที่ดินเราจะกลายเป็นที่สามารถใช้ประโยน์ได้อย่างเต็มประสิทธิภาพ ทำให้กลายเป็นที่ดินที่ไม่ว่าจะสร้างบ้าน...

คิดค่าบ้าน บ้านในฝันของเรา ต้องลงทุนเท่าไหร่กัน ? เป็นคำถามที่พบกันบ่อยครั้ง แบบบ้านที่นำมาโชว์บนเว็บไซต์บ้านไอเดีย ราคาเท่าไหร่ อันที่จริงทางเว็บเองต้องเรียนตามตรงว่า ไม่อาจทราบราคาจริงได้อย่างชัดเจน หากจะตอบก็ตอบได้เพียงแค่ราคาประมาณเบื้องต้นเท่านั้น เพราะหากต้องการราคาจริง จำเป็นต้องรู้รายละเอียดของวัสดุ ระบบโครงสร้าง ปัญหาหน้างาน และอีกหลาย ๆ ปัจจัยที่ไม่อาจทราบได้ จึงอยากให้ผู้ชมได้ชมกันไว้เป็นแนวทางในการต่อยอด เก็บเกี่ยวไอเดียต่าง ๆ ไว้ประยุกต์ใช้งานเพื่อบ้านในฝันของเราเองย่อมดีกว่า สำหรับเนื้อหาชุดนี้ ขอแนะนำวิธีประมาณราคาบ้านในฝันเบื้องต้นของเรากัน โดยจะเหมาะกับผู้ที่เป็นเจ้าของบ้าน ซึ่งอาจจะไม่ได้รู้รายละเอียดเบื้องลึกของการสร้างบ้านมากนัก แต่ก็พอจะสามารถตีเป็นตัวเลขกลม...

ไขข้อสงสัย ทำไมงูโผล่ขึ้นมาจากส้วม หลังหนุ่มโชคร้ายถูกงูโผล่ขึ้นมากัดเจ้าโลกเจ็บสาหัส พร้อมวิธีป้องกันง่าย ๆ สามารถทำได้เอง รับรองทำแล้วปลอดภัยหายห่วง เรียกได้ว่าเป็นเหตุการณ์สยองที่ทำเอาหลายคนไม่กล้านั่งส้วมซึมไปอีกนาน สำหรับกรณีของหนุ่มคนหนึ่งที่ถูกงูเหลือมขนาดใหญ่โผล่ออกมาจากส้วมซึมในบ้านตัวเองกัดเข้าที่อวัยวะเพศชายจนบาดเจ็บสาหัส ทำให้หลายคนสงสัยและระแวงว่าจะมีงูหรือสัตว์ชนิดอื่น ๆ โผล่ขึ้นมาบ้างหรือเปล่า ? ตามที่ได้มีรายงานไปแล้วนั้น สืบเนื่องจากกรณีดังกล่าว ล่าสุด (26 พฤษภาคม 2559) โลกออนไลน์มีการแชร์ข้อความจาก เฟซบุ๊ก Palm Sittichai โดยระบุว่า ไม่ว่าจะส้วมซึมหรือชักโครกที่เกิดเหตุงูขึ้นมาแบบนี้...

เชื่อว่าหลายๆคนคงจะเคยเห็นภาพการวางสิ่งของต่างๆกั๊กที่จอดบนท้องถนนจนชินตากัน การกั๊กพื้นที่ท้องถนนนี้มันกลายเป็นประเพณีปฏิบัติจนเป็นหลักยึดถือไปแล้วว่า ” ถนนหน้าบ้านใคร หน้าบ้านมัน คนอื่นอย่าแหยม!!” ดังนั้นวันนี้ ทางเว็บไซต์นายธันวา จะขอไขข้อข้องใจว่าความเชื่อในเรื่องการกั๊กที่จอดแบบผิดๆนั้น ผิดกฏหมายอะไรและมีโทษอะไรบ้าง? ” ถนนหน้าบ้านใคร หน้าบ้านมัน คนอื่นอย่าแหยม!!” ดังนั้นวันนี้ ทางเว็บไซต์นายธันวา จะขอไขข้อข้องใจว่าความเชื่อในเรื่องการกั๊กที่จอดแบบผิดๆนั้น ผิดกฏหมายอะไรและมีโทษอะไรบ้าง? พรบ.รักษาความสะอาดและความเป็นระเบียบเรียบร้อยในบ้านเมือง พ.ศ.2535 ได้กล่าวถึงเรื่องนี้ในมาตรา 19 “ห้ามมิให้ผู้ใดตั้งวางหรือกองวัตถุใดๆบนถนนเว้นแต่เป็นการกระทำในบริเวณที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นหรือ พนักงานเจ้าหน้าที่ประกาศกำหนดด้วยความเห็นชอบของเจ้าพนักงานจราจร ” ถ้าฝ่าฝืนจะโดนโทษปรับไม่เกิน 10,000 บาท...

หลายคนอาจสงสัยว่าป้ายโฆษณาขนาดใหญ่ที่เราเห็นหรือป้ายโฆษณาตามตึกตามถนนต่างๆนั้น เขาเสีย ภาษี กันยังไงเท่ากันไหมและมีข้อกำหนดในการเสียภาษีอย่างไร วันนี้เรามาทำความรู้จักกับภาษีป้ายกันครับ ลักษณะป้ายแบบใดบ้างที่ต้องเสียภาษี ? ป้ายที่จะต้องเสียภาษี คือป้ายที่มีเครื่องหมายการค้า โลโก้ หรือสัญลักษณ์ที่บอกถึงการหารายได้ รวมถึงการแสดงชื่อต่างๆที่เป็นการโฆษณาที่มีรายได้โดยไม่ได้กำหนดว่าจะอยู่กับวัตถุชนิดใด ไม่ว่าจะเป็นป้ายขนาดใหญ่ หรือเพียงป้ายไม้เล็กๆตามข้างทางก็ต้องเสียภาษีเช่นกัน ป้ายที่ต้องเสียภาษีใครต้องเป็นคนจ่าย ? แบ่งผู้รับผิดชอบจ่ายภาษีได้เป็นเป็น 2 กรณี แล้วแต่ข้อตกลง ในการขึ้นป้ายโฆษณานั้น คือ ผู้ที่เป็นเจ้าของป้ายนั้นต้องเป็นผู้จ่ายภาษีนั้น ผู้ที่เป็นเจ้าของสภานที่ ที่ ติดตั้งป้ายนั้นต้องเป็นผู้จ่าย อัตราการคิดภาษี ภาษีป้ายประเภทที่ 1...

12 ปีที่รอคอยมาถึงแล้ว... เมื่อวินาทีที่ประชาชนตาดำๆ จะได้มีโอกาสเดินทางจากชานเมืองเข้าสู่ใจกลางกรุง โดยไม่ต้องฝ่าฟันกับแยกนรก ไม่ต้องต่อสู้กับเวลาอันเร่งรีบ และไม่ต้องฉุนเฉียวกับเพื่อนร่วมทางจอมปาด แหม่ การเดินทางครั้งนี้ช่างราบรื่นสวยงามเสียเหลือเกิน แต่... เดี๋ยวก่อน! หยุดคิด หยุดฝัน หยุดหัวใจพองโตไว้แค่นี้ก่อน เพราะคุณอาจจะหงุดหงิดกับสิ่งที่เจ๊ดำกำลังจะบอกคุณว่า... “ รถไฟฟ้าสายสีม่วง ที่คุณนั่งยาวมาจากบางใหญ่นู่นนน ... มันไม่ได้เชื่อมต่อเข้าเมืองนะคะ มันหยุดอยู่แค่สถานีเตาปูนเท่านั้นค่ะคุณขา ขาดไปอีก 1 กิโลเมตรเศษๆ คุณก็จะไปถึงบางซื่อ...

สวัสดีค่ะเพื่อนวันนี้ เรื่องอยากมาแชร์ประสบการณ์ จากคุณ ท่านโชกุน สมาชิกจากเว็บไซต์ pantip.com จากเรื่อง ค่าดูดส้วมที่แพงถึงเกือบ 7,000 บาท ที่อยู่เป็นอาคารพาณิชย์ เช่าทำร้านอาหารครับ อาการคือกดชักโครกไม่ลงทั้ง 3 ชั้น และน้ำที่ลงบ่อเกรอะระบายออกไม่ได้ น้ำจึงล้นและดันฝาบ่อพลาสติกเปิดออกมา ความที่เป็นร้านอาหารทำให้ทำได้แค่ช่วงเช้าก่อนเปิดร้านและปิดร้านเท่านั้น เทศบาลก็คิวยาว เวลานัดก็ไม่ได้ ส้วมก็เต็มลูกค้าและเด็กในร้านเข้าไม่เลยต้องขอใช้ร้านติดกันและไปขอนิติบุคคลใช้ชั่วคราวแก้ขัดไปก่อน รอไม่ได้ จำใจหาหาจาก google ก็ได้มาเจ้าหนึ่ง เทศบาลคิดค่าดูดลิตรละ 2...

ด้วยเศรษฐกิจปัจจุบันนี้การจะขายของต่างๆก็ว่าลำบากแล้ว ยิ่งเป็นบ้านที่มี ราคาในการซื้อขายค่อนข้างสูงแล้วยิ่งทำให้การขายค่อนข้างเป็นไปได้ยาก แต่วันนี้เรามีวิธีเพิ่มความน่าสนใจให้บ้านของคุณ ด้วยการ จัดบ้าน ให้สามารถขายได้เร็วขึ้นมาฝาก ส่วนจะมีอะไรบ้างนั้น มาดูกันเลย สร้างความประทับใจแรกให้กับผู้ที่สนใจ หากมีคนสนใจที่จะซื้อขายที่ประกาศขายแต่เมื่อมาถึงบ้านเจอกับรั่วๆหักๆเก่าๆหรือทางเข้าบ้านที่รกก็คงไม่น่าจะเป็นการดีเท่าไหร่เราควรดูแล รั่ว,ประตูบ้าน,ทางเดินต่างๆให้น่ามองไม่รกและดูสะอาดตาสวยงามอยู่เสมอ เก็บของไม่จำเป็นออกไปบ้าง ภายในบ้านไม่ควรมีสิ่งของมากจนเกินไปทำให้บ้านดูอึกอัดคับแคบ เก็บสิ่งของกระจุกกระจิกออกไปบ้าน ให้ดูโล่งตามากขึ้น การจัดวางเฟอร์นิเจอร์ภายในบ้านก็สำคัญควรจัดวางให้ดูโล่งไม่เป็นมุมหรือบ้านแคบลงของยิ่งน้อยนิ่งดี เพิ่มแสงสว่างให้ภายในบ้าน พยายามอย่าให้บ้านมืดหรือมีมุมที่แสงไม่สามารถเข้าถึงได้มากเกินไป เวลามีผู้เข้ามาขอชมบ้านหรือถ่ายภาพเพื่อลงประกาศขายจะทำให้บ้านดูอับชื้นและทำให้บ้านดูหดหู่ การเพิ่มความสว่างในบ้านยิ่งเป็นโทนสีขาว เหลืองหรือครีม ยิ่งทำให้ผู้ที่เข้ามารู้สึกอบอุ่นทำให้บ้านดูกว้างขึ้น จัดเฟอร์นิเจอร์ให้พอเหมาะกับประโยชน์ใช้สอย ในแต่ละห้องหรือมุมต่างๆของบ้านควรมีประโยชน์ในการใช้สอย และควรมีเฟอร์นิเจอร์ต่างๆให้พอเหมาะเพราะหากมากเกินไปจะทำให้บ้านดูคับแคบและไม่มีประโยชน์ในการใช้งานเสียเปล่าและสร้างประโยชน์ใช้สอยให้ในแต่ละมุมของบ้านให้ได้มากที่สุดไม่ควรปล่อยให้เป็นห้องว่างๆที่ไม่ได้ใช้งานหรือมีประโยชน์ใดจะทำให้บ้านดูมีความสะดวกสบายหรือมีประโยชน์ในการใช้งานมากยิ่งขึ้น หามุมสวยๆถ่ายภาพ ในการถ่ายภาพเพื่อลงประกาศควรหามุมสวยๆหรือจัดมุมดีๆเพื่อให้ภาพออกมาน่าดึงดูดผู้ที่สนใจให้มาซื้อ หากถ่ายไปโดยที่มีมีการจัดดีๆหรือหามุมสวยๆบ้านที่ราคาแพงหรือมีเฟอร์นิเจอร์แพงๆตกแต่งอยู่ก็อาจไม่ได้ช่วยดึงดูดความสนใจได้เท่าไรนัก ...

บริษัท ไรมอนแลนด์ จำกัด (มหาชน) ได้เปิดตัวโครงการเดอะลอฟท์อโศก (The Lofts Asoke) โครงการคอนโดมิเนียม High Rise 45 ชั้น เพียงแค่ 211 ยูนิตซึ่งจะเป็น Landmark ใจกลางอโศกซึ่งเป็นที่ทุกคนต่างจับมอง ตั้งแต่เปิดพรีเซลในช่วงเดือนตุลาคมปีที่ผ่านมาทั้งจากผู้ซื้อชาวไทยและนักลงทุนจากต่างประเทศซึ่งโครงการได้มีการทำการตลาดในต่างประเทศ ชื่อไรมอนแลนด์เป็นสิ่งที่การันตีถึงการออกแบบที่พิถีพิถันและคุณภาพจากผลงานที่ผ่านมากว่า 12 โครงการในอดีตถึงปัจจุบัน “อโศก” ที่สุดของทำเล โครงการ The...

สวัสดีค่ะวันนี้เรามีความรู้ดีๆเกี่ยวกับกาาร ผ่อนบ้านให้หมดเร็ว ภายใน 7-10 ปี โดยเรื่องราวนี้เป็น เรื่องราวของคุณ สมาชิกหมายเลข 872766 สมาชิกจาก pantip.com โดยเราลองไปดู ประสบการณ์ ผ่อนบ้านและคอนโด ว่าเพราะอะไรจึงผ่อน หมดภายใน 7-10 ปี เพื่อไม่ให้เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลยค่ะ คือ ผมอยากแชร์ประสบการณ์ ผ่อนบ้านและคอนโด ที่ผมเคยทำตั้งแต่ยังเป็น มนุษย์เงินเดือน เริ่มต้น ตั้งแต่...