บทความ

หลายๆคนอาจจะพอทราบแล้วว่าชาวต่างชาตินั้นสามารถครอบครองสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในประเทศไทยได้แค่บางประเภทเท่านั้นนะคะ และก็ต้องผ่านเงื่อนไขการพิจารณากันไม่น้อยเลยทีเดียว แล้วในทางกลับกันล่ะ? เคยสงสัยกันบ้างหรือไม่คะว่าคนไทยสามารถครอบครองสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในประเทศใดได้บ้าง ..... วันนี้ Dot Property จะพาไปดูระเบียบการถือครองอสังหาริมทรัพย์ยอดฮิตอย่างคอนโดฯ ของชาวต่างชาติ ของประเทศในกลุ่มอาซียนกันค่ะ • กัมพูชา ผู้ซื้อที่เป็นชาวต่างชาติ สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ได้เฉพาะคอนโดมิเนียมที่สร้างใหม่และมีการแบ่งโฉนดความเป็นเจ้าของชัดเจน ทั้งนี้ยังได้สงวนสิทธิ์ให้ซื้อได้ตั้งแต่ชั้นที่ 2 ขึ้นไปเท่านั้น ไม่อนุญาตให้มีการซื้อชั้นล่าง ทั้งนี้จำกัดอยู่ในโควต้า 70% เท่านั้น ค่ะ หรือใครจะเช่าซื้อก็สามารถทำได้เช่นกันค่ะ • ลาว ไม่อนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครองกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยได้ค่ะ สามารถเช่าได้เท่านั้น •...

อุ้ย...คอนโดเกลื่อนเมืองเชียวค่ะ ถ้าใครอยากจะรู้ว่า ตั้งแต่ต้นปี จนถึงตอนนี้ มีคอนโดไหน ขึ้นมาให้คุณๆท่านๆ จับจ่ายใชสอย เอ๊ย...ต้องพูดว่า ให้คุณๆท่านๆได้ลงทุนกันบ้าง ขอบอกเลยว่า เยอะจนละลานตาเลยล่ะค่ะ แล้วก็เพราะว่า เยอะมาก ก็เลย เข้าเลยกันเลยดีกว่านะคะ มาลองดูกันว่า มีดีเวลลอปเปอร์เจ้าไหน เปิดตัวโครงการใหม่ๆกันบ้าง 1. The Urban Attitude Pattaya คอนโดโลว์ไรส์สูง 8 ชั้น...

เดี๋ยวนี้ไปไหนมาไหนใครๆก็พูดกันถึงแต่ AEC – Asean Economics Community หรือประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน กันไม่ขาดปาก นั้นก็เพราะว่า AEC กำลังจะเข้ามามีบทบาททางด้านเศรษฐกิจในประเทศต่างๆในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ หนึ่งในนั้นก็คือประเทศไทย AEC จะนำมาซึ่งการเคลื่อนไหวของภาคแรงงานและการลงทุน ดังนั้นไม่ต้องแปลกใจหากในอนาคตเราจะเห็นเพื่อนบ้านจากประเทศต่างๆ ก็จะเข้ามาทำงานและเข้ามาลงทุนในประเทศเรามากขึ้น เมื่อมีการขยายตัวของภาคแรงงานก็ย่อมต้องมีการขยายตัวของที่อยู่อาศัย และในวันนี้ Dot Property จะพาไปดูทำเลทองสำหรับการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยต้อนรับ AEC กันค่ะ เริ่มต้นที่ภาคเหนือ ต้องยกให้จังหวัดศูนย์กลางทางด้านเศรษฐกิจ...

AEC หรือที่เรียกเป็นทางการว่า ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (ASEAN Economic Community) คือ การที่กลุ่มประเทศสมาชิกอาเซียนทั้ง 10 ประเทศรวมตัวกันเป็นตลาดและฐานการผลิตเดียว (Single Market and Production Base) มีการเคลื่อนย้ายสินค้า บริการ การลงทุน เงินทุน และแรงงานมีฝีมืออย่างเสรี และหากเปรียบเทียบในแง่ของตลาดที่อยู่อาศัยแล้วนั้น ตลาดเดิมของประเทศไทยที่มีประชากรรวม 65 ล้านคน...

คงจะปฎิเสธไม่ได้ว่า ปัจจุบัน พื้นที่ส่วนหนึ่งของประเทศไทย ได้ถูกจับจองเป็นเจ้าของโดยชาวต่างชาติกันไปเรียบร้อยแล้วดังจะเห็นได้ว่าจากสถิติ มีจำนวนชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานและลงทุนในประเทศไทยมีจำนวนมากขึ้นอย่างต่อเนื่องซึ่ง ส่งผลให้คอนโดและบ้านเป็นสิ่งที่สำคัญต่อการพักอาศัยของชาวต่างชาติเหล่านี้ สถิติ “ชาวต่างชาติ” ที่ได้รับอนุญาตทำงานในประเทศไทย (ธันวาคม 2555 / 2556 และ 2557) สถิติ “ชาวต่างชาติ” ที่เข้ามาลงทุนในประเทศไทย (ธันวาคม 2555 / 2556 และ 2557) ถ้ายกมา 5 อันดับแรก...

อย่างที่เราทราบกันดีอยู่แล้วในการขายบ้านหรือคอนโดนั้นหากเราไม่ได้เป็นเซียนด้านอสังหาริมทรัพย์ เจรจาต่อรองไม่เก่ง รวมทั้งไม่มีความรู้ด้านกฏหมาย สิ่งที่มักทำก็คือ ใช้บริการ “นายหน้า” นั่นเองค่ะ ดังนั้นวันนี้ Dot Property เลยนำสาระดีดีเกี่ยวกับการใช้บริการนายหน้าเพื่อขายบ้านหรือคอนโดมาฝากกันค่ะ ว่าการจะเลือกใช้บริการนายหน้าในแต่ละครั้ง เราควรพิจารณาอะไรบ้าง? ..... 1. ชื่อเสียง ปฏิเสธไม่ได้อีกแล้วค่ะ ว่าชื่อเสียงนั้นเป็นหนึ่งในตัวแปรอันดับต้นๆ ในการเลือกจะใช้บริการหรือไม่ สิ่งที่เราควรพิจารณาก็คือ ชื่อเสียงของบริษัทเป็นไปในทางไหน แง่ลบ หรือแง่บวก สมัยนี้ยิ่งง่ายใหญ่เลยค่ะ แค่เสิร์ชชื่อบริษัทในกูเกิ้ล แค่นี้รีวิวก็มาเพียบแล้วล่ะค่ะ...

ไม่ว่ายุคสมัยไหน...สัตว์เลี้ยงก็ยังเป็นเพื่อนรัก เพื่อนเลิฟ ของมนุษย์ไม่เคยเปลี่ยนแปลง เป็นเสมือนหนึ่งในสมาชิก ของ ครอบครัว เป็นเสมือนลูก ของ คนโสด เป็นเสมือนเพื่อน ของ คนขี้เหงา และอื่นๆอีกมากมายหลากหลาย ตามแต่ที่อยากจะเป็น.... หากที่บ้านมีพื้นที่ ลูกสาว ลูกชายของเราก็อาจจะสามารถวิ่งกระโดด โลดเต้นได้ ก็คงจะดี...แต่ด้วยไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตในสังคมปัจจุบันแล้ว การจะหาบ้านทำเลดี เดินทางสะดวกนั้นอาจเป็นไปได้ยากกว่าการหาคอนโด เพื่ออยู่อาศัย...วันนี้เราก็เลยมาแชร์คอนโด ที่เค้าอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์กันได้ รับรองว่าคนรักสัตว์ ต้องถูกใจกันแน่ๆเลยล่ะค่ะ เอาล่ะ มาดูกัน 1. happy condo...

ก็อย่างที่เห็นๆกันในปัจจุบันนะคะว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่าง บ้าน คอนโด นั้น แข่งกันผุดอย่างกับดอกเห็ด เดี๋ยวโครงการนั้นขึ้น เดี๋ยวโครงการนี้ขึ้น เสิร์ชหาข้อมูลกันไม่ทันเลยทีเดียว และยิ่งมีบ้านคอนโด ให้เลือกมากเท่าไหร่ อำนาจในการตัดสินใจก็อยู่ที่ผู้ซื้อมากเท่านั้น นอกจากเรื่องของราคา ทำเล ความสะดวกสบาย อีกเรื่องหนึ่งที่มีผลต่อการตัดสินใจของผู้ซื้อที่จะมองข้ามไปไม่ได้เลยก็คือ “ผู้ขาย” ค่ะ ผู้ขายที่ดีควรมีคุณสมบัติอย่างไร ตาม Dot Property ไปดูเลยค่ะ 1. อันดับแรกคงต้องบอกว่า Service...

นับถอยหลังอีกแค่ไม่กี่เดือนต่อจากนี้ก็จะเข้าสู่ประชาคมอาเซียนอย่างเป็นทางการแล้วล่ะค่ะ นอกจากการเข้ามาของ 10 ประเทศอาเซียนจะเรียกได้ว่าสร้างความแข็งแกร่งและอำนาจต่อรองให้กับเราแล้ว ยังเป็นประโยชน์ต่อการทำธุรกิจและเป็นโอกาสในการเพิ่มรายได้ต่างๆอีกด้วย            แต่การมาครั้งนี้ ใช่ว่าจะมีแค่ข้อดีอย่างเดียวเสียเมื่อไหร่ ดังนั้น การเตรียมตัวก่อน พร้อมก่อน และรู้จุดอ่อน-จุดแข็ง ของแต่ละประเทศนั้น จะทำให้เราสามารถเข้าถึงและสร้างโอกาสทางธุรกิจต่างๆได้เป็นอย่างดี ดังเช่นคำกล่าวของนักปราชญ์ “ซุนวู” ที่กล่าวไว้ว่า “รู้เขา รู้เรา รบร้อยครั้ง ชนะร้อยครั้ง” 555 เราไม่ได้แนะนำท่านให้เตรียมตัวเพื่อออกรบอย่างเอาเป็นเอาตายนะคะ แต่เรากำลังจะบอกท่านเป็นนัยกลายๆว่า หากเรารู้จักจุดอ่อน-จุดแข็ง...

ในยุคข้าวยากหมากแพงเช่นนี้ จะขายอะไรแต่ละทีก็ดูยากไปหมด “บ้าน” ก็เช่นกัน ด้วยความที่เป็นสินค้าที่มูลค่าสูง และเป็นสินค้าที่จะต้องผูกพันและอิทธิพลกับชีวิตประจำวันของผู้ซื้อไปตลอด ดังนั้นเพื่อป้องกันการ “พลาด” จึงไม่แปลกหากผู้ซื้อจะใช้เวลานานในการตัดสินใจว่าจะซื้อหรือไม่ แต่รู้รึป่าวคะว่า ทางด้านของผู้ขายเองนั้นก็มีเรื่องที่ควรระวังเช่นกัน ซึ่งในวันนี้ Dot Property นำ 5 ข้อควรระวังในการขายบ้านมาฝากกันค่ะ .... 1. “อ๋อ ห้องนี้ดูไม่ได้ค่ะยังไม่ได้ทำความสะอาด...เอ่อ ตรงโน้นก็เหมือนกันค่ะ เอ๊ะ...ตรงนั้นก็ยังไม่ได้เคลียร์ของค่ะ ......” ประโยคอันเกิดจากความไม่พร้อมของผู้ขายเหล่านี้ล่ะค่ะ...