บทความ

ช่วงวันหยุดยาวแบบนี้หลายคนคงมีแผนไปเที่ยวพักผ่อนกันแล้ว คนพร้อมแต่ถ้าแผนต้องสะดุดเพราะสภาพรถของคุณเกิดไม่พร้อมหรือมีปัญหาระหว่างเดินทาง วันนี้เรามี 9 จุดที่คุณสามารถตรวจเช็คได้เองก่อนออกเดินทางมาฝากกันครับ จุดที่ 1 ยางรถยนต์ ถือว่าเป็นสิ่งสำคัญที่ควรเช็คเป็นอันดับต้น ว่าลมยาง อยู่ในปริมาณที่พอดี มาก หรือน้อยเกินไป รวมถึง ดอกยาง มีรอยฉีกขาดที่ยางหรือไม่ รวมถึงยางอะไหล่ควรอยู่ในสภาพพร้อมใช้งาน มีลมยางพร้อม และตรวจดูว่าขันแน่นดีหรือไม่ จุดที่ 2 ระบบไฟ ระบบไฟหน้า ไฟท้าย ไฟตัดหมอก ไฟเลี้ยวต่างๆ และไฟฉุกเฉินเปิดดูว่าไฟสามารถใช้งานครบทุกจุด ไปเลี้ยวและไฟฉุกเฉินทงานได้เป็กปกติยิ่งสำหรับการเดินทางในช่วงกลางคืนระบบไฟส่องสว่างถือว่าจำเป็นมากในการเดินทางจึงควรตรวจเช็คให้ดีก่อนออกเดินทาง จุดที่3 ที่ปัดน้ำฝน ตรวจดูสภาพยางที่ปัดน้ำฝนว่ายังใช้งานได้ดีไหม ระบบน้ำฉีดล้างกระจกใช้ได้ปกติไม่มีสิ่งใดไปอุดตัน เพราะหากที่ปัดน้ำฝน ใช้งานได้ไม่ดี...

ช่วงวันหยุดยาวแบบนี้หลายคนคงมีแผนไปเที่ยวพักผ่อนกันแล้ว คนพร้อมแต่ถ้าแผนต้องสะดุดเพราะสภาพรถของคุณไม่เกิดพร้อมหรือมีปัญหาระหว่างเดินทาง วันนี้เรามี 9 จุดที่คุณสามารถตรวจเช็คได้เองก่อนออกเดินทางมาฝากกันครับ จุดที่ 1 ยางรถยนต์ ถือว่าเป็นสิ่งสำคัญที่ควรเช็กเป็นอันดับต้น ว่าลมยาง อยู่ในปริมาณที่พอดี มากหรือน้อยเกินไป รวมถึง ดอกยาง มีรอยฉีกขาดที่ยางหรือไม่รวมถึงยางอะไหล่ควรอยู่ในสภาพพร้อมใช้งาน มีลมยางพร้อมและตรวจดูว่าขันแน่นดีหรือไม่ จุดที่ 2 ระบบไฟ ไฟหน้า ไฟท้าย ไฟตัดหมอก ไฟเลี้ยวต่างๆ และไฟฉุกเฉินเปิดดูว่าไฟสามารถใช้งานครบทุกจุด ไปเลี้ยวและไฟฉุกเฉินทงานได้เป็กปกติยิ่งสำหรับการเดินทางในช่วงกลางคืนระบบไฟส่องสว่างถือว่าจำเป็นมากในการเดินทางจึงควรตรวจเช็คให้ดีก่อนออกเดินทาง จุดที่3 ที่ปัดน้ำฝน ตรวจดูสภาพยางที่ปัดน้ำฝนว่ายังใช้งานได้ดีไหม ระบบน้ำฉีดล้างกระจกใช้ได้ปกติไม่มีสิ่งใดไปอุดตัน เพราะหากที่ปัดน้ำฝน...

ขั้นตอนการลงประกาศขายบ้านฟรีบนเว็ป DotProperty.co.th เว็ป DotProperty.co.th คือ เว็บไซต์ศูนย์กลางซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ของไทยด้วยข้อมูลทรัพย์สินที่หลากหลายทั้งทรัพย์สินประเภทที่พักอาศัยเช่น บ้านเดี่ยว คอนโด ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน เชิงพาณิชย์ ทั้งซื้อขาย เช่า รวมถึงทรัพย์สินรอการขาย (NPA) จากธนาคารทั่วประเทศที่ได้รวบรวมไว้ในที่นี่ที่เดียว โดยที่สมาชิกสามารถอัพโหลดประกาศได้ฟรีไม่จำกัดจำนวนฟรีไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้น จึงทำให้ เว็ป DotProperty.co.th เป็นหนึ่งในเว็ปศูนย์กลางลงประกาศฟรีไม่จำกัดจำนวน โดยไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้น ขั้นตอนการลงประกาศฟรี ง่ายๆมี 5 ขั้นตอน...

คุณอาจไม่เคยสนใจการจัดสวน แต่ถ้าคุณเป็นเจ้าของบ้านอย่างน้อยก็ควรจะเรียนไว้ซักรู้เล็กน้อยเกี่ยวกับการจัดสวนเพื่อสวนสวยหน้าบ้านของคุณ เพื่อการเลือกแบบสวน การจัดสวนด้วยตนเองจะเป็นเรื่องไม่ยากเกินความสามารถหากคุณได้ศึกษาพื้นฐานเกี่ยวกับการจัดสวน และการปรับภูมิทัศน์ นอกจากนี้ยังทำให้สามารถค้นหาแบบสวนดี และทำให้มันเป็นงานอดิเรกที่คุณจะเพลิดเพลินได้มากกว่าที่คิด มองหาไอเดียการออกแบบภูมิทัศน์ อินเทอร์เน็ตเป็นตัวช่วยที่ดีสำหรับมองหาความคิดเกี่ยวกับงานบ้านและสวนที่ดี สามารถหาข้อมูลได้รวดเร็ว และง่ายดาย ทั้งยังสามารถค้นหาผ่านเว็บไซต์ที่แตกต่างกันมากมาย คุณจะได้รับตัวเลือกมากมาย นอกจากนี้ยังสามารถระบุรูปแบบที่ต้องการเพื่อให้การค้นหาแคบลง Google.com เป็นทางเลือกหนึ่งสำหรับคนที่ไม่แน่ใจว่าจะเริ่มจากเว็บไซต์ไหน เมื่อเริ่มพิมพ์คำค้นหา เช่น สวนแบบวินเทจ ทั้งข้อมูลและรูปก็จะขึ้นมาให้เลือกมากมาย และเปลี่ยนไปตามคำค้นหาที่คุณเลือก นอกจากนี้ก็ยังมีแหล่งอื่นที่สามารถให้ข้อมูลและความรู้ที่เป็นประโยชน์ในการจัดสวนและภูมิทัศน์ อย่างการหาไอเดียในนิตยสาร การพูดคุยแลกเปลี่ยนกับเจ้าของร้านขายอุปกรณ์ทำสวนใกล้บ้าน หรือแม้แต่เพื่อนๆ ของคุณก็อาจให้แรงบันดาลใจที่ดีได้ไม่ยาก...

เป็นที่ทราบกันดีว่าอำนาจต่างๆจะยังเป็นของเจ้าของคอนโดมิเนียมอยู่เมื่อท่านยังไม่ได้ลงนามเพื่อรับห้องไป จึงทำให้ผู้ซื้อยังมีอำนาจเหนือผู้ขายอยู่ ดังนั้นเพื่อประโยชน์สูงสุดของว่าที่เจ้าของห้องชุดจึงควรต่อรองขอเอกสารสำคัญต่างๆเท่าที่จะขอได้ บางครั้งเอกสารดังกล่าวอาจจะไม่มีในสัญญาจึงต้องอาศัยการต่อรองเพื่อประโยชน์ของผู้ซื้อในอนาคต โดยมีเอกสารสำคัญที่ควรขอดังต่อไปนี้ 1. สัญญารับประกันโครงสร้างและอาคาร โดยทั่วไปทางโครงการจะทำสัญญาว่าจะรับประกันคอนโดมิเนียมส่วนหนือดินหนึ่งปี และโครงสร้างใตเดินเป็นเวลา 5 ปี จึงควรขอเอกสารจากทางนิติบุคคลและถ่ายเอกสารเก็บไว้ 2. เอกสารรับประกันอื่นๆ เมื่อท่านซื้อห้องชุด ส่วนมากจะมาพร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้าอย่าง เครื่องปรับอากาศ เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน ตู้เย็น เครื่องตัดไฟฟ้าแบบอิเล็กทรอนิกส์ เป็นต้น จึงควรของเอกสารรับประกันของเครื่องใช้ไฟฟ้าดังกล่าว กรณีที่ซื้อห้องชุดติดพื้นดิน องขอเอกสารรับประกันการกำจัดปลวก การขอเอกสารจะเป็นหลักประกันที่ดี 3. แบบแปลนห้อง โดยปกติทางโครงการจะไม่ให้แบบแปลนทั้งหมด แต่ก็ควรต่อรองขอในส่วนที่มีประโยชน์สำหรับเราอย่าง...

สำหรับผู้ที่ตัดสินใจซื้อห้องชุด หรือคอนโดมิเนียม นอกจากค่าห้องที่คุณจะต้องจ่ายให้ผู้ขาย ค่าใช้จ่ายหนึ่งที่ต้องรับผิดชอบก็คือค่าส่วนกลางซึ่งเป็นเงินค่าธรรมเนียมสำหรับการใช้พื้นที่ส่วนกลางของคอนโดมิเนียม อันเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารชุดที่ระบุไว้ตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอาคารชุดเป็นพื้นที่ที่ผู้อาศัยสามารถมองเห็นและเข้าถึงได้ เช่น รั้ว ประตูทางเข้า ห้องโถงชั้นล่าง ลิฟต์ สระว่าย น้ำ ทางหนีไฟ ห้องออกกำลังกาย เป็นต้นโดยทรัพย์สิงส่วนกลางของคอนโดแต่ละแห่งนั้นล้วนแตกต่างกันไป บางที่มีมาก บางที่มีน้อย นอกจากนี้พื้นที่ห้องเครื่อง ห้องปั่นไฟฟ้าฉุกเฉิน ก็ถือว่าเป็นห้องส่วนกลางเช่นกัน แต่มักไม่ได้รับความสนใจจากข้าวของห้องมากนัก หลักของการตรวจสอบพื้นที่ส่วนกลางเพื่อให้ได้รับประโยชน์สูงสุดทั้งในฐานะผู้อาศัย หรือผู้ที่ต้องการซื้อเก็บไว้เพื่อการลงทุน คือต้องดูว่าพื้นที่ส่วนกลางนั้นๆเป็นไปตามที่คอนโดมิเนียมและผู้ขายได้โฆษณาไว้หรือไม่ เพราะตามกฎหมายนั้นจะถือว่าคำโฆษณาในโบรชัวร์...

สำหรับผู้ที่ตัดสินใจซื้อห้องในอาคารชุดหรือที่นิยมเรียกกันว่าคอนโดมิเนียมไม่ว่าจะเป็นมือหนึ่ง มือสองหรือ NPA ก็ล้วนจำเป็นต้องตรวจสอบทรัพย์สินที่ตนเองตัดสินใจซื้อ การตรวจสอบโดยการมองไปรอบๆอย่างสะเปะสะปะ ไม่มีระเบียบแบบแผนมีผลทำให้การตรวจสอบเป็นไปอย่างสับสนวุ่นวายยิ่งเมื่อไม่มีการจดบันทึกข้อมูลภาพรวมที่ชัดเจน รายการการตรวจสอบอาจไม่ครบถ้วนทำให้ข้อที่ควรแก้ไขอาจตกหล่อนไปได้ ดังนั้นสำหรับผู้ที่ต้องการให้การตรวจสอบห้องชุดที่กำลังจะเป็นของเราหรือกำลังจะเป็นการลงทุนในอนาคตของเราได้ผลดี จึงควรใช้แนวทางการตรวจสอบอย่างละเอียดและถ้วนถี่โดยใช้วิธีการเดินไล่ตรวจสอบพื้นที่ภายในคอนโดแบบไล่ไปตามพื้นที่ต่างๆทีละห้องเริ่มจากด้านหน้าของห้องไล่ไปเรื่อยๆในเส้นทางใหม่ไม่ย้อนกลับมาในทิศทางเดิม ทุกพื้นที่ตรวจสอบให้ครบในส่วน"พื้น ผนัง ฝ้า ช่องเปิด น้ำ ไฟ" เป็นหลัก สำหรับส่วนอื่นๆอย่างพวกสายโทรศัพท์ ก็ให้สังเกตเพิ่มเป็นพิเศษเพราะโดยมากแล้วส่วนต่างๆที่ต้องสังเกตจะหนีไม่พ้นหกอยากข้างต้น สิ่งที่ขาดไม่ได้ในการตรวจสอบคือการจดบันทึก เพราะการจดบันทึกที่มีประสิทธิภาพจะช่วยให้คุณเก็บข้อมูลสำคัญได้ครบถ้วน ไม่ว่าจะเป็น มีปัญหาเกี่ยวกับโครงสร้างภายนอกหรือแม้แต่ระบบภายในก็ตาม เครื่องมือในการจดบันทึกที่มีคุณภาพจึงจะช่วยให้งานของคุณสำเร็จได้เป็นอย่างดี สิ่งที่ขาดไม่ได้เลยจึงประกอบไปด้วย สมุดจด เครื่องมือบันทึกเสียง และกล้องถ่ายรูป(กรณีที่ได้รับการอนุญาตให้ทำการถ่ายภาพได้)เพื่อให้ไม่มีข้อมูลสำคัญตกหล่น...

ผู้ที่กำลังจะเป็นว่าที่เจ้าของห้องชุดควรท่องไว้ในใจเสมอว่า “ห้องไม่พร้อม...ห้ามลงชื่อรับเด็ดขาด!” แน่นอนว่าขึ้นชื่อว่าผู้ขาย ไม่ว่าจะเป็นการของห้องของตนเอง หรือเป็นนายหน้าขายคอนโดก็ต้องการที่จะให้ของที่ตนเองขายนั้นขายออก จึงอาจจะมีคำพูดโน้มน้าวจิตใจ ผู้ซื้อให้ตัดสินใจเซ็นรับห้องไปก่อนแม้ว่าห้องชุดนั้นอาจจะยังมีปัญหาที่ยังแก้ไขไม่เสร็จ การที่ยังไม่ลงชื่อรับห้องชุดจะคงอำนาจในการสั่งแก้ไขให้เป็นของท่าน ในทางกลับกัน ทันที่ที่คุณเซ็นซื่อรับห้องชุดไปแล้ว อำนาจสั่งการใดๆที่มีก็จะหมดสิ้นไปในทันที ซึ่งเสี่ยงมากที่คำสัญญาต่างๆว่าจะแก้ไขส่วนที่ไม่สมบูรณ์ให้คุณจะกลายเป็นเพียงลมปาก ที่เมื่อคุณไปเรียกร้องในภายหลัง เอกสารที่คุณเซ็นจะเป็นตัวการทำให้คุณไม่ได้รับการแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้น นอกจากนี้ว่าที่เจ้าของห้องยังต้องทำการศึกษาเงื่อนไขต่างๆที่มีในสัญญาจะซื้อจะขาย โดยเฉพาะเรื่องผลประโยชน์ควรจดบันทึก ให้ครบทุกข้อและศึกษาให้เข้าใจ รวมถึงโบรชัวร์หรือถ้อยคำโฆษณาจากโครงการ เพราะตามกฎหมายถือว่าถ้อยคำโฆษณาเกี่ยวกับโครงการ ถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาด้วย ข้อมูลทั้งหมดคุณต้องนำมาประกอบในการตรวจสอบห้องชุด เพื่อประโยชน์ของคุณเอง ต่อจากการหาข้อมูลคือการวางแผนการตรวจสอบห้องชุด การนัดหมายวันเวลาที่จะตรวจรับห้องชุด ควรเลือกนัดเวลาช่วงเช้าเพื่อ จะได้มีเวลาในการตรวจสอบได้เต็มที่...

ปัจจุบัน ห้องชุดหรือคอนโดมิเนียมเป็นรูปแบบที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะในเมืองหลวงของประเทศไทยอย่างกรุงเทพฯ ด้วยตอบโจทย์ของคนรุ่นใหม่ที่ต้องการใช้ชีวิตสะดวกสบาย ไม่ยุ่งยาก แต่อย่างไรก็ตามผู้ที่สนใจจะเช่า หรือซื้อห้องในอาคารชุดหรือคอนโดมิเนียมก็จำเป็นจะต้องรับทราบข้อกฎหมายสำคัญเกี่ยวกับคอนโดมิเนียม กฎหมายอาคารชุดฉบับล่าสุดคือ พระราชบัญญัติอาคารชุด ปี พ.ศ. 2551 ซึ่งเน้นเรื่องการให้ความเป็นธรรมแก่ผู้ซื้อห้องชุดมากขึ้น ยกตัวอย่างเช่น เรื่องวิธีบังคับเก็บค่าส่วนกลาง : เจ้าของโครงการจะต้องจ่ายค่าส่วนกลางของห้องทุกห้องที่ยังขายไม่ได้มิเช่นนั้นจะต้องเสียค่าปรับ ทั้งยังกำหนด วิธีคิดค่าส่วนกลางโดยให้คำนวณตามพื้นที่ เช่น 10 บาทต่อตารางเมตร ไม่ว่าราคาห้องจะถูกหรือจะแพง ข้อกฎหมายนี้ช่วยป้องกันไม่ให้ผู้ซื้อหรือผู้ที่อยู่อาศัย ไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าส่วนกลางในราคาแพงเกินจริง...

การจะซื้อคอนโดมิเนียมไม่ว่าจะมือสองหรือมือหนึ่ง ก่อนจะทำการตกลงใดๆผู้ซื้อก็ควรทำการเก็บรายละเอียดต่างๆภายในห้องชุดให้ครบถ้วนสมบูรณ์ ในวันที่นัดแนะกับเจ้าของ หรือนายหน้าก่อน ซึ่งการตรวจสอบนั้นควรตรวจสอบให้ครอบคลุมทุกเรื่อง และทุกบริเวณ เพื่อหลีกเลี่ยงการเผชิญปัญหาเมื่อวันที่เข้าอยู่ โดยการตรวจสอบต้องเน้นไปที่รายละเอียดแต่ละส่วน ดังนี้ 1. พื้นที่ส่วนกลาง พื้นที่ส่วนกลาง คือ พื้นที่อันอยู่นอกเหนือจากพื้นที่อาคารชุด ไม่ว่าจะเป็น รั้วโครงการ ที่จอดรถ โถงทางเดิน ลิฟต์ บันไดหนีไฟ ระบบไฟฟ้าฉุกเฉิน ระบบป้องกันเพลิงไหม้ และพื้นที่อำนวยความสะดวกอื่นๆ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส...