บทความ

ไม่ว่าจะเป็นเรื่องอะไร ก็คงมีความตื่นเต้นและกังวลใจในครั้งแรกเหมือนกัน ใช่มั้ยล่ะคะ จะเข้าโรงเรียนวันแรก เรียนภาษาที่สองครั้งแรก เปลี่ยนงานใหม่ครั้งแรก ฯลฯ วันนี้เราเลยจะมาบอกเล่าขั้นตอนเพื่อเป็นการเตรียมความพร้อมก่อนซื้อบ้านครั้งแรกกันค่ะ !!! ถามใจตัวเองก่อน ก่อนที่จะตัดสินใจซื้ออะไรทุกครั้ง เรายังถามตัวเองก่อนเลยใช่หรือเปล่าคะ ว่าจริงๆแล้วเราอยากได้มันหรือเปล่า บ้านก็เหมือนกัน จะซื้อทั้งที ราคาก็ไม่ใช่ถูกๆก็ต้องเตรียมตัว และถามตัวเองให้ดีก่อนเลยล่ะค่ะ วางแผนทางการเงิน ดูความพร้อมทางการเงิน หาข้อมูลช่องทางการกู้ยืมเงิน เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยของแต่ละสถาบันทางการเงิน หานายหน้าเพื่อช่วยคุณซื้อบ้าน ทำไมต้องใช้นายหน้า...? เพราะมีประสบการณ์มากกว่า เมื่อมีประสบการณ์มากกว่าก็ย่อมแนะนำข้อดีข้อเสีย ของบ้านแต่ละแบบได้ตรงตามความต้องการของผู้ซื้อมากกว่า เรียนรู้และหลีกเลี่ยงที่จะผิดพลาด เมื่อเราศึกษาหาข้อมูล หรือถามจากผู้มีประสบการณ์มากพอ ก็จะช่วยให้เราไม่ต้องปวดใจกับปัญหามากมายที่ตามมาได้มากยิ่งขึ้น ซึ่งเราสามารถศึกษาข้อมูลได้จากแหล่งข้อมูลทั้ง...

การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นับเป็นการลงทุนยอดนิยมในปัจจุบัน และไม่แปลกที่จะทำเงินได้ดี มีคนมากมายแสวงหาจังหวะซื้อบ้านทำเลดีที่ประกาศขายในราคาต่ำกว่าท้องตลาดเพื่อทำกำไร แล้วการที่จะทำกำไรจะต้องทำอย่างไรกับสินทรัพย์ที่มี อันที่จริงก็มีเทคนิคดีๆหลายข้อ แต่เทคนิคแรกที่เราอยากนำเสนอนั้นต้องเริ่มจากตัวบ้าน หรืออสังหาฯที่อยู่ในมือของเราก่อน นั่นก็คือ ...การแต่งหน้าทาปากอสังหาริมทรัพย์ของเราให้เริ่ดเจิดเป็นที่สุด ลองนึกถึงโครงการบ้านจัดสรรหรือคอนโดที่สามารถขายบ้านหรือห้องล่วงหน้าได้ทั้งๆที่ยังสร้างไม่เสร็จดี แล้วอะไรที่ทำให้เป็นแบบนั้น แน่นอนว่าเป็นการตกแต่งที่เน้นจุดเด่น และกลบจุดด้อยที่มีให้บ้านนั้นน่าอยู่จนอยากจะย้ายเข้าอยู่วันนั้นเลย ทั้งหมดนี้ทำได้ด้วยการจัดองค์ประกอบของบ้านให้ลงตัว ทั้งสี การจัดวางเฟอร์นิเจอร์ที่เน้นให้บ้านดูกว้าง ทั้งต้องจัดการระบบไฟฟ้า ประปาทั้งหมดให้ดูดี สายไฟให้มิดชิด สิ่งเหล่านี้สามารถจูงใจผู้ซื้อได้เป็นอย่างดี การมุ่งแต่ประหยัดค่าใช้จ่ายของเจ้าของบ้านนับเป็นข้อผิดพลาดประการสำคัญ การมองว่าตนเองไม่ได้อยู่ในบ้านหลังนี้จึงละเลยการซ่อมบำรุงบ้านให้อยู่ในสภาพที่ดี หากแต่เมื่อเทียบราคาของการซ่อมบำรุงกับกำไรที่จะได้รับหากขายบ้านได้จะถือว่าคุ้มค่ากว่ากันมากกับจำนวนเงินที่จะได้มากขึ้นสำหรับบ้านที่มีสภาพดี น่าอยู่อาศัย ลดโอกาสที่บ้านโทรมๆจะขายไม่ออก ดังนั้น คราบต่างๆ น้ำที่ซึม...

กรีน บิวดิ้ง(Green Building)หรือ อาคารสีเขียว เป็นการปรับปรุงและพัฒนาอาคารเพื่อการประหยัดพลังงาน และให้ความสำคัญกับสิ่งแวดล้อมมากขึ้น ตอนนี้ “กรีน บิวดิ้ง” ได้กลายเป็นเทรนด์ดังทั่วโลก เนื่องจากประเทศต่างๆทั่วโลกได้ตระหนักถึงความสำคัญของสิ่งแวดล้อมมากขึ้น อย่างประเทศมาเลเซียและสิงคโปร์ ประเทศเพื่อนบ้านอาเซียนของเรานั้นก็ได้กำหนดเป็นกฎหมายสำหรับวิธีการก่อสร้างในประเทศ เช่น การนำการนำวัสดุก่อสร้างเก่ามาใช้ใหม่ แม้แต่ในประเทศไทยก็มีองค์กรและธุรกิจมากมายที่หันมาตระหนักในเรื่องของสิ่งแวดล้อมและการก่อสร้างแบบกรีน บิวดิ้งกันมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง SCG ถือว่าเป็นต้นแบบของกรีน บิวดิ้ง ในประเทศไทย ก็ได้มีการออกผลิตภัณฑ์หรือแคมเปญต่างๆเพื่อสร้างสังคมสีเขียวอย่างต่อเนื่องสำหรับการดำเนินการเพื่อสิ่งแวดล้อมนั้น SCG มีการจัดการอย่างชัดเจนและเป็นระบบ เข่น...

การปล่อยเช่า หรือขายอสังหาริมทรัพย์ให้ได้ผลกำไรดีย่อมต้องมาจากการเตรียมการให้ดีในรอบด้าน เพื่อให้อสังหาริมทรัพย์ที่มีน่าสนใจ ซึ่งรายการเหล่านี้จะให้ข้อมูลที่มีประโยชน์สำหรับคุณก่อนปล่อยบ้าน(หรือคอนโด)ออกสู่ตลาด 1. สร้างความประทับใจแรกเจอ: อาจฟังดูเหมือนเรื่องการพบกันของคน แต่หน้าบ้านที่สวย สะอาดตานั้นสามารถดึงดูดความสนใจของคนที่มาดูบ้านได้เป็นอย่างดี 2. ทำบ้านให้สะอาดสดใส: บ้านจะสวยขนาดไหนอาจจะตกม้าตายได้ถ้าไม่สะอาด เจ้าของบ้านต้องทำความสะอาดให้เรียบร้อยพร้อมเปิดหน้าต่างรับแสงให้บ้านดูสดใสน่าอยู่ 3. เคลียร์ของไม่จำเป็น: ของที่ไม่ใช้นั้นสร้างความรกสายตาและอาจเป็นขยะในสายตาของผู้มาเยือน จึงควรให้บ้านหรือห้องอยู่ในสภาพที่โล่งที่สุดเท่าที่เป็นไปได้ 4. จัดฉาก: นึกถึงโชว์รูมของบ้านจัดสรรหรือคอนโดมิเนียมที่ดึงดูดใจผู้ซื้อ การจัดวางเฟอร์นิเจอร์ที่จำเป็นและจัดแต่งให้ดูดีสามารถดึงดูดความสนใจได้เป็นอย่างดี 5.เสียต้องซ่อม: การซ่อมบำรุงบ้านหรือห้องก่อนปล่อยนั้นสำคัญเป็นอย่างยิ่ง คุณคงไม่อยากได้บ้านหลังนั้นหากพบว่าผนังนั้นบวมเพราะน้ำรั่วจากท่อแตก หรือรอยต่างๆในบ้าน 6.กำจัดกลิ่นไม่พึงประสงค์: ไม่ว่าจะเป็นกลิ่นจากสัตว์เลี้ยง หรือกลิ่นน้ำมันจากครัว กลิ่นเหล่านี้ต้องไม่มีในวันเปิดบ้าน กลิ่นสะอาด...

สำหรับผู้ที่กำลังเตรียมตัวเพื่อซื้อบ้าน แน่นอนว่าจะต้องเตรียมการสำหรับกู้เงิน และต้องการจะมั่นใจว่าจะสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายเพื่อให้ได้กำไรหรือคุ้มค่ามากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ แล้วยิ่งไปเจอการการโฆษณาของโครงการว่าสามารถจับมือกับสถาบันการเงินนำมาซึ่งอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 0% ที่แสนจะน่าสนใจจนทำให้ผู้ซื้ออาจตาลุกวาวจนลืมสังเกตสิ่งสำคัญ นั่นคือเงื่อนไขยิบย่อยยาวเหยียดต่อท้าย! เพราะอัตราดอกเบี้ยแสนวิเศษมักจะเป็นอัตราในระยะสั้น อาจจะ6 เดือน หรือ 1 ปี แล้วหลังจากนั้นอาจตามมาด้วยดอกเบี้ยในอัตราที่น่าขนหัวลุก จนเงินผ่อนต่องวดพุ่งสูงจนทำเอาผู้ซื้อนั้นล้มทั้งยืนได้ในระยะยาว ยกตัวอย่างนาย น. ที่ได้สิทธิ์การกู้ซื้อบ้านในอัตรา 0% ระยะเวลา 1 ปีโดยผ่อนชำระเพียง 3,000บาท ต่องวด ซึ่งถือเป็นอัตราที่ถูกมาก แต่พอเลยช่วงโปรโมชั่นดอกเบี้ยจะถูกปรับเป็นเรท MLR ซึ่งอิงกับเรทปัจจุบัน...

รีไฟแนนซ์ คืออะไร...? รีไฟแนนซ์ ก็คือ การกู้เงินจากที่ใหม่ เพื่อไปใช้คืนที่เก่า แล้วทำไมต้อง รีไฟแนนซ์...? ก็เพื่อลดอัตราดอกเบี้ยที่ต้องผ่อนชำระรายเดือน และเป็นการลดอัตราดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นในการจดจำนองตลอดอายุสัญญาอีกด้วย พึงตระหนัก : เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ย ระหว่างสถาบันการเงินเก่าและใหม่ก่อนทำรีไฟแนนซ์เพื่อความคุ้มค่ามากที่สุด ต่อไปนี้จะเป็นข้อแนะนำ 8 ข้อ ที่จะช่วยให้คุณเลือกสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและรีไฟแนนซ์ได้อย่างมืออาชีพ รีไฟแนนซ์กับสถาบันการเงินเดิม การทำรีไฟแนนซ์ไม่จำเป็นต้องทำกับสถาบันทางการเงินอื่นเสมอไป สามารถทำได้กับสถาบันทางการเงินเดิม เนื่องจากสามารถลดความธรรมเนียมในการจำนองเงินกู้ได้ (ส่วนจะลดได้เท่าไหร่ ลองปรึกษากับทางสถาบันการเงินดูจ้ะ) รีไฟแนนซ์กับบริษัทประกันก็ได้ นอกจากสถาบันทางการเงินเดิม สถาบันทางการเงินใหม่แล้ว บริษัทประกันก็เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่ไม่ควรมองข้ามเชียวล่ะค่ะ เพราะบ่อยครั้งที่บริษัทประกันมีเงื่อนไขการปล่อยกู้ที่น่าสนใจกว่า (ลองดูนะคะ) สถาบันทางการเงินที่น่าเชื่อถือ จะดีกว่ามากถ้าใช้บริการกับบริษัททางการเงินที่น่าเชื่อถือและมีความมั่นคง...

การปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้นถือเป็นการลงทุนอย่างหนึ่ง และเป็นธรรมดาที่การลงทุนใดๆก็ตามจำเป็นต้องทำการหาข้อมูลและเตรียมการให้ดี สิ่งที่สำคัญในการปล่อยบ้านให้เช่านั้นนอกจากการจัดเตรียมบ้านให้อยู่ในสภาพที่พร้อมเช่า คือการจัดเตรียมสัญญาเช่าที่ครบทุกรายละเอียดและถูกต้องตามกฎหมาย มาดูกันดีกว่าว่าสัญญาเช่าที่ดีต้องมีอะไรบ้าง 1.เป็นสัญญาเช่าที่เป็นลายลักษณ์อักษรชัดเจน เป็นที่น่าตกใจที่ผู้ให้เช่าทั้งหลายนั้นไม่มีสัญญาเช่าที่เป็นลายลักษณ์อักษรอย่างชัดเจน ซึ่งทำให้เงื่อนไข กฎเกณฑ์ และสิ่งที่ผู้เช่ากำหนดไว้ส่งผ่านไปถึงผู้เช่าแบบตกๆหล่นๆ แม้ว่าผู้ให้เช่าจะได้อธิบายให้ผู้เช่าอย่างละเอียด แต่การมีสัญญาที่ระบุรายละเอียดต่างๆอย่างชัดเจนนั้นถือเป็นการป้องกันความเข้าใจผิดนำไปสู่การผิดกฎ และเป็นการคุ้มครองทางด้านกฎหมายในเรื่องสิทธิทั้งของผู้เช่าและผู้ให้เช่า ทำให้ผู้ให้เช่าไม่ต้องปวดหัวในระยะยาว อย่างไรก็ตามเมื่อผู้ให้เช่าต้องการเปลี่ยนแปลงรายละเอียดใดก็ต้องเพิ่มเข้าไปในสัญญาฉบับเดิมและแจ้งกับทางผู้เช่าให้ทราบด้วย 2. ระบุเรื่องของการจ่ายค่าเช่า และการเก็บเงินล่วงหน้าให้ชัดเจน ก่อนจะทำการกำหนดราคาค่าเช่า และเรื่องของการเก็บเงินล่วงหน้า ผู้เช่าต้องทำการค้นคว้าเพื่อหาข้อมูลในเรื่องของขอบเขตของจำนวนเงินที่เหมาะสมทั้งสำหรับตัวผู้ให้เช่า และเป็นไปตามกฎหมาย สัญญาจะต้องระบุเรื่องของค่าใช้จ่ายดังต่อไปนี้ให้ชัดเจน -              ระยะเวลาครบรอบการเช่า -              รอบการชำระเงิน -              รับชำระแบบใด(เงินสด, โอนผ่านธนาคาร) -              ชำระได้ที่ใด -             ...

สำหรับคนขายบ้านหรือบรรดาเอเจนท์ทั้งหลาย อาจจะเคยสงสัยกันหรือไม่คะ ว่า ทำไมบ้านบางหลังถึงขายยากขายเย็น ขายยังไง๊..ยังไง ก็ขายไม่ออก !! อาจจะเป็นเพราะว่า สิ่งต่างๆดังต่อไปนี้ก็ได้ เรามาลองดูกันดีกว่าค่ะว่า เพราะอะไรนะ ...?? ถนนและการคมนาคม ไม่ว่าจะเป็นลักษณะของถนนที่ไม่สะดวกโยธิน เป็นหลุมเป็นบ่อ หรือยังไม่ได้รับการพัฒนา การคมนาคมที่ไม่คล่องตัว การจราจรที่หนาแน่น ความสว่างของไฟฟ้าหน้าหมู่บ้าน สายรถเมล์หรือการขนส่งมวลชนที่มีอยู่อย่างจำกัด เหล่านี้ล้วนเป็นอุปสรรคต่อการขายบ้านทั้งสิ้น การออกแบบทางสถาปัตยกรรมหรือรูปร่างของที่ดิน การจัดวางตำแหน่งบ้านในที่ดินที่ไม่เหมาะสม, เพดานต่ำ, จำนวนห้องไม่เหมาะสม, หลังคาบ้านเงยมากกว่าปกติ, บ้านมีรูปทรงผิดจากบ้านหลังอื่นๆ, สีของหลังคาบ้านฉูดฉาดเกินไป,...

ไม่ว่าจะขายต่อ ซื้อมาเก็งราคาแล้วค่อยขายต่อ ซื้อมาแล้วให้เช่าต่อ หรือจะเป็นเหตุผลอื่นๆก็ต้องมีการประเมินราคาทั้งนั้น ใช่มั้ยล่ะคะ วันนีเราก็เลยเอาความรู้เรื่องการประเมินราคา ซึ่งตามหลักการที่ใช้กันทั่วไปในวงการอสังหาริมทรัพย์แล้วมีอยู่ด้วยกัน 3 วิธีค่ะ วิธีการเปรียบเทียบตลาด (Market Comparison Approach) วิธีนี้นิยมใช้กับสังคมบ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม หรือทาวน์เฮาส์ค่ะ หลักการก็คือจะประเมินราคาจากบ้านใกล้เรือนเคียง โดยการเปรียบเทียบบ้านในลักษณะคล้ายกันที่มีราคาตลาดอยู่แล้ว ทิปส์ ก็คือ ยิ่งมีบ้านที่มีราคาตลาดให้เปรียบเทียบมากเท่าไหร่ ยิ่งจะได้มูลค่าที่น่าเชื่อถือมากเท่านั้น วิธีคิดจากรายได้ (Income Approach) วิธีนี้เหมาะกับ แฟลต อพาร์ตเม้นต์ หอพัก...

เราให้ความสำคัญกับผู้สูงอายุในบ้านดีแล้วหรือยัง...? เริ่มต้นปีใหม่ปีนี้ด้วยคำถามที่ตระหนักถึงความสำคัญเกี่ยวกับกลุ่มผู้สูงอายุที่กำลังมีสถิติเพิ่มขึ้นในทุกวี่วัน จากสถิติของสำนักงานสถิติแห่งชาติได้สรุปข้อมูลเป็นตัวเลขไว้ว่าในปี 2556 ประเทศไทยมีจำนวนประชากรผู้สูงอายุถึงร้อยละ 13.2 ของจำนวนประชากรทั้งหมดในประเทศ นับว่าเป็นตัวเลขที่สูงกว่าสัดส่วนมาตรฐานขององค์กรสหประชาชาติ (UN) ซึ่งได้กล่าวไว้ว่าหากประชากรของประเทศใดมีสัดส่วนผู้สูงอายุเกินกว่าร้อยละ 10 ก็จะหมายความว่าได้กลายเป็นสังคมของผู้สูงอายุไปแล้วเรียบร้อยแล้ว และเนื่องจากจำนวนผู้สูงอายุที่มีการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เราจึงเห็นกระแสสุขภาพรวมถึงวิวัฒนาการและเทคโนโลยีใหม่ๆที่พากันทยอยเกิดขึ้นมาเพื่อตอบสนองต่อความต้องการที่นับวันกำลังเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องไม่เว้นแม่แต่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่มีการเปิดตัวโครงการเพื่อสุขภาพหรือกระแสการสร้างบ้านโดยคำนึงการใช้งานที่เอื้ออำนวยต่อผู้สูงอายุ ตลอดจนบ้านพักตากอากาศซึ่งชาวต่างชาติเมืองหนาวนิยมมาพักเป็นเทรนด์การอยู่อาศัยระยะยาวหรือที่รู้จักกันดีว่า ธุรกิจลองสเตย์ ซึ่งสร้างเม็ดเงินให้กับประเทศไทยถึงราว 7 หมื่นล้านบาทต่อปี สำหรับประเทศที่ครองแชมป์เข้ามาพำนักระยะยาวที่เมืองไทยมากที่สุดคือประเทศญี่ปุ่น ประเทศที่ขึ้นชื่อว่ามีจำนวนผู้สูงอายุที่เติบโตอย่างต่อเนื่องเป็นอันดับท็อปของโลก ครั้งหน้าเราจะมาเล่าถึงความน่าสนใจของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กับยุคที่ผู้สูงอายุเติบโตอย่างต่อเนื่องกันต่อ อย่าลืมตามอ่านกันต่อตอนหน้านะคะ