เงินเดือนเท่าไหร่ ถึงจะซื้อบ้านราคา ล้านกว่าๆ ได้

February 25, 2016

ยอดกู้ซื้อบ้านในวงเงิน 1,000,000 บาท ผ่อนนาน 30 ปี จะผ่อนประมาณเดือนละ 7,300 บาทครับ

ธนาคารส่วนใหญ่จะให้กู้สูงสุด 80% ของราคาบ้าน(จึงต้องเตรียมเงินดาวน์ก่อนให้พร้อมหรือผ่อนเงินดาวน์ระหว่างก่อสร้างกับโครงการ) จากการสอบถามคนที่กู้ไปแล้วส่วนใหญ่จะตอบคล้ายกันว่า “รู้อย่างนี้ ฉันดาวน์เยอะๆ กู้น้อยๆ ดีกว่า ภาระจะได้ลดลงเร็วๆ” ดังนั้น หากสามารถดาวน์ได้มากเท่าใด กู้น้อยลงเท่าใด โอกาสที่จะได้รับการอนุมัติก็มีสูง(ต้องดูความสามารถประกอบด้วย) ไม่ควรดีใจกับคำว่ากู้ได้สูง หรือกู้ได้ 100% ของราคาบ้าน เพราะหนี้จะท่วม ดอกเบี้ยจะบาน

นอกจากให้กู้สูงสุด 80% ของราคาบ้าน ปัจจัยที่ธนาคารต้องดูควบคู่กันไปคือ ความสามารถในการชำระหนี้ โดยธนาคารจะให้ผู้กู้มีภาระการผ่อนหนี้สินต่างๆ รวมกันแล้วต้องไม่เกิน 40% ของรายได้ หากไม่มีภาระหนี้ใด การผ่อนเดือนละ 7,300 บาท ก็ต้องมีรายได้เดือนละ 18,300 บาทครับ

สรุปคือ

1.ต้องดูความสามารถในการผ่อนของเราก่อนว่ามีเท่าใด คิดจาก 40% ของรายได้

2.เมื่อรู้ว่าเรามีความสามารถผ่อนได้เดือนละเท่าใดแล้ว ก็นำไปคำนวณว่าจะกู้ได้ในวงเงินเท่าใด เช่น รายได้ 20,000 บาท จะผ่อนได้เดือนละ 8,000 บาท หากต้องการผ่อนนาน 30 ปี จะกู้ได้ในวงเงิน 1,100,000 บาท เป็นต้น

3.เมื่อรู้ว่าจะกู้ในวงเงิน 1,100,000 บาท ก็ต้องคำนวนว่าถ้ากู้ได้ 80% ของราคาบ้าน บ้านที่ต้องซื้อจะต้องมีราคาไม่ต่ำกว่าเท่าใด ก็จะได้ในราคา 1,375,000 บาท และถ้าไม่ดูโครงการบ้านในราคาดังกล่าวพอใจแล้วมีเงินดาวน์ 20% พร้อม(275,000 บาท) ก็จะสามารถยื่นกู้ได้ครับ