เพื่อนบ้าน - search results

การรีโนเวทบ้านนั้นเป็นการปรับปรุงโครงสร้างและการตกแต่งให้บ้านมีสัดส่วนที่เข้ากับยุคสมัย สวยงามมากขึ้น เชื่อว่าหลายคนคงเคยพิจารณาอยากรู้ว่าที่พักอาศัยนั้นควรจะยกเครื่องมารีโนเวทกันนั้นเมื่อไหร่จึงจะเหมาะจะรีโนเวทอีกสักครั้ง วันนี้ดอทจึงรวบรวมเอาเหตุผลที่เราควรเริ่มพิจารณาเก็บสะสมเงินทุนเพื่อรีโนเวทที่พักอาศัยใหม่สักครั้ง เพื่อช่วยให้ใครที่ต้องการรีโนเวทสามารถตัดสินใจได้ง่ายขึ้นด้วย มาดูกัน เมื่อรูปแปลนไม่ตอบโจทย์การใช้ชีวิต เชื่อว่าหลายคนคงรู้สึกได้ว่าตั้งแต่มีการระบาดของโรคโควิด-19 รูปแบบการใช้ชีวิตของเราก็เริ่มมีความเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้น ซึ่งความเป็นจริงแล้วการเปลี่ยนแปลงแบบนี้เกิดขึ้นได้เสมอ แต่เมื่อเกิดขึ้นแล้วที่พักอาศัยอาศัยซึ่งถูกสร้างเพื่อตอบโจทย์การพักอาศัยในรูปแบบชีวิตเดิมนั้นก็ไม่สามารถตอบโจทย์เราได้อีกต่อไป ดังนั้นการรีโนเวทจึงกลายเป็นทางเลือกหนึ่งที่ทำให้ที่พักอาศัยสามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตของเราได้อย่างคุ้มค่ามากขึ้นนั่นเอง อีกรูปแบบหนึ่งที่ทำให้การใช้ชีวิตของเราเปลี่ยนแปลงไปนั่นคืออายุที่เพิ่มมากขึ้นหรือการรับผู้สูงอายุมาอยู่ในบ้าน เพราะที่พักอาศัยสำหรับผู้สูงอายุนั้นจะมีความพิเศษที่ต้องใส่ใจมากกว่าเช่น การติดตั้งราวจับ การเว้นระยะห่างของเฟอร์นิเจอร์ การเพิ่มความกว้างของประตูเพื่อให้รถเข็นผ่านได้ง่าย เป็นต้น  เมื่อบ้านมีการทรุดหรือเสียหายทางโครงสร้าง ความเสียหายของที่พักอาศัยนั้นเป็นเรื่องที่สามารถเกิดขึ้นได้ทุกเวลา ไม่จำเป็นต้องเป็นเพราะที่พักอาศัยมีอายุมากเกินไปก็ได้เช่นกัน โดยอาจเกิดขึ้นเพราะปัญหาด้านการก่อสร้างบางประการซึ่งส่งผลออกมาในตอนที่เราเข้าอยู่แล้ว โดยความเสียหายนี้จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องรีบแก้ไข เพราะปัญหาด้านโครงสร้างนั้นเป็นปัญหาร้ายแรง หากไม่แก้ไขอาจสร้างความเสียหายต่อทรัพย์สินหรือชีวิตของผู้อยู่อาศัยได้ แต่หากไม่มีความพร้อมและไม่มั่นใจ เราสามารถให้ผู้เชี่ยวชาญเข้ามาประเมินดูก่อนว่าความเสียหายที่เกิดขึ้นจำเป็นต้องรีบแก้ไขมากน้อยอย่างไร เพราะบางครั้งความเสียหายนั้นอาจจะดูไม่มากมายนักแต่กระทบกับโครงสร้างได้ เช่นบ้านร้าว ดินทรุด เป็นต้น เมื่อต้องการเพิ่มพื้นที่ภายในบ้าน ที่พักอาศัยที่ดูกว้างขวางก่อนจะซื้อนั้นอาจไม่ได้กว้างใหญ่อย่างที่คุณคิดก็ได้ครับ...

  เมื่อเลือกซื้อบ้านหลังใหม่อีกหนึ่งเรื่องที่เราต้องใส่ใจก่อนเข้าอยู่ก็คือการเลือกปั๊มน้ำ เพราะว่าหากเราไม่มีปั๊มน้ำ น้ำที่ใช้ในบ้านจะไหลเบาหรืออาจจไม่ไหล ที่สำคัญคือไม่ไหลขึ้นไปชั้น 2 อย่างแน่นอนดังนั้นจึงควรเลือกและติดตั้งปั๊มน้ำก่อนการเข้าอาศัยอยู่ แต่ปั๊มน้ำที่เหมาะสมควรจะเลือกอย่างไร วันนี้ดอทมีคำตอบมาให้แล้วครับ ประเภทของปั๊มน้ำ อย่างแรกที่เราควรทำความรู้จักคือประเภทของปั๊มน้ำที่เราควรเลือกซื้อ ซึ่งประเภทของปั๊มน้ำจะมีอยู่ 2 ประเภทด้วยกัน ดังนี้ ปั๊มน้ำแบบถังแรงดัน ปั๊มน้ำแบบถังแรงดันนี้จะใช้หลักการทำงานสมชื่อคือการดันน้ำเข้าไปแทนที่อากาศ ซึ่งจะให้แรงดันน้ำไม่สม่ำเสมอเพราะเป็นการใช้แรงดันอากาศดันน้ำเข้าไป หากมีการใช้น้ำจากหลายจุดพร้อมกันจะทำให้น้ำที่ไหลมีปริมาณไม่เท่ากันในแต่ละจุดได้  ตัวถังของปั๊มน้ำแบบถังแรงดันมันจะทำจากเหล็กหรือสแตนเลสเพื่อป้องกันการเกิดสนิม ทำให้เกิดเสียงดังขณะปั๊มน้ำทำงาน แต่ถึงอย่างนั้นปั๊มน้ำแบบถังแรงดันนี้ก็มีราคาย่อมเยาว์ ดูแลรักษาได้ง่ายและทนทาน ทำให้เป็นตัวเลือกของคนที่มีงบจำกัดได้ดี ปั๊มน้ำแบบแรงดันคงที่หรือแบบอินเวิร์ทเตอร์ ปั๊มน้ำแบบแรงดันคงที่นี้เรืยกได้ว่าเป็นปั๊มน้ำที่ได้รับการพัฒนาขึ้นมาโดยเพิ่มตัวช่วยในการเพิ่มแรงดันให้สามารถใช้น้ำพร้อมกันหลายจุดโดยที่ยังมีปริมาณออกมาเท่ากันในทุกจุด ปั๊มน้ำประเภทนี้จะมีเสียงขณะทำงานที่เบากว่าและมีขนาดเล็กกว่า แต่แน่นอนว่าแรกมาด้วยราคาที่สูงกว่า ปั๊มน้ำแบบแรงดันคงที่นี้ยังมีข้อจำกัดอยู่อีกหนึ่งอย่างนั่นคือปัญหาการรั่วซึมของถังแรงดันซึ่งไม่สามารถแก้ไขเติมก๊าซเองได้ ต้องถอดเปลี่ยนเท่านั้น แต่ในปัจจุบันเริ่มมีการแก้ไขปัญหาส่วนนี้กันแล้ว วัสดุที่ใช้ทำปั๊มน้ำส่วนใหญ่เป็นพลาสติกแข็งจึงไม่ต้องเรื่องของสนิมแต่ต้องระวังการวางตากแดดตากลมซึ่งอาจทำให้พลาสติกเสื่อมสภาพลงส่งผลให้การใช้งานมีอายุสั้นลงได้ วิธีการเลือกปั๊มน้ำ นอกจากประเภทของปั๊มน้ำที่เราต้องใส่ใจเลือกแล้วยังมีสิ่งที่ต้องพิจารณาอีกหลายประการเพื่อให้เราได้ปั๊มน้ำที่เหมาะกับบ้านของเรา โดยหลักพิจารณาปั๊มน้ำจะมีด้วยกัน...

ทั่วโลกกำลังให้ความสนใจกับวิกฤตสภาพอากาศที่ทวีความร้ายแรงมากขึ้นเรื่อยจากจนมีการรณรงค์ให้หันมาใช้พลังงานสะอาดแทนการใช้พลังงานที่จะสร้างภาระให้กับโลกในท้ายที่สุด แต่ว่าการใช้พลังงานสะอาดที่ว่านั้นจะมีเงื่อนไขที่ต้องเป็นพลังงานสะอาดตลอดวัฏจักรของพลังงานตั้งแต่แหล่งกำเนิด ซึ่งหากหันมาดูอากาศบ้านเราแล้ว หลายคนย่อมนึกถึงพลังงานจากแสงอาทิตย์และที่เราสามารถทำได้เองก็คือการติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์ให้กับบ้านนั่นเอง วันนี้ดอทจะมาพูดถึงข้อดีของการติดแผงโซลาร์เซลล์ที่มีต้นทุนค่อนข้างสูงทั้งยังต้องดูแลรักษาตลอดการใช้งานว่ามีข้อดีอย่างไรบ้างที่เราจะได้จากการติดมัน ลดการจ่ายค่าไฟลงได้ หากเราติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์แล้วจะมีพลังงานใช้ในบ้านอย่างน้อยก็ตอนกลางวันทำให้ไม่ต้องรับไฟจากการไฟฟ้า มิเตอร์ไฟของการไฟฟ้าจึงไม่วิ่งและมีการเรียกเก็บเงินน้อยลง ยิ่งหากมีการติดตั้งแบบไฮบริดซึ่งเป็นการเก็บพลังงานเอาไว้ในแบตเตอร์รี่สำรองทำให้สามารถใช้ได้ในเวลากลางคืนด้วยก้จะช่วยลดค่าไฟลงได้มากขึ้นอีก จึงเหมาะกับบ้านหรืออาคารที่มีต้องจ่ายค่าไฟมากๆ ขั้นต่ำเลยจะอยู่ที่ราว 3,000 บาทจึงจะคุ้มเพราะการติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์ระบบไฮบริดนี้มีค่าใช้จ่ายสูงมากทีเดียว ขายไฟให้กับรัฐได้ หลายคนอาจจะมีคำถามว่าหากไฟฟ้าเหลือเราจะทำอย่างไร ซึ่งก็นับเป็นข้อดีอย่างหนึ่งของการติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์เพราะไฟฟ้าเหล่านั้นเราสามารถขายคืนให้กับรัฐได้โดยไฟจะวิ่งกลับคืนไปที่มิเตอร์นั่นเอง ทำให้เราสามารถขายไฟฟ้าให้กับรัฐได้ทันทีเลย มาตรการการขายไฟฟ้าให้กับรัฐนี้ทำให้การติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์สามารถคืนทุนได้เร้วขึ้น เพราะอย่างที่ทราบกันดีว่าต้นทุนของการติดตั้งนั้นค่อนข้างสูงแม้จะลดน้อยลงมาบ้างแล้วก็ตาม คืนทุนภายในสิบปี จากสองข้อด้านบนที่มีทั้งลดค่าไฟและได้ค่าขายไฟด้วยแล้วทำให้การคืนทุนการติดตั้งมีระยะเวลาที่เร็วขึ้น ยิ่งหากเป้นอาคารขนาดใหญ่หรือบ้านหลังใหญ่ที่มีการใช้ไฟในช่วงกลางวันเป็นหลักด้วยแล้วยิ่งทำให้คืนทุนได้เร็วกว่าบ้านหลังเล็กซึ่งอาจใช้เวลานานถึงสามสิบปี นั่นเป็นเรื่องของต้นทุนทางการเงิน แต่หากกล่าวถึงต้นทุนทางทรัพยากรแล้วนับว่าคุ้มค่ามากทีเดียวเพราะวิธีนี้ไม่มีจุดใดที่สร้างภาระหนักให้กับโลกเลย ดังนั้นบ้านใดที่เปิดเครื่องปรับอากาศหรือใช้ไฟฟ้าในเวลากลางวันเป็นประจำควรลองพิจารณาดู ใช้ไฟจากพลังงานสะอาดได้อย่างเต็มที่ ประเทศไทยมีการผลิตไฟฟ้าจากก๊าซธรรมชาติมากที่สุดนับเป็น 60% ของทั้งหมดแต่ว่าปัจจุบันก๊าซธรรมชาติมีน้อยลงเรื่อยๆ ทำให้เราต้องนำเข้าจากประเทศเพื่อนบ้านมาผลิต และอีก 15% ของไฟฟ้าทั้งหมดเราได้จากถ่านหินซึ่งสร้างภาระให้กับโลกอย่างมากใชทำให้ในการประชุม COP26 มีการลงนามลดการใช้ถ่านหินลง...

เรียกว่าเป็นปัญหาที่คิดไม่ตกกันเลยทีเดียวก็ว่าได้นะครับกับ ‘การถมที่ดิน’ ซึ่งไม่ว่าจะเป็นผู้ถมที่เองหรือจะเป็นเพื่อนบ้านต่างก็ต้องมีข้อควรรู้และข้อควรระวังเอาไว้ เพราะเมื่อเกิดปัญหาตามมาอย่าง ‘ถมที่บ้านเธอ แต่น้ำดันท่วมบ้านฉัน’ ขึ้นมา แล้วจะกลายเป็นเรื่องใหญ่ ซึ่งในด้านกฎหมายเองก็มีข้อควบคุมดูแลอยู่ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ เกี่ยวกับเรื่องทางน้ำไหล และตามพระราชบัญญัติการขุดดินถมดิน พ.ศ. 2543 กำหนดไว้ โดยสรุปให้เข้าใจง่ายๆ ได้ดังนี้ 1. ตามกฎหมายมาตรา 1340 ป.พ.พ.  คนอยู่ที่ในพื้นที่ต่ำจำต้องรับน้ำไหลตามธรรมชาติหรือที่ไหลเป็นธรรมดาอยู่แล้ว ปฎิเสธไม่ได้ จำเป็นต้องรับสถานเดียว แต่หากน้ำไหลเกิดจากการกระทำของคน (เพื่อนบ้าน) ก็มีสิทธิเรียกร้องให้เพื่อนบ้านที่ทำดินสูง...

จากข่าวของนโยบายจากรัฐบาลที่เตรียมเปิดทางให้ “เศรษฐี-นักลงทุนต่างชาติ” ซื้ออสังหาฯ “คอนโดฯ-บ้านแนวราบ” ทั้งอนุญาตให้ซื้อบ้านจัดสรรในราคา 10-15 ล้านบาทขึ้นไป กำหนดให้นักลงทุนต่างชาติทำสัญญาเช่าได้สูงสุด 30 ปี จะมีการขยายเพิ่มเป็น 50 ปี และต่อได้อีก 40 ปี และขยายสิทธิซื้อคอนโดมิเนียม และถือครองกรรมสิทธิ์เป็น 78-80% ทั้งนี้ เพื่อเป็นการสร้างรายได้จากแหล่งใหม่  รวมถึงเป็นการดึงชาวต่างชาติที่มีความสามารถเข้ามาอยู่ในประเทศเพื่อถ่ายทอดทักษะต่างๆ โดยมุ่งเน้นกลุ่มชาวต่างชาติที่เกษียณอายุแล้วให้มาพำนักระยะยาวในประเทศไทย เนื่องจากเป็นกลุ่มที่มีกำลังในการใช้จ่ายเงินสูงจากเงินบำนาญ เงินเก็บออม...

ไม่ว่าเวลาจะผ่านไปนานแค่ไหน ‘บ้าน’ ก็ยังเป็นหนึ่งในปัจจัยสี่ที่สำคัญเสมอ และในทุกวันนี้บ้านก็ไม่ใช่เพียงที่อยู่อาศัยอีกต่อไป แต่ยังต้องตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างของทุกคนในครอบครัวได้ โดยเฉพาะ ‘บ้านเดี่ยว’ ที่ปัจจุบันจะต้องออกแบบมาให้มีความยืดหยุ่น สามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่ให้เข้ากับรูปแบบการอยู่อาศัยได้ พร้อมกับช่วยยกระดับการใช้ชีวิตให้ก้าวเข้าสู่ความเป็นส่วนตัวให้สมกับการเป็นบ้านที่มีไว้จัดสรรชีวิตให้ลงตัวและมีความสุขที่สุดได้แบบแท้จริง ศุภาลัย พรีมา วิลล่า ปิ่นเกล้า-พุทธมณฑลสาย 2 บ้านเดี่ยวจากแบรนด์ศุภาลัยที่มีชื่อเสียงยาวนานและมั่นคง เป็นอีกหนึ่งโครงการบ้านเดี่ยวระดับ High Class ในย่านบรมราชชนนีที่ไม่ได้มีเพียงความ Luxury แต่ถูกคิดมาให้ครอบคลุมการใช้ชีวิตได้จริงด้วยเสน่ห์ที่แตกต่าง แต่เหมาะกับการอยู่อาศัย ตามคอนเซปต์ ‘The...

ใครที่เป็นนายหน้าปัญหาเรื่องของการขายทรัพย์ไม่ออก ถือเป็นปัญหาที่ทำให้คิดไม่ตกจริงๆ นะครับ เพราะคงไม่มีนายหน้าคนไหนอยากจะถือทรัพย์ไว้นานๆ หรือต้องเปิดทางไปเปิดบ้าน เปิดห้อง เพื่อหาผู้ซื้อหรือผู้เช่าด้วยทรัพย์เดิมๆ บ่อยๆ ใช่ไหมครับ? เรื่องนี้มีทางออกครับ นั่นก็คือ ต้องรู้จักวิธีการประเมินและวิเคราะห์ทรัพย์กันเสียก่อน ว่าขายยากหรือขายง่าย ซึ่งวันนี้ดอทมีคำตอบมาให้ โดยแบ่งวิธีการวิเคราะห์มาให้ในทรัพย์ 3 ประเภท พร้อมบอกวิธีการดูว่า ทรัพย์ไหนถูกหรือแพง ด้วยหลักการดังต่อไปนี้ วิธีการดูว่าอสังหาฯ ถูกหรือแพง 1. ดูทำเลของทรัพย์ อันดับแรกเลยก็คือ การดูทำเลครับ เพราะทำเลถือเป็นปัจจัยสำคัญมากเลยที่ทำให้ราคาทรัพย์สูงขึ้นได้ในระยะยาว ยิ่งถ้าทรัพย์อยู่ในทำเลที่ดี...

“ปัญหาน้ำรั่ว” เป็นปัญหายอดฮิตของผู้พักอาศัยในคอนโดมิเนียมที่สร้างมาได้สักพักแล้ว โดยเกิดได้จากหลายสาเหตุ เช่น ท่อประปาส่วนกลางชำรุด ฝ้าเพดานมีรอยรั่ว เพื่อนบ้านต่อเติมห้องใหม่ เป็นต้น ซึ่งเมื่อปัญหาเกิดขึ้นแล้วหลายคนก็คงสงสัยว่าเรื่องแบบนี้แท้จริงแล้วใครต้องเป็นคนรับผิดชอบ เจ้าของห้อง? นิติบุคคลคอนโด? หรือเพื่อนบ้านกันแน่? Dot Property ชวนคุณมาไขข้อข้องใจกันในบทความนี้เลย ผู้รับผิดชอบตัวจริง ผู้รับผิดชอบตัวจริง คือ ผู้ที่เป็นสาเหตุของปัญหา แต่แม้ปัญหาน้ำรั่วจะมาจากภายนอก ก็อาจไม่ได้หมายความว่าเป็นความผิดของเพื่อนบ้านเสมอไป ซึ่งทางเดียวที่จะทำให้รู้สาเหตุได้คือการตรวจสอบความจริง  ดังนั้นเมื่อเกิดปัญหาน้ำรั่วขึ้นมา สิ่งแรกที่ควรทำคือแจ้งเรื่องกับผู้จัดการนิติบุคคลคอนโดให้รับทราบ เพราะ พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ....

ผ่านเข้าสู่ช่วงกลางปี 2564 กันแล้ว แม้ภาพรวมเศรษฐกิจโลกจะฟื้นตัว แต่ก็ยังคงเห็นการปรับลดคาดการณ์จีดีพีลงตามผลกระทบกับโควิด-19 ระลอกใหม่ ที่กำลังเป็นปัญหาอยู่ในหลายประเทศ รวมถึงประเทศไทย ซึ่งแม้ว่าสถานการณ์การลงทุนโดยรวมจะดูยังไม่สดใสเท่าใดนัก แต่ราคาหุ้นกลับวิ่งสวนทาง เนื่องจากยังมีสภาพคล่องส่วนเกินที่เยอะอยู่ทั้งระดับโลกและในประเทศไทยของเราเอง แน่นอนว่านักลงทุนที่มีสภาพคล่องส่วนเกินเหล่านั้น ก็กำลังคาดหวังที่จะได้รับปัจจัยบวกเพื่อเข้ามากระตุ้นตลาดและการลงทุน อาทิ การที่ประชากรในประเทศได้รับวัคซีนรักษาโควิด-19 ได้อย่างทั่วถึง จนสามารถคลี่คลายสถานการณ์ให้ค่อยๆ กลับมาใกล้เคียงกับปกติ ซึ่งกลยุทธ์การลงทุนปีนี้ นักวิเคราะห์ต่างสนับสนุนให้ เน้นเลือกเป็นรายกลุ่มอุตสาหกรรมหรือรายตัว ยกตัวอย่างเช่น หุ้นกลุ่มรับเหมาก่อสร้าง ที่ถูกจัดให้อยู่ในกลุ่มเข้าฟอร์มดีทันทีเมื่อทางรัฐจะประมูลงานกว่าแสนล้าน โดยกระทรวงคมนาคมได้เตรียมเสนอให้คณะรัฐมนตรีพิจารณาอนุมัติโครงการท่าเรือแหลมฉบังเฟส 3...

หนึ่งในดัชนีชี้วัดความก้าวหน้าของประเทศที่เป็นที่ยอดรับในระดับสากลก็คือการมีระบบขนส่งระบบราง และหน่วยงานที่ดูแลรับผิดชอบโดยตรง หรือที่เรียกสั้นๆ ว่า “กรมราง” ที่มีมาตรฐานและได้ประสิทธิภาพ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อกล่าวถึงข้อได้เปรียบทางด้านภูมิศาสตร์ของประเทศไทยนั้น อาจกล่าวได้ว่าเป็นหนึ่งในทำเลยุทธศาสตร์ที่ดีที่สุดของภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้เลยก็ว่าได้ เพราะตั้งอยู่ในตำแหน่งที่ได้เปรียบทางเศรษฐกิจ การเคลื่อนไหวทางการค้าที่สำคัญในกลุ่มประเทศที่มีมูลค่าสูงของภูมิภาค ไม่ว่าจะเป็น สาธารณรัฐประชาชนจีน มาเลเซีย สิงคโปร์ จำเป็นต้องใช้ระบบการขนส่งและโลจิสติกส์ผ่านประเทศไทยแทบทั้งสิ้น แถมยังไม่นับรวมถึงการเป็นจุดตัดของเส้นทางการค้าระหว่างประเทศเพื่อบ้านไม่ว่าจะเป็น เวียดนาม พม่า ลาว และกัมพูชา ซึ่งต่างก็มีการพัฒนาเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่อง ซึ่งการขนส่งสินค้าระหว่างประเทศเพื่อนบ้านนั้นก็จำเป็นต้องอาศัยระบบการขนส่งและโลจิสติกส์ผ่านประเทศไทยด้วยเช่นกัน และนั่นจึงเป็นที่มาของ กฎหมายขนส่งทางราง...