ข่าวอสังหาริมทรัพย์

ปัญหาแรงงานต่างด้าว เป็นปัญหาใหญ่ที่ต้องได้รับการแก้ไขเพราะส่งผลถึงทุกภาคส่วนของธุรกิจ ไม่แต่เฉพาะภาคอสังหาฯเท่านั้น ซึ่งเปรียบเสมือนแหล่งใหญ่ของแรงงานต่างด้าว เพราะ ในปัจจุบันแรงงานก่อสร้างที่เป็นแรงงานไทยขาดแคลนจึงจำเป็นต้องหาแรงงานต่างด้าวมาชดเชย ซึ่งจากที่ผ่านมามีทั้งแรงงานถูกกฎหมายและผิดกฎหมาย มีทั้งขึ้นทะเบียนกับบริษัทก่อสร้างหรือผู้ประกอบการอสังหาฯโดยตรง หรือ ผ่านทางผู้รับเหมา และ ก็มีไม่น้อยที่ไม่มีบัตรทำงาน จากปัญหาที่เกิดขึ้นหลายคนอาจมองว่าเป็นเรื่องไกลตัวแต่จริงๆแล้วไม่ใช่เพราะแรงงานก่อสร้างเป็นเสมือนเฟืองตัวเล็กที่คอยขับเคลื่อนให้ภาคอสังหาฯเคลื่อนต่อไปได้ในระบบเศรษฐกิจเพราะภาคอสังหาฯไม่ว่าจะมีเทคโนโลยีที่ดีแค่ไหนล้ำหน้าแค่ไหนงานบางส่วนก็ยังต้องใช้แรงงานคนเครื่องจักรแค่ทุ่นแรงเท่านั้น ดังนั้นผู้ประกอบการอสังหาฯจึงหวังที่จะแก้ไขปัญหาแรงงานอย่างเป็นระบบโดยการคิดนำเข้าแรงงานอย่างถูกกฎหมายและผลักดันให้ คสช.สนับสนุนเพื่อที่จะไม่ให้แรงงานและนายจ้างต้องเสียค่านายหน้าในการทำงาน เสียค่าธรรมเนียมที่แพงเกินจริง เพื่อลดต้นทุนให้แรงงานและผู้ประกอบการ ซึ่งทาง3สมาคมอสังหาฯได้มีการหารือและสรุปผลเพื่อเสนอ คสช.ในการจัดตั้ง One Stop Service สำหรับแรงงานต่างๆด้าว โดย นายอธิป พีชานนท์...

กรมโยธาฯและคณะอนุกรรมการผังเมือง ได้มีการประชุมการกำหนดยุทธศาสตร์ในด้านฝังเมือง ซึ่งมีปัญหาเรื้อรังมานาน และ วิเคราะห์ปัญหาต่างๆ เพื่อต้องการปรับการทำงานใหม่ให้มีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น ซึ่งปัญหาหลักที่วิเคราะห์ออกมาได้นั้น หลักๆ อยู่ที่การสนับสนุนจากรัฐบาล และ การทำงานไม่ได้เชื่อมโยงกับหน่วยงานอื่นๆเท่าที่ควร ซึ่งทางกรมโยธาได้มีแนวคิดในการแก้ไขปัญหาต่าง โดยต้องการเสนอให้ คสช.อนุมัติการแก้ไขปัญหาต่างๆอย่างเร่งด่วน คือ การปรับปรุง พ.ร.บผังเมือง พ.ศ.2518 ในมาตร 26 ประเด็นที่ต้องการให้แก้ไขคือ กำหนดของอายุผังเมืองที่มีอายุการใช้งานเพียง 5 ปี ซึ่งจะแก้ไขใหม่เป็นไม่มีหมดอายุ...

สืบเนื่องมาจากการสร้างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ทำให้ที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินราคาพุ่งกระฉูด ขาใหญ่อสังหาฯเปิดศึกกว้านซื้อที่ดินขึ้นคอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยา หวังโกยกำไรมหาศาล จากที่มีการสำรวจการซื้อที่ดินของผู้ประกอบการอสังหาฯตามแนวรถไฟฟ้านั้น พบว่าตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินมีการแข่งขันที่ดุเดือด มีการลงทุนซื้อที่ดินจากกลุ่มอสังหาฯมากขึ้น โดยเน้นในช่วง บางอ้อ-บางโพ ที่เป็นจุดไฮไลท์สำคัญคือเป็นช่วงที่ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาเชื่อมระหว่างฝั่งธนบุรีและฝั่งกรุงเทพ บริเวณ ถนนจรัญสนิทวงศ์และถนนประชาราษฎร์ นั้นมีหลายผู้ประกอบการเข้าซื้อที่ดินและขึ้นโครงการ อาทิเช่น พฤกษา ได้ทำเลทองช่วงสถานีบางอ้อ วางโครงการคอนโดสูงถึง 40 ชั้นซึ่งน่าจะเปิดตัวปลายปีนี้ และยังมี ตระกูล จุฬางกูร ได้ทำเลที่ดินบริเวณใกล้สำนักงานเขตบางพลัด ส่วน สมพร...

หลังปัญหาการเมืองเริ่มสงบและบ้านเมืองเดินหน้าต่อไปได้ด้วยดีนั้น ตอนนี้ภาคอสังหาฯเริ่มกลับมาลัลล้าอีกครั้ง หลังจากซบเซาเหงาหงอยกันมาทั่วหน้าทั้งรายเล็กรายใหญ่ แต่ ตอนนี้เริ่มยิ้มออกเราะมีรายงานข่าววงในจากแสนสิริ ออกมาว่า ตอนนี้ ตลาดอสังหาฯแนวราบในเขตกรุงเทพและปริมณฑลเริ่มกลับมาดีขึ้น โดยเฉพาะของแสนสิริเอง มีจำนวนโครงการที่เปิดใหม่หลายแห่งจำนวนยูนิตกว่าสองพัน และ เน้นในราคาที่เริ่มต้นประมาณ 3 ล้าน แต่ไม่เกิน 5 ล้าน ซึ่งเป็นราคาที่มีลูกค้าต้องการมากที่สุด ซึ่งบ้านในระดับนี้ของโครงการนั้นเปิดตัวไปมากกว่า 900 ยูนิตแล้ว โดยแหล่งข่าวยังกล่าวอีกว่า   "เชื่อว่าตลาดโครงการแนวราบในครึ่งปีหลังจะเติบโตดีต่อเนื่องจากปัจจัยการเมืองเริ่มนิ่ง ยอดขายในหลายพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑลฟื้นตัวอย่างเห็นได้ชัด โซนที่กำลังมาแรง...

อสังหาฯเริ่มกลับมาคึกคักเต็มที่ มีการแข่งขันที่ดุเดือดและสนุกสนานในสายตาของผู้บริโภคและผู้ประกอบการที่ต้องชิงไหวชิงพริบ แย่งซื้อทำเลทอง หวังขึ้นแท่นเปิดโครงการแนวหน้าทั้งระดับล่าง กลาง หรู เพื่อไม่ให้ความสนใจหล่นจากกระแสและให้ชื่อผู้ประกอบการนั้นๆติดหูติดตาแก่คนเมือ ล่าสุดมีข่าวว่ากลุ่ม “อาภาสิริ” กลุ่มทุนอสังหาฯต่างถิ่นจากสุราษฎร์ธานี บุกตะลุยเข้าเมืองกรุงผุดโครงการ “เวียร์เซเว่น” ยึดทำเลย่านริมถนนบางนา-ตราด กม. 27 ทำโครงการคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ สูง 5 ชั้น 7 อาคาร รวมๆแล้วจำนวนห้องมากถึง 277 ยูนิต ซึ่งถือว่าเยอะพอสมควรกับโครงการแรกที่ลุยในเมือง...

รถไฟฟ้าสายสีเขียวมีสะดุด หลังจากที่ นางสาวรัชนี ตรีพิพัฒน์กุล ประธานคณะกรรมการ (บอร์ด) ลาออกจากตำแหน่ง ซึ่งส่งผลให้การบริหารงานเกิดความสะดุดในส่วนของการแก้ไขทีโออาร์ และ กว่าจะสรรหาประธานคนใหม่นั้นต้องผ่านขั้นตอนหลายๆอย่างซึ่งตาม ต่อไปจนกว่าจะมีการตั้งประธานคนใหม่ เพื่อไม่ให้งานสะดุด แต่ไม่ได้เขียนไว้ในกรณีที่ประธานบอร์ดลาออก จึงเห็นว่า ไม่เหมาะสมหากบอร์ดจะประชุมต่อไป ส่วนบอร์ดที่เหลือจะลาออกหรือไม่เป็นสิทธิส่วนตัว โดยส่วนใหญ่เป็นกรรมการจากผู้แทนหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง และมีบอร์ดในฐานะผู้ทรงคุณวุฒิ 4 คน ซึ่งปัญหาที่จะเกิดขึ้นกับรถไฟฟ้าสายสีเขียวนั้นแน่นอนว่าคือความล่าช้าในการก่อสร้าง และการประมูลยื่นการประกวดราคาในช่วงส่วนต่อขยาย หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ระยะทางประมาณ 18.4...

มีรายงานจากแหล่งข่าวของสภาพัฒน์แจ้งว่า ได้มีการยื่นเสนอต่อคณะ คสช.ให้อนุมัติผ่านโครงการพัฒนาในพม่า ในชื่อ โครงการทวาย เป็นวาระเร่งด่วน และ ทาง คสช.ได้เปิดไฟเขียวให้ลุยได้อย่างต่อเนื่อง เพื่อผลักดันกลายเป็นจุดยุทธศาสตร์ในภูมิภาค ซึ่งข่าวนี้มาจากแหล่งข่าวระดับสูงในสภาพัฒน์ ที่ได้ยื่นเสนอโครงการฒนาเขตเศรษฐกิจทวาย ประเทศเมียนมาร์ เป็นหนึ่งในโครงการเร่งด่วนที่นำเสนอต่อคณะรักษาความสงบแห่งชาติ (คสช.) ซึ่งมีความเห็นสรุปออกมาว่า ทางไทยควรให้ความร่วมมือ และ สนับสนุนโครงการนี้ ซึ่งได้มีการประชุมคณะกรรมการร่วมกันของสองประเทศแล้วคือ ไทย กับ พม่า เพื่อให้ทวายเป็นเขตเศรษฐกิจแห่งใหม่ของภูมิภาคเอเชียทางฝั่งตะวันตก เพื่อให้เป็นเส้นทางโลจิสติกส์แห่งใหม่...

การแข่งขันในกลุ่มธุรกิจอสัหาริมทรัพย์ เริ่มมีความดุเดือดหลังจากเศรษฐกิจเริ่มฟื้นและปัญหาการเมืองเริ่มคลี่คลาย ซึ่งการต่อกรกับรายใหญ่ๆนั้นในวงการอสังหาฯนั้นถือว่าเป็นเรื่องที่ยากมากกว่าในกลุ่มธุรกิจอื่นๆ นอกจากต้องมีเงินทุนหมุนเวียน เงินทุนสำรอง ที่พร้อมจะลุยเดินหน้าโครงการอย่างต่อเนื่อง ลุยเก็บที่ดินตามทำเลทองต่างๆ ยังต้องมีทีมงานที่ดี มีที่ปรึกษาที่วางกลยุทธ์ได้เหนือชั้น ยังต้องมีการบริหารที่เฉียบขาดด้วย เราจึงมักเห็นเกมส์การแข่งขันในวงการอสังหาฯจากรายใหญ่ๆมากกว่าจะมีรายเล็กๆเข้ามาต่อกร แต่ตอนนี้เริ่มมีการขยับตัวของผู้ประกอบการขนาดกลางเริ่มเข้ามาต่อกรแย่งชิงตำแหน่งผู้นำในภาคอสังหาฯบางแล้ว คือ บริษัท พร๊อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค ที่เริ่มรุกเปิดแนวธุรกิจที่กว้างมากขึ้น โดยการทุ่มเงินซื้อกิจการบริษัท ไทยพร๊อพเพอร์ตี้ เพื่อให้บริษัทลูกอย่าง แกรนด์แอสเสทโฮเทลลส์แอนด์พรอพเพอร์ตี้ เข้าต่อยอดทางธุรกิจ เพื่อดันรายได้ให้ขึ้นเป็นอันดับ 4 ของภาคอสังหาฯเพื่อเข้าต่อกรกับกลุ่ม ไทยเบฟ...

กระบี่ พื้นที่ท่องเที่ยวสำคัญทางภาคใต้ ที่เคยประสบภัยพิบัติใหญ่เมื่อหลายปีก่อน หลังจากเหตุการณ์ครั้งนั้น พื้นที่ท่องเที่ยวใน จ.กระบี่กลับกลายเป็นทำเลทอง มีผู้ประกอบการอสังหาฯเข้าไปลงทุนมากมาย ทั้งสร้างที่พักสำหรับนักท่องเที่ยว สร้างอาคารพาณิชย์ โดยทำเลที่ฮอตสุดๆ ได้แก่ อ่าวนาง ที่ราคาของอสังหาฯพุ่งสูงถึง 30 ล้าน ซึ่งผู้ประกอบการอสังหาฯท้องถิ่นโดย นายวิชัย ลิ้มวัฒนากูล กรรมการผู้จัดการ บริษัท จี้หงก่อสร้าง จำกัด กล่าวว่าปัจจุบันมีนักลงทุนเข้ามาลงทุนในเยอะขึ้นกว่าก่อนมาก ซึ่งมีทั้งนักลงทุนท้องถิ่นและนักลงทุนจากที่อื่นๆ โดยมักเน้นการลงทุนในอาคารพาณิชย์...

หลังเกิดข่าวลือแพร่สะพัดถึงการกวาดล้างคนงานต่างด้าว ทำให้แรงงานต่างด้าวโดยเฉพาะสัญชาติกัมพูชา พม่า ลาว แห่กันเดินทางกลับประเทศจนเป็นข่าวใหญ่โตนั้น ทำให้หลายภาคของธุรกิจได้รับความวุ่นวายตั้งแต่ธุรกิจร้านค้าเล็กๆ ยันธุรกิจใหญ่ๆ ที่ใช้แรงงานต่างด้าว ทั้งถูกกฎหมายและผิดกฎหมาย ไม่เว้นแม้แต่ภาคอสังหาฯ ซึ่งส่วนใหญ่นั้นผู้รับเหมาจะใช้แรงงานต่างด้าวจาก กัมพูชา พม่า ลาว เป็นหลักซึ่งหลังจากมีข่าวลือแพร่สะพัดเรื่องการกวาดล้างคนงานต่างด้าวออกมานั้นแรงงานส่วนใหญ่ก็แห่กลับประเทศอย่างที่มีข่าวเกือบทุกวัน โดยเฉพาะแรงงานจากกัมพูชา ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นแรงงานในภาคอสังหาฯ ทำให้ตอนนี้ผู้รับเหมาโครงการต่างๆทั้งรายย่อยและรายใหญ่ต่างได้รับผลกระทบกันทั่วหน้า เพราะส่วนใหญ่นั้นโครงการที่กำลังก่อสร้างของผู้ประกอบการอสังหาฯนั้นจะมีผู้รับเหมางานต่างๆและคนงานของตนเองในการก่อสร้าง ซึ่งตอนนี้ก็ได้รับผลกระทบ ซึ่งโครงการต่างๆนั้นจะมีการล่าช้าและเสร็จไม่ทันกำหนดเดิมที่วางไว้อย่างแน่นอน แม้ว่าโครงการใหญ่ๆจะมีการใช้วัสดุก่อสร้างแบบสำเร็จรูปด้วยก็ตาม และ บางผู้ประกอบการก็มีโรงงานผลิตวัสดุก่อสร้างเป็นของตัวเองนั้นก็ประสบปัญหานี้เช่นกันเพราะถึงอย่างไรก็ต้องใช้แรงงานคนในการสร้างงานเหมือนกัน ซึ่งคุณอธิป พีชานนท์...