ข่าวอสังหาริมทรัพย์

โลกกำลังก้าวเข้าสู่ยุคดิจิทัลมากขึ้นเรื่อยๆ ไม่เว้นกระทั่งตลาดอสังหาฯ ที่เริ่มขยับเข้าสู่ความเป็นดจิทัลมากขึ้นเรื่อยๆ แล้วโดยเราสามารถเห็นได้อย่างชัดเจนเมื่อผู้พัฒนาโครงการหลายเจ้าออกมาประกาศรับการซื้ออสังหาฯ ด้วยสินทรัพย์ดิจิทัลอย่างเงินคริปโตฯ กันมากขึ้นแล้วยังมีการมาถึงของโลกเสมือนจริงที่มีการค้าขายพื้นที่อสังหาฯกันในนั้นด้วย  วันนี้ดอทจึงพาทุกคนมาดูกันว่าตลาดอสังหาฯ กับโลกดิจิทัลนั้นกำลังเชื่อมกันไปถึงจุดใดแล้วบ้าง ไม่ว่าจะเป็นคริปโตฯ หรือ METAVERSE โลกเสมือนจริงที่จะมาแรงในอนาคต ตลาดอสังหาฯ กับสินทรัพย์ดิจิทัล ในช่วงการระบาดของโรคโควิด-19 ทำให้ตลาดอสังหาฯ ซบเซาลงอย่างมากทีเดียว แม้ว่ารัฐบาลและผู้พัฒนาโครงการจะออกมาตรการและโปรโมชันขึ้นมามากมายแต่ก็ไม่สามารถปลุกให้ตลาดอสังกาฯ กลับมาคึกคักได้เท่าใดนัก แต่เมื่อช่วงปลายปีที่ผ่านมานี้ได้มีการประกาศใช้สินทรัพย์ดิจิทัลด้วยสกุลดิจิทัลหลักอย่างเช่น Bitcoin: BTC, Ethereum: ETH และ Tether USD:...

จากสถานการณ์โควิด-19 ในปัจจุปันได้ส่งผลกระทบต่อผู้ที่กำลังผ่อนบ้าน เนื่องมาจากหลายปัจจัย ทั้งการขาดรายได้จากการทำงาน การมีค่าใช้จ่ายหรือค่ารักษาพยาบาลเพิ่มขึ้น ตลอดจนราคาของใช้ต่างๆสูงขึ้นสวนทางกับสภาพเศรษฐกิจ แถมยังมีภาระในการผ่อนบ้านอยู่ วันนี้ดอทมีตัวเลือกดีๆ สำหรับคนที่กำลังประสบปัญหาดังกล่าว ด้วยสินเชื่อรีไฟแนนซ์ดอกเบี้ยต่ำ พร้อมสิทธิประโยชน์ดีๆ มากมายอย่าง สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน ธนาคาร ซีไอเอ็มบี ไทย ที่มาพร้อมกับดอกเบี้ยแถมผ่อนง่าย จ่ายสบาย มอบดอกเบี้ยที่ดึงดูดใจ พร้อมสิทธิประโยชน์ที่เรียกว่าคุ้มกว่านี้ไม่มีอีกแล้ว เป็นมิตรกับเงินในกระเป๋าอย่างแน่นอน การรีไฟแนนซ์ถือว่าเป็นทางเลือกยอดนิยมที่หลายๆคนเลือกเพื่อเป็นตัวช่วยในการลดภาระค่าใช้จ่ายรายเดือน การรีไฟแนนซ์นั้นจะได้รับดอกเบี้ยที่ถูกลง ทำให้เราผ่อนจ่ายต่อเดือนน้อยลง  และจากสถานการณ์โควิดในปัจจุบัน ธนาคาร...

ช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมานั้นเรียกได้ว่าเป็นช่วงขาลงของตลาดคอนโดเลยทีเดียวเพราะด้วยสถานการณ์โรคระบาดที่ทำให้เกิดจากกระจายตัวของผู้อยู่อาศัยที่จากเดิมมีการกระจุกตัวอยู่ในใจกลางเมืองนั้นมีความเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้น และยิ่งมีปัจจัยอื่นๆ เข้ามาร่วมด้วยทำให้คอนโดที่มีการสร้างเสร็จในกรุงเทพนั้นลดน้อยลง โดยมีเพียง 67 โครงการ รวม 25,113 ยูนิต เท่านั้นซึ่งเท่ากับว่าเป็นการจดทะเบียนอาคารชุดที่มีการสร้างแล้วเสร็จน้อยที่สุดในรอบ 13 ปีเลยทีเดียว ปัจจัยที่ทำให้คอนโดมีการสร้างเสร็จน้อยลง เรามาดูปัจจัยที่ทำให้คอนโดสร้างเสร็จน้อยลงกันดีกว่า ว่าในช่วงที่ผ่านมานั้นมีปัจจัยอะไรบ้างที่มาเปลี่ยนแปลงตลอดอสังหาฯแนวดิ่งนี้บ้าง โดยดอทได้รวบรวมมาทั้งหมด 5 ปัจจัยด้วยกัน ดังนี้ ขาดแคลนตลาดแรงงาน หลายคนคงเคยได้ยินข่าวถึงการเกิดคลัสเตอร์โรคระบาดโควิด-19 ในเขตก่อสร้างกันอย่างแน่นอน ซึ่งเหตุการณ์นั้นทำให้การก่อสร้างหลายแห่งต้องหยุดชะงักไปยาวนาน เพราะหลังการประกาศให้รักาาระยะห่างทำให้แรงงานหลายคนเลือกที่จะกลับบ้านด้วยสู้ค่าครองชีพไม่ไหว แต่เมื่อสถานการณ์ดีขึ้นแล้วจนมีการอนุญาตให้ก่อสร้างได้อีกครั้ง แรงงานก็ไม่สามารถกลับมาได้แล้ว การขาดแคลนแรงงานนี้ยังส่งผลกระทบไปอีกมากมายอย่างเช่น...

ที่ดิน เป้นทรัพย์สินที่มีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ ยิ่งเวลาผ่านไปราคามีแต่จะยิ่งเพิ่มขึ้นมากขึ้นโดยดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้เปิดเผยข้อมูลราคาที่ดินว่าในปี 2565 นี้ ราคาที่ดินน่าจะปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นอีก 5% เลย    ทีเดียวเพราะที่ดินหลายแห่งได้รับการพัฒนาและยังมีการเปิดใช้งานรถไฟฟ้าอีกหลายสถานีด้วย โดยวันนี้ดอทได้นำเอา 10 อันดับราคาที่ดินที่สูงสุดในประเทศไทยมานำเสนอให้ทุกคนได้ดูกันครับ จะมีที่ไหนบ้างไปดูกันเลย อันดับ 1 สยาม-ชิดลม-เพลินจิต หลายยคนคงคุ้นเคยและเดาถูกถึงอันดับ...

ชูกลยุทธ์ “ Asset Play” เพิ่มไลน์ธุรกิจ พัฒนาธุรกิจใหม่ บุกตลาดแนวราบ สร้าง Recurring Income และ ใช้แหล่งเงินต้นทุนต่ำ  “ขจรศิษฐ์ สิ่งสรรเสริญ” บิ๊กบอส บมจ.ไซมิส แอสเสท (SA) ชู 4 กลยุทธ์เด็ดลุยปีเสือ “Asset Play” นำสินทรัพย์ที่มีมาต่อยอดธุรกิจต่างๆ แตกแขนงออกเป็น...

เรียกว่าเป็นการดิ้นรนของตลาดอสังหาฯ และการกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐก็ไม่ผิดนักกับการออกนโยบายต่างๆ เข้ามากระตุ้นตลาดอสังหาฯ อย่างการประกาศขยายสิทธิ์เปิดให้ชาวต่างชาติซื้อที่อยู่อาศัยในไทยได้เพิ่มขึ้นโดยมีการเสนอเมื่อช่วงเดือนกันยายนที่ผ่านมานี้ อย่างไรก็ตามนโยบายนี้กลับถูกปัดตกไปอย่างรวดเร็วในต้นเดือนกุมภาพันธ์ โดยแต่เดิมมีการเสนอให้ปรับมาตรการเพื่อดึงเอาต่างชาติผู้มีศักยภาพสูง 4 กลุ่มได้แก่ กลุ่มประชากรโลกผู้มีความมั่งคั่งสูง , กลุ่มผู้เกษียณอายุจากต่างประเทศ ,กลุ่มที่ต้องการทำงานจากประเทศไทย และ กลุ่มผู้มีทักษะเชี่ยวชาญพิเศษ และมีเป้าหมายในการสร้างเม็ดเงินกว่า 1 ล้านล้านบาท เพิ่มต่างชาติอีก 1 ล้านคนภายใน 5 ปี โดยมีการแก้กฎหมายการถือครองที่ดินและอสังหาฯ ดังนี้ ขยายเพดานการถือครองกรรมสิทธิ์คอนโดของต่างชาติจากเดิม...

ใครที่สนใจข่าวเกี่ยวกับสิ่งแวดล้อมในช่วงนี้จะต้องเคยได้ยินถึงข่าวการรั่วไหลของนำ้มันดิบ กลางทะเลบริเวณมาบตาพุด จ.ระยอง ในช่วงกลางคืนของวันที่ 25 มกราคมที่ผ่านมาซึ่งกำลังสร้างความเสียหายให้กับสิ่งแวดล้อมอย่างมากเพราะขณะนี้น้ำมันดิบที่รั่วไหลออกมากำลังลอยกระจายตัวออกมาเรื่อยๆ และกำลังเข้าสู่ชายฝั่งแล้ว วันนี้ดอทจึงมานำเสนอเกี่ยวกับความเสียหายนอกจากที่เรามองเห็นแล้วโลกจะได้รับกับผลของน้ำมันดิบรั่วไหลครั้งนี้อย่างไรบ้าง ทำร้ายสัตว์น้ำในพื้นที่ นับเป็นสิ่งมีชีวิตที่ได้รับผลกระทบมากที่สุดเลยทีเดียวเพราะสัตว์ที่อาศัยอยู่ในน้ำจะสัมผัสต่อสิ่งปนเปื้อนได้ง่ายซึ่งอาจทำให้เป็นโรคเพราะมีสารพิษสะสมอยู่ในตับและอวัยวะอื่นๆ โดยน้ำมันที่หนาจะสามารถจมลงสู่มหาสมุทรได้ซึ่งอาจทำให้สัตว์น้ำเข้าใจผิดว่าเป็นอาหารได้ นอกจากปลาแล้วยังมีห่วงโซ่อาหารที่อยู่เหนือกว่าปลาอย่างนกและมนุษย์ที่อาจได้รับสารพิษเข้าไป ยิ่งไปกว่านั้นน้ำมันที่ลอยอยู่บนผิวน้ำหรือบริเวณชายฝั่งจะสร้างความลำบากในการขยับตัว เพราะเมื่อขนนกถูกชะโลมไปด้วยน้ำมันแล้วก็จะทำให้ฉนวนบนขนนกลดลง ขนไม่สร้างความอบอุ่นให้ร่างกายอีกต่อไป ซึ่งเหตุการณ์นี้สามรรถเกิดกับสัตว์น้ำที่มีขนอย่าง นากทะเลและแมวน้ำได้ด้วย ปะการังเกิดการฟอกขาว หากน้ำมันรั่วไหลไปสู่แนวปะการังแล้ว สารประกอบไฮโดรคาร์บอนที่เป็นพิษจะมาฟอกขาวปะการังและทำให้พวกมันตายในที่สุด ซึ่งจะสร้างผลกระทบอีกทอดหนึ่งต่อระบบนิเวศในท้องทะเล โดยจะทำให้ความหลากหลายทางชีวภาพในท้องทะเลลดลง สัตว์ทะเลหลายชนิดจะเสี่ยงต่อการสูญพันธุ์ เพราะนอกจากสารเคมีจากน้ำมันแล้วปะการังฟอกขาวยังมีสาเหตุอื่นร่วมด้วย แต่หากเรารักษาสภาพแวดล้อมทางทะเลได้ดี ปะการังฟอกขาวที่ตายแล้วยังสามารถกลับมามีชีวิตอย่างแข็งแรงด้วยการฟื้นฟูตัวเองตามธรรมชาติโดยจะใช้เวลาราว 25-30 ปีด้วยกันซึ่งนับว่าไม่ใช่เวลาที่สั้นเลย  สร้างความเสียหายให้กับระบบนิเวศน์รอบชายฝั่ง เมื่อมีการรั่วไหลของน้ำมันเกิดขึ้นกระแสน้ำส่วนหนึ่งจะพัดพาเอาน้ำมันเหล่านั้นขึ้นมาบนฝั่งซึ่งทำให้พื้นที่ชายหาดเต็มไปด้วยคราบน้ำมันมากมายซึ่งนอกจากจะส่งผลกระทบต่อผู้คนที่อาศัยอยู่ในบริเวณนั้นต้องสูดดมเอามลพิษเข้าไปแล้ว ยังส่งผลต่อสิ่งมีชีวิตที่อาศัยอยู่บริเวรชายหาดและน้ำตื้นด้วย ตัวอย่างเช่น ปูหรือหอยที่อาศัยอยู่ในทราย เมื่อโดนน้ำมันที่มีความเข้มข้นสูงเข้าก็สามารถตายได้เลย...

ความก้าวหน้าของเทคโนโลยีทำให้ความสะดวกสบายในชีวิตมีมากขึ้นเพราะเราสามารถเข้าถึงทุกอย่างได้ง่ายเพียงแค่ออกคำสั่งหรือขยับปลายนิ้วเท่านั้น แต่ด้วยความเข้าถึงง่ายเช่นนี้อาจกลายเป็นเหรียญสองด้านดาบสองคมที่ทำให้เราควบคุมความปลอดภัยในชีวิตของเราได้ยากมากขึ้นก็เป็นได้  วันนี้ดอทจึงมานำเสนอเรื่องราวของ IoT อันตรายที่อาจเกิดขึ้นและวิธีป้องกันที่จะช่วยให้เราวางใจในการใช้อุปกรณ์สมาร์ทได้เต็มที่ จะมีอะไรบ้าง ไปดูกันครับ IoT อยู่ที่ไหนบ้าง IoT หรือ Internet of Thing เป็นการนำเอาอินเตอร์เน็ตไปใส่ไว้ในสิ่งของให้เราสามารถสั่งการได้ อย่างเช่น อุป กรณ์สมาร์ทโฮม รถยนต์ไฟฟ้า เครื่องมือสื่อสาร เครื่องจักรในโรงงาน เป็นต้น  หากต้องการมองเห็นภาพให้ชัดเจนว่า IoT สามารถเข้าไปแทรกตัวอยู่ที่ใดได้บ้างเราสามารถดูได้จากการสร้างเมืองอัจฉริยะที่จะใช้เทคโนโลยีเข้ามาช่วยเก็บข้อมูลและบริหารทรัพยากรต่างๆ ในเมืองให้เกิดความคุ้มค่า ดังนั้นหากมีการโจมตีเกิดขึ้นในอนาคต การโจมตีที่จะส่งผลรุนแรงที่สุดก็คือการแฮกเข้าระบบการควบคุมนั่นเอง รูปแบบการโจมตีที่อาจเกิดขึ้น อุปกรณ์ที่มีการใช้...

ใครที่ชอบเรื่องราวของที่อยู่อาศัย การออกแบบ นวัตกรรมการก่อสร้างและวัสดุต่างๆ พร้อมด้วยการออกแบบของเหล่าครีเอเตอร์นั้นจะพลาดงานใหญ่แห่งงานนี้ไม่ได้เลย งานสถาปนิก’65 (Architect Expo 2022) ครั้งที่ 34 ภายใต้แนวคิด “CO-WITH CREATORS: พึ่งพา-อาศัย” ซึ่งจัดโดยสมาคมสถาปนิกสยาม ในพระบรมราชูปถัมภ์ ร่วมกับ บริษัท ทีทีเอฟ อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด เขามีการันตีความน่าสนใจของงานว่าอย่างไรบ้าง ดอทได้สรุปมาให้แล้ว 5 ข้อดังนี้ มีนวัตกรรมผลิตภัณฑ์ก่อสร้างมาจากทั่วโลก สำหรับใครที่มองหาหรือสนใจในเรื่องนวัตกรรมผลิตภัณฑ์ก่อสร้างแล้วต้องมาเดินงานนี้เลยคุณจะได้พบกับนวัตกรรมที่เกี่ยวข้องกับผลิตภัณฑ์ก่อสร้างมากมายจากทั่วโลก...

เชื่อว่าหลายคนคงคาดหวังให้สถานการณ์เศรษฐกิจที่ได้รับผลกระทบจากโควิด 19 มาอย่างต่อเนื่องหลายปีนี้มีแนวโน้มจะดีขึ้นภายในปีนี้โดยเฉพาะกับตลาดที่พักอาศัยที่มีการชะลอติดต่อกันมาอย่างยาวนาน ปี 2565 จึงเป็นปีที่เต็มไปด้วยความท้าทายเพราะตลาดเริ่มมีการปรับตัวกันมากขึ้นแล้ว เรามาดูเทรนด์อสังหาฯ ที่ CBRE ได้คาดการณ์กันไว้ โดยที่ดอทได้สรุปมาให้เป็น 5 ประการดังนี้ อัตราการขายคอนโดมิเนียมยังคงชะลอตัว ปีที่แล้วเป็นปีที่เรียกว่าตลาดที่พักอาศัยแนวดิ่งนี้ค่อนข้างเงียบซบเซาอย่างมากทีเดียวการเปิดตัวใหม่ลดลงจากเมื่อสองปีก่อนอย่างชัดเจนทีเดียว เพราะด้วยการปรับตัวให้สามารถใช้ชีวิตได้อย่างยืดหยุ่นมากขึ้น และยังต้องอยู่ในที่พักอาศัยกันมากกว่าที่เคยเนื่องจากโรคระบาด ทำให้คอนโดที่ถูกออกแบบให้ตอบโจทย์รูปแบบชีวิตแบบเดิมไม่สามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วนี้ได้ แต่ถึงอย่างนั้นตลาดคอนโดระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ก็ยังคงมาแรงเพราะตอบโจทย์นักลงทุนได้อยู่โดยเมื่อครึ่งแรกของปีที่แล้วมียอดจองเฉลี่ยสูงสุดถึง 73.6% เลยทีเดียว สำหรับในปีนี้ที่ตลาดคอนโดอาจจะยังไม่คึกคักเท่าใดนักอาจจะต้องจับตามองถึงตลาดคอนโดลักซ์ชัวรี่ไปด้วยว่าจะเป็นอย่างไร ที่พักอาศัยแนวราบยังคงมาแรง หลังจากที่ต้องมีการทำงานที่บ้าน เรียนที่บ้านทำให้ที่พักอาศัยแนวราบมาแรงอย่างต่อเนื่อง เพราะสามารถตอบโจทย์เรื่องการใช้พื้นที่ที่ยืดหยุ่นมากขึ้น ให้อิสระได้มากกว่าการพักบนที่พักอาศัยแนวดิ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งความนิยมของผู้ซื้อที่อยู่เองซึ่งต้องการย้ายไปสู่ที่พักอาศัยที่มีความหนาแน่นต่ำกว่า มีพื้นที่ใหญ่ขึ้น...