คู่มือซื้อ

ช่วงเวลาสองอาทิตย์สุดท้ายแห่งเดือนธันวาคมเช่นนี้ เป็นจังหวะหัวเลี้ยวหัวต่อที่สำคัญ ที่จะชี้วัดถึงผลลัพธ์และทิศทางที่แวดวงอสังหาริมทรัพย์จะก้าวเดินต่อไปในปี พ.ศ.2559 ที่ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน หรือ AEC จะขยายขอบเขตการค้าในภูมิภาคให้กว้างไกลมากยิ่งขึ้นกว่าเดิม Credits: training4.education.police.go.th แต่อย่างที่ทุกท่านพอจะทราบกันดีว่า แนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ในเวลาที่ผ่านมา ในแง่หนึ่งมันอาจจะฉายภาพที่ดูสดใส มีกำลังซื้อที่มาก และมีปริมาณความต้องการที่สูง โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยแนวดิ่งอย่างคอนโดมิเนียมพื้นที่ต่างๆ ทั่วกรุงเทพมหานครและปริมณฑล กระนั้นแล้ว นี่อาจจะเป็นช่วงเวลาที่น่าสนใจ สำหรับอสังหาริมทรัพย์ต่างจังหวัด ที่พอจะเป็นอนาคตใหม่ที่น่าสนใจ น่าพิจารณาอยู่ไม่น้อย //นโยบายภาครัฐที่กระจายตัวออกสู่พื้นที่รอบนอก มันเป็นที่ชัดเจนอยู่พอสมควร กับนโยบายของภาครัฐที่มุ่งจะขยายความเจริญไปสู่หัวเมืองรอบนอก ทั้งความพยายามที่จะผลักดันรถไฟความเร็วสูงสู่เขตเศรษฐกิจพิเศษทางภาคเหนือ ภาคใต้ และภาคตะวันออก...

ใกล้จะครบวาระกันอีกครั้ง กับการประเมินราคาที่ดินโดยกรมธนารักษ์ หลังจากที่มีการประกาศเมื่อช่วงต้นปีที่ผ่านมา และใกล้จะถึงเวลาบังคับใช้ในวันที่ 1 มกราคม พ.ศ.2559 ที่จะถึงนี้ โดยในครั้งนี้ ทางกรมจะทำการปรับราคาใหม่ทั้งหมด 32 ล้านโฉนด เพื่อให้สอดคล้องกับนโยบายทางด้านภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่น่าจะก่อให้เกิดความเคลื่อนไหวทางด้านอสังหาริมทรัพย์ของปีถัดไปไม่มากก็น้อย //ขึ้นเฉลี่ยจากเดิม 15% Credits: Bangkok.com ในส่วนของการประเมินราคาที่ดินใหม่ พ.ศ.2559 นี้ เมื่อเทียบกับการประเมินในรอบปี พศ.2555-พ.ศ.2558 แล้วนั้น จะเพิ่มขึ้นเฉลี่ยที่ 10-15% โดยแบ่งเป็นพื้นที่กรุงเทพมหานครที่...

เมื่อเร็วๆ นี้ ผู้เขียนได้มีโอกาสไปเยี่ยมเยียนเพื่อนสนิทที่คบหากันมานับสิบปี ณ บ้านหลังใหม่ที่เขาได้ซื้อไว้เพื่อทดแทนที่อยู่อาศัยเดิม เป็นบ้านสองชั้นขนาดย่อมๆ ละแวกรอบนอกชานเมือง ที่แม้ว่าจะไม่ได้ใหม่สวยสด แต่ก็นับว่าอยู่ในสภาพที่ดีเพียงพอสำหรับเขาและคุณแม่ได้อย่างสบายๆ เรานั่งลงสนทนาปราศรัยกันอยู่นานสองนานตามประสาคนไม่ได้พบพานกันมาแรมปี ก็อดถามไปด้วยความสงสัยไม่ได้ ว่าเหตุใด จึงเลือกที่จะซื้อบ้านเดี่ยว แทนที่จะเป็นคอนโดมิเนียมทำเลศักยภาพเช่นเดียวกับที่กำลังเป็นที่นิยมอยู่ในปัจจุบัน ด้วยข้อจำกัดทางด้านพื้นที่ และวิถีการใช้ชีวิต คอนโดมิเนียมจึงกลายเป็นทางเลือกที่เหมาะสมอย่างยิ่งในปัจจุบัน Credits: apthai.com ในส่วนคำตอบ ขอละไว้ในฐานที่อาจจะไม่ได้เกี่ยวข้องกับบทความหัวข้อวันนี้มากนัก (สรุป: ใกล้ที่ทำงาน มีเวลาให้กับที่บ้าน…) แต่เมื่อมาดูทิศทางของอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี พ.ศ.2558 และปี...

  ปีเก่ากำลังจะผ่านไป ปีใหม่กำลังจะเข้ามา บ้านไหนที่ ยังดูเงียบๆเหงาๆไม่สดชื่น การงานเงินทองไม่ค่อยจะคล่องมือเท่าไร วันนี้เรามี เคล็ดลับการแต่งบ้านเพื่อเตรียมรับทรัพย์รับโชคใรวันปีใหม่มาฝากครับ   ส้มเป็นรูปภาพหรือผลไม้จริง ๆ เลยก็ได้ มาใส่ตะกร้าบนโต๊ะในห้องรับแขก ส้มเป็นผลไม้แห่งสิริมงคล ต้องเลือกส้มที่มีเปลือกมีสีส้มหรือสีเหลืองทอง เหตุที่ต้องเป็นส้มสีทองก็เพราะ สีทอง เป็นสีแห่งความเป็นสิริมงคล ไม่จำเป็นว่าต้องเป็นส้มสายพันธุ์พิเศษอะไร ขอให้มีเปลือกสีส้มหรือสีเหลืองทองก็เป็นอันใช้ได้ ทับทิมควรปลูกไว้หน้าบ้าน จะได้ลูกหลานดี และ ไม่มีภัยเข้าบ้าน จะทำให้ครอบครัวอบอุ่น ไม่มีเรื่องขัดแย้ง โต๊ะ ควรเลือกเป็นทรงกลมหรือ แปดเหลี่ยม หากเป็นสีเหลี่ยม...

  ในตอนนี้ เป็นเวลาหนึ่งเดือน หลังการประกาศลดค่าโอนจดจำนอง เหลือ 0.01% ตามนโยบายกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของทางภาครัฐ เมื่อวันที่ 29 ตุลาคมที่ผ่านมา เพื่อช่วยแบ่งเบาภาระผู้ซื้อและผู้ประกอบการ รวมถึงเพิ่มความคล่องตัวทางเศรษฐกิจโดยรวมให้เกิดขึ้น หลังมีการชะลอตัวอย่างมากในตลอดปี พ.ศ.2558 ซึ่งแน่นอนว่าทั้งหมด ส่งผลดีต่อผู้ที่มีความต้องการซื้ออสังหาฯ และที่อยู่อาศัย เนื่องด้วยการลดค่าจดจำนองจากอัตรา 2% มาอยู่ที่ 0.01% นั้น ถือได้ว่าเป็นจำนวนเงินที่ไม่น้อย เมื่อพิจารณาจากจำนวนที่ต้องส่งเพื่อจดจำนองก่อนส่งมอบในทางปฏิบัติปกติ นำร่องนโยบายด้วยธนาคารอาคารสงเคราะห์ กับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย...

หากจะกล่าวกันถึงสิ่งหนึ่งที่เป็นความสำเร็จอย่างยิ่งใหญ่ของประเทศหมู่เกาะเช่นญี่ปุ่นแล้วนั้น ถ้าไม่นับการฟื้นตัวเองขึ้นมาจากฐานะผู้แพ้สงครามโลกครั้งที่ 2 ได้อย่างแข็งขัน การวางโครงข่ายสาธารณูปโภคอย่างเช่นระบบ 'รถไฟราง' ก็นับได้ว่าเป็นปัจจัยที่ส่งให้ญี่ปุ่นก้าวกระโดดไปไกลได้อย่างรวดเร็วชนิดที่คาดไม่ถึง (สถานีชินกังเซ็นแรกในปี 1964 สามารถเนรมิตรพื้นที่รกร้างให้กลายเป็นเมือง ชินโยโกฮาม่า ได้ในเวลาเพียง 40 ปี...) และด้วยสิ่งเหล่านี้ เราไม่อาจปฏิเสธได้เลยว่า ส่งผลกระทบและความเปลี่ยนแปลงต่อแวดวงอสังหาริมทรัพย์ของประเทศอย่างใหญ่หลวง Credits: citylab.com ย้อนกลับมาดูที่ประเทศไทย แม้จะเป็นข้อคัดง้างคาราคาซังกันมาเป็นเวลาเกือบสามปี กับโครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูง ว่าจะเกิดขึ้นหรือไม่ และเกิดขึ้นโดยใคร (รวมถึงงบประมาณที่ใช้ ควรจะเป็นไปด้วยจำนวนเท่าใด...)...

ในบทความตอนที่แล้ว เราได้นำเสนอเกี่ยวกับประเด็นเกี่ยวกับแนวโน้ม ‘ขาลง’ ของแวดวงอสังหาริมทรัพย์ในปี พ.ศ. 2559 ซึ่งเป็นสัญญาณเบื้องต้นจากทางภาคเอกชน กับสภาวะที่เกิดขึ้นจริงในรอบสองเดือนของไตรมาสสุดท้ายปี พ.ศ. 2558 มาในบทความชิ้นนี้ เราจะขออนุญาตคุณผู้อ่าน นำเสนอรายละเอียดเพิ่มเติมเพื่อประกอบการพิจารณาถึงแนวโน้มที่อาจจะเกิดขึ้นจริง เพื่อให้ทุกท่านได้เพิ่มความระมัดระวังในการตัดสินใจด้านอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมกันอีกสักเล็กน้อย //ราคาที่ไม่สัมพันธ์กับความต้องการและทำเล จากปัญหาด้านโอเวอร์ซัพพลาย หรือปริมาณยูนิตอสังหาริมทรัพย์ที่มากเกินกว่าความต้องการนั้น ทางหนึ่งเกิดจากการตื่นตัวของแวดวงที่มีในรอบสิบปีที่ผ่านมา การขยายตัวของเมือง โครงการสาธารณะที่มีแนวโน้มว่าจะเกิดขึ้นในระยะอันใกล้ เหล่านี้ ต่างเป็นปัจจัยที่หนุนส่งการลงทุนของผู้ประกอบการอสังหาฯ แทบทั้งสิ้น กระนั้นแล้ว ปริมาณที่มีมากเกินกว่าความต้องการ ผนวกพ่วงด้วยราคาที่ดินอันเป็นต้นทุนของผู้ประกอบการที่ทะยานสูงขึ้น...

ในรอบไตรมาสสุดท้ายของปี 2558 ที่ผ่านมานั้น สำหรับใครที่ได้ติดตามแวดวงอสังหาฯ ก็คงจะทราบถึงความพยายามจากภาครัฐ ที่จะกระตุ้นความตื่นตัวของตลาดผ่านนโยบายต่างๆ ที่ภาคเอกชนก็ต่างตอบสนองกันอย่างแข็งขัน มีการโฆษณา ออกโปรโมชัน และจัดแคมเปญต่างๆ เพื่อเพิ่มความน่าสนใจในสายตาของผู้ซื้อ และนักลงทุนมาโดยตลอด Credits: investkamloops.com แต่ด้วยสภาพเศรษฐกิจและสังคมในปัจจุบัน ทำให้ความเสี่ยงของการลงทุนใดๆ นั้น เป็นเรื่องที่ไม่อาจมองข้ามไปได้ และแม้ว่าโลกแห่งอสังหาริมทรัพย์จะเป็นทางเลือกใหม่ที่น่าสนใจ แต่สัญญาณของความเสื่อมถอยและจุดอันตรายก็ยังคงโผล่หน้าเข้ามาทักทายเป็นพักๆ เพียงถ้าเราจะลองอ่าน ‘ระหว่างบรรทัด’ ของสิ่งที่เกิดขึ้นให้ชัดเจนกันอีกสักนิด ว่าปี พ.ศ. 2559...

ในการทำธุรกรรมซื้อขายบ้านโดยทั่วไปนั้น แม้โดยหลักการพื้นฐานแล้ว จะเป็นสิ่งที่เรียบง่ายในแบบ "ซื้อมา ขายไป" แต่ก็อย่างที่ทราบกันดีว่า มันมีรายละเอียดปลีกย่อยและข้อจุกจิกที่หลากหลาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับ 'อสังหาริมทรัพย์' ที่มีโอกาสและความเสี่ยงที่ข้อตกลงใดๆ จะกลายเป็นข้อพิพาทจากเม็ดเงินจำนวนมหาศาลกันได้ง่ายๆ (และตัวอย่างมันก็มีมาให้เห็นกันอยู่บ่อยๆ จนแทบจะไม่ใช่เรื่องน่าแปลกใจอันใดเลยทีเดียว) Credits: mainestrings.com และเพื่อป้องกันข้อผิดพลาดไม่ชอบมาพากลที่อาจจะเกิดขึ้น เราก็อยากจะขอแนะนำให้คุณได้ทำความรู้จักกับ 'หนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย' ที่เป็นหนึ่งในกระบวนการทางอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญ ที่ควรทำความเข้าใจและนำไปปรับใช้ อย่างน้อยก็เพื่อไม่ให้ทุกสิ่งมันผิดพลาดไปจากที่ควรจะเป็น อันที่จริงแล้ว ตามหลักการโดยทั่วไปของการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นั้น ไม่ได้มีข้อกำหนดตายตัวชัดเจนว่าจะต้องมีหนังสือสัญญา หรือข้อร่างเป็นลายลักษณ์อักษร ผู้ซื้อและผู้ขายสามารถทำความตกลงกันด้วยปากเปล่า...

  ทะเบียนบ้านเลขที่ 1 ในโครงการชั่งหัวมันเป็น บ้านพักส่วนพระองค์ของในหลวง พระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัว ถือโฉนดและมีชื่อในทะเบียนบ้านเลขที่ 1 หมู่ที่ 5 บ้านหนองคอกไก่ ต.เขากระปุก อ.ท่ายาง จ.เพชรบุรี โดยทรงขึ้นทะเบียนเป็นเกษตรทำไร่   ถือว่าเป็นอีกหนึ่งโครงการทดลองด้านการเกษตร ที่จะช่วยพัฒนาให้ประเทศไทยและอาชีพเกษตรกรเติบโตไปอีกก้าวหนึ่ง อีกทั้งยังแฝงคติดี ๆ ให้แก่ชาวบ้าน และนักท่องเที่ยวที่มาทัศนศึกษาได้รู้ซึ้งถึงการอยู่อย่างพอเพียง โครงการชั่งหัวมัน ตามพระราชดำริ ตั้งอยู่ บริเวณอ่างเก็บน้ำหนองเสือ บ้านหนองคอไก่...