คู่มือซื้อ

ช่วงเทศกาลปีใหม่ 2559 ที่จะมาถึงในอีกไม่กี่วันข้างหน้านี้ถือว่าเป็นช่วงเวลาที่หลายคนเดินทางไปในที่ต่าง ๆ เช่นการเดินทางกลับภูมิลำเนาในต่างจังหวัด รวมถึงอีกหลายครอบครัวก็ใช้โอกาสนี้ในการเดินทางไปพักผ่อนไกลๆ ตามสถานที่ต่างๆ ทั้งทางภาคเหนือ ใต้ ตะวันออก ตะวันตก นับว่าช่วงเวลานี้เป็นช่วงของการเดินทางและทำให้ช่วงเวลาดังกล่าวมีการจราจรหนาแน่น โดยเฉพาะเส้นทางสายหลักที่มุ่งหน้าไปยังภาคต่างๆ เราจะหนีเลี่ยงหรือหาเส้นทางลัดเพื่อให้ลดการติดขัดของจราจรและลดระยะเวลาในการเดินทางได้ด้วยเส้นทางต่าง ๆ ที่วันนี้มีมานำเสนอให้เป็นอีกทางเลือกหนึ่งของการเดินทางในช่วงเทศกาลปีใหม่ที่จะมาถึงนี้ เส้นทางแนะนำไปภาคเหนือ เดินทางไปยัง จังหวัดพิจิตร, พิษณุโลก, สุโขทัย และอุตรดิษถ์ เส้นทางที่ 1: กรุงเทพฯ - อยุธยา(สายเอเชีย) -...

ในยุคสมัยปัจจุบัน ที่ความยืดหยุ่นของชีวิตการทำงานนั้นมีหลากหลายยิ่งกว่าช่วงเวลาที่ผ่านๆ มา ทำให้คนทำงานสายอิสระหรือ ‘ฟรีแลนซ์’ ที่ไม่ยึดโยงอยู่กับระบบสำนักงานแบบเดิมนั้น มีเพิ่มมากขึ้น ตอบสนองกับทัศนะในด้านสมดุลของการใช้ชีวิตกับการทำงานหรือ ‘Work-Life Balance’ ที่อาจจะช้าลงนิดหนึ่ง มั่นคงน้อยลงนิดหน่อย แต่ควบคุมทุกความเป็นไปได้ด้วยตนเองมากกว่า Credits: talentgarden.org แต่ในทางหนึ่ง ความอิสระในฐานะฟรีแลนซ์ที่ไม่ผูกกับสลิปหรือหลักฐานทางรายได้ ก็มักจะตามมาด้วยปัญหาหนักอกเกี่ยวกับการติดต่อธุรกรรมทางการเงินต่างๆ ตั้งแต่เล็กน้อยอย่างการทำบัตรเครดิต จนถึงเรื่องคอขาดบาดตายอย่างการกู้เงินหรือขอสินเชื่อเพื่อ ‘ซื้อหาที่อยู่อาศัย’ ที่หลายครั้ง มักจะถูกทางธนาคารพาณิชย์ประเมินว่ามีความเสี่ยงทางการเงิน เกินกว่าที่จะออกอนุมัติให้อย่างที่ควรจะเป็นหรือตั้งใจ Credits: dontpayfull.com แต่ทุกสิ่งในโลกนี้ล้วนแล้วแต่มี ‘ข้อยกเว้น’...

ในตอนที่แล้ว เราได้เกริ่นนำถึงความน่าสนใจ และข้อดีของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์สำหรับพนักงานเงินเดือนกันไปแล้วโดยคร่าวๆ แน่นอนว่าด้วยผลตอบแทนที่ค่อนข้างชัดเจน มูลค่าที่ไม่ผันไปตามสภาวะเศรษฐกิจได้ง่าย และทางเลือกที่หลากหลายสำหรับการเริ่มต้น จึงไม่น่าแปลกใจนักที่อสังหาริมทรัพย์จะเป็นทางเลือกหนึ่งสำหรับการลงทุนในยุคสมัยปัจจุบัน Credits: assetquest.com อย่างไรก็ตาม ทุกการลงทุนมาพร้อมกับ ‘ความเสี่ยง’ และข้อควรระวังที่นักลงทุนควรพิจารณาและให้การใส่ใจ (ไม่ว่าคุณจะเป็นพนักงานเงินเดือนหรือไม่ก็ตาม…) ที่เราอาจจะต้องทบทวนกันอีกสักครั้ง ไม่ใช่เพื่อให้เกิดความกลัว แต่เพื่อความระวังที่มากพอ และผลตอบแทนที่คุ้มค่าที่จะได้รับกลับมา //สินทรัพย์อสังหาฯ ที่ได้มา เพื่อจุดประสงค์ใด? หลายท่านอาจจะรู้สึกว่า การซื้ออสังหาริมทรัพย์ (ไม่ว่าจะบ้าน คอนโดมิเนียม หรือที่ดิน) จนได้รับส่งมอบแล้วก็ถือว่าเพียงพอ...

มายุคนี้สมัยนี้ แม้ว่าการทำมาหากินในแบบปกติทั่วไป (ไม่ว่าจะงานประจำหรือฟรีแลนซ์) จะเป็นบัญญัติพื้นฐานของการใช้ชีวิตที่สมบูรณ์ตามอัตภาพ (ระดับหนึ่ง) แต่ดูเหมือนว่าการฝากทั้งชีวิตที่เหลือด้วยรายได้กระเป๋าสตางค์ใบเดียว อาจจะไม่ใช่ปรัชญาที่ปลอดภัยนักท่ามกลางความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจและสังคม (ทั้งชีวิตก็มีแต่ 'เรา' นี่ล่ะครับที่ต้องดูแลเอง ไม่มีใครอื่น...) นั่นทำให้ ‘การลงทุน’ กลายเป็นคำฮิตที่ได้รับการกล่าวถึงในรอบหลายปีที่ผ่านมาอย่างหนาหู พร้อมด้วยทางเลือกเพื่อการดังกล่าวอันมากหลาย ที่ตอบสนองต่อความต้องการได้อย่างทั่วถึง Credits: bdtonline.com แต่เมื่อพูดถึงการลงทุนใน ‘อสังหาริมทรัพย์’ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโดมิเนียม หรือที่ดิน ก็มักจะเป็นสิ่งที่ทำให้ต้องชะงักคิดหน้าหลังซ้ำสองอยู่ไม่น้อย เพราะแม้จะมีความมั่นคงปลอดภัย ผลตอบแทนที่คุ้มค่า...

ในความเคลื่อนไหวและเป็นไปของแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ก็อย่างที่เราพอจะทราบกันดีว่า มันมีขั้นตอน กระบวนการ และข้อจุกจิกปลีกย่อยซับซ้อนมากมายที่รอคอยจะเข้ามาทักทายในทุกระยะ ตั้งแต่ต้นจนจบ (น้อยครั้งนัก ที่คุณจะได้สบายใจแบบไปตัวเปล่าแล้วตีลังกาเข้าอยู่…) และเราก็สนับสนุนให้ผู้อ่านทุกท่านได้เลือกใช้บริการของ ‘นายหน้าอสังหาริมทรัพย์’ มาโดยตลอด เพราะแม้จะยังไม่เป็นที่นิยม แต่สำหรับตลาดอสังหาฯ สากลแล้ว ก็เป็นวิถีพึงปฏิบัติชนิด ‘A Must!’ ที่จะช่วยให้ชีวิตของผู้ซื้อ และผู้ขายเป็นไปได้โดยสะดวก และง่ายขึ้น Credits: jobssection.com แต่ไม่ได้หมายความว่า เราจะให้คุณหลับหูหลับตาเลือกสรรหานายหน้าแบบไม่ตรวจสอบที่มาและที่ไป หรือให้ความไว้วางใจแบบไม่กังขาสงสัยอะไรทั้งสิ้น และถ้าคุณตัดสินใจเลือกใช้บริการนายหน้า...

หลังจากผ่านการเก็บหอมรอมริบ ผ่านความยากลำบากของสายงาน และเฝ้าใฝ่ฝันไว้มาเป็นแรมปี ในตอนนี้ ฐานเงินเดือนคุณถึง เครดิตทางการเงินไม่มีปัญหา รวมถึงเป็นที่คุ้นหน้าของเจ้าหน้าที่สินเชื่อ และคุณพร้อมแล้วที่จะมี ‘บ้านหลังแรก’ เป็นของตัวเอง เป็นวาระที่สำคัญอีกครั้งหนึ่ง ที่ๆ คุณจะได้ประกาศให้โลกได้รู้ ว่าคุณได้เดินไปสู่อีกระดับของความรับผิดชอบ ที่ๆ จะหยั่งรากและสร้างที่ทางของตนเองได้อย่างสมศักดิ์ศรี แต่ก่อนที่คุณจะพาตัวเองเข้าสู่กระบวนการขออนุมัติ ซื้อ อยู่อาศัย และผ่อนส่งต่อไปในระยะเวลาอีกยี่สิบหรือสามสิบปี เราอยากให้คุณพิจารณาถึงคุณสมบัติของ ‘บ้านหลังแรกที่ดี’ เหล่านี้ไว้เป็น Checklist เพื่อให้การเริ่มต้นใดๆ...

ไตรมาสสุดท้ายปลายปี เป็นจังหวะเวลาที่ดี สำหรับใครที่คิดจะตัดสินใจซื้อบ้านเพื่อการอยู่อาศัยหรือลงทุน บวกด้วยนโยบายสนับสนุนจากทางภาครัฐ ที่ช่วยกระตุ้นความคึกคักของแวดวงให้ตื่นตัวขึ้นได้อีกมาก จะเรียกว่าเป็นโอกาสที่เหมาะสมสำหรับผู้ซื้อที่จะมีทางเลือกหลากหลายก็คงจะไม่ผิดนัก มาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ล่าสุด เป็นทั้งโอกาสของผู้ซื้อ และเจ้าของโครงการไปพร้อมกัน Credits: softbizplus.com แต่ท่ามกลางตัวเลือกที่มากมาย หลายครั้งทีเดียว ที่ดูจะเป็นช่องทางสำหรับเจ้าของโครงการ ทั้งรายย่อยและรายใหญ่ ที่จะหลบเลี่ยง เบี่ยงประเด็น และเดินหน้าสร้างโครงการที่อาจจะไม่ได้ถูกต้องตามครรลองของกฎหมายภายใต้ชื่อ ‘บ้านไม่จัดสรร’ ที่อาจจะกลายเป็นปัญหาตามมา และยังคงเป็นสิ่งที่ยากนักที่จะชี้วัดและจัดการให้ถูกต้องได้ในทางปฏิบัติ และในฐานะผู้ซื้อ เราก็ควรอย่างยิ่งที่จะมาทำความเข้าใจกับความต่างระหว่าง ‘บ้านจัดสรร’ และ ‘บ้านไม่จัดสรร’...

ในยุคปัจจุบันนี้ กับการที่จะมีบ้านสักหลังนั้น สิ่งที่เราจะต้องคำนึงถึงคือราคา และความน่าอยู่ความสะดวกสบาย ถ้าพูดถึงการที่จะเป็นเจ้าของบ้านนั้น ‘บ้านมือสอง’ นับว่าเป็นอีกทางเลือกในสังคมปัจจุบัน สำหรับหลายคนที่กำลังตัดสินใจจะซื้อบ้านสักหลัง แต่เมื่อถึงเวลานัดดูบ้าน อาจจะเพียงแค่ไปสำรวจตัวบ้านเพียงอย่างเดียว แต่ลืมที่จะซักถามรายละเอียดอื่นๆ เกี่ยวกับตัวบ้านเพิ่มเติม ซึ่งการถามรายละเอียดกับเจ้าของบ้านนั้น จะช่วยให้ผู้ซื้อได้ข้อมูลเกี่ยวกับบ้านมากขึ้น และข้อมูลบางอย่างจะช่วยให้ตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น ดังนั้นก่อนที่จะไปพบกับเจ้าของบ้าน ควรมีการเตรียมตัวและเตรียมคำถามให้พร้อม เพื่อที่จะไม่พลาดโอกาสในการพูดคุยเมื่อได้พบกับเจ้าของบ้าน วันนี้จึงขอแนะนำ 10 คำถามที่ควรถามเมื่อต้องไปซื้อบ้านเพื่อการตัดสินใจที่ดี เหตุผลที่ขายบ้านทิ้ง สำหรับเจ้าของบ้านเดิมนั้นหลายคนมักจะมีเหตุผลต่างกันออกไปที่จะขายทิ้ง บ้างก็เพราะเปลี่ยนงานใหม่ บ้างก็เพราะต้องการขยายครอบครัว แต่ก็มีหลายคนที่ต้องรีบขายบ้านด้วยเวลาอันจำกัด...

ถ้าหากจะกล่าวกันถึงการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แล้วนั้น ไม่ว่าจะซื้อเพื่อการอยู่อาศัย หรือเพื่อการลงทุนแล้วนั้น เชื่อว่าไม่มากก็น้อย ต่างก็มีคำถามที่เกิดขึ้นก่อนที่จะตกลงปลงใจซื้อขายข้อหนึ่งที่ว่า บ้าน คอนโด หรือที่ดินที่กำลังจะซื้อนั้น มีความ ‘คุ้มค่า’ ในแง่ของผลตอบแทนมากน้อยเพียงใด แน่นอนว่า มีปัจจัยอยู่ไม่น้อยที่จะใช้ในการพิจารณาคำถามดังกล่าวเพื่อไปให้ถึงคำถาม และ ‘Rental Yield’ ก็เป็นอีกหนึ่งเครื่องมือที่จะช่วยให้ผู้สนใจสามารถไปถึงคำตอบในด้านความคุ้มค่า ที่ได้รับความนิยมในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลาที่ผ่านมา //ถูกหรือแพง แทงกันด้วย Gross Rental Yield สำหรับ Rental...

จากตอนที่แล้ว ที่เราได้กล่าวถึงที่มาที่ไป ความหมาย และผลกระทบของ ‘สภาวะเงินเฟ้อ’ ที่มีต่อเศรษฐกิจ และธุรกิจแวดวงอสังหาฯ ในภาพรวม แน่นอนว่าผลทางบวกที่เป็นคุณสำหรับโลกอสังหาฯ นั้น นับว่าน่าสนใจ แม้ว่าจะต้องใช้เวลาในการปรับความเข้าใจอยู่บ้างในระยะเริ่มแรก (อาจจะเป็นดั่งที่มีคนเคยกล่าวเอาไว้ว่า จังหวะที่คนกล้าต้องกลัว ในจังหวะคนกลัวต้องกล้า…) Credits: investindiaexpo.com แต่กระนั้น ก่อนที่คุณจะเริ่ม ‘กล้า’ กับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในจังหวะของสภาวะเงินเฟ้อ เราอาจจะต้องพิจารณาถึงอีกด้านที่อาจจะเป็น ‘โทษ’ ของเงินเฟ้อในแวดวงอสังหาฯ กันสักนิดหนึ่งเพื่อประกอบการตัดสินใจให้แน่นอนอีกขั้น //เงินเฟ้อ ฝันร้ายแห่งอสังหาฯ...