คู่มือซื้อ

ในทุกกิจกรรมต่างๆ ของชีวิต แม้มันควรจะต้องกำกับเอาไว้ในใจเสมอว่า ‘ตนเป็นที่พึ่งแห่งตน’ เอาไว้ให้จงหนัก ว่ามีแต่เราเท่านั้นที่จะสามารถแก้ไขสิ่งต่างๆ ให้ลุล่วงไปได้ตลอดรอดฝั่ง แต่ในทางหนึ่ง การมี ‘ผู้ช่วย’ ที่คอยยืนอยู่เคียงข้างในบางระยะ ก็อาจจะช่วยผ่อนหนักให้เป็นเบา เกิดความปลอดโปร่งโล่งสบายใจได้ ไม่มากก็น้อย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เรื่องที่เกี่ยวข้องกับการเงินและสินเชื่อเพื่ออสังหาฯ ที่เงินก้อนจากธนาคารพาณิชย์จะช่วย Kickstart การเริ่มต้นให้ไหลลื่น คล่องตัวมากขึ้น (แล้วปล่อยให้เป็นภาระในระยะยาวที่สามารถควบคุมได้…) แต่แน่นอนว่า การปล่อยสินเชื่อ ก็ถือว่าเป็น ‘การลงทุน’...

ไม่ว่าจะยุคนี้หรือสมัยไหน ขึ้นชื่อว่า ‘บ้าน’ นั้น ก็เป็นสิ่งจำเป็นที่ขาดไม่ได้ เป็นยอดปรารถนาที่สุดในหัวใจ ที่ใครๆ ต่างก็ต้องการ เป็นรากฐานที่สำคัญสำหรับทุกการเริ่มต้นใดๆ ที่จะเกิดขึ้นตามมา กระนั้นแล้ว แน่นอนว่า การจะได้มาซึ่งบ้านสักหลังหนึ่งนั้น ไม่ใช่สิ่งที่จะเกิดขึ้นมาอย่างง่ายๆ ไม่ว่าจะด้วยเงื่อนไขทางด้านเงินทุน กระบวนการการก่อสร้าง หรือระยะเวลาที่จะได้มาซึ่งบ้านสักหลังหนึ่ง ก็เรียกว่าถ้าจะเริ่มต้นเสียแล้ว อิฐหินปูนทรายทั้งหลายที่ต้องเจียดจ่ายออกไปมันน้อยเสียที่ไหน ริจะเริ่มมันก็ต้องลงทุนกันสักหน่อย แต่ในทางหนึ่ง ด้วยกรรมวิธีและเทคโนโลยีทางการก่อสร้างที่รุดหน้า ส่งผลทางบวกให้กับแวดวงอสังหาฯ ไปแบบก้าวกระโดด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปัจจุบัน ที่...

แต่ไหนแต่ไรมา เรามักจะคุ้นเคยกับประโยคที่ว่า ‘ไทยแลนด์แดนสไมล์’ หรือ ‘สยามเมืองยิ้ม’ กันจนแทบเป็นความเคยชิน ทั้งนี้ คงเพราะความยิ้มง่ายใจกว้าง ต้อนรับขับสู่แขกบ้านแขกเมือง และไม่มีอาการแบบ Xenophobia หวาดกลัวชาวต่างชาติอย่างเช่นภูมิภาคอื่นๆ เป็น (ก็ฟุดฟิดฟอไฟกันไป ยูฟังได้ไอเข้าใจ จะมีอะไรมากไปกว่านี้) เลยไม่ค่อยน่าแปลกใจ ที่ใครต่อใครที่ได้มาเมืองไทย ก็อดไม่ได้ที่จะต้องย้อนกลับมา ไม่ว่าจะเป็นในแง่ท่องเที่ยว การอยู่อาศัย การรักษาพยาบาล หรือธุรกิจ Credits: thai-blogs.com แต่ลองพาตัวเองออกจากความโฉบเฉี่ยวสุดวิไลของเมืองไทยแดนยิ้ม...

ยุคนี้สมัยนี้ มองไปทางไหนก็เห็นโครงการบ้านและที่อยู่อาศัยใหม่ๆ เกิดขึ้นตามที่ต่างๆ หลากหลายด้วยรูปลักษณ์ ราคา และสไตล์ บ้างก็เป็นโครงการบ้านเดี่ยวสุดหรูใจกลางเมือง บ้างก็เป็นทาวน์เฮ้าส์อารมณ์บ้านชวนฝัน คอนโดมิเนียมแนวดิ่งทั้งแบบ Low-Rise และ High-Rise เองก็ไม่ได้น้อยหน้าไปกว่ากัน เรียกว่าชอบแบบไหนอย่างไร ก็เลือกซื้อหาพาตัวเองเข้าอยู่อาศัยได้อย่างใจ…. ‘ถ้ามีเงิน…’ ขอโทษที่เราอาจจะดึงคุณจากความฝันกลับมาสู่ความเป็นจริงอันไม่ค่อยจะสวยหรูเท่าใด แต่ก็เป็นความจริงที่ยากจะปฏิเสธได้ เมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ในปัจจุบัน พุ่งทะยานในแบบที่เพียงปล่อยทิ้งไว้ไม่นานเดือน ราคาที่เคยคิดว่าเอื้อมไหว ก็อาจจะกลายเป็นสิ่งที่ ‘ไกลเกินเอื้อม’ ไปอย่างน่าเศร้า Credits:...

ในปัจจุบันเทคโนโยลีได้เข้ามามีบทบาทในสังคมปัจจุบันอย่างมากจึงทำให้ในปัจจุบันนี้ได้มีอุปกรณ์หลากหลายอย่าง ที่รองรับการทำงานในปัจจุบัน วันนี้เราจะมาพูดถึงเทคโนโลยีเพื่อที่อยู่อาศัยที่จะสามารถสั่งงานจากตัวสมาร์ทโฟนได้ ไม่ว่าจะเป็นแบบไดเร็ค หรือผ่านเครือข่าย ทั้งภายนอก และภายในระบบ เพื่อความสะดวกสบายในการใช้งาน และควบคุมการทำงานด้านต่างๆ ของตัวอุปกรณ์ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการเปิด-ปิดระบบไฟฟ้า ควบคุมวงจรปิด ตรวจสอบการเข้าออก รวมถึงการควบคุมเครื่องใช้ไฟฟ้าชนิดต่างๆ ภายในบ้าน ซึ่งในบทความนี้เราได้คัดเลือกอุปกรณ์ ที่ใช้สมาร์ทโฟนในการควบคุมอุปกณ์ภายในบ้านส่วนหนึ่ง เปลี่ยนจากบ้านธรรมดาที่ทำงานในแบบแมนนวล ให้กลายเป็นบ้านอัจฉริยะ ที่สามารถควบคุมการทำงานของอุปกรณ์ต่างๆ ได้ง่าย สะดวก รวดเร็ว จากมือถือสมาร์ทโฟนที่ใช้อยู่เป็นประจำอยู่แล้วจึงทำให้ลืมรูปแบบการใช้ชีวิตแบบเก่าๆ...

จากตอนที่แล้ว ที่เราได้กล่าวถึงความน่าสนใจของตลาดอสังหาฯ พัทยาในเบื้องต้น แน่นอนว่าภายใต้เงื่อนไขที่เป็นลักษณะเฉพาะ รวมถึงคุณสมบัติอันน่าดึงดูดของพื้นที่ ทำให้ไม่เป็นการยาก ที่พัทยา จะกลายเป็นที่หมายถึงของแวดวงอสังหาริมทรัพย์ที่ใครๆ ก็ต่างจับตามองได้อย่างไม่ยากเย็น อย่างไรก็ตาม ในความตื่นตัวคึกคักของแวดวงอสังหาฯ นั้น ตลาดรายผู้ซื้อขายรายใหญ่อย่างเช่นรัสเซียกลับดูเงียบเหงาลงในรอบหลายปีที่ผ่านมา ทั้งนี้ เราอาจจะพออนุมานได้ว่า เป็นผลจากค่าเงินรูเบิลที่อ่อนค่าลง ที่ส่งผลกระทบกระเทือนต่อสภาพเศรษฐกิจโดยภาพรวม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในพื้นที่พัทยา ที่มีการเกิดขึ้นของธุรกิจเพื่อรองรับกับนักท่องเที่ยวและนักลงทุนชาวรัสเซียที่มากอย่างมีนัยสำคัญ Credits: pattayaproperty.pro กระนั้นแล้ว ถ้าลองเจาะลึกลงไปในประเด็นดังกล่าว เราก็อาจจะพอเจาะประเด็นที่น่าสนใจที่ช่วยให้เราเห็นภาพของสิ่งที่เกิดขึ้นได้ชัดเจนยิ่งขึ้น //โอกาสดีที่ ‘ช้าไป’ ในการหดตัวของผู้ซื้อขายชาวรัสเซียในรอบปีที่ผ่านมาของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในรอบหลายปีที่ผ่านมา ส่วนหนึ่งไม่อาจปฏิเสธได้ว่า...

มาในตอนนี้ นโยบายกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์จากทางภาครัฐระลอกแรกอย่างสินเชื่อเพดานต่ำของธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ก็ได้เริ่มเดินหน้าไปได้แล้วในระดับหนึ่ง พร้อมเสียงตอบรับจากประชาชนผู้สนใจเป็นจำนวนมาก จากข้อเสนอที่ดีเยี่ยมน่าสนใจ (ดอกเบี้ยต่ำ, ลดค่าจดจำนอง, ระยะผ่อนยาวนาน) สร้างความตื่นตัวคึกคักให้กับแวดวงอสังหาฯ ได้เป็นอย่างมาก แต่ในทางหนึ่ง นี่อาจจะไม่ใช่สถานการณ์ที่ดูสุขกายสบายใจสักเท่าใด ถ้ามองในแง่การเงิน ‘โดยภาพรวม’ เพราะมีสัญญาณที่ชวนให้เรานึกถึงสิ่งที่เคยเกิดขึ้นกับวิกฤติต้มยำกุ้งปี พ.ศ. 2540 ให้เห็นเป็นเค้าลางมาอย่างช้าๆ ที่เราน่าจะพิจารณาในแต่ละแง่มุมอย่างค่อยเป็นค่อยไป เผื่อจะช่วยให้เราตระหนักได้ ว่าเราควรจะรับมืออย่างไร กับสิ่งที่ได้เกิดขึ้น และกำลังจะมาถึง //กู้ง่าย สัญญาณอันตรายที่พึงระวัง...

พัทยา…แหล่งท่องเที่ยวสำคัญ หนึ่งในที่หมายหลักของชาวต่างชาติที่เดินทางเข้ามาสู่ประเทศไทย ด้วยชื่อเสียงอันเลื่องลือของชายหาด ทะเล และสีสันความบันเทิงยามค่ำคืน ที่เป็นที่เลื่องลือกันมาอย่างยาวนาน เหล่านี้…คือความจริงที่เกิดขึ้น เป็นมา และเป็นไปโดยตลอด Credits: bangkok.com อย่างไรก็ดี สิ่งหนึ่งที่ดูจะถูกมองข้าม ในความเป็นไปของพัทยาในรอบปีที่ผ่านมา คือตลาดอสังหาริมทรัพย์ ที่แม้มองโดยผิวเผินแล้ว จะดูไม่ต่างอะไรกับภูมิภาคอื่นๆ แต่หากเราลองพิจารณากันในเบื้องลึกกันให้ชัดๆ แล้วนั้น เราจะพบความจริงที่น่าสนใจ ว่าความเป็นเอกลักษณ์ และลักษณะเฉพาะที่ไม่เหมือนใครของพัทยา ได้แทรกซึมเข้ามาในความเคลื่อนไหวของตลาดอสังหาฯ และที่อยู่อาศัยได้อย่างน่าประหลาดใจเป็นอย่างยิ่ง //เล่นในกติกาที่ต่างกัน… ในโลกแห่งอสังหาฯ ตามความเข้าใจโดยทั่วไปแล้วนั้น...

ในปีนี้ คณะรัฐมนตรีจะมีข่าวดีสำหรับคนเบี้ยน้อยเงินเดือนน้อย คณะรัฐมนตรี (ครม.) ได้ไฟเขียวให้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ปล่อยกู้หมื่นล้าน เพื่อเป็นการกระตุ้นธุรกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ในปี 59 โดยการคิดนโยบายโดยการลดค่าโอน-ค่าจดจำนองเหลือ 0.01% และยังสามารถนำมาลดหย่อนภาษีบุคคลธรรมดาได้อีก 5 ปี หักภาษีได้อีก 20% ให้ระยะเวลากำหนด 1 ปี พร้อมประกาศเก็บภาษีเงินได้นิติบุคคลเหลือ 20% และคณะรัฐมนตรียังห่วงคนมีรายได้น้อย โดยสั่งให้การเคหะ จัดหนักต่อยอดโครงการ...

‘การไม่มีหนี้ เป็นลาภอันประเสริฐ’ ดูจะเป็นวลีสำคัญในยุคเศรษฐกิจขับเคลื่อนด้วยทุน ที่ๆ ทุกการจับจ่าย เกิดขึ้นได้โดยมีเงินทองเป็นตัวกลางซื้อขายแลกเปลี่ยน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง แวดวงอสังหาริมทรัพย์ ที่โดยส่วนมาก การเริ่มต้นมักจะเกิดขึ้นจากการผูกพันตัวเองให้เป็นหนี้กับเงินกู้หรือสินเชื่อธนาคาร ต่อเนื่องยาวนานนับสิบปี ซึ่งก็ไม่ใช่เรื่องที่ผิดปกติอะไร ตราบเท่าที่คนๆ หนึ่งสามารถบริหารจัดการกับกระแสเงินที่มีอยู่ได้โดยตลอดรอดฝั่ง อย่างไรก็ตาม ถ้าคุณเป็นคนหนึ่งที่รู้สึกได้ถึงอาการ ‘เดือนชนเดือน’ ทุกอย่างทางการเงินดูฉุกเฉินคับขัน ต้องกู้ยืมเพื่อมาโปะอย่างซ้ำซากไม่จบไม่สิ้น ชักหน้าไม่ถึงหลังมาโดยตลอดแล้วนั้น ลองนั่งนิ่งๆ แล้วตรองใจดูให้ดี เพราะเหล่านี้ อาจจะเป็นสัญญาณเบื้องต้นของอาการ ‘เสพติดหนี้...