คู่มือซื้อ

จากตอนที่แล้ว ที่เราได้กล่าวถึงแนวคิดแบบรักษ์โลกหรือ Green Living โดยภาพรวมหลักใหญ่กันไปแล้วนั้น แน่นอนว่าวิถีปฏิบัติเหล่านี้ ยังคงเป็นที่กล่าวถึงกันอย่างกว้างขวาง ทั้งจากภาครัฐ เอกชน และผู้ประกอบการโดยทั่วไป แต่กระนั้น เมื่อมองให้ลึกลงไปอีกขั้น เรายังคงพบกับความขัดแย้ง และแนวทางที่ยังดูสับสนอยู่อีกหลายประการ ที่ยังต้องการการพิจารณาและความชัดเจนอยู่อีกมาก //วิถีรักษ์โลก และความเข้าใจที่ยังคลาดเคลื่อน ในปัจจุบัน แม้ว่าความเข้าใจของผู้คนทั่วไปที่มีต่อวิถีรักษ์โลกนั้น ไม่ได้ถูกจำกัดอยู่เพียงการลดการใช้วัสดุ หรือถอยตัวให้ห่างออกจากสิ่งปลูกสร้างใดๆ เพื่อไป ‘กอดต้นไม้’ กันอย่างเป็นล่ำเป็นสัน แต่กระนั้น หนทางในวิถีแห่ง...

มันอาจจะไม่ใช่ทุกคน ที่จะสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์แบบถาวรได้ในแรกเริ่ม และเชื่อว่าหลายคน ก็คงต้องเริ่มต้นจากห้องพักแบ่งเช่า หรืออพาร์ทเมนต์ตามพื้นที่ต่างๆ เป็นหมุดหมายหลักแรกในเส้นทางการใช้ชีวิต ด้วยราคา ทำเล และเงื่อนไขที่ ‘พอรับได้’ และอาจจะต้องตัดใจกับรายละเอียดปลีกย่อยเล็กๆ น้อยๆ ในเชิงสุนทรียะไปบ้าง อะไรบ้าง แต่ไม่ใช่ว่าการเริ่มต้นจะต้องเป็นไปอย่างจืดชืดไร้สีสัน หรืออยู่ในสภาวะจำยอม กล้ำกลืนฝืนทนแบบขอไปที เพราะแม้จะฟังดูแปลกประหลาด แต่การพักอาศัยในอพาร์ทเมนต์แบ่งเช่านั้น ก็อาจจะมีข้อยืดหยุ่นที่มากกว่าที่คุณคิดไว้ ในแง่มุมต่างๆ ที่เราน่าจะพอ ‘ประนีประนอม’ กับผู้เป็นเจ้าของกันได้โดยไม่ลำบากใจจนเกินไป //ทาสีกำแพง การทาสีกำแพงใหม่...

ปัญหาด้านสิ่งแวดล้อม คือประเด็นหนึ่งที่สำคัญในปัจจุบัน ที่เราไม่อาจจะมองข้ามได้อีกต่อไป ไม่ว่าจะอยู่ในแวดวงใด ดังจะเห็นได้จากการตื่นตัวในแนวทาง ‘เพื่อสิ่งแวดล้อม’ หรือ Eco-Living อันหลากหลาย ไม่ว่าจะด้วยผลิตภัณฑ์เพื่อสิ่งแวดล้อม พลังงานสะอาดหมุนเวียน ไปจนถึง ‘อาคารรักษ์โลก’ ทางสถาปัตยกรรม แน่นอนว่าแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ที่เกี่ยวข้องกับการผสมผสานของศาสตร์หลากหลายแขนง ก็น้อมรับกับแนวทางดังกล่าวไปโดยปริยาย อย่างไรก็ตาม ภายใต้ความเคลื่อนไหวที่สร้างสรรค์ของวิถีสีเขียวเพื่อสิ่งแวดล้อมนี้ มันก็ยังเป็นเพียงย่าวก้าวเริ่มต้น ที่ยังคงมีความล้มลุกคลุกคลาน มีการลองผิดลองถูก จนอาจจะนำไปสู่ผลลัพธ์ในทางปฏิบัติที่แตกต่าง หลากหลาย และยากที่จะหาข้อสรุปที่ชัดเจนได้...

ลองนึกภาพตามกันช้าๆ …คุณเริ่มต้นชีวิตด้วยการเก็บออมเงินเพื่อดาวน์ ‘บ้าน’ หลังแรกหลังจากแต่งงาน เริ่มสร้างครอบครัว มีเจ้าตัวเล็ก ทุกสิ่งค่อยๆ เดินหน้าไปทีละขั้น งานดี เงินเยอะขึ้น คุณค่อยๆ ผ่อนจ่ายบ้านตามระยะ พร้อมกับขยายพื้นที่เพื่อรองรับกับการใช้งาน จากหนึ่ง เป็นสอง เป็นสี่… และแล้วเวลาก็ผ่านไปสามสิบปี คุณผ่อนบ้านหมด ปลดภาระอันยาวนาน และเข้าสู่วัยปลายคน เจ้าตัวเล็กเติบโตและเริ่มมีหนทางของตัวเอง (แบบเดียวกับที่คุณเป็นเมื่อนานมาแล้ว…) และไปจากบ้านหลังนี้ เหลือคุณกับคู่ชีวิต กับบ้านหลังใหญ่และข้าวของแห่งความทรงจำ...

ดูเหมือนว่าช่วงนี้ ตลาดอสังหาฯ ของไทยกำลังอยู่ในอารมณ์ม้าดีด ร้อนแรงทุกองศา โครงการใหม่ไม่ว่าจะแนวราบแนวดิ่งต่างประกาศเทหน้าตักขายกันอย่างครึกโครม หั่นราคา ประกาศครั้งสุดท้าย ลด แลก แจก แถม กันถ้วนทั่ว ไหนจะสถาบันการเงินอย่าง ธอส. ที่เพิ่มวงเงินกู้ ลดเงื่อนไขสินเชื่อ ปลดภาระค่าจดจำนอง เชิญชวนเชียร์กันอื้ออึง แค่มีเงินเดือนหมื่นต้นๆ ก็สามารถแลกเงินดาวน์มาสานฝันที่อยู่อาศัยกันได้ง่ายๆ จังหวะดีแบบนี้ ไม่ว่าจะมองในแง่ซื้อเพื่อการอยู่อาศัย หรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ถ้าพลาดคงต้องรู้สึกเสียดาย...

จากตอนที่ผ่านมา ที่เราได้เกริ่นถึงที่มาที่ไป และคุณลักษณะของธุรกิจปล่อยเช่าอย่าง Airbnb กันไปแล้วนั้น เชื่อว่าหลายท่านคงจะรู้สึกว่า นี่เป็นหนทางใหม่ในการจัดการและบริหารอสังหาริมทรัพย์ ยืดหยุ่น และสามารถเป็นรายได้ชดเชยส่วนต่างในระหว่างทางได้เป็นอย่างดี อย่างไรก็ตาม เช่นเดียวกับการมาถึงของนวัตกรรมใหม่ๆ ในช่วงเวลาที่ผ่านมา เมื่อมันเปลี่ยนสภาพจากโครงการขำๆ ระหว่างเพื่อน สู่พื้นที่ทางพาณิชย์และตลาดใหญ่ภายนอกแล้วนั้น มันยากนัก ที่จะหลีกเลี่ยงความลักลั่น และอุปสรรคในแง่มุมต่างๆ รวมถึงการนำแนวคิดนี้ไปใช้ในทางที่ไม่ถูกไม่ควร ซึ่งยังคงเป็นปัญหาที่คาราคาซังอยู่จนถึงปัจจุบัน //ชักศึกเข้าบ้าน ลองนึกภาพตามว่า ถ้าวันดีคืนดี คุณโดนใครก็ไม่รู้ ถือวิสาสะเข้ามาอยู่อาศัยภายในบ้าน ทำลายทรัพย์สิน ประกาศความเป็นเจ้าของ...

หากจะกล่าวกันถึงวัตรปฏิบัติในทางการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยแล้วนั้น การเลือกใช้ Sales Agent หรือ ‘นายหน้า’ นั้น อาจจะไม่ใช่ของที่อยู่ในความคุ้นเคยของเราสักเท่าใดแม้ว่าจะมีตัวตนให้เห็นโดยตลอด อาจจะเพราะภาพลักษณ์ภายนอกที่ดูเหมือนว่าจะเป็นอาชีพ ‘จับเสือมือเปล่า’ ที่ทำให้หลายคนที่อยากจะซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์นั้นคิดว่า ลงประกาศหรือติดป้ายโฆษณาไปซะน่าจะได้ประสิทธิผลที่ดีกว่า (หรือถ้าในยุคนี้สมัยนี้ ก็ลงประกาศผ่านเว็บไซต์ซะเลยง่ายดี…) แต่ในทางหนึ่ง ความรู้ความสามารถของพวกเขา/พวกเธอ อย่างไม่อาจปฏิเสธได้ ก็ช่วยให้ธุรกรรมใดๆ สามารถผ่านไปได้อย่างลุล่วงไม่ติดขัด ‘เอาอยู่’ ทั้งในแง่กฎหมาย การวางแผนการเงิน และการซื้อขาย ลดความวุ่นวายลงไปได้มาก Credits:...

ไอเดียทางธุรกิจในยุคหลังมิลเลเนียมหลายต่อหลายชิ้นมีที่มาที่ไปน่าอัศจรรย์ใจเสมอ…โครงข่ายทางสังคมของเด็กเนิร์ดที่ต่อมากลายเป็น Facebook และการขยายโครงข่าย SMS สู่ตัวตนแห่ง Twitter หากแต่ ใครจะคาดคิดว่าการเปิดบ้านให้เช่าค้างคืน แถมฟูกสูบลมและขนมปังเช้าของสองนักศึกษาสายออกแบบอุตสาหกรรมแห่งซานฟรานซิสโกอย่าง Brian Chesky กับ Joe Gebbia จะกลายเป็นความเคลื่อนไหวในแวดวงอสังหาฯ ภายใต้ชื่อ ‘Airbnb’ ในอีกหลายปีต่อมา และกลายเป็นแรงสั่นสะเทือนที่ถูกกล่าวถึงอย่างต่อเนื่อง Credits: Airbnb.com อย่างไร? อาจจะเป็นครั้งแรก ที่ระบบเครือข่ายทางสังคม ถูกนำมาผนวกเข้ากับธุรกิจเช่าอสังหาริมทรัพย์ ที่ๆ...

หากเปรียบการซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นกีฬา นี่ก็คงเป็นเกมที่ ‘ยิงยาว’ จนกว่าจะถึงปลายทางกว่านกหวีดสัญญาณจะบอกหมดเวลา มีอุปสรรค มีจุดพลิกผัน และมีสิ่งไม่คาดฝันเกิดขึ้นมากมาย ภายใต้ภาระการผ่อนหนี้สินเชื่อที่มักจะผูกพันในระดับยี่สิบหรือสามสิบปี แน่นอนว่าการเดินทางทางการเงินอันยาวนาน การแก้เกมด้วยการ ‘รีไฟแนนซ์’ หรือการเปลี่ยนสินเชื่อธนาคารเพื่อลดดอกเบี้ย ดูจะเป็นกลยุทธ์ที่กำลังได้รับความสนใจจากผู้ซื้ออสังหาฯ อย่างต่อเนื่อง (ก็เหมือนการเปลี่ยนตัวช่วงพักครึ่งนั่นล่ะครับ มันต้อง rotation เอาคนที่กำลังดีๆ ลงสนามบ้าง อะไรบ้าง) แต่ในทางหนึ่ง การรีไฟแนนซ์นั้น ก็ไม่ได้มีแต่เพียงข้อดี เพราะ ‘ค่าใช้จ่าย’...

จากตอนที่แล้วที่เราได้พูดถึงอนาคตทางอสังหาริมทรัพย์ของพื้นที่บางใหญ่ ประตูตะวันตกของกรุงเทพมหานครในแง่ความคุ้มค่าทางการลงทุนนั้น แน่นอนว่า การมาถึงของโปรเจ็กต์ใหญ่จากเครือเซ็นทรัลพัฒนา (CPN) และรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางซื่อ-บางใหญ่) ที่กำลังจะเปิดให้บริการในเชิงพาณิชย์ช่วงสิงหาคม 2559 มันอาจจะเป็นเหตุผลที่เพียงพอสำหรับใครที่อยากจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของพื้นที่ ที่จะเริ่มดำเนินการตัดสินใจ ในทางหนึ่ง มันก็ตามมาด้วยคำถามสุดคลาสสิคเช่น ควรจะลงทุนเร็วเท่าใด? ลงทุนในช่วงเวลาไหน? ภายใต้สภาวะเศรษฐกิจฝืดเคืองและนโยบายสนับสนุนจากภาครัฐที่ยังไม่ชัดเจน (ในความพยายามของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่ทั้งผลักทั้งดันกันสุดตัวในขณะนี้…) หลายคนอาจจะรู้สึกว่า นี่อาจจะเป็นช่วงเวลาที่ควรจะชะลอการตัดสินใจใดๆ ออกไปจนกว่าสภาพการณ์ทั้งหลายจะมีความชัดเจน แต่ลองมาตรองดูในเหตุผลจากข้อมูลดังต่อไปนี้เพิ่มเติม กับสิ่งที่เกิดขึ้นและ ‘กำลังจะเกิดขึ้น’ เพราะมันอาจจะทำให้คุณแน่นอนกับตัวเองได้ว่า มันถึงเวลาที่คุณควรจะโอบรับ ‘อนาคต’...