สวัสดีค่ะวันนี้เรามาดูวิธีการเลือกวิธีการซื้อบ้านและคอนโดมือสองจาก นายหน้าขายบ้าน หรือตัวแทนขาย โดยเราก็ควรที่จะจำเป็นต้องทราบข้อมูลกันก่อนว่าดีจริงไหม และเพราะอะไรเราจะต้องเลือกใช้นายหน้าค่าบ้านค่ะ
ข้อดีข้อเสียของการเลือกใช้ตัวแทน นายหน้าขายบ้าน
ข้อดี
- มีความสะดวกในการนัดหมายวันเวลา ทางนายหน้าจะทำการจัดสรรและนัดหมายกำหนดการณ์เพื่อไปดูสถานที่จริงของผู้ซื้อและผู้ขายให้ตรงกัน หรือรับหน้าที่ในการพาผู้ซื้อสำรวจบ้าน แม้แต่ในวันโอนกรรมสิทธิ์หากเจ้าของบ้านไม่สะดวก ก็สามารถมอบอำนาจให้แก่นายหน้าเพื่อดำเนินการแทนได้ เป็นการจัดวันเวลาได้อย่างสะดวก
- นายหน้าจะทำการดำเนินการเรื่องสัญญาทั้งหมด ทำให้ทั้งผู้ซื้อผู้ขายไม่ต้องเผชิญปัญหาเกี่ยวกับสัญญา โดยนายหน้าที่มีมาตรฐานจะตรวจสอบเรื่องเอกสารต่างๆ เช่น สิทธิ์การเป็นเจ้าของทรัพย์สิน เลขที่โฉนด เลขที่บ้าน รายละเอียดต่างๆเกี่ยวกับตัวทรัพย์สินว่าถูกต้องหรือไม่ กรณีห้องชุดมือสองจะมีการดำเนินการตรวจสอบในเรื่องค่าใช้จ่ายต่างๆที่ค้างชำระให้ด้วย เพื่อความสะดวกในการขายต่อ
- ไม่มีปัญหาเรื่องสิทธิ์ความเป็นเจ้าของเพราะนายหน้าได้ทำการตกลงและทำเอกสารดำเนินการขอความยินยอมเพื่อความสะดวกในการขายเรียบร้อยแล้ว
ข้อเสีย
- ราคาสูง เพราะทางนายหน้าได้บวกราคาเพิ่มสำหรับค่าดำเนินการ และการอำนวยความสะดวกต่างๆเป็นราคาที่ค่อนข้างสูง
- เจรจาเรื่องการลดราคาได้ยาก เพราะตัวแทนผู้ขายไม่มีอำนาจในการตัดสินใจขึ้นสุดท้าย อีกทั้งส่วนลดที่มากจะมีผลให้ค่านายหน้าลดน้อยลง
- ข้อมูลที่ได้รับจากนายหน้าอาจไม่ครบถ้วน และอาจมีการบิดเบือนข้อมูลให้ดูดีเพื่อให้ขายออกไวๆ แม้ว่าการซื้อบ้านหรือคอนโดมือสองผ่านนายหน้าหรือตำแทนขายจะทำให้ผู้ซื้อได้รับความสะดวกเรื่องของสัญญา แต่ทางที่ดีผู้ซื้อก็ควรอ่านสัญญาอย่างละเอียดถี่ถ้วนและเช็คความถูกต้องด้วยตัวเอง เพื่อที่หากมีข้อมูลไหนไม่ตรงกัน หรือเป็นเงื่อนไขที่รับไม่ได้ก็จะไดทำการแก้ไขให้ได้ทันท่วงที เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาที่จะเกิดตามมา
