บทความ

การแขวนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไว้กับการเลือกทำเลที่ดีเป็นอย่างเดียวนับเป็นสิ่งที่ผิดพลาดมหันต์ การทำความเข้าใจอย่างถ่องแท้ในเรื่องของคุณค่าและวิถีทางเป็นไปของทำเลอย่างแท้จริงนั้นจะช่วยเลี่ยงความเข้าใจผิดที่อาจก่อให้เกิดความล้มเหลวในการลงทุนได้เป็นอย่างดี ทำเลดีเป็นสิ่งที่ดี ทว่าผู้คนมากมายเอาแต่คิดถึงทำเลดีจนมองข้ามการใส่ใจความหมายของทำเล จึงต้องใส่ใจความหมายเพื่อนำมาซึ่งความเข้าใจที่ช่วยให้ประสบผลสำเร็จ 1.อย่ายึดติด บางครั้งทำเลดีสร้างเองได้            หากพื้นฐานต่างๆเกื้อหนุน การสร้างทำเลที่ดีก็เกิดขึ้นได้ ไม่ว่าการปรับปรุงทางเข้าให้สะดวก หรืออำนวยความสะดวกให้ผู้ซื้อ 2.ทำเลดีอาจมาจากเวลา และความทุ่มเท            การอุทิศเวลา ความขยัน และกระตือรือร้น ละเอียดรอบคอบเป็นคุณลักษณะที่จะได้ทำเลที่เหมาะแก่การลงทุน 3.คุณค่าทำเลขึ้นอยู่กับโครงสร้างพื้นฐาน            การเกิดโครงสร้างพื้นฐานใหม่ที่ดีมีคุณภาพ รวมถึงการสรับสนุนในแหล่งการเงินมีผลในการเกิดทำเลที่ดีได้ 4.ทำเลดีอาจอยู่ในย่านอื่น            อย่าปักใจกับย่านใดย่านหนึ่งจนละเลยทำเลดีที่อื่น 5.ไม่ลืมเช็คผังเมือง            ดูว่ามีข้อจำกัด เช่น การห้ามก่อสร้างหรือไม่ 6.ประเภทอสังหาฯก็สำคัญ            ทำเลที่ดีของอาคารพาณิชย์ อาจไม่ใช่ทำเลที่ดีของบ้านพักอาศัย การคำนึงถึงประเภทก็ช่วยได้มาก 7.คุณค่าของบ้านโดยรวมกำหนดคุณค่าย่าน            การเลือกจึงต้องคำนึงถึงลักษณะของเพื่อนบ้านหรือบ้านใกล้เคียง...

ซื้อบ้าน 3 ล้าน แต่เงินเดือนนิดเดียว จะทำยังไงดีนะที่จะได้วงเงินสูงขึ้น... และอีกหลายเหตุผล มากมายที่คุณอยากได้วงเงินที่สูงขึ้น .... เมื่อเกิดปัญหานี้ขึ้นมา คุณจะมีวิธีรับมือกับความต้องการวงเงินกู้ที่สูงขึ้นได้ยังไง            พูดเลยว่า...อย่าเพิ่งทำคิ้วผูกโบว์ อย่าเพิ่งวิตกกังวลเกินไป เรามี 5 วิธี ง่ายๆที่จะทำให้คุณสบายใจและได้วงเงินที่เพิ่มขึ้นมาฝากกันค่ะ 1.ลักษณะและความน่าเชื่อถือของผู้ขอสินเชื่อ รวมถึงวินัยทางการเงินและการชำระสินเชื่อในอดีต สถาบันทางการเงินคงไม่พิจารณาเพียงแค่บุคลิกภาพภายนอกที่น่าเชื่อถือของผู้ขอกู้เท่านั้น เพราะของแบบนี้มันปรับแต่งเพิ่มเติมกันได้ แต่เค้าจะเช็คข้อมูลวินัยทางการเงินจากเครดิตบูโรค่ะ ใครยังไม่รู้จัก เข้าไปอ่านก่อนได้ ที่นี่ https://www.dotproperty.co.th/url/2ec96c8 2.ความสามารถในการจ่ายชำระหนี้คืนแก่ สถาบันการเงินภายในเวลาที่กำหนด ในสัญญา ต่อเนื่องจากข้อที่แล้ว...คือการที่สถาบันทางการเงินสามารถตรวจสอบสถานะและวินัยทางการเงินจากเครดิตบูโรเพื่อเป็นข้อมูลในการประกอบการตัดสินใจในการอนุมัติ...

บทเรียนเรื่องนี้ ขอนำเสนอความคิดเห็นต่อ ผู้พัฒนาโครงการหรือเจ้าของโครงการ โดยเฉพาะ !            ช่วงที่ผมกำลังนั่งพิมพ์บทความนี้เป็นช่วงที่ ผู้ประกอบการมีชื่อทั้งหลายเข็นคอนโดระดับ super luxury* เปิดตัวในเวลาไล่เลี่ยกัน แต่ละโครงการเรียกเสียงซี้ดซ้าด ปาดน้ำลาย ของคนที่สนใจและติดตามอยู่ไม่น้อย สาเหตุนึงคงมาจาก ทำเลที่เรียกว่า super prime แถมด้วยเป็น rare collection ไล่เรียงตั้งแต่ The Diplomat 39...

สรุปอัตราการเปลี่ยนแปลงราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินทั่วประเทศ (ปี พ.ศ.2555-2558) คราวที่แล้วเรานำเสนอเรื่องอัตราการเปลี่ยนแปลงการประเมินทุนทรัพย์ที่ดินในกรุงเทพมหานครกันไปแล้ว หากใครยังไม่ได้อ่าน ไม่เป็นไรค่ะ คลิกดูที่นี่กันก่อนได้ https://www.dotproperty.co.th/url/42786fd            และคราวนี้เราจะมาต่อกันด้วยอัตราการเปลี่ยนแปลงการประเมินทุนทรัพย์ที่ดินในแต่ละภูมิภาคกัน แต่ละภาคจะมีราคาประเมินสูงสุด-ต่ำสุดกันอย่างไร ตามมาดูกันเลยค่ะ พื้นที่ราคาประเมินสูงสุดในส่วนภูมิภาค ภาคใต้ (จังหวัดสงขลา-อำเภอหาดใหญ่ ถ.นิพัทธ์อุทิศ 3, ถนนประชาธิปัตย์ และถนนเสน่หานุสรณ์) ราคา ตารางวาละ 400,000 บาท ภาคเหนือ (จังหวัดเชียงใหม่- อ.เมือง ถนนวิชยานนท์) ราคา ตารางวาละ...

เทคนิคการกู้บ้าน เป็นสิ่งที่ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของบ้านป้ายแดง หรือว่า เจ้าของบ้านที่ผ่านประสบการณ์กู้บ้านแล้วหลายครั้งก็ตาม ถวิลหาเพื่อเพิ่มความมั่นใจในการกู้บ้านแต่ละครั้ง ใช่มั้ยล่ะคะ...?            ความจริงเราเคยเขียน How to กู้บ้าน “ผ่าน” หรือ “ไม่ผ่าน” มาแล้วครั้งนึง ซึ่งถ้าเผื่อใครยังไม่ได้อ่าน ลองย้อนกลับไปอ่านกันดูนะคะ เพราะว่าเราได้ทำตารางการผ่อนค่างวด เพื่อช่วยคุณคำนวณความสามารถในการผ่อนชำระจากเงินเดือนของคุณค่ะ https://www.dotproperty.co.th/url/43dbf7f            คราวนี้เราจะมาเน้นย้ำกันอีกสักครั้ง กับหลักการที่ดูเหมือนเป็นเรื่องที่ทุกคนรู้กันเป็นอย่างดีอยู่แล้ว แต่อาจจะหลงลืมไปบ้าง ให้กระจ่างชัดเจนขึ้นมา มาเตรียมความพร้อมกันอีกสักครั้ง...

แม้ว่าทำเลนั้นจะเป็นปัจจัยสำคัญในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ทว่าการเลือกซื้อบ้านทำเลดีเพียงอย่างเดียวไม่ได้การันตีผลการลงทุนที่สำเร็จงอกเงยได้ร้อยเปอร์เซ็นต์ ทว่าการขายบ้านให้ได้ราคาดียังต้องอาศัยปัจจัยที่เกี่ยวข้องมากมาย มุมมองของเรื่องทำเลอสังหาริมทรัพย์จึงต้องวางอยู่บนมุมที่ถูกต้อง 1.ทำเลเป็นเพียงจุดเริ่มต้น            แม้ว่าทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่งทว่าก็ต้องอาศัยปัจจัยอื่นๆมาช่วยในการขาย ทั้งการประชาสัมพันธ์ การตั้งราคาที่ดึงดูด หรือโปรโมชั่นน่าสนใจ 2.ทำเลไม่ดีไม่แย่เสมอไป            มีคนมากมายทำเงินมหาศาลกับการลงทุนในบ้านที่ตั้งในทำเลที่ไม่ดี อย่าลืมว่ามันอาจเป็นทำเลทองในอนาคต 3.ทำเลดีในวันนี้อาจดีขึ้น หรือแย่ลง            ดังนั้นหากได้ราคาที่พอใจและคุมค่า การตัดสินใจขายก็ทำได้โดยไม่ต้องเสียดายว่าราคาที่ดีขึ้น เพราะบางครั้งอาจดิ่งลงก็เป็นได้ 4.การบริหารจัดการทรัพย์สินเป็นสิ่งสำคัญ            การจะขายให้ได้ต้องอาศัยเทคนิคการจัดการอสังหาฯ ทั้งการจัดการเรื่องการซ่อมบำรุง และปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับการขาย 5.ปัจจัยด้านราคาอย่ามองข้าม            ถ้าทำเลดีต้องแลกมาด้วยราคาที่สูง อาจไม่ใช่การลงทุนที่ดีนักเพราะอาจหมายถึงกำไรที่น้อยลง ดังนั้นจึงควรลงทุนในราคาเหมาะสมหรือราคาถูกเท่านั้น 6.จังหวะการลุงทุนควรดี            หากลุงทุนในช่วงจังหวะที่ดีแล้ว การขายไม่ใช่สิ่งที่ยากเลย แม้ไม่ใช่ทำเลยอดนิยมแต่หากสามารถขายของที่ใช่ให้คนที่ชอบ การลงทุนก็นับว่าถูกจังหวะและดีกับการลงทุน

“ความฝันของเราๆในหมู่วัยคนเริ่มทำงานนอกจากอยากเที่ยวรอบโลก อยากมีรถขับ อีกอย่างก็คงไม่พ้นอยากมีอยู่อาศัยเป็นของตัวเองแทนการเช่าหอพักไปเดือนๆ ซึ่งนับเป็นก้าวแรกของการสร้างเนื้อสร้างตัวที่ดี”            ประกอบกับทุกวันนี้เริ่มมีโครงการบ้านหรือคอนโดมิเนียมราคาถูกออกมามากมายเพื่อเอาใจคนเหล่านี้ที่อยากจะซื้อบ้านหรือคอนโดราคาไม่แพงแทนการเช่าหอพัก จริงอยู่ที่การเช่าหอพักก็เหมือนกับการทิ้งเงินไปเปล่าโดยที่เราไม่ได้เป็นเจ้าของแต่คุณรู้หรือไม่ว่ายังมีภาระอีกมากมายรอคุณอยู่หลังจากที่คุณตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโดเหมือนกัน? ดังนั้นก่อนจะตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโดหรืออยู่หอพักต่อไปนั้น ลองดูเหตุผล 4 ข้อที่ควรเช่าหอพักแทนการซื้อคอนโดที่ Dot Property นำ มาฝากสำหรับคนที่กำลังลังเลใจอยู่ค่ะ 1. ค่าเช่าถูกกว่าค่าผ่อนบ้านหรือคอนโดเกินครึ่ง            ลองคำนวณดูดีๆค่ะ ว่าค่าเช่าหอพักในแต่ละเดือนของคุณเป็นเงินเท่าไหร่ และเมื่อเทียบกับค่าผ่อนคอนโดหรือบ้านที่คุณกำลังจะซื้อแล้วเป็นอย่างไร? จะซื้อบ้านหรือคอนโดทำไม ในเมื่อค่าเช่าที่เราเสียไปวันนี้มันถูกค่าผ่อนครึ่งต่อครึ่ง? จริงอยู่ที่ค่าเช่ามีโอกาสที่จะแพงขึ้นได้ แต่อย่าลืมว่าดอกเบี้ยในการซื้อบ้านหรือคอนโดก็ไม่มีคำว่าถูกเช่นกัน 2.เป็นอิสระ ย้ายได้เรื่อยๆ            สัญญาเช่าอย่างน้อยก็...

สวัสดีค่า...กลับมาพบกับ Dot Property กันอีกแล้ว คราวนี้เราจะมาแชร์ความรู้เรื่องของเครดิตบูโรกันค่ะ เครดิตบูโร คืออะไร...? แล้วถ้าติดเครดิตบูโร จะมีวิธีจัดการอย่างไร...? เอาล่ะ...มาทำความรู้จักเครดิตบูโร กันเลยดีกว่า... “เครดิตดีไม่มีขาย อยากได้ต้องสร้างเอง” ถาม : เครดิตบูโร คืออะไร... ตอบ : เครดิตบูโร คือองค์กรกลางที่ตั้งขึ้นมาเพื่อรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับสินเชื่อและบัตรเครดิตซึ่งได้มาจากสถาบันทางการเงินต่างๆ เพื่อเป็นศูนย์กลางข้อมูลในการตรวจสอบว่า แต่ละคนมีประวัติหนี้เสีย หรือพฤติกรรมทางการเงินเป็นอย่างไรบ้าง ถาม : เราสามารถเช็คข้อมูลเครดิตบูโรของเราได้หรือไม่ ตอบ : สามารถทำได้แน่นอนค่ะ...

เรามาถึงบทสุดท้ายของเคล็ดลับในการขายบ้านผ่านโซเชียลเน็ตเวิร์กกันแล้ว ในตอนนี้เรามาแนะนำการใช้เว็บไซต์ดังอย่าง Youtube และ Pantip ในการสร้าง Story เพื่อช่วยเสริมการขายบ้านของเรา Youtube            ในยุคที่โทรศัพท์มือถือถ่ายวิดีโอได้คมชัด และมีโปรแกรมตัดต่อวิดีโอที่เราใช้งานได้ง่ายๆ การถ่ายทำวิดีโอแนะนำบ้านก็ไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป วิดีโอแนะนำบ้านจะช่วยให้ผู้ชมสัมผัสถึงบรรยากาศในบ้านของเราได้เป็นอย่างดี และทำให้ประกาศขายบ้านของเราน่าสนใจกว่าประกาศขายบ้านที่มีเพียงภาพถ่ายด้วย            รูปแบบวิดีโอพื้นฐานที่ถ่ายทำได้ไม่ยากก็คือ การแพนกล้องผ่านแต่ละส่วนของบ้านอย่างช้าๆ จากนั้นก็นำมาตัดต่อรวมกัน ใส่ตัวหนังสือบรรยายแต่ละส่วนของบ้านสั้นๆ และใส่เพลงประกอบเพราะๆ โดยวิดีโอไม่ควรมีความยาวเกิน 3 นาที หลังจากอัพโหลดขึ้นยูทูบแล้ว ก็นำลิงก์วิดีโอไปแปะในประกาศขายบ้านที่เราลงไว้ตามเว็บไซต์ต่างๆ ได้เลย Pantip         ...

“สืบเนื่องจากเว็บไซต์ของเราได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่องเพิ่มขึ้นทุกวันๆ ซึ่งก็เป็นเพราะได้รับการสนับสนุนจากทุกท่าน เราจึงได้ทำการจัดอันดับ บทความ-ข่าวที่น่าสนใจ ประจำเดือน กุมภาพันธ์ 2558 เพื่อเป็นการอัพเดตให้กับคุณผู้อ่านที่อาจจะพลาด ลืมอ่านเรื่องใดเรื่องหนึ่งไป และยังเป็นการอัพเดตข่าวสารให้กับผู้ที่ยังไม่ได้อ่านอีกด้วย” และแล้วจากผลการจัดอันดับทั้งเดือน 10 เรื่องเด่น ที่เป็นที่นิยม ได้แก่ 10 เรื่อง ดังต่อไปนี้ค่ะ            1. วิธีทำให้ “ธนาคารอนุมัติ” กู้บ้านง่าย : คู่มือที่จะทำให้คุณสามารถเตรียมพร้อมก่อนกู้บ้าน            https://www.dotproperty.co.th/url/2b5383c         ...