บทความ

สวัสดีค่า...ผู้ชมทุกท่าน ขอต้อนรับเข้าสู่รายการ Celebrity Talk รายการที่จะพาคุณไปรู้จักกับคนดังในแง่มุมเกี่ยวกับการลงทุนทั้งทางธุรกิจ, อสังหาริมทรัพย์หรือมุมมองการตกแต่งบ้าน !!!            เปิดประเดิมเทปแรกกับมุมมองการลงทุนในธุรกิจร้านกาแฟ ซึ่งเรียกว่ากำลังจะไปได้สวยของชายหนุ่มสุดติสสสส... นามว่า เก่ง ธชย หรือที่ใครๆต่างก็เรียกกันจนติดปากว่า “เก่ง The Voice” คนติสๆ กับธุรกิจร้านกาแฟ ที่แอบบอกก่อนเลยว่า เค้ามีเมนูกาแฟเป็นชื่อตัวเองด้วยนะเธอว์ และเราคิดว่านี่คือการพามาเยี่ยมชมร้านกาแฟของเก่ง เดอะว้อยซ์ อย่างจริงจังเป็นครั้งแรกด้วย !!...

เมื่อคุณตัดสินใจที่จะฝากบ้านหรือคอนโดของคุณให้กับนายหน้าเป็นผู้ช่วยในการขายแล้ว ประโยชน์ที่คุณจะได้รับจากนายหน้านั้นจะคุ้มค่ากับการตัดสินใจครั้งนี้หรือไม่ ลองแวะมาอ่านบทความนี้กันก่อนค่ะ 1. สะดวกสบายตัดปัญหาเรื่องค่าโฆษณาและช่องทางการโฆษณา            เพราะทางนายหน้าจะเป็นคนจัดการกับเรื่องพวกนี้แทนเราและจะมีช่องทางในการโฆษณาประชาสัมพันธ์ในการขายที่ดีกว่าเราเป็นคนหาเองรวมถึงเรื่องค่าใช้จ่ายที่ทางนายหน้าจะเป็นคนจัดการดูแลเองทั้งสิ้นโดยที่เราเองไม่ต้องยุ่งยากเลย 2. ลดปัญหาการถูกโกง หรือกดราคา            เพราะนายหน้า จะต้องหาผู้ซื้อที่ให้ราคาดีที่สุด และดูแลเรื่องการซื้อขายจนจบกระบวนการทำให้เราไม่ต้องกังวลกับเรื่องปัญหานี้ได้เลย 3. ตัดปัญหาเรื่องจุกจิกกวนใจในเรื่องการซื้อขาย            ทั้งเรื่องการกดราคา ต่อราคา หรือ ปัญหาการต่อรองต่างๆ การทำเรื่องในการซื้อขาย และเอกสารต่างๆ 4. ทราบข้อมูลการตั้งราคาขายเปรียบเทียบ จากนายหน้า ก่อนประกาศขาย            ซึ่งเป็นราคากลางของตลาดการซื้อขายบ้าน หรือที่พักอาศัย ทำให้ไม่ต้องเจอกับปัญหาการตั้งราคาที่ต่ำเกินไปจนขาดทุนหรือแพงเกินไปจนทำการขายลำบาก 5. คำแนะนำจากมืออาชีพ         ...

คราวที่แล้วเราเกริ่นไปแล้วถึงเส้นทางของรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่มาทำให้ได้ลั๊นลา กันไป 1 เส้นทาง คราวนี้เราจะมาลั๊นลากันต่ออีก 1 เส้นทาง ซึ่งก็คือสาย เตาปูน-ราษฎร์บูรณะ จะวิ่งผ่านกันที่ไหนบ้างนะ มาทำความรู้จักกันไปพร้อมๆกันเลยค่ะ โครงการรถไฟฟ้าสีม่วง ช่วงเตาปูน-ราษฎร์บูรณะ ระยะทาง 23.6 กิโลเมตร รวม 17 สถานี แบ่งเป็นสถานีใต้ดิน 10 สถานี ระยะทาง 12.6 กิโลเมตร และ สถานียกระดับ...

เวลาที่เราจะขายบ้าน เราคงมีจำนวนเงินที่ต้องการอยู่ในใจอยู่แล้ว แต่เมื่อจะตั้งราคาขายจริงๆ อย่าลืมคำนวณกันให้ดี เพราะในขั้นตอนการขายบ้านมีค่าใช้จ่ายหลายอย่างที่เมื่อบวกลบคูณหารกันแล้ว อาจทำให้เราได้เงินเข้ากระเป๋าน้อยกว่าที่หวังไว้ และนี่คือค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่เราต้องจ่ายในการขายบ้านค่ะ กว่าจะขายบ้านได้สักหลัง เราอาจต้องเสียทั้งเงินและเวลาในการพาผู้สนใจไปชมบ้าน ติดต่อกับผู้ซื้อ เดินทางไปสำนักงานที่ดินเพื่อโอนบ้าน ฯลฯ เพราะฉะนั้นก่อนตั้งราคาบ้านอย่าลืมตั้งราคาเผื่อไว้ให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายต่างๆ พอขายได้แล้วจะได้รับเงินเข้ากระเป๋าแบบเต็มๆ ค่าโอน: ค่าธรรมเนียมการโอนอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 2 เปอร์เซ็นต์ของราคาประเมิน โดยทั่วไปผู้ซื้อกับผู้ขายมักจะแบ่งกันจ่ายค่าโอนคนละครึ่ง หรือคนละ 1 เปอร์เซ็นต์นั่นเอง ภาษีต่างๆ: ผู้ขายบ้านจะต้องจ่ายภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย...

มีข่าวมาตั้งแต่ปลายปีที่แล้ว เป็นข่าวใหญ่ ดังครึกโครมอยู่ช่วงหนึ่งว่า นาโน ไฟแนนซ์จะมาแก้ไขปัญหาการกู้เงินนอกระบบ และมีข่าวแว่วๆมาว่าจะเริ่มเป็นรูปเป็นร่างจริงจังอีกครั้งในช่วงต้นปี 2558 ซึ่งก็คือปีนี้นี่เอง... แล้ว นาโน ไฟแนนซ์ คืออะไรหล่ะ...? คำตอบ ก็คือ การให้สถาบันทางการเงินต่างๆทำการปล่อยสินเชื่อในอัตราดอกเบี้ยประมาณเดียวกันกับ เงินกู้นอกระบบ เพื่อขจัดปัญหาหนี้นอกระบบ ก็ไม่รู้สินะว่าจะจัดการได้จริงมั้ย...แต่ที่รู้ๆ ตอนนี้เราลองมาดูกฎเกณฑ์และเงื่อนไขต่างๆสำหรับการจัดตั้งการประกอบกิจการนาโนไฟแนนซ์กันก่อนดีกว่า... จัดตั้งเป็นบริษัทสินเชื่อรายย่อย (บย.) ทุนจดทะเบียนขั้นต่ำ 10 ล้านบาท เงินที่ใช้ปล่อยกู้จะต้องเป็นเงินทุนตัวเองและรับความเสี่ยงเอง ไม่สามารถรับฝากเงินได้ กำหนดให้ บย. คิดดอกเบี้ยได้สูงกว่า...

อย่าเพิ่ง เบือนหน้าหนีกันไปนะคะ... ผู้กู้ร่วมนี่สำคัญนะเธอ...เรียกว่าเป็นอีก 1 กลยุทธ์ที่จะช่วยให้ได้รับวงเงินกู้สูงขึ้นเลยทีเดียว !!! จิ๊งงง...ไม่ได้โกหก มาลองดูกันเลยดีกว่าว่า ผู้กู้ร่วม...สำคัญยังไง...? การกู้ร่วม คือ การเพิ่มฐานรายได้ของผู้กู้ให้เพียงพอต่อการผ่อนชำระหนี้ในวงเงินที่ต้องการ ด้วยการใช้อีกบุคคลหนึ่งมาเป็นลูกหนี้ร่วมกัน และลูกหนี้ทั้งสองต้องร่วมกันผ่อนชำระหนี้ก้อนนี้ให้หมดภายในระยะเวลาที่กำหนด คุณสมบัติผู้กู้ร่วม โดยรวมแล้วคุณสมบัติของผู้กู้ร่วมจะไม่ต่างกับผู้กู้ทั่วไป คือต้องเป็นผู้มีรายได้และอาชีพมั่นคง เป็นผู้บรรลุนิติภาวะแล้ว ไม่มีหนี้สินล้นพ้นตัว และไม่มีประวัติเสียหายด้านการเงิน (เช่นติดเครดิตบูโร เป็นต้น) ผู้กู้ร่วมถือว่าเป็นอีกหนึ่งทางออกของผู้มีรายได้น้อย ที่ต้องการกู้ซื้อบ้านแต่วงเงินไม่เพียงพอ เรียกได้ว่าเป็นการเพิ่มวงเงินในการกู้ซื้อบ้านได้สูงขึ้นนั่นเอง สำหรับหลักเกณฑ์ที่ธนาคารหรือว่าสถาบันการเงินใช้เป็นเกณฑ์ในการพิจารณา เราขอสรุปให้ทุกท่านได้อ่านอีกครั้ง ดังนี้ 1. มีหลักฐานทางการเงินที่ชัดเจนและสามารถตรวจสอบแหล่งที่มาของเงินได้ของลูกค้าได้ชัดเจน 2. มีรายได้เข้าหลักเกณฑ์ขั้นต่ำ...

สิ่งที่ทำให้โฆษณาประกาศขายบ้านดูน่าสนใจ ก็คือภาพบ้านที่ใช้ประกอบการโฆษณานั่นเอง หากอยากให้ภาพถ่ายบ้านของเราดูดีมีราคา แต่ว่าไม่ได้เป็นช่างภาพมืออาชีพ เรามีเคล็ดลับการถ่ายภาพบ้านมาแนะนำกัน โดยขอเริ่มจากการถ่ายภายนอกเป็นอันดับแรกค่ะ หาต้นแบบ: การหามุมกล้องสำหรับการถ่ายภาพบ้านไม่ใช่เรื่องง่ายนัก ถ้าไม่มั่นใจ ลองเสิร์ชหาภาพบ้านสวยๆ จากอินเทอร์เน็ต เลือกภาพที่ดูใกล้เคียงกับบ้านเรามากที่สุด แล้วถ่ายภาพบ้านของเราด้วยมุมกล้องเดียวกับภาพนั้นเลย เตรียมสถานที่: ก่อนถ่ายภาพอย่าลืมตกแต่งบริเวณบ้านให้ดูดีที่สุดเท่าที่จะทำได้ ไม่ว่าจะเป็นการทำความสะอาดคราบสกปรกบนตัวบ้าน ตัดหญ้าให้เรียบร้อย ตัดแต่งต้นไม้รอบๆ บ้าน เก็บของในโรงรถไม่ให้ดูรกเกินไป ฯลฯ เลือกเวลา: ช่วงเวลาตั้งแต่พระอาทิตย์ขึ้นจนถึง 8 โมงเช้า และตั้งแต่ 5...

ปัญหาหนักอกหนักใจ ของคนอยากมีบ้าน คงหนีไม่พ้นเรื่องใหญ่และสำคัญอย่างยิ่ง อย่างเรื่อง เงิน ใช่มั้ยล่ะคะ...? สำหรับการกู้เงินแล้ว “เงินเดือน” ถือว่าเป็นเรื่องที่ ธนาคารพิจารณาเป็นอันดับแรกๆเลยล่ะค่ะ            ถ้าเกิดอธิบายเป็นหลักทั่วๆไป ก็คือ เงินเดือนน้อย ก็ย่อม กู้ได้น้อย และแน่นอน เงินเดือนเยอะ ก็ต้องกู้ได้เยอะเป็นธรรมดา แต่วันนี้ Dot Property จะมาแชร์วิธีแบบง่ายๆ ที่คนธรรมดาๆอย่างเราก็คำนวณเองได้ มาฝากกันค่ะ โจทย์ :...

อย่าลืมว่า Social Media ต่างๆก็เป็นอีกช่องทางที่ควรเลือกมาใช้ที่จะช่วยให้ผู้คนเห็นประกาศขายของคุณมากยิ่งขึ้น อย่าลืม!! เข้าไปอัพเดทประกาศของคุณเป็นระยะเพื่อให้ ประกาศของคุณ อัพเดทอยู่เสมอ เท่านี้ประกาศของคุณมีผู้สนใจมากยิ่งขึ้น หากคิดจะขายหรือให้เช่าบ้านหรือคอนโดของเราคงไม่ดีแน่ถ้า ต้องรอนานๆ หรือ อาจได้รับผลตอบรับที่ไม่ดีเท่าไร เรามีมีวิธี ลงประกาศ ที่จะทำให้ประกาศของคุณเห็นผลได้เร็วขึ้น 1. การตั้งหัวข้อในการประกาศขาย            ต้องชัดเจน ระบุว่าต้องการ ขายหรือเช่า บ้านหรือคอนโด ที่ตั้ง ให้ชัดเจน ในเนื้อหาของประกาศ ควรลงรายละเอียดให้ครบถ้วน...

สวัสดีเช้าวันจันทร์ค่า....ใกล้สิ้นเดือนมีนาคมแล้ว จัดการเรื่องภาษีกันเรียบร้อยแล้วหรือยังคะ.... ถ้ายัง...!!! ลองอ่านตรงนี้กันสักหน่อย เรามีตัวช่วยที่จะช่วยให้คุณลดหย่อนภาษี มาฝากกันค่ะ และต่อไปนี้คือ 5 วิธี ที่เราจะนำมาแชร์กันค่ะ 1. สิทธิลดหย่อนภาษีอุปการะเลี้ยงดูพ่อแม่ - หากพ่อแม่ของคุณอายุ 60 ปีขึ้นไป และท่านมีรายได้ไม่เกินคนละ 30,000 บาท สามารถใช้สิทธิลดหย่อนได้ท่านละ 30,000 บาท (รายได้นี้หมายรวมถึง ดอกเบี้ยในธนาคารด้วยนะคะ) ซึ่งหากบ้านคุณมีพี่น้องหลายคน ไม่สามารถใช้สิทธิลดหย่อนได้ทั้งคู่ จึงอาจจะเฉลี่ยสิทธิลดหย่อนไปเป็นลูกหนึ่งคน ต่อพ่อและแม่อย่างละคนค่ะ -...