บทความ

คิดว่าหลายๆคนคงจะทราบข่าวเรื่องที่กระทรวงการคลังกำลังพิจารณาปรับปรุงเพิ่มค่าลดหย่อน กฎหมาย ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยการเพิ่มราคาบ้านจากเดิมที่สำนักงานเศรษฐกิจกระทรวงการคลัง (สคค.)เสนอว่า ให้ทำการหักลดหย่อนก่อนคำนวณภาษีได้ 50% สำหรับบ้านราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท เป็นบ้านราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ซึ่งทางด้านกรมธนารักษ์กำลังพิจารณาแนวทางสำหรับบ้านที่มีราคาประเมินเกิน 2 ล้านบาท โดยมีรายละเอียดสำคัญ ดังนี้ 1. สามารถหักลดหย่อนภาษีได้ 50 % สำหรับราคาบ้านที่ไม่เกิน 2 ล้านบาท โดยมูลค่าบ้านส่วนที่เหลือหลังหักค่าลดหย่อนจะใช้เป็นฐานในการคำนวณภาษี 2....

เดือนแห่งตรุษจีนแบบนี้ ถือเป็นโอกาสดีที่จะนำทุกท่านเข้าสู่โลกแห่ง “ฮวงจุ้ยบ้าน” ค่ะ ปีใหม่ทั้งที ต้องลองจัดบ้านใหม่ให้ถูกหลักของฮวงจุ้ยกันสักหน่อย Dot Property ก็เลยเอาข้อมูล ฮวงจุ้ยบ้าน แบบไหน “รุ่ง” แบบไหน “ร่วง” มาแชร์ให้ท่านผู้อ่านนำไปปรับใช้กัน เสริฟไปก่อนพอหอมปากหอมคอ รุ่ง 3 ร่วง 3 จะมีอะไรกันบ้างไปดูกัน !!! 3 ข้อที่จะทำให้บ้านของคุณ “รุ่ง” 1....

ในที่สุดเวลาแห่งการเฉลิมฉลองวันปีใหม่ของชาวไทยเชื้อสายจีนก็หวนมาอีกครั้ง หลายคนคงนึกถึงการไหว้เจ้า การเฉลิมฉลอง และการให้ของขวัญ จึงไม่แปลกใจที่หลายคนอาจจะเลือกซื้อบ้านช่วงนี้เพื่อให้ได้นิมิตรหมายอันดีของชีวิต ในฐานะผู้ขายเราก็ต้องจัดการจัดเตรียมการส่งเสริมการขาย และสร้างความประทับใจให้คนที่มาดูบ้านรู้สึกประทับใจจนอยากซื้อ 1.ให้อั่งเปา อั่งเปาในที่นี้ไม่ใช่เงิน แต่หมายถึงส่วนลดในการซื้อบ้าน หรือการฟรีค่าทำเนียมการโอน ค่าใช้จ่ายเหล่านี้เราอาจคิดรวมไว้แล้ว ทว่าตามหลักจิตวิทยาลูกค้าย่อรู้สึกดีที่ได้รับอั่งเปาจากผู้ชาย การวางตัวเป็นผู้ขายที่อารีจะทำให้ใจของลูกค้าโอนเองมาทางบ้านของคุณ เพราะเมื่อพวกเขาตัดสินใจมาดูก็หมายความว่ามีความสนจิอยู่แล้ว การเพิ่มการให้อั่งเปาในช่วงนี้ย่อมช่วยให้คุณปิดการขายได้เร็วขึ้น 2. เพิ่มของตกแต่งต้อนรับตรุษจีน ชาวไทยเชื้อสายจีนหรือคนไทยทั่วไปย่อมรู้สึกประทับใจที่เห็นบ้านได้รับการตกแต่งเข้ากับบรรยากาศ การตกแต่งควรทำอย่างพอดีไม่ควรมากเกินไป อาจมีการวางต้นส้มจี๊ดซึ่งมีความหมายมงคลถึงทองและความโชคดีประดับ หรือตกแต่งด้วยโคมไฟแดงเล็กๆ ที่ชาวจีนเชื่อว่าช่วยขับไล่สิ่งชั่วร้าย หรือลูกเล่นเล็กๆอย่างการใช้คุกกี้เสี่ยงทายที่ด้านในมีคำทำนายจำพวก คุณจะได้เป็นเจ้าของบ้านก็นับว่าเป็นเทคนิคน่ารักที่ทำให้บ้านของคุณเป็นที่จดจำ 3.ซองแดงต้องมา การใช้ซองเอกสารสีแดงใส่เอกสารต่างๆจะสร้างความประทับใจได้ดี อย่าลืมว่าสีแดงนั้นเป็นสีมงคลของชาวจน 4.เจรจาด้วยไมตรี ข้อนี้สำคัญไม่ว่าจะอยู่ในช่วงไหน ยิ่งตรุษจีนยิ่งสำคัญเพราะชาวจีนจะถือว่าการพูดจาดีจะนำโชคมาสู่ตัวเองและครอบครัว ดังนั้นการเจรจาในฐานะผู้ขายจึงต้องเป็นไปอย่างใจเย็นและตรงไปตรงมา...

ตรุษจีนแล้วจ้า วันนี้วันไหว้ พรุ่งนี้วันเที่ยว วันรับอั่งเปา ตรุษจีนก็คือวันปีใหม่ของชาวจีน ซึ่งชาวไทยเชื้อสายจีนทั่วทั้งประเทศจะพากันไปไหว้เจ้าขอพรตามศาลเจ้าต่างๆเพื่อความเป็นสิริมคล เสริมดวง เสริมเฮงกันค่ะ ดังนั้น ตรุษจีนทั้งที Dot Property เลยขอแนะนำศาลเจ้าชื่อดัง ให้ทุกท่านไปกราบไหว้เพิ่มความเฮง เฮง เฮง กันค่ะ 1. วัดไตรมิตรวิทยารามวรวิหาร เป็นวัดโบราณที่มีชื่อเดิมว่า วัดสามจีนใต้ ซึ่งชื่อมาจากเมื่อก่อนที่มีอยู่ 3 วัด คือ หนึ่ง ในคลองบางอ้อตรงข้ามกับเทเวศร์ สอง...

พูดถึงแหล่ง “ชาวไทยเชื้อสายจีน” พูดถึง “อาหารจีน” ไม่ว่าจะถามใคร 9 ใน 10 ของคนไทยในกรุงเทพฯ คงต้องนึกถึง ไชน่าทาวน์ เยาวราช ขึ้นมาเป็นอันดับแรกๆ แน่ๆเลยใช่มั้ยล่ะ..? แหล่งรวบรวมของอร่อย แหล่งการค้าและความมั่งคั่ง ของชาวไทยเชื้อสายจีน เป็นเสมือนทำเลทอง เป็นเส้นทำเลมังกร ที่ไม่ว่าใครก็อยากที่จะครอบครอง อยากที่จะเป็นเจ้าของ !! วันนี้เราเลยจะมาแชร์ ลักษณะของ ”ทำเลทอง” ให้ทุกคนได้ทราบกัน.... 1. อยู่ติดถนนใหญ่ เป็นที่รู้กันดีอยู่แล้วว่า การจะเลือกบ้านตึกแถว...

การใช้นายหน้าเป็นทางเลือกที่ผู้ขายสมัครเล่นหลายคนเลือกที่จะใช้เพื่อให้การขายบ้านนั้นเป็นไปอย่างสะดวกรวดเร็ว สัญญาการฝากขายอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นส่วนสำคัญที่มีบทบาทในการตกลงของทั้งสองฝ่ายแบบเป็นลายลักษณ์อักษร ซึ่งสัญญาฝากขายนับเป็นเอกสารที่มีกฎหมายมาเกี่ยวข้อง โดยบางกรณีอาจต้องปรึกษานักกฎหมายเพราะอาจล่อแหลมสำหรับผู้ขาย เช่น นายหน้าหาผู้ซื้อได้แต่ผู้ขายไม่ยอมขาย ก็อาจต้องเสียค่านายหน้าโดยที่บ้านไม่ได้ถูกขาย ดังนั้นการจะเซ็นสัญญาฝากขายบ้านจึงต้องพิจารณาประเด็นต่อไปนี้ 1.ระยะเวลาของสัญญาฝากขาย ระยะเวลาการฝากขายนั้นสั้นยาวแตกต่างกันตามการตกลง ในมุมของผู้ขายย่อมต้องการขายอย่างรวดเร็วและอยากเปลี่ยนนายหน้าหากไม่ได้ดั่งใจ ส่วนในมุมนายหน้าหากเวลาน้อยเกินไปอาจไม่จูงใจให้ทำงานเพราะอาจทำไม่สำเร็จง่าย การเจรจาเรื่องเวลาจึงต้องเป็นไปอย่างพอดีและเหมาะสมเพื่อประโยชน์ทั้งสองฝ่าย 2.ราคาที่ต้องการ รวมถึงราคาต่ำสุดที่รับได้ 3.ค่านายหน้า โดยปกติ 3%จะเป็นราคาปกติมาตรฐานสำหรับค่านายหน้า ทว่าหากบ้านมีราคาสูงอาจลองเจรจาเพื่อให้ได้ราคาที่เป็นประโยชน์ต่อผู้ขายมากที่สุด แต่อย่าให้ต่ำเกินไปเพราะค่านายหน้าเป็นแรงจูงใจในการหาผู้ซื้อ ที่สำคัญควรระบุเรื่องการขายบ้านได้เองว่าจะได้รับส่วนลดค่านายหน้าหรือไม่ต้องจ่ายค่านายหน้า หากมีคนรู้จักที่มีแนวโน้มจะซื้อก็ระบุไปในสัญญาได้เลย 4.การยกเลิกสัญญา ศึกษา สอบถามให้ละเอียดเผื่อกรณีที่ต้องการยกเลิกสัญญา 5.เงื่อนไขเมื่อสัญญาครบกำหนด ในกรณีที่ไม่มีการต่อสัญญา ควรระบุเงื่อนไขให้นายหน้าส่งรายชื่อผู้สนใจให้ผู้ขาย โดยกำหนดระยะเวลาที่หากขายกับบุคคลเหล่านั้นได้จะจ่ายค่านายหน้าให้กับนายหน้า

ซินเจีย ยู่อี่ ซินนี้ฮวดไช้ อวยพรฉลองอาทิตย์แห่งเทศกาลตรุษจีน ที่กำลังจะมาถึงด้วยเรื่องเงินๆ ทองๆและความมั่งคั่งกันดีกว่าค่ะ ถือเป็นการเอาฤกษ์ เอาชัย ความจริงแล้ว ใครๆก็รู้ว่าคนจีนเนี่ย ขยัน และอดออมกันมากแค่ไหน ถึงได้สร้างเนื้อสร้างตัวกันจนร่ำรวยอย่างที่ใครๆก็พากันอิจฉาได้ แต่ความจริงแล้ว ถ้าดูจากปัจจัยด้านที่อยู่อาศัย ก็อาจจะทำให้เราสังเกตได้ในระดับหนึ่งเหมือนกันค่ะ เพราะว่าคนจีนมักอยู่อาศัยรวมกันเป็นชุมชนเช่นเดียวกับกลุ่มชนชาติอื่นๆ แต่เมื่อคนไทยเชื้อสายจีนในประเทศไทยมีเยอะมากมายจึงกระจัดกระจายเต็มไปหมดทั่วทุกหนแห่งแบบนี้หล่ะค่ะ สำหรับที่อยู่อาศัยยอดนิยมของคนไทยเชื้อสายจีน ที่เห็นได้ชัดก็คือ บ้านตึกแถวนั่นเอง เพราะว่าอะไร แล้วเวลาเลือกตึกแถวที่ดีเค้าทำยังไง วันนี้เราจะมาไขความลับ แชร์ให้ทุกคนฟังกันค่ะ เพราะว่าคนไทยเชื้อสายจีนชอบทำการค้าขาย เพราะฉะนั้นเวลาเลือกบ้านจึงชอบที่จะมีพื้นที่เพื่อทำการค้าด้วย...

ใกล้ตรุษจีนแบบนี้เรามีข่าวอัพเดตเรื่องขอ รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ที่กำลังดำเนินการก่อสร้างในย่านใกล้ไชน่าทาวน์ มาฝากกันค่ะ แหม..ความสะดวก สบายของคนกรุงเทพฯเนี่ย กำลังครอบคลุมกันทั่วทุกพื้นที่ของเมืองหลวงแห่งนี้ จริงๆนะคะเนี่ย เราอัพเดตกันไปแล้ว 1 สาย คือ สายสีแดง ถ้าหากว่าใครยังไม่อ่าน คลิกที่นี่เลย https://www.dotproperty.co.th/url/0981e03 รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน แบ่งระยะทางและสถานีออกเป็น 2 ช่วงด้วยกัน ได้แก่ 1. ช่วงบางซื้อ – ท่าพระ แบ่งได้ 10...

บ้านหลังใหญ่นับเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ปล่อยขายค่อนข้างยากเพราะมักจะมาพร้อมราคาค่อนข้างสูงทว่าทั้งตัวบ้านและที่ดินนั้นก็สามารถสร้างกำไรให้แก่ผู้ขายได้เป็นอย่างดี อย่างไรก็ตามการกำหนดกลุ่มเป้าหมายให้แน่นอนก็เป็นเหตุปัจจัยที่ทำให้ขายบ้านได้เร็วขึ้น ซึ่งกลุ่มผู้ที่มีแนวโน้มต้องการขยายพื้นที่คงหนีไม่พ้นคู่สมรสหรือครอบครัวขยายที่มองหาบ้านขนาดใหญ่ขึ้นเพื่อขยายครอบครัว นอกจากนี้คู่สมรสสามารถกู้ร่วมเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยทำให้เป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อ ดังนั้นหากมีบ้านที่ต้องการขาย หรือบ้านที่ฟลิปมาเพื่อแต่งขายก็ต้องปรับปรุง และชูจุดขายเพื่อให้เป็นที่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้อ ให้ปรับเปลี่ยนได้ง่าย หลีกเลี่ยงเฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน เพราะครอบครัวขยายนั้นย่อมต้องการปรับเปลี่ยนบ้านเพื่อให้เหมาะกับรูปแบบครอบครัว จึงควรมีเฟอร์นิเจอร์แบบและสีพื้นฐานอันเคลื่อนย้ายได้ง่าย ชูจุดขายเรื่องพื้นที่ นำความกว้างของพื้นที่ให้มีประโยชน์ แสดงให้ผู้ซื้อเห็นว่ามันคุ้มค่ากับเงินที่ต้องจ่ายโดยการจัดสรรพื้นที่เพื่อนำเสนออย่างลงตัว ไม่ว่าจะเป็นสวน มุมพักผ่อน และพื้นที่ใช้สอยซึ่งจะเป็นประโยชน์ต่อคู่รักเหมาะสำหรับครอบครัวขยายในอนาคต ทำบ้านให้ดูปลอดภัย คู่รักที่หาบ้านหลังใหญ่ย่อมต้องการขยายครอบครัวอย่างการมีลูก หรือให้ผู้ใหญ่มาอยู่ร่วมบ้าน นอกจากการมีห้องนอนสำหรับผู้อาศัย การทำบ้านให้ปลอดภัยและสะดวกก็สำคัญ ไม่ว่าจะเป็นการทำห้องนอนให้อยู่ที่ชั้นหนึ่งอย่างน้อยหนึ่งห้อง หรือปรับบันไดให้ชันน้อยและมีราวที่มั่นคง(กรณีบ้านสองชั้น) การเลือกกระเบื้องให้เหมาะกับส่วนต่างๆ อย่างการใช้กระเบื้องหยาบในห้องน้ำหรือห้องครัว ก็นับเป็นการสร้างความปลอดภัยให้บ้านที่มีน่าเลือกซื้อ เต็มไปด้วยคำแนะนำและข้อมูลเป็นประโยชน์ หากคุณมีคำแนะนำเรื่องการกู้เงิน นั่นเป็นใบเบิกทางที่ดี จึงควรศึกษากฎเกณฑ์ไว้เพื่อให้คำแนะนำว่าที่ลูกค้า นอกจากนี้การเตรียมข้อมูลต่างๆ...

ก่อนตัดสินใจจะเริ่มลงทุนในธุรกิจอสังหาฯนั้น แน่นอนว่า เราต้องรู้จักกับลักษณะของอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทกันซะก่อน ซึ่งแน่นอนว่า เมื่อเรารู้จักลักษณะโดยรวมของอสังหาฯแต่ละประเภทแล้ว ก็จะทำให้เราสามารถเข้าถึงกลุ่มลูกค้าเป้าหมายของเราได้ดียิ่งขึ้น อสังหาฯแนวราบ ได้แก่ ที่ดิน บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ ซึ่งมีรายละเอียด ดังต่อไปนี้ 1. บ้านเดี่ยว : บ้านยอดนิยม ตั้งอยู่เดี่ยวๆ เนื้อที่กว้างขวาง รั้วรอบขอบชิด ได้ความเป็นส่วนตัว ปลอดการรบกวนของชาวบ้าน ซึ่งความใหญ่และเล็กก็จะแตกต่างกันไปตามรสนิยมและฐานะของเจ้าของบ้าน สำหรับเนื้อที่ของบ้านเดี่ยวนั้น ตามกฎหมายได้กำหนดขนาดไว้ว่า...