บทความ

           การเลือกและตรวจสอบคุณลักษณะของอสังหาฯ ก่อนลงทุนนับเป็นวิธีที่จะกรุยทางสู่กำไรจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ โดยในแง่คุณสมบัติหรือลักษณะที่เป็นตัวบ่งชี้การน่าลงทุนในแง่การนำไปใช้เลือกจะมีคุณลักษณะดังต่อไปนี้ 1.เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมาแล้วสามารถใช้ประโยชน์หรือสร้างกำไรได้มากขึ้น            ยิ่งสามารถซ่อม ปรับปรุง นำมาใช้ประโยชน์ได้ดีเท่าไหร่จะยิ่งดีเท่านั้น เพราะหลังปรับปรุงแล้วจะทำให้สามารถเพิ่มมูลค่าได้สูงขึ้นเท่านั้น 2.เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถแบ่งขาย            ไม่ว่าจะเป็นที่ดินแปลงใหญ่อันมีรูปทรงที่สามารถแบ่งขายเป็นแปลงย่อย หรือแบบบ้าน พร้อมที่ดินที่สามารถแยกเป็นสองหลัง หรือกั้นเป็นสองส่วน คุณลักษณะเหล่านี้จะก่อให้เกิดกำไรได้ค่อนข้างดี 3.เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถฟลิป(flip) ได้            การฟลิปอสังหาริมทรัพย์คือการขายเพื่อทำกำไรอย่างรวดเร็ว หรือทำทันทีหลังการซื้อ เหตุจากการฟลิปเป็นการลงทุนที่ทำได้เร็วและบ่อย ใช้เงินน้อย ผลตอบแทนสูงจึงเป็นคุณลักษณะที่น่าสนใจและไม่ควนมองข้าม 4.ยิ่งถือยาวยิ่งเพิ่มค่า            ข้อนี้ต้องให้แน่ใจก่อนว่าพื้นที่และทำเลที่อสังหาฯนั้นตั้งอยู่นั้นมีโอกาสเจริญและมีคนย้ายเข้ามาเพิ่มเรื่อยๆ และยิ่งนานวันไปการอยู่อาศัยในบริเวณนี้จะสะดวกสบายเพิ่มขึ้น บ้านมือสองจะเป็นที่น่าสนใจขึ้นมาทันที 5.อาจเก่าทรุดโทรม แต่ที่ดินเยอะทำเลดี            อาจอยู่ในโซนบ้านเก่าที่สร้างนานแล้วเลือกบ้านที่มีที่ดินมากจะสามารถต่อรองซื้อได้ในราคาไม่สูงนัก...

           ทำเล การใช้ชีวิต หรือวิวทิวทัศน์อาจจะเป็นเรื่องพื้นฐานไปแล้วสำหรับการเลือกซื้อคอนโด เพราะฉะนั้น เราจึงอยากจะแชร์เคล็ดลับบางอย่างที่คุณควรจะต้องคิดก่อนซื้อคอนโดค่ะ ส่วนจะเป็นเรื่องอะไรนั้น เราไปดูกันเลยดีกว่า            1. วัตถุประสงค์ของการซื้อ                       จะซื้อเพื่ออยู่เอง หรือจะซื้อเพื่อให้เช่าต่อ ก็ต้องพิจารณาตัดสินใจกัน เพราะวัตถุประสงค์นี้จะเป็นตัวกำหนดเรื่องอื่นๆตามมา ทั้งทำเลที่ตั้งหรืองบประมาณ            2. ศึกษารายละเอียดของโครงการ                       ในกรณีที่เราต้องการซื้อเพื่อปล่อยเช่าต่อ เราควรศึกษารายละเอียดต่างๆของโครงการด้วย เช่น เจ้าของเป็นใคร ผลประกอบการเป็นยังไง...

           เปิดหัวจั่วมาแบบนี้หลายคนส่ายหน้าทำตาโต อ่านผิดหรือเปล่า ผู้เขียนเมาใช่ไหม เพราะยุคนี้ ต้องรวยเร็ว ไม่ต้องลงทุน ฟังสารพัดโค้ชมากๆ เรียนกันเช้าจรดค่ำ ทำการบ้านหน้าดำคร่ำเคร่ง เก่งจริงมั่ง ไม่เก่งมั่ง สร้างภาพกันไป ใช่ครับ บทความนี้ไม่ใช่งานเขียนเชียร์ developers หรือ สัมมนาขายคอร์สราคาแพง ฟันคนฟังที่ไหนครับ เป็นเพียงแนวคิดที่ผมรวบรวมจากประสบการณ์จริงทั้งตัวเองและคนรอบข้าง ที่เจอะเจอ คนขายคอร์สลงทุนประเภท            คุณพระ ....ลงทุนเรียนไม่กี่พันบาท...

“ใครๆก็รู้ว่าสื่อมีอิทธิพลมากขนาดไหน ทั้งออนไลน์ซึ่งกำลังมาแรงแซงทางโค้ง ไม่ว่าจะใคร ก็ออนไลน์ตลอดๆในชีวิตประจำวัน เพราะฉะนั้น โอกาสที่เราจะหาบ้านราคาถูกจากสื่อออนไลน์ต่างๆจึงทำให้รวดเร็วและสะดวกมาก” ร้อยทั้งร้อย ไม่ว่าจะรวยหรือจนก็นิยมของถูกกันใช่หรือเปล่าล่ะคะ...? อย่า...อย่าแอ๊บ ว่าไม่จริง เพราะความชอบของถูกมันอยู่ในสายเลือดของทุกคนน่าเรารู้!!            วันนี้เราก็เลยมีไอเดียการหาซื้อบ้านราคาถูกมาฝากทุกคนกันค่ะ อย่างน้อยก็น่าจะถูกกว่าซื้อแบบทั่วไปล่ะน่า... เอาล่ะ...มาดูกันค่ะ ก่อนอื่นเลยเราขอแยกเป็น 3 ช่องทางในการหาบ้านถูก หัวข้อแรก หาจากเครือข่ายที่รู้จัก ซึ่งประเภทนี้เราสามารถแยกย่อยได้อีกค่ะ            1. เจ้าของบ้านกำลังมีปัญหา                       ไม่ว่าจะเป็นเรื่องเงิน เรื่องการต้องการโยกย้ายที่อยู่อาศัยแบบกะทันหัน หรือว่าปัญหาใดๆก็ตาม เราสามารถเข้าไปพูดคุยต่อรอง ต่อราคาได้มากกว่าปกติค่ะ         ...

           แม้จะเป็นของชิ้นใหญ่ที่มีราคาสูง ทว่าการขายอสังหาริมทรัพย์อย่างบ้านนั้นก็จำเป็นต้องมีการทำการตลาดที่เหมาะสม มิเช่นนั้นแล้วบ้านที่ขายไม่ออกก็ไม่ต่างกับการลงทุนที่ไม่ประสบความสำเร็จ โดยสิ่งเหล่านี้จะเป็นเงื่อนไขที่ดีที่ทำให้บ้านเป็นที่ต้องการ ยิ่งมีหลายข้อบ้านยิ่งขายออกง่าย 1.ทำเล (location)            นับเป็นหมัดเด็ดอันดับต้นๆ ทำเลที่ดีย่อมเป็นที่ต้องการ ซึ่งในปัจจุบันการจะมีบ้านอยู่ในเมืองเป็นสิ่งที่ยาก จึงควรเน้นทำการตลาดเรื่องการเดินทางสะดวก เพราะหากเดินทางสะดวกจะไปไหนก็ไม่ใช่ปัญหา ผู้ขายก็เป็นส่วนหนึ่งที่ทำให้บ้านดูทำเลดี หากเราจัดทำแผนการเดินทางให้ผู้ซื้อรู้สึกว่าเดินทางได้ง่าย 2.การเพิ่มค่าในอนาคต (Appreciation)            บ้านมีมากมายหลายประเภททั้งบ้านเดียว ทาวน์เฮาส์หรือแม้แต่อาคารชุดซึ่งการเพิ่มค่าแต่ละอย่างไม่เท่ากัน ผู้ขายจึงควรศึกษารายละเอียดเหล่านี้เพราะมีผลต่อการตั้งราคาและกำไร 3.สภาวะเงื่อนไข(Condition)            จงทำให้บ้านมีเงื่อนไขเดียวคือพร้อมเข้าอยู่ เพราะเงื่อนไขด้านลบอย่างท่อแตก หลังคารั่วคงจะฉุดราคาให้ลงแทนที่จะขึ้น บ้านจึงต้องทันสมัยดูดีจนกว่าจะได้ผู้ซื้อ 4.จังหวะและโอกาส(Timing)            หากเราเป็นผู้ซื้ออาจจะซื้อราคาช่วงตลาดเป็นของผู้ซื้อ ทว่าหากเราเป็นผู้ขาย...

“อาหารกับที่อยู่อาศัย มีหลายอย่างที่คล้ายๆกัน เป็นปัจจัยสี่เหมือนกัน มีอยู่ทั่วทุกมุมโลก หลากเกรดหลายราคา บ้างสวยเริดหรูอลังการ บ้างก็ดูดีมีระดับ บ้างห่วยจัดจนต้องเมินหน้าหนี บ้างทำไปตามมีตามเกิด บ้างงดงามจนอ้าปากค้าง นั่นเป็นเหตุผล ที่สองอย่างนี้ต้องการคนออกแบบ”            หลายปีที่ผ่านมาวงการอาหารบ้านเราค่อนข้างคึกคัก หลายรายการมีดารามาสอนทำอาหาร บ้างก็ทำคลิปเน้นทำอาหารเอามันส์ บางคนทำอาหารกินเองเพื่อสุขภาพ บางคนต้องไปเรียนจริงจังเพราะเชื่อในดีกรี และมีอีกหลายแรงบันดาลใจให้หลายคนเริ่มจับมีด ควงสาก สะบัดกระทะ .. สถาปนิก ก็เป็นหนึ่งในอาชีพที่เข้ามาพัวพันกับวงการอาหารมากพอตัว ซึ่งอันที่จริงแล้วคนทุกอาชีพก็ต้องกินอาหารกันทุกวันนั่นแหละ...

           สวัสดีค่า...กลับมาอัพเดตกันต่อกับความสะดวกสบายจากรถไฟฟ้าของคนเมืองหลวงกรุงเทพมหานคร และกำลังจะกระจายความสุขไปยังฝากฝั่งปริมณฑล ซึ่งคราวนี้เราจะมาพูดกันถึงรถไฟฟ้า”สายสีเขียว” นั่นเองค่ะ            สายสีเขียวมีการแบ่งเป็น 2 เส้นทาง คือ แบริ่ง-สมุทรปราการ และ หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ซึ่งวันนี้เราจะมาอัพเดตในเส้นทางแรกกันก่อนค่ะ เส้นทางแบริ่ง-สมุทรปราการ            เส้นนี้ได้เริ่มทำการก่อสร้างไปแล้วและคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2563 ระยะทาง 13 กิโลเมตร เป็นระบบรถไฟฟ้าขนาดใหญ่ ซึ่งเส้นทางการก่อสร้างนั้นจะเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าบีทีเอส สถานีแบริ่งไปตามเกาะกลางของถนนสุขุมวิทผ่านคลองสำโรง แยกเทพารักษ์ แยกปู่เจ้าสมิงพราย จนถึงจุดตัดถนนวงแหวนรอบนอกด้านใต้...

           ในยุคสมัยนี้คงไม่มีใครปฎิเสธว่า ธุรกิจบ้านมือสองกำลังเติบโตอย่างเพิ่มขึ้น เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลดี ตกแต่งครบกำลังเฟื่องฟู และบ้านมือสองก็ตอบโจทย์ความต้องการแบบนี้ได้อย่างดี แต่ก่อนที่จะทำการซื้อบ้านมือสองทำเลงามมาเป็นของเราได้นั้น เรามีคำแนะนำเล็กๆน้อยเพื่อการซื้อบ้านมือสองที่จะช่วยให้คุณประหยัดเงินในกระเป๋าเพิ่มขึ้นได้มาฝากกันค่ะ มาลองดูกันนะคะ ว่ามีอะไรกันบ้าง...            1. ซื้อกับเจ้าของบ้านโดยตรง            วิธีดั้งเดิมที่จะทำให้เราได้ต่อรองและทำการศึกษานิสัยใจคอของเจ้าของบ้านก่อนการซื้อขายได้ดีที่สุด วิธีนี้อาจจะทำให้เราเห็นถึงปัญหา อาจจะเป็นปัญหาหนี้สิน หรืออื่นๆ ซึ่งอาจจะมีส่วนที่ช่วยให้เราซื้อบ้านได้ถูกขึ้นนั่นเอง            2. ซื้อจากสินทรัพย์รอการขายของสถาบันทางการเงิน            วิธีนี้ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นเรื่อยๆเพราะนอกจากจะมีลิสต์ติ้งบ้านให้เลือกกันแล้ว ยังมีโปรโมชั่น ตลอดจนคำแนะนำต่างๆเพื่อผู้ซื้ออย่างเราอีกด้วย            3. ตัดสินใจจากราคาเช่า         ...

           ในการซื้อบ้านครั้งแรกนั้น เชื่อว่าหลายคนแม้จะปรึกษาผู้รู้มาเป็นอย่างดีแล้วก่อนการตัดสินใจ แต่สี่ตีนยังรู้พลาด นักปราชญ์ยังรู้พลั้ง นับประสาอะไรกับคนที่อยากจะมีบ้านหลังแรกเป็นของตัวเองล่ะ จริงไหมคะ?            เพราะฉะนั้น เรามาดู 7 ข้อผิดพลาดที่มักจะเกิดขึ้นของคนที่ซื้อบ้านหลังแรกกัน เพื่อเป็นการเตือนสติและหลีกเลี่ยงไม่ให้เกิดขึ้นกับตัวคุณและคนรอบข้างนะคะ ข้อแรก ไม่จัดการควบคุมอารมณ์ให้ดี            เนื่องจากการซื้อบ้านครั้งแรก คุณมักที่จะต้องการที่ปรึกษามากมาย แต่จากหลายต่อหลายเสียง แน่นอนว่าคุณจะต้องเกิดอาการหงุดหงิดบ้างล่ะ จนบางครั้งก็อาจจะทำให้ตัดสินใจพลาดในการเลือกซื้อบ้าน ดังนั้นคุณจึงจะต้องจัดการกับอารมณ์ที่จะเกิดขึ้น ควบคุมให้ดี ไม่อย่างนั้นคุณจะมองไม่เห็นถึงปัญหาและความเสี่ยงต่างๆ ก่อนการตัดสินใจ โปรดจำไว้ว่า “นี่คือการซื้อของชิ้นใหญ่ และคุณต้องใช้ชีวิตอยู่ที่นี่ไปอีกนาน...

การเลือกซื้อที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่อยู่ระหว่างการจัดทำผังเมือง หรือช่วงการปรับปรุงก่อนทำการประกาศใช้นับเป็นช่วงเวลาทองของการลงทุน และเป็นช่วงเวลาเตรียมตัวที่ดีสำหรับผู้ขาย หากพื้นที่ที่มีอสังหาริมทรัพย์ หรือที่ต้องการลงทุนนั้นอยู่ในผังเมืองใหม่ที่มีการเติบโตแบบก้าวกระโดด อย่างการปรับจากพื้นที่สีเหลืองมาเป็นสีแดง ก็เป็นตัวอย่างของการเติบโตอย่างก้าวกระโดด ซึ้งนับเป็นโอกาสที่ดีในการลงทุน สำหรับเจ้าของ อสังหาฯ ก็หมายความว่าราคาอสังหาฯของท่านมีแนวโน้มว่าจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วทั้งยังเป็นที่ต้องการ สำหรับพื้นที่ที่มีการเติบโตค่อยเป็นค่อยไป เช่น น้ำตาลเป็นแดง จะมีการปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ไปตามลำดับ แบบนี้ก็เป็นสินทรัพย์ที่ทำกำไรได้ดีเช่นกัน แต่อาจจะขึ้นอย่างช้าๆ ผู้ชายจึงต้องคอยตามข่าวราคากลางเพื่อนำมาช่วยในการตัดสินใจเวลาตั้งราคา และในยุคที่ภาครัฐเน้นการขนส่งสาธารณะที่รวดเร็วไปสู่ศูนย์กลาง พื้นที่บริเวณใกล้กับรถไฟฟ้าก็นับเป็นพื้นที่ที่ผังเมืองใหม่มุ่งเป้าไปให้ความสนใจ แม้ว่าโครงการจะอยู่ระหว่างก่อสร้าง แต่ก็แน่ใจได้เลยว่าเมื่อโครงการสร้างเสร็จสิ้นจะการันตีราคาที่ดีได้อย่างแน่นอน จึงควรขายในราคาและเวลาที่เหมาะสม อย่ารีบร้อนขายจนเสียราคาที่พึงไปได้จะทำให้เสียประโยชน์ นอกจากนี้การติดตามข่าวการขนส่งและสาธารณูปโภคอยู่เสมอนับเป็นการเก็บรวบรวมข้อมูลที่ดีและได้ผลเป็นอย่างมากเพราะราคาและการเป็นทำเลทองของอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับปัจจัยเหล่านี้ ซึ่งสามารถงัดขึ้นมาเป็นจุดขายที่ดีเพี่อจูงใจผู้ซื้อเพราะทุกคนล้วนถวิลหาความสะดวกสบายนั่นเอง