บทความ

ช่วงนี้มีข่าวว่าธุรกิจ”คอนโดมิเนียม” โอเวอร์ซัพพลายมาก ในหลายๆจังหวัดรวมถึงกรุงเทพมหานคร ยิ่งในพัทยาแล้วล่ะก็ ไม่ต้องพูดถึงเลยล่ะค่ะ โอเวอร์ซัพพลายติดอันดับกันเลยทีเดียว โดยเฉพาะรัสเซียที่แห่ทิ้งดาวน์กันเป็นแถบๆ จะว่าไปแล้วความเป็นไปได้ดีของธุรกิจอสังหาฯแนวตั้งอย่างคอนโดนี่ เรียกได้ว่า เจ้าของโครงการแทบจะเป็นลมล้มทับกันเลยทีเดียว แต่ในความน่าเศร้าก็ยังมีข่าวดีให้ได้เห็นกันอยู่บ้างค่ะ ข้อมูลจาก...ระบุไว้ว่าประเทศที่สนใจในอสังหาฯแนวตั้ง หรือว่าคอนโด หมายความว่าประเทศที่สนใจลงทุนกับคอนโดในเมืองไทย ได้แก่ ประเทศฮ่องกง, ไต้หวัน และสิงคโปร์ตามลำดับ แต่ประเทศที่เรียกได้ว่าพูดคุยปรึกษาการซื้อขายได้ค่อนข้างคล่องตัวมากที่สุด นั่นคือ ประเทศสิงคโปร์นั่นเอง ทั้งนี้เนื่องจากความสามารถทางภาษาอังกฤษที่ใช้งานได้ค่อนข้างดีเมื่อเทียบกับ 3 ประเทศที่กล่าวมา สำหรับแนวโน้มพฤติกรรมการลงทุนในคอนโดฯของทั้ง 3...

เพื่อให้สอดรับภาษีที่ดิน มหาดไทยทยอยขึ้นภาษีโรงเรื่องและบำรุงที่ดินให้ทันใช้เรทใหม่ปี 60 ฝ่ายรมช.คลังเตรียมลดหย่อน ที่ดินฯ ที่ 50% ของมูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง แต่ไม่เกิน 1 ล้านบาท คาดไฟเขียวในเดือนนี้ ผู้อำนวยการสำนักงานเศรษฐกิจการคลัง (สศค.) นายกฤษฎา จีนะวิจารณะ เผยถึงกฎหมายที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่คาดว่าจะเริ่มมีผลบังคับใช้ในปี2560 แล้ว โดยอยู่ในช่วงพิจารณาปรับปรุงกฎหมายภาษีโรงเรือน และภาษีบำรุงท้องที่ของกระทรวงมหาดไทย โดยจะปรับขึ้นให้สอดรับกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอัตราใหม่ เพื่อให้ประชาชนเจ้าของที่ดินและผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ได้ปรับตัว กระทรวงมหาดไทย เตรียมปรับปรุงกฎหมายภาษีบำรุงท้องที่อันเป็นภาษีที่เก็บจากมูลค่าที่ดิน ทบทวนฐานราคาปานกลางของที่ดินตามกฎหมายนี้ ใหม่...

อนุมัติ หรือ ไม่อนุมัติ !! เรื่องปวดใจที่สุดของการกู้บ้านก็คือการลุ้นเพื่อผ่านด่านอนุมัติจาก “ธนาคาร” ใช่มั้ยล่ะคะ...? วันนี้ Dot Property ก็เลยนำวิธีการทำให้ ธนาคารอนุมัติ เพื่อการกู้บ้านมาฝากกันค่ะ 1. เคลียร์ตัวเอง ถ้าหากว่าติดหนี้อยู่มากมายก่ายกอง รับรองว่าคุณไม่สามารถผ่านด่าน “อนุมัติ” จากธนาคารอย่างแน่นอนค่ะ ดังนั้น คุณควรเคลียร์หนี้สินทั้งบัตรเครดิตหรือว่ารถยนต์ไปให้หมด !! 2. เลือกธนาคาร เช็คอัตราดอกเบี้ย เรื่องของสถาบันการเงินที่ทำการกู้และอัตราดอกเบี้ยมีผลอย่างมากต่อเงินในกระเป๋าของเราค่ะ ดังนั้นจึงควรเลือกธนาคารที่เชื่อถือได้ และเช็คอัตราดอกเบี้ยของแต่ละธนาคารก่อนการกู้บ้านในแต่ละครั้งค่ะ และสำหรับใครยังไม่รู้จะหาดูอัตราดอกเบี้ยจากที่ไหน เรารวบรวมมาให้แล้วค่ะhttps://www.dotproperty.co.th/url/ee6bd7e 3. ตรวจเช็คบัญชี อย่าประมาทกับตัวเลขในสมุดบัญชีของคุณนะคะ...

สำหรับผู้ที่ต้องการขายบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ก็ต้องยอมรับว่าบทบาทของนายหน้านั่นหมายถึงความสะดวกสบายในการขาย เรียกได้ว่าอำนวยความสะดวกแทบทุกอย่างจนกว่าจะขายบ้านได้ แล้วเมื่อเทียบกับค่านายหน้าที่ต้องจ่ายก็ต้องนับว่าคุ้มค่าหากบ้านนั้นขายได้อย่างรวดเร็วและได้กำไรดี อย่างไรก็ตามก่อนตัดสินใจจะใช้นายหน้าสิ่งสำคัญคือการทำความเข้าใจสัญญาฝากขาย(Listing Agreement) ซึ่งมีรูปแบบที่นิยม 4 ประเภท ดังนี้ 1.สัญญาแบบเปิดกว้าง (Open Listing) เป็นการทำสัญญากับนายหน้าหลายรายและจ่ายค่าตอบแทนให้นายหน้าที่หาผู้ซื้อมาให้ได้ แต่ก็เป็นสัญญาฝากขายที่ไม่จูงใจนายหน้ามากนักเพราะการลงโฆษณาอาจไม่ได้ผลประโยชน์ 2. สัญญาแบบทำกับนายหน้ารายเดียว (Exclusive Agency Listing) ซึ่งยังคงสิทธิการขายเป็นของผู้ขายโดยหากผู้ขายหาลูกค้าได้เองก็ไม่ต้องจ่ายค่านายหน้า 3. สัญญาฝากขายแบบเบ็ดเสร็จ (Exclusive right to sell Listing) เป็นสัญญาฝากขายอสังหาริมทรัพย์โดยมอบหมายให้นายหน้าเป็นผู้จัดการขายอย่างเบ็ดเสร็จภายในกำหนดเวลาซึ่งสัญญาแบบนี้จะจูงใจนายหน้าได้ดีเพราะเป็นโอกาสที่จะได้รับค่าบริการและเปอร์เซ็นต์หากขายได้ 4. สัญญาที่ทำกับการขายเพียงครั้งเดียว (One...

ได้ข่าวแว่วมาเรื่อยๆว่า จะมีการปรับเปลี่ยนโซนเวลาประเทศไทยและประเทศอาเซียนให้เป็นเวลาเดียวกันเพื่อประโยชน์ทางด้านเศรษฐกิจ เสมือนเป็นการเพิ่มขีดความสามารถในการแข่นขันด้านเศรษฐกิจนั่นเอง โดยเลือกปรับเวลาให้เป็นเวลาเดียวกันกับสิงคโปร์และฮ่องกง เนื่องจากสิงคโปร์เป็นประเทศที่มีศักยภาพด้านเศรษฐกิจมากที่สุดในบรรดาประเทศอาเซียน และถือเป็นประเทศที่พัฒนาแล้วหนึ่งเดียวในกลุ่มอาเซียนนั่นเอง ล่าสุด ประเทศมาเลเซียซึ่งเป็นประธานกลุ่มอาเซียนในปีนี้ ได้ออกแถลงการณ์โดยนายอานิฟาห์ อามาร รัฐมนตรีต่างประเทศมาเลเซีย เรื่องการใช้เขตเวลาร่วมกันใน 10 ประเทศอาเซียน ซึ่งให้เหตุผลว่า การใช้เขตเวลาเดียวกันจะช่วยเพิ่มความเชื่อมโยงระหว่างภาคธุรกิจและภาคธนาคาร รวมถึงสายการบินต่างๆของประเทศสมาชิก สำหรับเขตเวลาที่ใช้กันอยู่ในปัจจุบันนี้ 10 ประเทศสมาชิกอาเซียนใช้เวลาอยู่ 4 เขต โดยแบ่งได้ดังนี้ 1. มาเลเซีย, สิงคโปร์, ฟิลิปปินส์ และบรูไน...

AEC กำลังเข้ามาแล้ว คุณเตรียมความพร้อมทางด้านภาษากันแล้วหรือยัง...? ถ้ายัง เราขอเตือนให้คุณ ทำความคุ้นเคยกับภาษาอังกฤษ ตั้งแต่บัดนี้เป็นต้นไปเลยค่ะ วันนี้ DotProperty ก็เลยขอนำเสนอ ชุดคำศัพท์ อสังหาฯน่ารู้ !!! มีคำว่าอะไรบ้าง มาดูกันเลย... Real estate (เรียล อิสเท็ท) = อสังหาริมทรัพย์ Single house (ซิงเกิล เฮ้าส) หรือ Detached house...

หลายคนคงแปลกใจหากเราจะบอกว่าในแง่การลงทุน บ้านหรืออสังหาฯเก่านับเป็นการลงทุนชั้นดีอันดับต้นๆ! ด้วยจุดเด่นคือราคาไม่แพง ต่อรองง่าย และมีแนวโน้มว่าอาจจะอยู่ในทำเลที่ดี ซึ่งยิ่งบ้านเก่าหรือทรุดโทรมมากยิ่งมีโอกาสซื้อได้ในราคาที่ถูกลง เป็นโอกาสที่ดีสำหรับการขายทำกำไรเพราะถึงบ้านจะเก่าก็สามารถปรับปรุงได้ และทำเลที่ดีเป็นสิ่งที่หาได้ยากกว่า เคล็ดลับเหล่านี้จะทำบ้านเก่าเป็นตัวทำกำไรที่ดีสำหรับนักขายอย่างคุณ - ความชำนาญและความรู้: ผู้ขายควรมีความรู้เกี่ยวกับวัสดุ การซ่อมแซมและปรับปรุงเพื่อที่จะกำหนดงบประมาณและรูปแบบที่เอื้อต่อการขาย การศึกษาให้รู้จึงเป็นสิ่งที่สำคัญ ยิ่งรู้มากเท่าไหร่ปัญหาโดนโกงก็น้อยลงเท่านั้น - ถือครองรอขายได้: คุณจะต้องไม่ร้อนเงินจนต้องรีบขาย การปรับปรุงบ้านก่อนขายนั้นใช้เวลา จะดีกว่าหากสามารถรอผู้ซื้อที่จะเข้ามาในเวลาที่เหมาะสมและสามารถยอมรับราคาและเงื่อนไขตามความพอใจของทั้งสองฝ่าย - ตรวจสอบบ้านเก่าก่อนซ่อม: ขั้นตอนนี้อาจต้องใช้บริการวิศวกรหรือสถาปนิกเพื่อทำการประเมินบ้าน ด้วยความเก่าอาจมีปัญหามากมายทั้งที่เห็นชัดเจน และที่เห็นไม่ชัดนัก การฟื้นฟูจำเป็นต้องใช้ข้อมูลอย่างละเอียดเพราะบ้านที่จะขายต้องอยู่ในสภาพที่ดีที่สุดเพื่อกำไรที่จะเป็นของผู้ขาย - ตรวจสอบความสามารถในการปรับปรุง: แต่ละพื้นที่จะมีกฎที่แตกต่างกัน...

กรมบังคับคดีเร่งแก้กฎหมายล้มละลาย เผยดันทรัพย์สูงกว่าเป้าไตรมาสแรก อธิบดีกรมบังคับคดี   น.ส.รื่นวดี สุวรรณมงคล เผยการผลักดัน NPA และทรัพย์สินอื่นๆได้ถึง 2.2 หมื่นล้านบาท คิดเป็นเป็น 221.23%ของเป้าหมาย 1 หมื่นล้านบาทกว่าเท่าตัว ในไตรมาสกแรกปีงบประมาณ 2558 (ต.ค.-ธ.ค. 2557) โดยไตรมาสที่ 2 เพิ่มเป้าหมายเพิ่ม 20%เป็น 1.8 หมื่นล้านบาท รวม...

สำหรับผู้ที่กำลังจะขายบ้านจุดนี้ต้องนับว่าคุณได้ผันตัวเพื่อเป็นนักลงทุนแล้ว โดยมีสินค้าคือบ้านซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์อันเป็นสิ่งที่น่าลงทุนอันดับต้นๆ เหตุผลเหล่านี้จะทำให้คุณมั่นใจในอสังหาฯของคุณมากขึ้น 1.ใช้เงินดาวน์ที่ต่ำ การกู้ซื้อบ้านจะใช้เงินประมาณ 10%ของราคาเป็นเงินดาวน์วางซึ่งอาจมีบางที่ที่วางเงินดาวน์น้อยกว่า หรือไม่ต้องใช้เงินดาวน์ บางคนใช้วิธีดาวน์บ้านแล้วปล่อยเช่าเสมือนให้บ้านจ่ายตัวเอง เมื่อผ่อนหมดก็ขายได้กำไรสองต่อ 2. ดอกเบี้ยต่ำกว่าสินเชื่ออื่น นอกจากนี้เงื่อนไขยังผ่อนปรนกว่านอกจากนี้ยังได้วงเงินสูง ผ่อนได้ยาวนานกว่า 30 ปี เป็นการลงทุนที่รัฐบาลให้การสนับสนุนเพราะเป็นการลงทุนที่ทำให้กระแสเงินสดเป็นบวก (Positive cash flow) 3. ตลาดซื้อขายเปลี่ยนมือ(Resale Market)คึกคัก เกื้อหนุนผู้ขายได้มากกว่าการขายอสังหาริมทรัพย์อื่น เพราะบ้านเป็นหนึ่งปัจจัยสี่ซึ่งมีความจำเป็น อีกทั้งจำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้นอยู่เสมอ ตลาดอสังหาฯจึงคึกคัก และมีกลุ่มคนซื้อที่รองรับอยู่เสมอ 4. ได้สิทธิประโยชน์ทางภาษี เพราะสามารถนำดอกเบี้ยในระหว่างผ่อนมาลดหย่อนภาษีได้สูงสุดถึงปีละ 1 แสนบาท...

ทำไมต้องเป็นเมืองไทย...? อาหาร อัธยาศัยไมตรีของผู้คน สภาพอากาศหรือว่าค่าครองชีพ... ปัจจัยไหนที่ทำให้ “ต่างชาติ” ตัดสินใจมาลงทุน มาใช้ชีวิตอยู่ในประเทศไทย !! ไม่ว่าจะเป็นชาติไหน ภาษาไหน เมื่อต้องเดินทางและโดยเฉพาะอย่างยิ่งต้องเข้ามาใช้ชีวิต ลงทุน หรืออยู่อาศัย เรื่องสำคัญที่สุดที่ต้องให้ความสำคัญจะเป็นเรื่องไหนไปไม่ได้ นอกจากเรื่องของค่าใช้จ่ายเพื่อการครองชีพนั่นเอง วันนี้ Dot Property ก็เลยหยิบเอาข้อมูลเรื่องผลสำรวจค่าครองชีพในประเทศต่างๆทั่วโลกมาฝากกันค่ะ สำหรับประเทศที่มีอันดับค่าครองชีพที่แพงที่สุดในโลก 5 อันดับแรก คือ 1. สวิตเซอร์แลนด์ 2. นอร์เวย์ 3. เวเนซูเอล่า 4. ไอซ์แลนด์ 5. เดนมาร์ก ส่วนประเทศที่ค่าครองชีพ...