บทความ

อะไรที่เป็นของใหม่ แน่นอนว่าก็ย่อมเป็นที่สนใจและทำให้ใครๆต้องจับตามอง แต่บางคนก็เถียงว่า เพราะเป็นมือสอง ตกแต่งครบ ก็เลยเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจกว่า หลากคนก็หลายความคิดแบบนี้ เราก็เลยรวบรวมข้อดีและข้อเสียของบ้านมือสองและบ้านใหม่ มาฝากชาว DotProperty กันค่ะ บ้านสร้างใหม่ : ข้อดี 1. พร้อมอยู่ 2. สภาพดี ไม่มีประวัติ เพราะเพิ่งสร้างใหม่ การก่อสร้างทันสมัย อายุการใช้งานนาน 3. สามารถตกแต่งได้ตามใจเจ้าของบ้าน เพราะเป็นผู้เข้ามาอยู่อาศัยใหม่คนแรก 4. ถนนหนทางการคมนาคมมีการปรับปรุงทำให้การเดินทางสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น 5. สามารถใช้ลงทุนเพื่อสร้างผลตอบแทนได้เมื่อไม่อยู่อาศัยแล้ว บ้านสร้างใหม่ :...

สำหรับผู้ขายบ้าน หรือที่อยู่อาศัยใดๆ สิ่งสำคัญก็คือจะทำอย่างไรเพื่อให้ขายบ้านให้ได้ราคา อย่างไรก็ตามทุกคนต่างทราบดีว่าทำเลนั้นมีผลต่อการขายบ้านซึ่งทำเลจะดีไม่ดีนั้นก็ขึ้นอยู่กับผังเมือง ผังเมืองนับเป็นกฎหมายแม่บทอันใช้เป็นแนวทางควบคุมการใช้ประโยชน์ที่ดินในแต่ละท้องที่ ซึ่งในแต่ละบริเวณ(Zoning) ว่าที่ส่วนนั้นนำไปทำอะไรบ้าง ได้พื้นที่มากน้อย หรือสร้างให้สูงได้ขนาดไหน ซึ่งปัจจัยเหล่านี้จะกำหนดโดย “อัตราส่วนพื้นที่รวมต่อพื้นที่ดิน(Floor Area Ratio: FAR” และ “อัตราส่วนที่ที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม(Open space Ratio: OSR) นอกจากนั้นหน่วยงานต่างๆ โดยเฉพาะหน่วยงานราชการยังใช้ผังเมืองเป็นแนวทางในการพัฒนาเมือง ด้วยเหตุที่ข้อกำหนดการผังเมืองในเรื่องของการใช้ประโยชน์นั้นจะมีความแตกต่างกันในแต่ละพื้นที่โดยแบ่งเป็นสีและอักษรย่อที่ดินที่แตกต่างกัน -สีเหลือง (ย.1-ย.4): ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย - สีส้ม (ย.5-ย.7): ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง - สีน้ำตาล (ย.8-ย.10):...

  สวัสดีค่ะ ทุกคน...หากคุณกำลังตกอยู่ในสภาวะ เงินไม่พอใช้ และไม่รู้ว่าจะทำอย่างไรดี เราขอแนะนำให้คุณลองทำตามวิธีเหล่านี้ดูก่อนค่ะ 1. สำรวจพฤติกรรมการใช้เงิน 2. ไม่ก่อหนี้เพิ่ม ลดละ ความอยาก 3. หารายได้เสริม จากการทำงานพิเศษต่างๆ แต่ถ้าหากคุณประสบกับปัญหา มีหนี้เพิ่มจากการซื้อบ้านแล้วผ่อนไม่ไหวขึ้นมาแล้วล่ะก็ “การรีไฟแนนซ์” ก็เป็นอีกหนึ่งวิธีที่นิยมทำกันค่ะ รีไฟแนนซ์ ก็คือ การเปลี่ยนการกู้จากผู้ให้สินเชื่อเดิมเป็นรายใหม่นั่นเอง ซึ่งสามารถอ่านคำแนะนำต่างๆได้ที่ https://www.dotproperty.co.th/url/93b1d9c แต่สำหรับประเด็นที่มือใหม่อย่างเราต้องเรียนรู้เพิ่มเติมก็คือ 3 ข้อหลักๆ ดังต่อไปนี้ 1. ผลประโยชน์ที่เพิ่มขึ้น เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงทำให้เราจ่ายเงินนั้นลดลงด้วยนั่นเอง 2. ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์ - ค่าใช้จ่ายจากสถาบันเดิม...

เมื่อตัดสินใจจะขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีในมือการหาข้อมูลที่รอบด้านเป็นสิ่งสำคัญ หนึ่งในข้อมูลสำคัญคือช่วงเวลาในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เพราะหากทราบช่วงเวลาก็จะส่งผลให้มีจังหวะที่ดีในการเตรียมการขายอย่างเต็มที่รอรับผลกำไรที่จะตามมา โดยอัตราการเก็บค่าทำเนียมด้านอสังหาริมทรัพย์จากกรมที่ดินในช่วง 20 ปี(2538-2557)ที่ผ่านมาจะเห็นว่า เดือนที่พบว่ามีการกระทำธุรกรรมด้านอสังหาฯ มากที่สุด คือเดือนธันวาคม จึงสรุปได้ว่าช่วงเวลานี้การขายบ้าน ที่ดิน คอนโดมิเนียมและอสังหาฯอื่นนั้นมีสภาพคล่องสูง ส่วนเดือนที่น่าจับตามองรองลงมาคือเดือนมีนาคมและเดือนมิถุนายน เหตุผลที่คึกคักบางครั้งอาจเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนที่อยู่เพื่อการศึกษาเพราะเป็นเวลาเปิดเทอม อย่างไรก็ตามในช่วงการเปลี่ยนเวลาเปิดเทอมรับ AEC ก็ต้องมาดูกันว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงช่วงหรือไม่ เพื่อยืนยันข้อนี้ อย่างไรก็ตาม สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อเพื่อทำกำไรก็ควรมองหาช่วงที่ตลาดอสังหาฯซบเซา โดยสองอันดับคือเดือนมกราคมและเดือนกุมภาพันธ์ ซึ่งพบว่าเป็นช่วงโน้มเอียงที่จะซบเซามากที่สุดทำให้ง่ายในการต่อรองราคา หากอยู่ในฐานะผู้ขายก็อาจจะต้องหลักเลี่ยงการขายในช่วงนี้เพราะอาจส่งผลให้ได้ราคาที่ไม่น่าพอใจ เพราะการวางแผนเป็นสิ่งสำคัญ การหาข้อมูลประกอบอย่างรอบด้านย่อมทำให้คุณได้เปรียบ เพราะลำพังบ้านที่ดีอาจขายยากหากจังหวะและโอกาสไม่เอื้ออำนวย

ไม่ว่าจะพักอยู่ชั้นไหน ต้องมีทั้งข้อดีและข้อเสียอย่างแน่นอนค่ะ วันนี้เราเลยเอาข้อดี-ข้อเสียของการพักห้องพักชั้น 1 หรือว่าชั้นล่างสุดมาฝากกันค่ะ 1. สะดวก ข้อดี : สำหรับใครที่ขี้เกียจเดินขึ้นลง ชั้น 1 หรือล่างสุดแบบนี้ก็ไม่เป็นปัญหาค่ะ ข้อเสีย : อะไรที่สะดวกเกินไป บางครั้งก็ทำให้เบื่อได้ง่ายๆเหมือนกัน 2. ภัยธรรมชาติ ข้อดี : กรณีเกิดเหตุฉุกเฉิน อย่างไฟไหม้ก็สามารถหลบหนีได้อย่างทันท่วงที ข้อเสีย : ถ้าเกิดน้ำท่วมขึ้นมาชั้น 1 ก็แย่ตั้งแต่ต้นได้เหมือนกัน 3. ความปลอดภัย ข้อดี :...

การประเมินมูลค่าทรัพย์สินนั้นเป็นสิ่งที่สำคัญมาก เนื่องจากสามารถช่วยในการตัดสินใจซื้อ-ขายทรัพย์สินได้อย่างถูกต้องหากเรามีที่ปรึกษาที่ดีสำหรับการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน เพื่อให้สามารถขายได้ หากตั้งราคาไม่เหมาะสมก็จะเป็นอุปสรรคต่อการขายทรัพย์สิน ซึ่งมูลค่าของทรัพย์สินนั้นจะขึ้นอยู่กับปัจจัยแต่ละอย่าง ยกตัวอย่างเช่น ที่ตั้งของตลาด –เป็นปัจจัยที่สำคัญ หากตลาดตั้งอยู่ในบริเวณที่มีการคมนาคมที่สะดวกและมีสิ่งอำนวยความสะดวก ราคาของทรัพย์สินก็จะเพิ่มมากขึ้นเนื่องจากอิทธิพลจากบริเวณที่ตั้งของตลาด อัตราดอกเบี้ยในปัจจุบัน –เนื่องจากในแต่ละช่วงเวลา อัตราดอกเบี้ยจะมีการปรับขึ้นหรือลดลง ดังนั้นควรตรวจสอบอัตราดอกเบี้ยให้ถูกต้อง เพื่อที่เวลาประเมินราคาทรัพย์สินออกมาแล้วจะมีประโยชน์อย่างยิ่ง ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ ทรัพย์สินมีหลากหลายประเภท ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ หรือที่พักประเภทอื่นๆ ดังนั้นราคาของทรัพย์สินจะขึ้นอยู่กับประเภทด้วยเช่นกัน หากเป็นบ้านเดี่ยวอาจมีราคาที่สูง แต่หากเป็นห้องพักขนาดเล็กก็จะมีราคาที่ถูกลงเมื่อเทียบกับราคาบ้านเดี่ยว หรือทาวน์เฮาส์ ดูราคาของคุณสมบัติที่มีความคล้ายคลึงกันในพื้นที่ – ในพื้นที่แต่ละพื้นที่จะมีอสังหาฯที่หลากหลาย ดังนั้นลองมองหาทรัพย์สินที่มีคุณสมบัติคล้ายคลึง...

ไม่ทันไรก็ตอนที่ 3 เสียแล้ว ตอนนี้เป็นภาคจบของ “เกาะเทรนด์บ้านพักหลังเกษียณ” เรากำลังพูดถึงความนิยมของผู้สูงอายุทั่วโลกต่อบ้านพักหลังเกษียณที่พวกเค้าเลือกที่จะมาใช้ชีวิตบั้นปลายที่เมืองไทยค่ะ วันนี้เราก็เลยจะพาไปดูธุรกิจบ้านพักหลังเกษียณที่เรียกได้ว่ากำลังเติบโตขึ้นเรื่อยๆในเมืองไทยของเรา ถึงขนาดตอนนี้มีโรงเรียน ชมรม ที่เน้นการเรียนการสอนเพื่อเข้าไปทำงานดูแลผู้สูงอายุในธุรกิจที่เรียกได้ว่า จัดการเพื่อความสุขในบั้นปลายของมนุษย์อย่างเราผุดขึ้นมากมายหลายที่เขียวล่ะค่ะ ความจริงแล้ว เมืองไทยมีโครงการส่งเสริมและพัฒนาการท่องเที่ยวพำนักระยะยาว ซึ่งทางคณะรัฐมนตรีมีมติเห็นชอบให้ ททท.ดำเนินโครงการส่งเสริมและพัฒนาการท่องเที่ยวพำนักระยะยาว โดยการร่วมทุนระหว่างภาครัฐและเอกชนเพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้กับนักท่องเที่ยวต่างประเทศ ทำให้บริษัท ไทยจัดการลองสเตย์ จำกัด เกิดขึ้นมาโดยการถือหุ้นของรัฐบาล 30% เอกชนไทย 45 % และเอกชนต่างชาติ 25%...

เมื่อพูดถึงคำว่า “ดอกเบี้ย” ใครๆก็หันหน้าหนีกันใช่มั้ยล่ะคะ แต่ในเมื่อเราจำเป็นต้นเผชิญหน้ากับมันขึ้นมาเพราะว่าตัดสินใจจะกู้ซื้อบ้านขึ้นมาแล้วล่ะก็...ก็คงต้องเข้าสู่ขั้นตอนของการเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยกันหน่อยแล้วล่ะค่ะ เริ่มจากการเรียนรู้ศัพท์การกู้เงินกันสักหน่อย...!! MLR (Minimun Loan Rate) : อัตราดอกเบี้ยสำหรับลูกค้ารายใหญ่ชั้นดี สำหรับการกู้ระยะยาวที่มีระยะเวลาการผ่อนชำระแน่นอน แต่เป็นอัตราดอกเบี้ยประเภทลอยตัว จึงมีการเปลี่ยนแปลงตามสภาพเศรษฐกิจในขณะนั้นด้วย MOR (Minimun Overdraft Rate) : อัตราดอกเบี้ยสำหรับลูกค้ารายใหญ่ชั้นดี ประเภทเงินเบิกเกินบัญชี MRR (Minimun Retail Rate) : อัตราดอกเบี้ยสำหรับลูกค้ารายย่อยชั้นดี ในสินเชื่อส่วนบุคคล...

ภาพถ่ายของบ้าน เป็นสิ่งแรกที่สามารถสร้างความประทับใจให้กับผู้ที่กำลังมองหาบ้าน เนื่องจากมันสามารถนำเสนอมุมมองที่สวยงามและบริเวณต่างๆภายในบ้าน ช่วยให้ผู้ซื้อสามารถตัดสินใจได้ง่ายขึ้น นี่เป็นเคล็ดลับเล็กๆน้อยๆที่จะช่วยให้การถ่ายภาพบ้านดูดีขึ้นและช่วยให้ผู้ซื้อสามารถตัดสินใจได้ง่ายขึ้น แสง – แสงเป็นสิ่งสำคัญที่ช่วยให้ภาพถ่ายของคุณดูดี ไม่ว่าจะเป็นแสงธรรมชาติหรือแสงจากหลอดไฟ อย่างไรก็ตามต้องแน่ใจว่ามีแสงเพียงพอในการที่จะถ่ายภาพพื้นที่ส่วนต่างๆของบ้าน เพื่อให้มันออกมาสวยงาม ง่ายต่อการตัดสินใจของผู้เลือกซื้อบ้าน ความสะอาด – ก่อนถ่ายภาพควรตรวจสอบให้แน่ใจว่า พื้นที่ต่างๆที่ต้องการถ่ายภาพนั้นสะอาด ปราศจากขยะหรืออุปกรณ์ต่างๆที่วางอยู่อย่างไม่เป็นระเบียบ เนื่องจากหากมันไม่เป็นระเบียบอาจทำให้ภาพถ่ายของคุณออกมาดูแย่และไม่น่าสนใจ ทำให้ภาพดูน่าตื่นเต้น – ลองปรับเปลี่ยนมุมมองการถ่ายภาพ หรือจัดองค์ประกอบต่างๆให้ดูแปลกตา ก็สามารถสร้างความตื่นเต้นให้กับผู้ชมภาพถ่ายและอาจช่วยในการดึงดูดความสนใจได้เช่นกัน ไม่บิดเบือน – ภาพถ่ายของคุณต้องไม่บิดเบือนไปจากความจริง เนื่องจากหากภาพถ่ายของคุณบิดเบือนจากสถานที่จริงมาก เมื่อผู้ซื้อไปเจอสถานที่จริง...

หลังจากได้ทำความเข้าใจของความหมายของการฟลิบในแง่ของผู้ขายที่ต้องการทำกำไรจากอสังหาริมทรัพย์ไม่โดยการซื้อบ้านเก่าเพื่อการทำกำไรโดยเฉพาะเรียกได้ว่าเป็นวิธีการลงทุนของผู้ขายมืออาชีพ การฟลิปแบบรีไฟแนนซ์แล้วปล่อยเซ้งจึงเหมาะกับผู้มีสายตายาวไกลซึ่งมองออกว่าบ้านที่เล็งนั้นมีแนวโน้มว่าจะสร้างกำไรได้อย่างดีในอนาคต กลยุทธ์นี้คือการเลือกซื้อบ้านเก่าที่มีการจัดปรับปรุงเน้นให้ได้ตามต้องการของตลาด เช่น การรีโนเวตบ้านเก่าในแหล่งชุมชนหนาแน่นให้กลายเป็นอาคารพาณิชย์หรือลักษณะของโฮมออฟฟิศที่สามารถทำบริษัทเล็กๆ หรือเปิดกิจการค้าขายได้ จากนั้นผู้ลงทุนก็จะนำไปเข้ารีไฟแนนซ์บ้านซึ่งจะทำให้ผู้ลงทุนได้รับการประเมินราคาใหม่ ซึ่งผู้ลงทุนนั้นจะต้องการได้ผ่อนต่องวดในราคาที่ต่ำ ดอกเบี้ยที่ต่ำหรือคงที่ เรียกได้ว่าเป็นการซื้อบ้านที่ใช้การลงทุนน้อยหรือแทบไม่ต้องใช้เงินลงทุนเลยก่อนจะนำไปขายในลักษณะLease Option หรือขายในลักษณะการให้เช่าพร้อมสิทธิการซื้อ ซึ่งจะเก็บค่าเช้าที่สูงกว่าปกติ ปล่อยขายได้ง่ายคนซื้อจะตัดสินใจซื้อได้ง่ายเพราะวิธีนี้จะตอบโจทย์ของการใช้เงินลงทุนที่มีจำกัดได้เป็นอย่างดี เพราะสามารถเช่าเพื่อเก็บเงินมาซื้อสิทธิการซื้อและผ่อนชำระต่อได้