รู้จัก “สิทธ์เก็บกิน” กันหรือเปล่าคะ….?
สิทธิ์เก็บกิน หมายถึง สิทธิที่บุคคลมีสิทธิ์ครอบครอง ใช้และถือเอาประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ของบุคคลอื่น โดยจะเสียค่าเช่าหรือผลประโยชน์ตอบแทนหรือไม่ก็ได้
สิทธิเก็บกิน คือ ทรัพยสิทธิทางกฎหมายอย่างหนึ่ง เป็นสิทธิที่สำคัญที่สุด และเป็นประโยชน์อย่างมากในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เมื่อเจ้าของอสังหาฯจดทะเบียนสิทธิเก็บกินให้กับใครแล้ว ก็จะมีผลตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ โดยเฉพาะสิทธิในการนำไปใช้ประโยชน์และสิทธิในการนำไปปล่อยเช่าถูกโอนไปยังผู้ทรงสิทธิ์เก็บกิน ยกเว้นสิทธิ์ที่จะจำหน่ายเพียงอย่างเดียวเท่านั้นที่จะคงเหลืออยู่กับเจ้าของอสังหาฯ และจากนี้เราจะมาพูดถึงเคล็ดลับการประยุกต์ใช้กับการลงทุนที่ควรรู้มาฝากค่ะ
1. บ้านที่ปลูกอยู่บนที่ดินซึ่งเป็นทรัพย์ที่ติดอยู่บนที่ดินนั้น สามารถขอจดทะเบียนสิทธิเก็บกินเฉพาะบ้านได้
2. ควรเน้นการจดทะเบียนเฉพาะแบบไม่มีค่าตอบแทน เพราะการจดทะเบียนลักษณะนี้เสียค่าธรรมเนียมไม่ถึง 100 บาทเท่านั้น
3. ควรเลี่ยงการจดทะเบียนระยะยาว ควรจดแบบช่วงสั้นๆและต่อเป็นครั้งๆไป หรือจะเลือกเป็นแบบยกเลิกได้ทุกเมื่อ เพื่อลดความเสี่ยงให้กับเจ้าของอสังหาฯ ไม่ให้เกิดปัญหาตามมาภายหลัง อีกทั้งยังทำให้เป็นประโยชน์ต่อการวางแผนภาษีได้อีกด้วย
4. เมื่อลูกเป็นผู้ทรงสิทธิเก็บกินแล้ว การทำสัญญาเช่าต่างๆต้องทำในชื่อลูก แต่หากลูกยังไม่บรรลุนิติภาวะก็สามารถทำแทนได้ แต่ต้องระบุว่า ลูกเป็นผู้ให้เช่าและให้บริการ
5. สามารถจดให้ใครก็ได้ตามต้องการ แต่เพื่อความปลอดภัยควรจะเน้นจดสิทธิเก็บกินให้กับลูก และคนใกล้ชิดจะดีกว่า
เป็นอย่างไรกันบ้างคะ….พอจะเห็นความสำคัญของสิทธิเก็บกินกันบ้างหรือเปล่า…ยังไงก็ ลองนำไปใช้กันดูนะคะ
